Добрый день! У нас садовое общество. Сосед начал строительство дома 0.5 метра от забора между нашими участками. Сейчас его дом затеняет мой участок и с крыши все осадки льються на мой участок. так же данный сосед поставил огорождения не согласно границам акта на собственость, переднию часть заборо он скасил на 45 градусов и теперь он заезжает на участок наискосок мимо моих ворот. Недавно я привез кольца на септик и разгрузил их времено перет своими воротами,пока готовлю яму. Сосед потребовал убрать так как мешает его проезду. Не ужели я не могу временно складировать строительный материал перед своими воротами? Я обращался и в Акимат и в Садовое общество безрезультатно. А насчет стройматериала перед моими воротами (кольца от септика мне позвонили с акимата и потребовали убрать угрожая штрафом).
Ответ: Здравствуйте, Александр!
Исходя из контекста Вашего обращения мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
Мы полагаем, что Акимат городов районного значения, поселков, сел, сельских округов может выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот, еще это могут сделать органы внутренних дел (полиция).
Согласно пункту 4 «Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов» и «Правил оказании государственной услуги «Выдача разрешения на вырубку деревьев», утвержденному приказом № 235 Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года, юридические и физические лица обязаны соблюдать чистоту и поддерживают порядок на всей территории, в том числе на территориях частных домовладений.
Согласно статье 505 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (далее - КоАП РК), нарушение правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей.
Согласно пункту 3 статьи 729 и пункту 1 статьи 685 КоАП РК, рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания по данной статье могут Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и органы внутренних дел (полиция).
Согласно пункту 14 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 29 декабря 2015 года № 1095 «Об утверждении Правил организации деятельности участковых инспекторов полиции, ответственных за организацию работы участкового пункта полиции, участковых инспекторов полиции и их помощников», участковый инспектор и его помощник:
8) выявляет и пресекает правонарушения;
9) осуществляет административное производство и досудебное расследование в пределах компетенции, установленной законодательством;
10) принимает, регистрирует и рассматривает заявления или сообщения о происшествии, совершенном или готовящемся уголовном или административном правонарушении, информирует заявителя о принятом решении в установленном законодательством порядке;
11) задерживает лиц, совершающих уголовные или административные правонарушения;
12) требует от физических и юридических лиц соблюдения законодательства Республики Казахстан, прекращения противоправных действий, а в случае невыполнения этих требований применять соответствующие меры принуждения.
Таким образом, Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и участковые инспектора полиции могут наложить на Вас административное взыскание в виде штрафа и требовать убрать Ваш стройматериал, если усмотрят, что временное складирование стройматериала возле Ваших ворот, нарушает правила благоустройства территорий городов и населенных пунктов.
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
На данный момент в казахстанском законодательстве отсутствуют положения, регулирующие расположение ограждений на участках, находящихся в частной собственности.
Однако, если расположение ограждений Вашего соседа мешает Вам осуществлять имущественные права на земельный участок, то Вы имеете право подать иск о защите прав собственника. Согласно статье 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), Вы можете требовать устранения всяких нарушений Ваших вещных прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения Вашей собственностью.
Если Вам потребуется помощь в составлении данного иска, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при Университете КИМЭП. Для обращения в Юридическую Клинику, Вы можете воспользоваться нашими реквизитами, указанными в конце данной консультации.
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
Мы полагаем, что затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Согласно
статье 264 ГК РК, собственник (то есть Вы) вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Дополняя вышесказанное, отметим, что:
1.Если Ваш дом или другое Ваше здание расположено близко к дому Вашего соседа, то Вы имеете право обратиться в управление градостроительного контроля, согласно
пункту 102 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 23 июня 2017 года №439 «Об утверждении технического регламента «Общие требования к пожарной безопасности» (далее - Приказ), необходимо соблюдать пожаробезопасную дистанцию между домами. Согласно
пункту 92 Приказа, противопожарные расстояния между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости следует принимать в соответствии с
приложением 6 к Приказу. Определить предположительную огнестойкость Ваших с соседом домов Вы можете самостоятельно воспользовавшись
ресурсом.
Если Ваш дом или дом соседа не состоит из огнестойких материалов, то согласно указанному техническому регламенту, расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а в случаях низкой огнестойкости - более 10 или 15 метров.
Обратиться в управление градостроительного контроля можно написав обращение на сайте акимата города
open-almaty.kz.
2.Если первый способ к Вам неприменим, Вы можете подать исковое заявление об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения в суд, так как затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Для подачи искового заявления в суд, Вам следует подать иск, по примеру приложенному ниже, и обозначить в нем всю необходимую информацию, согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса РК (далее - ГПК РК).
Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.
2. В заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление. Согласно
пункту 1 статьи 29 ГПК, иск предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (по его месту прописки);
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Негаторный может быть неимущественным и не подлежать оценке в зависимости от предъявляемых требований;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
К исковому заявлению следует приложить документы указанные в
статье 149 ГПК РК, а именно:
1) копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц (на каждого по 1 копии всех прилагаемых документов и самого заявления);
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Согласно
подпункту 7 пункта 1 статьи 610 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее - Налоговый Кодекс)», пошлина, подлежащая уплате за иск неимущественного характера составляет 0.5 МРП;
3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если Вы такого наймете;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
Отметим, что к исковому заявлению, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в подпунктах 2) - 7) части первой настоящей статьи.
Для помощи в подготовке Вашего искового заявления, Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при университете КИМЭП, указав Ваши реквизиты.
Контактные данные Юридической Клиники при университете КИМЭП:
e-mail: legal.clinic@kimep.kz
телефон +7 (727) 237 47 57.