У меня участок и дом в сельской местности, там же на участке есть постройка, хочу там открыть магазинчик и пункт быстрого питания. Объясните пожалуйста каким образом это оформить. Могу ли я передать в аренду для коммерческого использования или все переоформлять под бизнесс /АПЗ, топосъемка и т/д/? опишите порядок подробнее пожалуйста, большая просьба.
Ответ: Здравствуйте, Темирхан!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует:
1.Какое целевое назначение земли и строения должно быть у земли и помещения для достижения Ваших целей?
2.В какой форме Вы может открыть магазин?
3.Можете ли вы передать этот участок и помещение в аренду другому лицу?
1.Исходя из Вашего обращения, а также согласно пункту 3 статьи 107 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442 (далее - Кодекс), мы полагаем, что Ваш земельный участок относится к жилищной функциональной зоне. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 107 Кодекса, объекты торговли и общественного питания входят в коммерческую зону, что не совпадает с функциями Вашей зоны.
Таким образом, если Вы хотите использовать земельный участок в коммерческих целях, таких как открытие магазина, то Вам требуется изменение отнесения земельного участка с жилищной функциональной зоны на коммерческую зону и коммерческое строение в соответствующих государственных органах. Как правило, подобными вопросами занимается земельный департамент акимата Вашего города.
2.Согласно
пунктам 2 и 3 статьи 23 Предпринимательского Кодекса Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V (далее- ПК РК), Вы можете открыть указанный Вами магазин путем регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или путем создания юридического лица, от имени которого будет открыт указанный магазин.
В части открытия магазина в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со
статьей 30 ПК РК, индивидуальным предпринимательством является самостоятельная, инициативная деятельность граждан Республики Казахстан и оралманов, направленная на получение чистого дохода. В соответствии с
пунктом 2 статьи 35 ПК РК, для открытия указанного магазина в качестве индивидуального предпринимателя, Вам потребуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (далее - как указанно, или ИП).
Отметим, согласно
пункту 2 статьи 35 ПК РК, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обязательна, если Ваш годовой доход от предпринимательства превышает 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленной на соответствующий финансовый год, или если Вы используете труд наемных работников на постоянной основе.
В случаях, если Вы не используете труд наемных работников на постоянной основе и Ваш годовой доход не превышает 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленной на соответствующий финансовый год, то Вы вправе осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве ИП. В случае открытия магазина путем создания юридического лица, Вы можете создать и зарегистрировать юридическое лицо, в любой разрешенной законодательством форме. Мы полагаем, что наиболее практичной формой юридического лица для малого предпринимательства является товарищество с ограниченной ответственностью (далее - ТОО). Отметим, что Вам также потребуется зарегистрировать данное юридическое лицо.
Таким образом, мы полагаем, что указанный Вами магазин может быть открыт Вами посредством регистрации в качестве ИП или же посредством создания и регистрации ТОО.
Отметим, что в рамках текущих налоговых режимов, согласно
статье 683 Налогового кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 121-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (далее - НК РК), для ИП может применяться специальный налоговый режим на основе патента или на основе упрощенной декларации. Согласно
подпункту 2 пункта 2 статьи НК РК, для применения специального налогового режима доход за налоговый период не должен превышать:
1.на основе патента - 3 528-кратный размер месячного расчетного показателя (9 352 728 тенге), установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года;
2.на основе упрощенной декларации - 24 038-кратный размер месячного расчетного показателя (63 724 738 тенге), установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Однако обращаем Ваше внимание на то, что специальный налоговый режим на основе патента вправе применять индивидуальные предприниматели, которые также соответствуют условиям
статьи 685 НК РК.
В случае применения специального налогового режима на основе патента, то исчисление суммы индивидуального подоходного налога, включаемого в стоимость патента, производится путем применения ставки в размере 1% к объекту налогообложения, на основе упрощенной декларации - 3% к объекту налогообложения. Тогда как, согласно
пункту 1 статьи 313 НК РК, ТОО как юридическое лицо обязано уплачивать корпоративный подоходный налог в размере 20% .
Таким образом, мы полагаем, что, для Вас выгоднее открыть указанный магазин в качестве индивидуального предпринимателя в силу более мягких налоговых ставок.
3.В части возможности передачи указанного Вами земельного участка и магазина в аренду, мы полагаем, что это возможно.
В соответствии со
статьей 541 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 г. № 410-1, Вы можете передать в аренду земельный участок и магазин, расположенный на нем, как и другое Ваше имущество. Согласно
Закону Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, если аренда недвижимости, к которой относится земельный участок и постройки на нем, предполагается на срок более года, то это право необходимо регистрировать в департаментах по недвижимости Вашего города.
Принимая во внимание все указанное, мы считаем, что Вы вправе передать указанный земельный участок и магазин в аренду другому лицу.