Здравствуйте. Мы приобрели недвижимость через ЧСИ заложенную в банке, когда проверяли через юстицию собственник был К.А. ЧСИ реализовал в счёт погашения иска. Но оказалось, что проживающая Ф.О. является дочерью, от которой недвижимость перешла по доверенности на внучку А.М. После та оформила на К.А. так же и другие недвижимости других родственников и была афера, за что были осуждены. На протяжении 15 лет вся недвижимость была в залоге и являлась собственником К.А и иски по ним тоже были на ней . Но как ЧСИ начали реализовывать в счёт погашения иска все недвижимости, проживающие начали подавать в суд о признании ДКП недействительными. Суд удовлетворяет им не смотря что исковая давность прошла, они знали и являлись свидетелями при обыске и есть подписи их 15 летней давности. Жили и платили налоги на имя К.А Также предъявили наследство от 2016 года где мать завещает всё что остаётся после смерти её Ф.О. но конкретно что именно не написано, хотя на тот момент недвижимость уже принадлежала К.А . Теперь получается интересы добросовестных покупателей никого не интересуют.

Ответ: Здравствуйте, Жанна!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:  

1.Было ли законным приобретение имущества, заложенного в банке, через частного судебного исполнителя?

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 3 июля 2019 года №262-VI (далее - Закон), реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой. 

В соответствии со статьей 83 Закона, по результатам аукциона, после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем (Продавец) и покупателем имущества на аукционе. Таким образом, этот договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

2.Каким образом возможно взыскать с Частного Судебного Исполнителя (Продавца) убытки, связанные с недействительностью договора купли-продажи?

Вы имеете право требовать у Продавца возмещения стоимости подлежащего возврату имущества, а также возмещения понесенных убытков, связанных с признанием договора недействительным. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость подлежащего возврату имущества. Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 157-1 ГК РК, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

В заключении, Вы имеете право подать отдельное исковое заявление на Частного Судебного Исполнителя (Продавца) в суд. В соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений. Согласно части 1 статьи 29 ГПК РК, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Поэтому у Вас есть право взыскать расходы, связанные с признанием недействительным договора купли-продажи, с Частного Судебного Исполнителя (Продавца).

Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Мой папа работает вахтером в школе. У них есть журнал сдачи и приема ключей. На этом журнале его коллега сменный вахтер оставил запись, обматерил моего отца. Какие меры можно принять в его адрес. Подскажите пжл. Буду очень признательна.

Ответ: Уважаемая Айдана! 

Согласно статье 131 Уголовного Кодекса Республики Казахстан  от 3 июля 2014 года № 226-V, оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, наказывается штрафом в размере до ста месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до ста двадцати часов.  Опираясь на эту статью, можно подчеркнуть, что достоинство Вашего отца было затронуто его коллегой в виде надругательства в письменной форме. Для привлечения этого человека к уголовной ответственности Вы можете обратиться:

1.в правоохранительные органы (к участковому);

2.в прокуратуру;

3.в суд.

Однако при подаче жалобы в орган дознания, следователю или прокурору жалоба подлежит направлению в суд. Таким образом, мы Вам рекомендуем подать жалобу в суд по Вашего месту жительства.

Также, согласно пункту 1 статьи 64 Трудового Кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 414-V за совершение работником дисциплинарного проступка работодатель (начальство школы) в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан, вправе применить следующие виды дисциплинарных взысканий:

1.замечание;

2.выговор;

3.строгий выговор. 

Следовательно, Вы можете обратиться к начальству школы (место работы) с требованием привлечения к дисциплинарной ответственности виновного (коллегу Вашего отца). 

Также Вы можете взыскать моральный ущерб в судебном порядке. В таком случае, согласно пункту 1 статьи 951 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК) возмещение морального вреда, то есть моральный вред - это нарушение, умаление или лишение личных неимущественных благ и прав физических лиц, в том числе нравственные или физические страдания (унижение, раздражение, подавленность, гнев, стыд, отчаяние, физическая боль, ущербность, дискомфортное состояние и т.п.), испытываемые (претерпеваемые, переживаемые) потерпевшим в результате совершенного против него правонарушения. То есть, в случае Вашего отца, это унижение и дискомфортное состояние, что влечет за собой возмещение морального вреда. Согласно пункту 1 статьи 952 ГК РК моральный вред возмещается в денежной форме. Согласно этой статье, Вы можете получить возмещение за моральный ущерб  в денежной форме, размер которого оценивается потерпевшим (Вашим отцом). В этом случае, при предъявлении требований о возмещении морального вреда истец (Ваш отец) должен доказать наличие перенесенных нравственных и физических страданий, и преподнести суду журнал в качестве доказательства.

Для правильного формулирования Вашего требования и в последствии подачи Вашей жалобы в районную прокуратуру или же в районный суд, Вы можете обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП. Адрес: Алматы, пр. Абая, 4, Университет КИМЭП, офис 107, новое академическое здание. Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на какие реквизиты мы должны уплатить неустойку за несвоевременное исполнение договора. Заказчик ссылается на то, что мы обязаны напрямую платить в налоговый орган, при этом не дает нам реквизитов ни КБК ни КПН. Я считаю, что бенефициаром неустойки должен быть Заказчик? Какие коды указывать в платежном поручении: КПН 119 и КБК 204114?

Ответ: Здравствуйте, Жанар! 

Согласно классификации поступлений бюджета, утвержденных Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 18 сентября 2014 года № 403, мы полагаем, что для оплаты неустойки за несвоевременное исполнение договора, Вы можете указать в своем  платежном поручении следующие коды: КБК 204113 или КБК 204114.

Здесь важно отметить, что если ваш договор был финансирован из республиканского бюджета, то вам надо указать КБК 204113. В случае финансирования договора из местного бюджета, то КБК 204114.

Касательно вопроса Кода назначения платежей (далее - КПН), то Вам следует указать КНП 119.  Согласно Постановлению Правления Национального Банка Республики Казахстан от 31 августа 2016 года № 203, КПН 119 используется при оплате неустойки (штрафы, пени) за невыполнение обязательств по аккредитиву, договору гарантии, займа, прочему договору или контракту (кроме штрафов и пени по обязательствам в бюджет). Таким образом, Вы можете указать текущие коды согласно с Вашим договором.

Добрый день! Не знаю поможете или нет. Ситуация такая, неделю назад заболел зуб. Пришла в частную стоматологию, сделали лечение и поставили временную пломбу. Через пару дней пришла ставить хорошую, дорогую пломбу. Сделали все нормально. Вечером от пломбы отпал кусочек, сейчас зуб болит ещё сильней. Могу ли я вернуть деньги от стоматолога за некачественно проделанную работу?

Ответ: Здравствуйте, Кристина!

Согласно статье 635 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, если работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими работу, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного в договоре, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия  для обычного использования, заказчик вправе, поскольку иное не установлено законодательными актами или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

1.безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок;

2.соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

3.возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре.

4.возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре.

5.возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре.

Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки работы являются существенными и неустранимыми либо в установленный заказчиком разумный срок обнаруженные недостатки не были устранены, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Таким образом, Вы имеете право требовать возмещения причиненных Вам убытков за некачественно проделанную работу (услугу), обратившись в суд по Вашему месту жительства. 

Добрый вечер буде так добры дай совет. Я инвалид второй группы в добавок еще и лежачии. Ранее до того как стал лежачий я брал микро кредиты и частный судебный исполнитель заставляет чтобы я выплачивал. У меня пособии 45000 минус алименты 12000 остается 33000, минус прожиточный минимум 29500 остаток на лекарство. В банке судебник не смог взять там сделали спец счет на пособия. так он вышел с положения дал исполнительный лист в выплатной центр и там удержали все равно. С кем разбираться с выплатным центром или судебником. Вроде бы государство защищая граждан сделало спец счета и сказало не кому не трогать это пособия и в то же время судебники снимают у же с выплатных центров тогда зачем спец счета.

Ответ: Здравствуйте, Сергей!

Согласно пункту 1 статьи 95 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон), при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам за должником должно быть сохранено (1) не менее  пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода. При этом сохраняемая сумма за должником должна быть (2) не менее размера прожиточного минимума. Согласно Закону Республики Казахстан  «О республиканском бюджете на 2019 - 2021 годы» от 30 ноября 2018 года № 197-VI, с 1 января 2019 года размер прожиточного минимума составляет - 29 698 тенге. Также, согласно пункту 10 статьи 98 Закона, взыскание (3) не может быть обращено на специальные государственные пособия. 

Таким образом, взыскание не может быть обращено на специальные государственные пособия, включая пособия по инвалидности. Мы рекомендуем Вам обжаловать действия частного судебного исполнителя в суде по Вашему месту жительства.

Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, находящуюся по адресу город Алматы, проспект Абая 4, Университет КИМЭП, Новое Академическое Здание, офис 107, Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

Уважаемые юристы! Я являюсь совладельцем квартиры. В данной квартире не живу с 2015г. Живу в другом городе. 3 года назад вторая хозяйка (всего нас двое), самовольно построила стену и входную дверь на лестничной площадке, т.е. осуществила самозахват общедомовой площади, без моего ведома. Теперь с ГАСКА пришло уведомление о наложении штрафа и требование устранения нарушения. ГАСКА мне отказала. Хочу обжаловать через суд штраф ГАСКА, т.е. снять с меня штраф, но не понимаю нюанс. Вопрос: как правильно сформулировать требование. Например: прошу исключить меня из постановления о наложении штрафа, как ненадлежащий ответчик или как добросовестный владелец, не знаю. Причина: самозахват без моего ведома, без моего согласия. Виновным считать только вторую хозяйку.

Ответ: Здравствуйте, Нуржан!

Согласно пункту 1 статьи 11 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается. Следовательно, если Ваша вина отсутствует в незаконном самозахвате общедомовой площади, то Вы имеете право на обжалование действий Государственного архитектурно - строительного контроля (далее - ГАСК) через вышестоящий орган. Вышестоящим органом является акимат города или районная прокуратура по Вашему месту жительства.

Для правильного формулирования Вашего требования и в последствии подачи жалобы в акимат города или в районную прокуратуру, Вы можете обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП. Адрес: Алматы, пр. Абая, 4, Университет КИМЭП, офис 107, новое академическое здание. Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

Уважаемые юристы! Суд вынес решение о взыскании первого долга на сумму 62 тыс.тнг (50 тыс. долг и 12 тыс. неустойка) и второго долга на сумму 117 тыс.тнг (90 тыс. долг и 27 тыс. неустойка). ЧСИ, спустя 3 месяца, выносит постановление о возвращении исполнительного документа «Все принятые меры предусмотренные законом в отношении должника оказались безрезультатными» ссылаясь пп.2. До этого ЧСИ вынес постановление об истребовании информации из банков, об аресте имущества. Вопрос. правомерно ли действие ЧСИ о возврате без исполнения? И как и на каком основании возобновить исполнительное производство?

Ответ: Здравствуйте, Ержан!

Мы полагаем, что постановление частного судебного исполнителя о возврате документов является правомерным, но это не мешает Вам передать дело другому исполнителю.

1.Правомерно ли постановление частного судебного исполнителя о возвращении исполнительного документа? 

Да, вынесение постановления частного судебного исполнителя о возвращении исполнительного документа является правомерным. Согласно пп.2 п.1 ст.48 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года  № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - Закон), возврат неисполненных исполнительных документов, осуществляется по постановлению судебного исполнителя в случае, если:

1.у должника отсутствует имущество, в том числе деньги, ценные бумаги или доходы, на которые может быть обращено взыскание;

2.судебным исполнителем были предприняты все законные меры по выявлению имущества и доходов должника, а меры исполнения оказались безрезультатными.

Также, согласно п.2 ст.47 Закона, прекращение исполнительного производства влечет отмену мер принудительного исполнения, к которым причисляется и арест имущества. Таким образом, исходя из Вашей ситуации, возврат исполнительных документов частным судебным исполнителем является правомерным.

Однако, мы полагаем, что наложение ареста на имущество должника означает наличие у должника арестованного имущества. Согласно статьям 62 и 93 Закона, частный судебный исполнитель обязан наложить арест на имущество должника, а также имеет право обратить взыскание на заработную плату и иные виды доходов должника. На основании вышеизложенного мы полагаем, что вероятнее всего у должника имеется имущество, пригодное к взысканию, однако частным судебным исполнителем не были предприняты меры по надлежащему взысканию имущества. 

2.Можно ли возобновить исполнительное производство после возврата исполнительного документа взыскателю?

Мы полагаем, что у Вас нет возможности возобновить указанное исполнительное производство после того, как Вам был возвращен исполнительный документ. Согласно статье 49 Закона, возвращение исполнительных документов, по основанию того, что судебным исполнителем предприняты все предусмотренные законом меры по выявлению имущества должника, или его доходов, оказались безрезультатными. 

Однако, мы полагаем, что на основании того, что текущий частный судебный исполнитель не исполнил решение суда, Вы можете обратиться к другому частному судебному исполнителю, который сможет исполнить решение суда. Согласно п.2 ст.48 Закона, возвращение исполнительного документа взыскателю не является препятствием для повторного предъявления этого документа к исполнению в пределах установленного законом срока давности исполнения.

Таким образом, Вы можете передавать исполнения решения суда другим частным судебным исполнителям до момента истечения срока исполнения исполнительного документа.

Согласно пп.1 п.1 ст.11 Закона, с момента вынесения судебного решения у Вас есть три года, в течение которых данное решение может быть исполнено. В течение данного срока у Вас есть возможность заменить частного судебного исполнителя.

Добрый день! В государственных закупках заказчик ГКП имеет право ниже установленной цены, например, ноутбук в Технодоме стоит 370000 тенге, которые они дают за 310000 тенге здесь что-то не понятно пожалуйста срочно дайте ответ.

Ответ: Здравствуйте, Миха!

Нам не до конца понятен Ваш вопрос. Мы полагаем, что Вам необходимо разъяснение отдельных вопросов по проведению государственных закупок. 

Согласно пункту 22 статьи 2 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках», приобретение товаров, работ и услуг путем государственных закупок осуществляется на основании гражданско-правового договора. Как и любой гражданско-правовой договор, договор о государственных закупках может быть составлен на любых, не противоречащих законодательству условиях, если стороны придут к обоюдному согласию, что установлено статьями 380, 382 и 383 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27.12.1994 года N 268-XIII.

Мы полагаем, что упомянутая Вами скидка, была предоставлена продавцом или запрошена заказчиком (то есть ГКП), как часть договора, который был заключен между продавцом и ГКП. При государственных закупках продавец не обязан соблюдать цену равную той, что установлена на этот же товар в других магазинах.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я буду оказывать маклерские/агентские услуги в качестве физ.лица и заключать договор с юр.лицом надо ли будет платить какие-либо налоги? И если да, то в каком размере? Или необходимо действовать в качестве индивидуального предпринимателя? Заранее спасибо!

Ответ: Здравствуйте, Шара!

Мы полагаем, что в Вашем случае Вы можете самостоятельно не исчислять налоги, так как юридические лица, являясь налоговыми агентами, должны исчислять налоги.

На основании статьи 307 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», доходы физического лица при работе с юридическим лицом облагаются налогом у источника выплаты. Из этого следует, что все налоги уплачивает Ваш налоговый агент, т.е. юридическое лицо. 

Вы обязаны зарегистрироваться в качестве ИП, если Вы подпадаете под один из следующих критериев. Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан от 29 октября 2015 года № 375-V, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя обязательна в случае использования труд наемных работников на постоянной основе и/или имеющие годовой доход в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы (в 2019 г. - 42 500 тенге), то есть 510 000 тенге. В этом случае Вы должны платить 3% налога в качестве ИП. Однако регистрация в качестве ИП не обязательна, если Вы не подпадаете под критерии, указанные выше в статье 35.

Таким образом, мы полагаем, что при работе с юридическими лицами регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не обязательна, если Вы не подпадаете под критерии и все обязательные платежи за Вас должно совершать юридическое лицо, с которым Вы работаете.