1. Кан Раиса: Сумма 141-кратный МРП - это остаток на каждом зарубежном счете или на всех счетах вместе?

ОТВЕТ:

Нужно декларировать счета если в совокупности по всем сумма превышает 141 месячный расчетный показатель. То есть это не лимит на 1 счет

2. Елена: Здравствуйте! Декларировать наличие счета за пределами РК нужно только, если остаток на этом счете по состоянию на 31 декабря превышает 141 МРП?

ОТВЕТ:

Нужно декларировать счета если в совокупности по всем сумма превышает 141 месячный расчетный показатель. То есть это не лимит на 1 счет

3. Светлана Татиева

Физическое лицо в РК купил частный дом, произвел его снос, и на его месте построило и ввело в эксплуатацию 6-ти квартирный жилой дом.
Получены документы на имя физического лица: общий техпаспорт на многоквартирный жилой дом; отдельные техпаспорта на каждую квартиру – целевое назначение квартира, форма собственности общая совместная; техпаспорт на нежилые помещения на цокольном этаже; госакт на земельный участок с целевым назначением- для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.
Ввод в эксплуатацию произведен в 2015 году.

Две квартиры и нежилые помещения использует в личных целях – проживание и пр. ; две квартиры сданы в аренду; две квартиры проданы в 2018 году по цене выше приобретения (оценка). Имеется документ оценки рыночной стоимости независимым оценщиком всего дома с земельным участком на дату ввода в эксплуатацию.

Физическое лицо зарегистрировано в качестве Индивидуального предпринимателя с 2001 года, спец налоговый режим на основе Упрощенной декларации. Основной вид деятельности – операции с недвижимым имуществом, купля продажа прочей недвижимости; вторичный - аренда транспорта. На протяжении всей деятельности ИП отчитывается по доходам от сдачи в аренду нежилых помещений (офисов), сдачи в аренду транспорта.

По доходу от сдачи в аренду 2-х квартир уплачивает налоги по форма 910.0

Вопрос:
Какое налогообложение возникает у физ лица по проданным квартирам?

Применяется ли ст.331 п.1 пп1 – налогообложение не возникает в связи с продажей жилища которым владеет более года?

Или же возникает имущественный доход со сдачей ф.240 и уплатой 10% от прироста?
Если да, то правильно ли определен прирост – «цена реализации» минус «рыночная стоимость, рассчитанная по удельному весу 2-х квартир по оценке независимого эксперта на дату ввода в эксплуатацию»?
К примеру, условно, в оценке указано, что рыночная стоимость 6-ти квартирного жилого дома с земельным участком определена в 100 000 тенге. Мы находим удельный вес – 100 000 / 200 кв.м. общая площадь 6 квартир * 80 кв.м. общая площадь 2-х проданных квартир. Цена приобретения равна – 40 000 тенге?

ОТВЕТ:

Все, что связано с предпринимательской деятельностью, под правило одного года не подпадает. В рассматриваемом случае при продаже квартир в 2015 году, при этом они даже были введены в эксплуатацию в 2015 возникает обязательство по уплате налога.

В отношении оценки: оценка на мой взгляд полной уверенности не дает так как произведена на весь дом. При этом речь идет о другом имуществе - о квартирах. Думаю можно заказать у того же оценщика еще одну ретроспективную оценку но уже по квартирам. Это усилит положение налогоплательщика при определении дохода от продажи квартир будучи предпринимателем.