Наследуют ли жена и дети квартиру в случае смерти мужа и отца, если квартира оформлена на него по дарственной? Или право на квартиру отходит дарителю?

Здравствуйте. У нас кредитная машина, после несчастного случая банком направлена на СТО по страховке....на данный момент установлены поврежденные детали (и частично испорчены те, что были не повреждены) и ответственный человек СТО (он же хозяин СТО) отказывается их менять, объясняя тем, что они новые. А также отказывается предъявить чеки, типа не имеет право. Что мы можем потребовать и как действовать дальше?

Добрый день. Я ИП. Выиграла поставку учебников в колледж методом запроса ценовых предложений. Поставила учебники в срок. Но по новым правилам я должна предоставить сертификат соответствия. Так как учебники неказахстанского выпуска, дистрибьютор отказался выдавать сертификат, и поиски этого сертификата заняли некоторое время, в результате я прикрепила к акту выполненных работ сертификат попозже. Из-за этого Заказчик отказывается мне оплачивать товар, не принимает акты, и выстС вил мне допсоглашение на просрочку поставки. Хотя товар я поставила в срок. Насколько правомерны действия Заказчика, имеет ли он право выставить мне мне счет на просрочку в данном случае? Ведь ни в Законе о госзакупках, ни в договоре не сказано, что невыставление сертификата является просрочкой и поводом для начисления пеню? Что делать мне в данном случае?

Между Заказчиком и нашей компанией (Подрядчик) был заключен договор на оказание услуг (подряд) в конце 2017 года. На основании заключенного договора по оказанию услуг Заказчик обязуется произвести оплату Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения 100% оплаты от Генерального Заказчика на основании подписанного сторонами акта выполненных работ и предоставленной Подрядчиком счета-фактуры на выполненные работы. Акты выполненных работ и счет-фактура на рассмотрение представлены и соответственно подписаны Заказчиком. Однако на сегодняшний день оплата с Заказчиков не произведена. Если мы напишем претензионное письмо Заказчику, то они (Заказчик) будут ссылаться на то что, Генеральный Заказчик оплату им не производил. Можем ли мы сослаться на статью 277 ГК РК (разумный срок), так как Заказчик не исполнил обязательство предусмотренных законодательством или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства" и отправить заказчику претензионное письмо, чтобы расшевелить его. И в дальнейшем, если понадобится, руководствоваться этим в суде. Спасибо!

Ответ: Здравствуйте, Сая!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы полагаем, что Вы заключили договор субподряда (далее - Договор). Договор был заключен между Генеральным подрядчиком и Вами, то есть, субподрядчиком. Мы предполагаем, что Вашим клиентом является Генеральный подрядчик и он обязался выплатить Вам деньги после получения полной оплаты от Заказчика. Согласно договору, оплата производится в течении пяти рабочих дней после получения 100% оплаты от Заказчика. Акты выполненных работ были подписаны, однако оплата еще не поступила. 

1.Можете ли Вы ссылаться на 277 статью Гражданского кодекса Республики Казахстан и направить претензионное письмо должнику (Генеральному подрядчику) о взыскании суммы долга?

Согласно пункту 1 статьи 277 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В Вашем случае обязательство возникает, когда Генеральный Заказчик совершает полную оплату. Однако, мы считаем, что правильным будет направить письмо с запросом о разъяснении ситуации и узнать, была ли произведена оплата Генеральным Заказчиком, а также в какой срок ожидать оплату.

Нужно отметить, что деньги Вам должен предоставить Генеральный подрядчик по причине того, что акт выполненных работ и сам договор был заключен между Вашей компанией и Генеральным подрядчиком. 

В случае, если Вы примете решение о направлении претензионного письма или подаче искового заявления в суд, статья 277 ГК РК может быть приведена в качестве дополнительного основания Ваших требований или претензий. Однако, по нашему мнению, данная статья не должна выступать главным основанием подачи Ваших требований и/или претензий.

Мы рекомендуем Вам обратить свое внимание на неисполнение договорных обязательств Генерального подрядчика перед Вами и ссылаться на положения статьи 349 ГК РК, а также на иные положения Главы 20 ГК РК.

Здравствуйте. Мы приобрели недвижимость через ЧСИ заложенную в банке, когда проверяли через юстицию собственник был К.А. ЧСИ реализовал в счёт погашения иска. Но оказалось, что проживающая Ф.О. является дочерью, от которой недвижимость перешла по доверенности на внучку А.М. После та оформила на К.А. так же и другие недвижимости других родственников и была афера, за что были осуждены. На протяжении 15 лет вся недвижимость была в залоге и являлась собственником К.А и иски по ним тоже были на ней . Но как ЧСИ начали реализовывать в счёт погашения иска все недвижимости, проживающие начали подавать в суд о признании ДКП недействительными. Суд удовлетворяет им не смотря что исковая давность прошла, они знали и являлись свидетелями при обыске и есть подписи их 15 летней давности. Жили и платили налоги на имя К.А Также предъявили наследство от 2016 года где мать завещает всё что остаётся после смерти её Ф.О. но конкретно что именно не написано, хотя на тот момент недвижимость уже принадлежала К.А . Теперь получается интересы добросовестных покупателей никого не интересуют.

Ответ: Здравствуйте, Жанна!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:  

1.Было ли законным приобретение имущества, заложенного в банке, через частного судебного исполнителя?

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 3 июля 2019 года №262-VI (далее - Закон), реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой. 

В соответствии со статьей 83 Закона, по результатам аукциона, после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем (Продавец) и покупателем имущества на аукционе. Таким образом, этот договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

2.Каким образом возможно взыскать с Частного Судебного Исполнителя (Продавца) убытки, связанные с недействительностью договора купли-продажи?

Вы имеете право требовать у Продавца возмещения стоимости подлежащего возврату имущества, а также возмещения понесенных убытков, связанных с признанием договора недействительным. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость подлежащего возврату имущества. Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 157-1 ГК РК, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

В заключении, Вы имеете право подать отдельное исковое заявление на Частного Судебного Исполнителя (Продавца) в суд. В соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений. Согласно части 1 статьи 29 ГПК РК, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Поэтому у Вас есть право взыскать расходы, связанные с признанием недействительным договора купли-продажи, с Частного Судебного Исполнителя (Продавца).

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на какие реквизиты мы должны уплатить неустойку за несвоевременное исполнение договора. Заказчик ссылается на то, что мы обязаны напрямую платить в налоговый орган, при этом не дает нам реквизитов ни КБК ни КПН. Я считаю, что бенефициаром неустойки должен быть Заказчик? Какие коды указывать в платежном поручении: КПН 119 и КБК 204114?

Ответ: Здравствуйте, Жанар! 

Согласно классификации поступлений бюджета, утвержденных Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 18 сентября 2014 года № 403, мы полагаем, что для оплаты неустойки за несвоевременное исполнение договора, Вы можете указать в своем  платежном поручении следующие коды: КБК 204113 или КБК 204114.

Здесь важно отметить, что если ваш договор был финансирован из республиканского бюджета, то вам надо указать КБК 204113. В случае финансирования договора из местного бюджета, то КБК 204114.

Касательно вопроса Кода назначения платежей (далее - КПН), то Вам следует указать КНП 119.  Согласно Постановлению Правления Национального Банка Республики Казахстан от 31 августа 2016 года № 203, КПН 119 используется при оплате неустойки (штрафы, пени) за невыполнение обязательств по аккредитиву, договору гарантии, займа, прочему договору или контракту (кроме штрафов и пени по обязательствам в бюджет). Таким образом, Вы можете указать текущие коды согласно с Вашим договором.

Добрый день. Есть общежитие 5-ти этажное, на 58 квартир, с 2000 года пустует. Сейчас стоит без окон, дверей, крыш, отопления, электричества, санузла и водопровода. Короче голые стены. Есть хозяева этих квартир. В свое время общежитие принадлежало заводу, а в 90-е жители приватизировали. Я хочу выкупить квартиры и восстановить ее, но есть проблемы. Некоторые не хотят продавать квартиры. Есть те, кто спрашивает большие деньги. Что можете подсказать? С уважением, Нурлан. Город Семей.

Имеет ли право ТОО передать свои договорные обязательства своему филиалу, имеющему отдельный БИН и не будет ли это считаться как уступка прав требований согласно пп.2 ст.4 Бюджетного кодекса РК?