Здравствуйте! На данный момент я обучаюсь на 3 (последнем) курсе в колледже по специальности Учёт и Аудит на заочной форме обучения. 1 октября 2019 года у нас началась сессия за первый семестр, я оплатил 100 % от суммы за обучение в размере 88 000 тенге, 31 сентября 2019 года (за день до начала сессии). 3 октября 2019 года я разочаровался в обучении и в колледже в целом, поэтому решил прекратить обучение и забрать свои документы, а также денежные средства которые я оплатил за обучение. Но колледж сообщил мне о том, что я не имею право отчислиться из-за того, что я не закрыл сессию. То есть мне сказали, что я должен закрыть сессию, а только потом писать заявление, соответственно они вернут мне только 50 % от оплаченной за обучение суммы. Я же не собираюсь сдавать сессию, я просто хочу забрать свои документы и возместить оплаченные мной денежные средства. Вопрос: Имею ли я право написать заявление об отчислении по собственному желанию и возместить денежные средства которые я оплатил за обучение, не сдавая сессию? Примечание: Мне дали обновленный договор (который нам дают в начале каждого учебного года), но я пока не поставил под ним подпись и поэтому он на данный момент не действителен! Я еще не совершеннолетний (17 лет) и заявление будет писать моя Мама!

Здравствуйте. Уважаемые специалисты, такая ситуация. В 2016 году мы с мужем решили приобрести дом стоимостью в 1 000 000 тг. Но у хозяев на дом никаких документов не было, мы составили расписку, что мы отдадим им 600 000 тг в качестве задатка, а остальные 400 000 отдадим когда будут готовы документы на дом с хозпостройками и прилегающей территорией. Расписка была составлена у нотариуса при 2 свидетелях, устная договоренность была сроком на один год, но в расписке этот срок не указан. Прошло уже три года мы ничего не строили, не перестраивали.. Документы на дом они сделали, а на прилегающую территорию нет. Теперь предлагают нам оформить договор купли-продажи на дом, а землю чтобы мы оформили сами (якобы каждый гражданин имеет право на участок земли площадью 20 соток под строительство или ведение хозяйства) сложилось впечатление что нас хотят развести. Можем ли мы подать иск на возврат наших денег? И что вообще можно сделать в такой ситуации? Очень жду ответа. Спасибо.

Ответ: В соответствии с п.2 ст.337 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке». Расписка не может считаться соглашением (договором), так как содержит волеизъявление одного лица (получающего денежные средства). Тем самым, переданные Вами деньги являются не задатком, а предварительной оплатой, что предполагает, что в судебном порядке вы можете взыскать не двойной его размер, а только действительный – то есть 600 000 тенге. Тем самым, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга в размере 600 000 тенге на основании полученной Вами расписки.

Я получил год назад 50 000 тенге на 1 месяц от онлайн кредит через интернет. Сейчас мне долг начислили 350 000 тенге с пени. Это законно???

Ответ: Добрый день. В соответствии с пп.6) и 7) ст.725-1 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) по договору займа, заключаемому с заемщиком - физическим лицом «размер неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязательства по возврату суммы займа и (или) уплате вознаграждения по договору займа не может превышать 0,5 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, но не более десяти процентов от суммы выданного займа в год» и «все платежи заемщика по договору займа, включая сумму вознаграждения, неустойки (штрафа, пени), комиссий и иных платежей, предусмотренных договором займа, за исключением предмета займа, в совокупности не могут превышать сумму выданного займа за весь период действия договора займа».

В Вашем случаем эти платежи превышают установленный предел. В судебном порядке Вы можете их оспорить до указанного в цитируемых положениях предела.

Добрый день! Подскажите, продала квартиру в 2012 году, сегодня узнала, что на моем лицевом счете, о котором я даже не знала задолженность за кабельное телевидение за 2014 год по адресу проданной квартиры. Получается, что новые владельцы не переоформили на себя, а пользовались услугами и не оплачивали их. В договоре купли-продажи указано, что мы передаем данный номер телефона, к которому привязано кабельное, новым владельцам. Вопрос: кто по закону должен платить за услуги?

Ответ: Добрый день! После продажи квартиры Вы должны были обратиться к поставщику услуг кабельного телевидения о расторжении договора. В данной ситуации при предъявлении к Вам требований поставщиком вы можете привлечь к участию в дело нового собственника и впоследствии в порядке регресса взыскать с него сумму причиненного ущерба.

ДД! Ситуация следующая. Подали объявление о продаже квартиры. Цена 11 млн тг. Звонит риэлтор, просит показать квартиру, договариваемся о просмотре. Покупателю нравится. Сразу оговариваемся, что платить комиссию не буду, потому как никого ни о чем не просил. Покупатель слышит об этом. Далее риэлтор просит подписать ряд согласий на проверку квартиры на юридическую чистоту и подготовку к сделке. и тут самое интересное, среди этих документов видимо оказался договор риэлторских услуг по которому! я якобы теперь должен немаленькую комиссию людям, которых ни о чем не просил. Сделка прошла успешно, риэлтор был рядом с нами все это время. Покупатель уплатил комиссию сразу после сделки. Пожали руки, разошлись. Проходит месяц и тут мне звонит юрист с АН и требует уплатить комиссию. Угрожает судом. Скинул договор, который я не подписывал, но подпись МОЯ.

Ответ: Добрый день! В указанной ситуации договор об оказании риэлторских услуг является договором присоединения в соответствии с п.1 ст.389 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК).

В соответствии с п.2 ст.389 ГК РК «Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора». При наличии указанных признаков вы имеете право требовать в судебном порядке расторжения этого договора.

Кроме того, указанная Вами ситуация может явиться основанием для признания этой сделки недействительной в результате заключения ее под влиянием обмана и заблуждения (п.8, 9 ст.159 ГК РК).

Добрый день. Интересует один вопрос - буду очень благодарна вашему мнению. Сейчас идет вопрос о заключении дополнительного соглашения со страховой компанией, которая, однако, хочет составить договор. Что они предложили - они составляют договор, а мы дополнительное соглашение. Я считаю, что это незаконно, но в гражданском кодексе РК не могу найти соответствующую статью. Что вы думаете по этому поводу? Где найти юридические основания для отклонения их предложения??

Ответ: Здравствуйте, информацию, которую вы предоставили недостаточно для предоставления ответа, можете уточнить более точно, пожалуйста.

В целом, могу указать, что, руководствуясь п.1 ст. 380 Гражданского Кодекса РК, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора выражается в том, что субъекты гражданского права свободны в решении, в частности, следующих вопросов:

1) заключать или не заключать договор;

2) выбрать партнера по договору;

3) выбрать вид договора;

4) включать в договор те или иные условия.

Добрый день. 2 недели назад съехал со старой квартиры. Стал жить в новой. Через 4 дня позвонила хозяйка квартиры старой сказала, что у нее потек унитаз, через 2 дня позвонила сказала, что у нее сломались конфорки на плите, через полторы недели позвонила еще раз, сказала что сломалась стиральная машина. Требует 25 000 тенге. Составляли с ней договор "Договор Аренды квартиры". Я не ожидал, что такое будет и свой договор не помню где. Имеет ли такой договор силу? Просто распечатанный образец, на котором мы поставили подписи. Помимо этого она звонит и угрожает прийти ко мне на работу к директору и просить, чтобы меня уволили. (она когда-то очень давно (лет 15 назад) работала у нас) Я сделал снимки ее угроз на телефон. (она присылала сообщения) Что вы можете посоветовать, насколько реальна ее угроза? Она угрожает и судом, и походом на работу. Все это выглядит очень странно, возможно она мошенница.

Ответ: Здравствуйте!

Между вами и собственником квартиры был заключен договор найма жилища. В соответствии с п.2 ст.601 ГК РК, а также со статьей 24 Закона РК «О жилищных отношениях», договор «аренды квартиры» должен быть заключен в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется. Значит, подписанный сторонами (Вами и хозяйкой квартиры) договор – имеет юридическую силу.

Если иное не установлено жилищным законодательством, данные отношения регулируются статьей 561 Гражданского кодекса РК.

В соответствии с п.1 ст.561 ГК РК, после прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Далее, согласно п.2 ст.561 ГК РК, если состояние возвращаемого имущества по окончании договора не соответствует вышеуказанным условиям, то, соответственно, наниматель возмещает наймодателю причиненный ущерб. Наймодатель (хозяйка) имеет право требовать возмещения такого ущерба в судебном порядке.

Угрозы прийти на работу и просить у работодателя расторгнуть с Вами трудовой договор являются безосновательными. Трудовые отношения в данном случае не связаны со сложившейся ситуацией и не имеется правового основания для вашего увольнения, т.е. расторжения трудового договора, кроме словесного воздействия наймодателя (хозяйки) на работодателя (путем уговоров и т.д.).

Добрый день! В государственных закупках заказчик ГКП имеет право ниже установленной цены, например, ноутбук в Технодоме стоит 370000 тенге, которые они дают за 310000 тенге здесь что-то не понятно пожалуйста срочно дайте ответ.

Ответ: Здравствуйте, Миха!

Нам не до конца понятен Ваш вопрос. Мы полагаем, что Вам необходимо разъяснение отдельных вопросов по проведению государственных закупок. 

Согласно пункту 22 статьи 2 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках», приобретение товаров, работ и услуг путем государственных закупок осуществляется на основании гражданско-правового договора. Как и любой гражданско-правовой договор, договор о государственных закупках может быть составлен на любых, не противоречащих законодательству условиях, если стороны придут к обоюдному согласию, что установлено статьями 380, 382 и 383 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27.12.1994 года N 268-XIII.

Мы полагаем, что упомянутая Вами скидка, была предоставлена продавцом или запрошена заказчиком (то есть ГКП), как часть договора, который был заключен между продавцом и ГКП. При государственных закупках продавец не обязан соблюдать цену равную той, что установлена на этот же товар в других магазинах.

Здравствуйте. Ситуация такова - в апреле месяце 14-го числа 2019 года я купил в рассрочку автомашину стоимостью в 3 млн. тенге, при этом с продавцом мы поехали к нотариусу заключать договор о задатке автомашины. Я передал на руки 500 000 тыс, при этом написали расписки в двустороннем порядке. Я обязался остальную часть суммы выплатить в течение года. В настоящее время я оплатил за 5 месяцев, но сегодня приехали судебные исполнители и оповестили меня о том, что данная автомашина в аресте и изъяли у меня. Что делать, подскажите?

Ответ: Здравствуйте, Нурик!

Мы полагаем, что Вы осуществляли выплаты согласно Вашему договору, а также то, что арест машины произошел до того, как Вы ее приобрели. Исходя из этого, мы полагаем, что данную сделку можно признать недействительной, так как продавец не сообщил Вам о том, что машина находится в аресте.

Согласно пункту 8 статьи 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) (далее - ГК РК), сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить стоимость подлежащего возврату имущества, стоимость пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены настоящим Кодексом или иными законодательными актами Республики Казахстан. Таким образом, Вы можете подать иск о недействительности сделки на продавца машины в судебном порядке на основании пункта 8 статьи 159 ГК РК. В случае, если сделка будет признана недействительной судом, то Вы должны будете возвратить продавцу приобретенную машину, а продавец должен будет возвратить Вам стоимость, по которой Вы ее приобрели.

Здравствуйте. Нам трем сестрам от родителей достались 2 квартиры. Младшая сестра на момент смерти отца не была совершеннолетней, а я со средней сестрой отказались от своей доли наследства в пользу мамы, но потом умерла мама и мы все три приняли наследство. В данный момент младшая имеет большую часть доли, в одной квартире она живет, в другой никто не живет, оплачиваю за пустующую квартиру я. Младшая не хочет ни ту ни эту квартиры продавать... Имеем ли мы с средней сестрой продать свои доли без разрешения младшей сестры? так как по другому никак??

Ответ: Здравствуйте, Наталья! 

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Можете ли Вы и Ваша средняя сестра продать свои доли в имуществе без разрешения младшей сестры?

Да, Вы и Ваша средняя сестра можете продать свои доли в имуществе без получения разрешения Вашей младшей сестры. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируются положениями статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 188 Кодекса, доля каждого из участников является собственностью каждого из участников, в связи с чем собственники имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом. Вы и Ваша средняя сестра имеете право продать принадлежащую вам долю имущества. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 статьи 216 Кодекса Вы обязаны предложить другим участникам совместной долевой собственности выкупить Вашу долю, то есть предоставить Вашей сестре преимущественное право выкупа доли. Для этого Вы должны направить Вашей сестре письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и других существенных для Вас условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, продажа Вашей доли в имуществе без получения разрешения младшей сестры возможна после предоставления ей преимущественного права на покупку Вашей доли.