Здравствуйте. Я являюсь ИП, который не имеет наёмных рабочих и сдаёт в аренду собственную недвижимость (квартиру) с уплатой налогов с применением патента. Вчера я получил из Налогового Комитета вот такое уведомление: Управление государственных доходов по городу Актобе во исполнение Приказа Министра финансов Республики Казахстан от 16 февраля 2018 года №206 «Об утверждении видов деятельности, при осуществлении которых на территории Республики Казахстан налогоплательщики применяют контрольно-кассовые машины (далее ККМ) с функцией фиксации и (или) передачи данных при денежных расчетах» сообщает, что у налогоплательщиков применяющих специальный налоговый режим на основе патента возникает обязательство по применению онлайн ККМ с 1 января 2020 года, в связи с чем необходимо произвести постановку ККМ с функцией фиксации и (или) передачи данных при денежных расчетах. Обратившись в НК я получил следующее разъяснение: Поскольку с 01 января 2020 г. в список деятельности, по которой необходимо устанавливать ККМ попадает «Операции с недвижимостью» (п.136), я обязан его установить. Однако, я ежемесячно получаю деньги с арендодателя только посредством безналичного перевода на сумму, указанную в договоре аренды. Нужен ли мне тогда ККМ? И разве сдача недвижимости в аренду является операцией с недвижимостью? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Константин!

Исходя из Вашего обращения, нами были выделены следующие вопросы:

1.Причисляется ли имущественный наем жилья к операциям с недвижимостью?

В соответствии с изменением перечня Общего Классификатора Экономической Деятельности Налогового Комитета Республики Казахстан 03-2019, утвержденного приказом Министра финансов Республики Казахстан от 16 февраля 2018 года № 206 (далее - ОКЭД), имущественный наем (аренда) и управление собственной или арендуемой недвижимостью будут причислены к операциям с недвижимостью, начиная с 1 января 2020 года.

2.Будет ли необходима установка контрольно-кассовой машины (далее - ККМ) при безналичном расчете?

Согласно пункту 4 статьи 165 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (далее - Кодекс), ККМ используются и устанавливаются только для регистрации и отображения информации  по наличным расчетам, включая расчеты с помощью платежных карточек. Таким образом, ККМ обязательны для установки только для фиксации наличных платежей, к которым причисляется использование платежной карточки. Однако, если Вы при осуществлении своей предпринимательской деятельности пользуетесь безналичным расчетом, то у Вас не возникает обязанности устанавливать ККМ.

Здравствуйте. Хотела уточнить по госзакупам как правильно подать иск в суд как на недобросовестного участника или взыскание неустойки, т.к. поставщик предоставил товар, но с просрочкой 10 дней, не включая 15 гарантированных дней. Также как правильно посчитать неустойку, т.е. включая на день подачи иска или только за 10 дней просрочки, на какие статьи сделать ссылку? Заранее благодарна, Гульнар.

Добрый день! Я, являясь индивидуальным предпринимателем, заключила договор о государственных закупках товаров с АО "ХХХ". Свои обязательства по договору исполнила добросовестно, а Заказчик свои обязательства не исполнял в течение пяти месяцев. После предъявления досудебной претензии, АО "ХХХ" дает мне ответ "Денег нет, просим войти в положение и подождать" Сроки, до какого времени ждать, не указаны. Я подаю исковое заявление в суд 20 мая 2019 года. 30 мая 2019 года, получив исковое заявление и постановление о возбуждении гражданского дела, АО "ХХХ" оплачивает основной долг. В своем исковом заявлении я прошу суд взыскать, кроме основного долга, сумму договорной неустойки, сумму госпошлины и расходы на представителя, так как штатного юриста у меня нет. СМЭС г.Нур-Султан выносит решение отказать мне в иске полностью, обосновывая это тем, что основной долг уплачен, а неустойка не выплачивается в связи с тем, что срок действия договора истек 31 декабря 2018 года, а просрочка оплаты началась 10 января 2019 года. Моим представителем была подана апелляционная жалоба в городской суд, которая также осталась без удовлетворения, хотя в доводах делалась ссылка на статьи 298, 353, 359, 439 Гражданского кодекса РК. Обжалование в кассационной инстанции невозможно. Хотя я крайне возмущена и недовольна указанным решением суда. Проконсультировавшись с моим представителем и другими знакомыми юристами, мы хотим подать новый иск в суд о взыскании ущерба и законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора, куда включить законную неустойку, рассчитанную в соответствии со статьей 353 ГК РК, уплаченную государственную пошлину по первому иску, расходы на представителя по первому иску, ну и судебные расходы по подаваемому иску. Хотелось бы узнать ваше мнение по этому поводу? Заранее благодарю за ответ! 

Добрый день! Необходима Ваша консультация, по вопросу касающемуся банковской сферы. С целью минимизации рисков, возможно ли обязать заемщика пенсионного возраста, одновременно являющегося залогодателем добровольно переоформить все свое имущество на своих детей либо ближайших родственников? Так как в случае внезапной смерти, возникнет юридическая волокита, а также угроза не возврата кредитных средств. Есть ли конкретные нормы, законы регулирующие данный случай?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: заказчик при объявлении госзакупки в договоре указал наименование товара, который ему требовался (принтер определенной модели и марки), но по ошибке в технической спецификации указал товар другой марки и модели (дешевле по стоимости). Поставщик поставил 1 из трех единиц товара, настаивает на его принятии, а также остальных двух единиц (ему это выгодно). Мы намерены обратиться в суд с иском о признании его недобросовестным поставщиком, но хотели бы сначала определиться, что приоритетнее в данном случае - сам договор или техническая спецификация? Как может быть разрешена данная ситуация? Также нами был изменен статус договора на "Расторгнут", что является законным основанием для возвращения его в статус "Действует". Заранее благодарен! с/у Бейбут

Ответ: Здравствуйте! Поскольку техническая спецификация является приложением, а, следовательно, неотъемлемой частью самого договора, она должна содержать наименование того товара, который необходимо поставить. 

Однако, если предмет договора установлен в тексте самого договора, то при расхождении специфических свойств предмета в договоре и техспецификации, приоритет будет дан тексту Договора, так как приложения к нему должны соответствовать условиям Договора. При возникновении спора суд даст предпочтение тексту договора в соответствии с правилами толкования договора, установленными ст.392 ГК РК.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.12 Закона «О государственных закупках», реестр недобросовестных участников госзакупок представляет собой перечень поставщиков, не исполнивших либо ненадлежащим образом исполнивших свои обязательства по заключённым с ними договорам о госзакупках. А в соответствии с ч.23 ст.43 Закона, договор о государственных закупках считается исполненным при условии полного выполнения заказчиком и поставщиком принятых обязательств по указанному договору.

В данном случае Поставщика могут и не признать недобросовестным, потому что свои обязательства по договору он исполнил в соответствие с тех спецификацией. Обычаи делового оборота сложились таким образом, что за основу исполнения Поставщики определяют, как раз этот документ. Но при этом следует иметь ввиду, что противоречие тех спецификации договору могли быть выявлены до исполнения и согласованы сторонами заранее, то вероятность признания Поставщика недобросовестным имеется.

Здравствуйте. Вчера купила ноутбук, магазин осуществил настройку. Деньги вернут полостью? Был взят в кредит.

Ответ: Доброго времени суток! 

В соответствие со ст.428 ГК РК и Законом "О защите прав потребителей", если вы хотите осуществить возврат некачественного товара, продавец обязан Вам вернуть деньги.

Однако, если товар приобретен в кредит, то имеет место быть заключение двух договоров: 1) купли-продажи с магазином и 2) банковского займа с банком. При возврате товара в течение 14 дней магазин безналичным перечислением вернет деньги (либо Вам, либо Банку – это зависит от условий договора банковского займа). При этом, если возврат осуществляется в течение обеспечить обмен или дней, то расторжение договора займа с банком не должно повлечь штрафных санкций и выплаты вознаграждения. Если же 14–дневный срок пропущен, то расходы с оплатой штрафных санкций Банку являются убытками и подлежат возмещению продавцом (при условии продажи некачественного товара). Если же товар качественный, то его возврат после истечения дней невозможен.

Если я в законном браке с несовершеннолетней женой, могу ли я нести за нее ответственность?

Ответ: Здравствуйте. Ваша супруга в соответствии с п.1 ст.17 ГК РК является дееспособной, и сама несет имущественную ответственность по своим сделкам. Однако, следует указать, что долги, приобретенные супругами в браке, также как и приобретенное в браке имущество, являются общими долгами и в соответствии с п.3 ст.38 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» могут быть разделены между супругами пропорционально их приобретенным долям при разделе общей собственности.

Ответственность за отказ в оказании банковских услуг в РК.

Добрый день! Возник вопрос о правильном толковании нормы п.4 ст.386 ГК РК. Представим следующую ситуацию. По договору поставки покупатель не оплатил товар. Срок действия договора истек (однако в договоре указано, что уже принятые обязательства прекращаются после их полного исполнения). Покупатель так и не оплатил товар после истечения срока действия договора. В договоре за данное нарушение обязательств предусмотрена пеня (договорная неустойка). Какие правила начисления неустойки в данном случае?

1 вариант: до истечения срока действия договора за нарушение оплаты взыскивается договорная неустойка, после истечения срока действия - только неустойка за пользование чужими деньгами (законная неустойка).

2 вариант: вне зависимости от срока

Ответ: В соответствии с п.1 статьи 353 ГК РК правила по ответственности за неправомерное пользование чужими деньгами применяются, если иной размер неустойки не установлен законодательными актами или договором. В данном случае имеется договорная неустойка. В соответствии с п.4 статьи 386 ГК РК договорная неустойка будет взиматься вне зависимости от срока действия договора, т.к. неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами (законная неустойка) мы уже взимать не можем. Соответственно, правильным является второй вариант.