Здравствуйте. Родители решили обшить дом сайдингом и заказали эту услугу у какой-то фирмы. По договору все должны были сделать еще летом 2017 года, но ничего не сделали. Договорились, что работы начнутся в апреле 2018. На сегодняшний день 3 ноября 2018 работы сделано порядка 30-ти процентов. Исполнитель постоянно кормит "завтраками". Можно ли взыскать с исполнителя неустойку или пеню за невыполнение сроков исполнения работы, указанных в договоре?

Ответ: Здравствуйте, Евгений!

Мы предполагаем, что был заключен договор бытового подряда, в случае с которым мы будем ссылаться на регулирование договора бытового подряда в Гражданском Кодексе Республики Казахстан (далее - ГК РК) и на Закон Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - Закон). 

На основании статьи 635 ГК РК, если отступления в работе от условий договора являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Согласно статье 9 ГК РК под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). То есть, Вы имеете право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков от компании, с которой был заключен договор (далее - исполнитель), так как исполнитель отступает от условий заключенного с Вами договора.

Также, согласно статье 34 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - Закон) исполнитель обязан выполнить работу в срок, установленный договором о выполнении работы. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы и окончание ее к сроку становится явно невозможным, то потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. То есть, при нарушении сроков по договору, Вы имеете право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Подводя итог, посмотрите обязательства исполнителя при нарушении договора (предусмотрена ли ответственность за нарушение договора: неустойка, штраф и т.д.) в Вашем договоре, а также обратитесь в суд с исковым заявлением по адресу места нахождения исполнителя о нарушении обязательств по договору и взыскании убытков (неустойки, штрафа - если предусмотрено договором).

Здравствуйте, мы заключили договор по текущему ремонту. Срок исполнения в приложении 1 к договору поставили 30 дней, а по ошибке в приложении 2 указали срок 30 дней по заявке заказчика. Какой срок считать верным для договора? Сегодня 32 день со дня действия договора, поставщик не приступил к работам и на телефон не отвечает, нам стало известно что он включен в реестр недобросовестных поставщиков на сегодняшний день. как быть в такой ситуации?

Ответ: Здравствуйте, Анастасия.

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, был ли заключен договор о государственных закупках или иной договор. Также необходимо ознакомиться с условиями Вашего договора, так как согласно статье 380 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) граждане и юридические лица свободны в заключении договора - это означает, что стороны вправе сами определять условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (статья 382 ГК РК). Поэтому наш ответ будет основываться на общих положениях. 

Приложения к Договору являются неотъемлемой частью Договора и имеют равную с ним силу. Исходя из Вашей ситуации, если в Приложении 1 указан срок 30 дней, а в Приложении 2 указан порядок отсчета (т.е. 30 дней по заявке заказчика), то сроком Договора будет считаться: 30 дней по заявке заказчика, если иное не предусмотрено Договором. В этом случае, могут возникнуть противоречия. Однако, Вы всегда можете изменить срок Договора по соглашению сторон на основании статьи 401 ГК РК.

Мы предполагаем, что возможны два варианта:

1.Если Вы являетесь частной компанией или ИП, то скорее всего Вы заключили договор подряда, где Вы - заказчик, а вторая сторона, с кем Вы заключили договор - подрядчик. Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. То есть, так как подрядчик не выходит на связь и Вам, предположительно, не удастся изменить или расторгнуть с ним договор по соглашению сторон, Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, если докажете, что подрядчик существенно нарушил договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Однако, стоит учесть, что согласно статье 402 ГК РК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно статье 403 ГК РК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Если Вы докажете, что подрядчик существенно нарушил договор, Вы имеете право требовать от подрядчика возмещения убытков. Согласно статье 9 ГК РК под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Обратите внимание, что согласно статье 636 ГК РК срок исковой давности (срок, в течение которого Вы можете предъявить иск в суд к подрядчику в целях защиты своих нарушенных прав) для требований, вызванных ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, начинает течь со дня обнаружения недостатков, о которых заказчик заявил в пределах срока, предусмотренного договором подряда.

2.В случае, если Вы Заключили договор о государственных закупках, то, согласно статье 19 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках» (далее - Закон) такой договор о государственных закупках должен содержать условие о его расторжении на любом этапе в случае выявления одного из следующих фактов:

1) потенциальный поставщик состоит в реестре недобросовестных участников государственных закупок (подпункт 6 пункта 1 статьи 6 Закона), то есть согласно статьи 6 Закона - потенциальный поставщик не вправе участвовать в проводимых государственных закупках, если: потенциальный поставщик состоит в реестре недобросовестных участников государственных закупок;

2) оказание организатором государственных закупок содействия потенциальному поставщику, не предусмотренного настоящим Законом;

3) установление уполномоченным органом факта заключения договора о государственных закупках с нарушением законодательства Республики Казахстан о государственных закупках, за исключением договоров о государственных закупках, по которым обязательства исполнены надлежащим образом.

Подводя итог, советуем Вам посмотреть, какой договор был заключен, а также обратиться в суд с исковым заявлением по адресу места нахождения исполнителя о расторжении договора и взыскании убытков.

Я купила квартиру. Через 6 месяцев пошла платить за мусор. Они мне сказали, что я должна платить по старым данным. До меня жили 3 человека, а сейчас одна я, а должна за троих платить. Что делать? Есть ли закон о ЖКХ, где сказано, что я должна их предупредить в течении 3 рабочих дней о купле квартиры?

Ответ: Уважаемая Баян, 

Основываясь на представленных Вами данных мы предполагаем следующее:

Учитывая, что мы не знаем города Вашего проживания, то мы затрудняемся ответить на этот вопрос, поскольку в каждом городе имеется своя уполномоченная организация по вывозу твердых бытовых отходов (далее по тексту - "ТБО”).

Однако для наглядного примера, мы рассмотрим публичный договор акционерного общества "Тартып” (далее по тексту - "Публичный договор”), которое оказывает услуги по  вывозу ТБО на территории Алматы и Алматинской области.

В соответствии с пунктом 4.1. публичного договора, Потребитель производит оплату за оказанные Услуги из расчета количества фактически проживающих в квартире человек в соответствии с размером оплаты за вывоз ТБО на одного человека в месяц.

Также пункт 4.4 публичного Договора предусматривает, что в случае временного отсутствия Потребителя и/или лиц, совместно проживающих с ним, оплата за Услуги за время его/их отсутствия не взимается при условии подачи заявления и подтверждающего документа. Все изменения, приведшие к перерасчету оплаты, осуществляются на основании заявления.

На основании вышеизложенного и в случае Вашего проживания в другом городе, мы советуем Вам узнать, какая организация занимается вывозом ТБО и написать заявление о перерасчете стоимости по количеству фактически проживающих в квартире человек за период оплаты, а именно за последние 6 месяцев с момента покупки квартиры. 

Более того, мы советуем Вам принести все копии документов, подтверждающих проживание в квартире только одного человека (т.е. Вас). К примеру это может быть справка о лицах, зарегистрированных по адресу, которую можно взять на сайте электронного правительства www.egov.kz.

Добрый день! Согласно Закону об электроэнергетике со всеми изменениями и дополнениями, электрические сети находятся на балансе государственных юридических лиц и передаются в доверительное управление или безвозмездное пользование энергопередающим организациям. Вопрос: Куда отнести затраты на их содержание? Спасибо.

Ответ: Уважаемый Дастан,

 

Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Куда относятся затраты на содержание объекта, переданного в доверительное управление?

Согласно пункту 2 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 1994 года понесенные третьим лицом расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, расходы на содержание электрических сетей, переданных по договору, должны отражаться на балансе Вашей компании.

2.Можно ли отнести такие затраты на налоговый вычет?

Вы можете отнести затраты на содержание такого имущества на налоговый вычет согласно пункту 2 статьи 243 Кодекс Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)».

3.Какова процедура бухгалтерского учета затрат на содержание электрических сетей?

Мы предполагаем, что Вы говорите о региональной электросетевой компании (далее - РЭК) или энергопередающей организации (далее - ЭПО). Определение принципов ведения, порядка организации и осуществления РЭКами и ЭПО раздельного учета доходов и затрат по видам оказываемых услуг для установления экономически обоснованного уровня тарифа регулируется Правилами ведения раздельного учета доходов и затрат в региональных электросетевых компаниях и энергопередающих организациях (далее - Правила). Данные Правила и Приложения к ним подробно описывают процедуру отнесения затрат на расходы. 

В случае, если Вы говорите о субъекте естественной монополии, оказывающей услуги по передаче электрической энергии по национальной электрической сети, то мы рекомендуем Вам ознакомиться с Правилами ведения раздельного учета доходов, затрат и задействованных активов субъектами естественных монополий, оказывающими услуги по передаче электрической энергии по национальной электрической сети и другие услуги, специально предусмотренными для таких субъектов.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный вопрос не относится к компетенции юристов, в связи с чем рекомендуем Вам обратиться к профессиональным аудиторам за более подробной консультацией.

 

Доброго времени суток! Сложилась не приятная ситуация, заранее извиняюсь, возможно, буду писать весьма сумбурно. Начну: есть кредит, который брали для приобретения квартиры. Заемщик мой отец, мать - созаемщик, я выступаю гарантом. Кредит платится исправно, тьфу-тьфу-тьфу с этим все в порядке. Проблема в следующем: родители в разводе, каждый строит сам свою жизнь. Отец все оставил, кроме машины, и ушел. Бизнес и вся недвижимость осталась матери. Она платила и платит исправно, но вдруг решила взыскать с него сумму, которую она погашает от своего лица созаемщика (естественно чеки все присутствуют и подтверждающие документы есть), там сумма набежала приличная. Был предварительный суд и после него мне пришла почта о том, что меня вызывают в суд, так как я гарант. Цитирую: "Мать" обратилась в суд с исковым заявлением к "ОТЦУ", третьему лицу (в иске указан только отец) о взыскании денежной суммы. Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование, на предмет спора, на стороне ответчика "Меня". На основании изложенного, руководствуясь ст.52, 268, 269 ГПК РК судья определил привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование на предмет спора, на стороне ответчика "Меня".
Теперь вопросы: 1) Законны ли основания для вызова меня в суд, ведь в исковом заявлении претензии указаны только к отцу, и я никаким боком там не фигурирую? 2) Могу ли я проигнорировать данное уведомление, не прийти на суд и суд решит данный вопрос без моего участия? Или я все же обязан присутствовать? Ещё раз подчеркну - кредит, где я выступаю гарантом, платится исправно, данный иск по моему мнению - чисто их спор, который они могут урегулировать без моего участия в суде, или я ошибаюсь? Жду ответа на вопросы, и рекомендаций к дальнейшим действиям.
С уважением.

Ответ: Здравствуйте, Канаn!

Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Законны ли основания для вызова в суд третьей стороны, если в исковом заявлении претензии указаны только к другому лицу?

2.Может ли третье лицо проигнорировать данное уведомление и не явиться в суд?

1.Мы предполагаем, что Вас привлекли к участию в суде согласно статье 52 Гражданского процессуального Кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК). Согласно данной статье ГПК суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в суде, если посчитает, что права, обязанности или интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, могут быть затронуты решением суда. Поэтому суд имеет полное право привлекать Вас к участию в суде.

2.  Согласно статье 196 ГПК лица, участвующие в деле, обязаны заблаговременно известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Поэтому, если Вы не желаете участвовать в судебном процессе, то согласно той же статье ГПК, Вы должны отправить письменное уведомление в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие и направлении Вам копии решения. Если Вы не явитесь в суд без заблаговременного письменного уведомления о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, то суд вправе отложить судебное разбирательство или же, наоборот, рассмотреть его без Вас. В случае, если суд примет решение отложить судебное разбирательство, и Вы повторно не явитесь в суд без заблаговременного письменного уведомления, то суд может посчитать данный факт, как проявление неуважения к суду согласно статье 653 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V. Последствием проявления неуважения к суду являются либо штраф в размере 48 100 тенге, либо административный арест на срок до пяти суток.

Здравствуйте. Подскажите, как нам действовать. Наше ТОО заключило Договор о госзакупках на поставку товара, по заявке в течение 15 дней. Общая сумма договора 8 млн. тенге. По заявке был запрошен товар на 3 млн. тенге. Мы поставили весь товар по договору на 10 млн. тенге. Заказчик принял весь товар, но оплатил только за товар согласно поданной заявке. Срок действия договора не закончился, но заказчик хочет внести изменения в договор на уменьшение количества поставки. Наша сторона не согласна. Заказчик не подписывает направленные в его адрес накладную, счет-фактуру и соответственно оплату не производит. Мы не является производителями товара и данный товар закупали для исполнения договора о госзакупках. Мы обратились в суд с иском о понуждении заказчика подписать акт-приема передачи товара, направить в наш адрес счет фактуру и накладную на поставленный товар. Суд пояснил, что такие требования незаконны. В каком порядке нам обжаловать действия Заказчика. Или же нужно предьявить иск о взыскании суммы за поставленный товар. Спасибо.

Здравствуйте! Вопрос касательно оплаты услуг за отопление, т.е. в нашей квартире нет батарей отопления только проходит стояк, и нам неоднократно звонит контролер и говорит, чтобы мы платили за услуги отопления, кондоминиума или КСК нет. Вопрос: обязаны ли мы платить за проходящий стояк отопления, если мы не заключали договор? Спасибо.

Ответ: Уважаемый Жумат!

Мы полагаем, что поставщик теплоэнергии требует от Вас оплаты этих услуг, потому что для поставщика Вы до сих пор являетесь потребителем тепловой энергии, так как Вы не оформили отказ от отопления надлежащим образом. Все потребители тепловой энергии в многоквартирных домах пользуются этой услугой на основании публичного договора согласно п.62 Правил пользования тепловой энергией от 18 декабря 2014 года № 211. Пользование происходит через систему центрального энергоснабжения. Отопление передается всему дому через внутридомовую сеть, которая, согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», является частью общего имущества, а потом распределяется по квартирам в зависимости от площадей квартир. Исходя из этого, наличие в Вашей квартире стояков говорит о том, что Ваша квартира подключена к системе теплоснабжения Вашего дома и для поставщика Вы являетесь потребителем тепловой энергии. Следовательно, Вы обязаны оплачивать услуги поставки теплоэнергии. Если Вы хотите отказаться от отопления надлежащим образом, Вам следует обратиться к Вашему поставщику теплоэнергии.

Как оформляется акт временного закрепления автотранспорта за водителем?

Ответ: Здравствуйте, Денис.

Мы предполагаем, что Вы спрашиваете об оформлении доверенности, однако, доверенность на управление автотранспортным средством больше не выписывается.  Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 54 Закона Республики Казахстан от 17 апреля 2014 года № 194-V «О дорожном движении», доверенность не включена в перечень обязательных документов, которые водитель должен иметь при себе. В настоящее время физическое лицо должно быть вписано в страховой полис автотранспорта.