Доверенность представлять мои интересы у нотариуса законна? И не оформит ли тот, кому я написал доверенность, мой дом на себя без моего ведома?

Ответ: Здравствуйте, Тимур!

Представитель на основании выданной Вами доверенности может представлять Ваши интересы в отношениях с любыми третьими лицами, в том числе и у нотариуса. Так, на основании пункта 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК) доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).  Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. По сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого (статья 163 ГК РК). То есть, выдавая доверенность представителю, Вы уполномочиваете его на совершение действий, прописанных в доверенности, от Вашего имени и в Ваших интересах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Следовательно, Ваш представитель не сможет переоформить на себя Ваш дом на основании выданной Вами доверенности, однако переоформить имущество на третье лицо законом не запрещено. 

В целях защиты Ваших интересов у Вас есть 2 варианта:

1)На основании пункта 1 статьи 163 ГК РК (представительство) -  сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. То есть, представитель имеет право совершать только те сделки, на которые уполномочен доверенностью. Следовательно, мы предлагаем четко прописать в доверенности условия и пределы совершения сделок уполномоченным представителем в целях устранения возможности осуществления нежелательных действий.

2)Также, Вы можете заключить договор поручения и на основании этого договора выдать доверенность. На основании пункта 1 статьи 846 ГК РК (договор поручения) - по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. По сделке, совершенной поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя. То есть, при заключении договора, у обеих сторон (с Вашей стороны и со стороны поверенного) возникают права и обязанности, при невыполнении или нарушений которых стороны несут ответственность. 

Подводя итог, мы полагаем, что Вы сможете защитить свои интересы, четко прописав в доверенности полномочия представителя, исключив возможность осуществления им нежелательных для Вас действий, и/или заключив договор поручения, при нарушении которого, виновная сторона будет нести ответственность.

Здравствуйте, мы живем в доме 70-го года постройки. За все года в доме ни разу не делался капитальный ремонт, только косметический (покраска стен и побелка). Кафель с лестничных пролетов весь отвалился, штукатурка обваливается. Мы, жильцы нашли рабочего-строителя, который за умеренную плату согласился нам сделать ремонт, установили пластиковые окна, так как старые рассохлись и не закрывались, купили кафель на пол... В общем работа с материалом обошлась по 31000 с квартиры, а в подъезде 15 квартир. Одна квартира категорично не хочет сдавать на ремонт, они и раньше не сдавали на косметический, люди сами как-нибудь перекрывали, а теперь эту сумму никто не хочет за них вкладывать. В той квартире живут трое - хозяйка-бабушка , ее сын и племянница. Что делать? Как повлиять на них чтобы они заплатили?

Ответ: Здравствуйте, Лидия!

Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, что установлено пунктом 2 статьи 35 Закона «О жилищных отношениях».

Размеры взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе. Понятие доли собственника помещения (квартиры) в общем имуществе регулируется 3 пунктом статьи 31 Закона «О жилищных отношениях». Так, размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Соответственно, в Вашем случае следовало разделить взносы на содержание общего имущества между собственниками квартир в соответствии с принадлежащей им долей (соотношением размера полезных площадей собственников помещений).

Следовательно, мы рекомендуем подать в суд иск от имени собственников квартир и запросить компенсацию произведенных затрат, пропорционально своей доле в общем имуществе.При этом следует приложить протокол, в котором зафиксировано решение большинства собственников о проведении капитального ремонта объекта кондоминиума.
Мы полагаем, что каждый добросовестный плательщик имеет право получить с должника компенсацию пропорционально своей доле в имуществе.

Добрый день. Подскажите, как на законных основаниях можно разделить участки земли, если они находятся в общей долевой собственности?

Ответ: Здравствуйте, Павел!

Мы презюмируем, что обсуждаемые участки являются делимыми согласно статье 51 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Согласно положениям статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).

Для выделения части делимого земельного участка в самостоятельный участок его собственник подает заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям (то есть в управление земельных отношений города, района). К заявлению прилагаются: акт о праве частной собственности на земельный участок, ИНН, копии удостоверения личности (для юридических лиц прилагаются, помимо акта на землю, свидетельства о регистрации юридического лица, ИНН, статкарточка). Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о разделе земельного участка.

На основании утвержденного землеустроительного проекта о разделе земельного участка на вновь образованные земельные участки заводятся новые земельно-кадастровые дела и изготавливаются идентификационные документы (акт на право собственности на земельный участок) с новыми кадастровыми номерами, которые направляются в отдел земельных отношений для выдачи заявителю.

Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования) либо продать ее другому лицу. Согласно 8 пункту Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

Также обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Добрый день! Вопрос такой: Существует ли уголовная или же административная ответственность за подделку подписи на дополнительном соглашении к трудовому договору. Можно ли привлечь кадровика к ответственности если, он допускает чтобы за сотрудника расписывались или же писали заявления посторонние лица?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли решить следующий вопрос? В совместной долевой собственности имеется частный дом, в котором 3 собственника. Распределение долей: 1 - 50 %, 2 - 25 %, 3 - 25 %. Собственники 2 и 3 готовы к продаже дома, а 1 собственник (у которого 50 %) нет, и в то же время не может выкупить доли 2 и 3 собственника, т.к. нет соответствующих средств. Совместно проживать трем семьям в одном доме невозможно. Как решить этот вопрос? Можно ли применить 6-й пункт в 218 статье ГК РК, где говорится следующее: «6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям».

Добрый день! в г. Алматы есть ЖК «CentralParkResidence», застройщик ТОО «AsiaPromResources». Застройщик имеет с 2017 г., до сих пор невыполненные судебные обязательства, которые вступили в законную силу, по выплате денежных сумм. 13 марта 2018 г. бывший владелец-резидент РК благополучно продал ТОО «AsiaPromResources» нерезиденту РК, гражданину РФ. Бывший владелец при продаже предоставлял нотариусу только «Справку о наложении обременения (арест)»: Обременений на регистрационные действия - НЕТ, Обременений на долю должника в уставном – НЕТ. Вопрос: этой Справки от ТОО достаточно, чтобы продать предприятие нерезиденту РК? Мог ли Департамент юстиции г. Алматы пропустить такую сделку по переоформлению ТОО, у которого есть арестованное имущество в виде квартир в ЖК «CentralParkResidence»? Ведь ДЮ «видит» все данные о проблемных ТОО, все обременения проходят через них. Могли ли Налоговая и ДЮ принять регистрацию ТОО по новому адресу, где на 80 кв.м уже зарегистрировано несколько десятков фирм?

Ответ: Добрый день, Олег! 

Мы понимаем Ваш вопрос следующим образом:

ТОО "AsiaPromResources” (далее - ТОО) является застройщиком и собственником квартир Жилищного Комплекса "CentralParkResidence” (далее - ЖК), который находится в г.Алматы. Против ТОО есть судебные решения о взыскании невыполненных обязательств ТОО, в связи с чем, на квартиры в собственности ТОО в данном ЖК наложены аресты судебным исполнителем. Однако, 100% доли в уставном капитале ТОО были проданы иностранному лицу.  Отсутствовали обременения на долю в уставном капитале ТОО (была предоставлена справка об отсутствии обременений).

Вопросы:

1.Может ли участник товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) продать свою долю в уставном капитале ТОО, если на имущество ТОО (в данном случае квартиры) наложены аресты судебным исполнителем?

2.Может ли юридический адрес быть одинаковым для нескольких юридических лиц для целей регистрации?

Изучив Ваш вопрос, мы пришли к следующему:

1.Согласно п.1 ст.80 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), отчуждение участником товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами товарищества либо законодательными актами. Это значит, что бывший участник имел право на отчуждение своей доли. Также, согласно ст.59 ГК РК договор отчуждения права выбывающего участника хозяйственного товарищества на долю в имуществе (уставном капитале) товарищества или ее части, стороной которого является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению. При заверении сделки нотариус удостоверяет подлинность документов и отсутствие/наличие ограничений, установленных учредительными документами или иными законодательными актами. Касательно судебного решения о взыскании неисполненных обязательств, вследствие которого был наложен арест на квартиры в ЖК. Обязательство имеется у компании, то есть у ТОО "AsiaPromResources”, а не у физического лица бывшего участника товарищества, который владел проданной им долей. Смена участников в товариществе никак не изменяет факт наличия неисполненных товариществом обязательств. Более того, при продаже доли в уставном капитале была предоставлена справка об отсутствии обременений на долю в уставном капитале, что дает право участникам свободно распоряжаться своей долей в уставном капитале товарищества. 

2.Законодательством РК прямо не предусмотрена обязанность юридических лиц регистрироваться на разных юридических адресах. 

Добрый день. У нас произошла такая ситуация: Купили товар у иностранной компании по договору. Ввиду срочной непредвиденной ситуации со стороны наших партнеров мы перепродали данный товар им в Россию, причем сам Товар на территорию Казахстана так и не был доставлен (т.е. россияне сами растаможили его на территории России). Налоговый орган РК предъявляет нам претензию за нарушение валютного контроля и просит предоставить какое-то трехстороннее соглашение, при этом не объясняет, что должно быть включено в это соглашение и как оно должно выглядеть. Скажите пожалуйста, Вы знакомы с такой ситуацией и что это за соглашение и как оно выглядит? Заранее благодарна, С уважением, Надежда.

Ответ: Уважаемая Надежда, здравствуйте.

Мы видим ситуацию следующим образом:

Ваша компания заключила договор поставки с иностранной компанией, где было указано место поставки - РК. Однако ввиду других обстоятельств, Ваша компания была вынуждена перепродать Товар своим партнерам из России, которые в последующем произвели таможенную очистку самостоятельно на территории РФ. Налоговый орган РК представил Вашей компании письмо с уведомлением о нарушении валютного законодательства и пояснили, что необходимо заключить трехстороннее соглашение во избежание нарушения валютного контроля. Из этого следуют следующие вопросы:

1.Каким образом Ваша компания нарушила законодательство РК по валютному контролю?

2.Как правильно оформить договор для целей валютного контроля?  Необходимо ли подписать трехстороннее соглашение?

В ответе будут использованы следующие нормативные правовые акты:

●Закон Республики Казахстан от 13 июня 2005 года № 57-III «О валютном регулировании и валютном контроле» далее по тексту - "Закон”;

●Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 28 апреля 2012 года № 154 «Об утверждении Правил осуществления валютных операций в Республике Казахстан» далее по тексту - "Правила осуществления валютных операций”

Ввиду того, что у нас нет достаточного количества данных по предоставленной претензии/уведомления от налогового органа и по договору поставки мы резюмируем следующее:

1. Предполагаем, что возможны следующие нарушения валютного законодательства:

 

1)Нарушение требований по сроку репатриации (пункт 37 Правил осуществления валютных операций).

 

Сроком репатриации является период времени, рассчитываемый исходя из условий исполнения обязательств сторонами по валютному договору и в порядке, установленном нормативным правовым актом Национального Банка РК (1), т.е. в течение срока репатриации Вам необходимо было предоставить закрывающие документы об окончании обязательства иностранной компании по поставке Товара на территорию РК, как это указано в подпункте 6) пункта 7 раздела 2 Правил осуществления валютных операций.

 

2)Непредоставление следующих документов, подтверждающих движение товаров внутри таможенной территории Таможенного Союза (пункт 8 Правил осуществления валютных операций):

 

●декларация на товары, подтверждающая помещение товара под таможенную процедуру, учитываемую в таможенной статистике взаимной торговли в качестве экспорта или импорта;

●акт, подтверждающий передачу товаров и (или) выполнение работ (оказание услуг), в произвольной форме;

●счета-фактуры, инвойсы за фактически переданные товары, выполненные работы (оказанные услуги).

2.Как правильно оформить договор для целей валютного контроля? Необходимо ли подписать трехстороннее соглашение?

 

Мы предполагаем, что тут имеется два варианта:

1)Заключить дополнительное соглашение с иностранной компанией об изменении места поставки с Республики Казахстан в Российскую Федерацию, а также заключить договор поставки с российской компанией отдельно.

2)Заключить трехстороннее соглашение, где одной стороной будет Ваша компания, второй иностранная компания и третьей стороной выступит компания Вашего партнера с России. Однако, при этом возможно все детали Вашего договора с иностранной компанией будут известны Вашему российскому партнеру.

На основании вышеизложенного мы рекомендуем обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП для изучения договора с иностранной компанией и претензии\уведомления полученного от налогового органа, а также уточнения у исполнителя налогового органа, занимающегося Вашим делом, какое из положений валютного законодательства было нарушено. 

Адрес юридической клиники Университета КИМЭП:

г. Алматы, прт. Абая 4,

Офис 107, Новое Академическое Здание,

E-mail: legal.clinic@kimep.kz

Тел.: +7 (727) 237 47 57 (внутр. 2750)

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация, требующая вашего экспертного разъяснения: Я в частной автомастерской купил подержанный двигатель на автомашину за наличный расчет без получения чека на его приобретение, в последующем в этой же мастерской мне его установили. Однако через некоторое время двигатель вышел из строя, после чего я обратился в мастерскую для его ремонта или замены. В результате на протяжении длительного времени (около 4-5 месяцев) мне его не ремонтируют и не меняют. Прошу вас дать мне разъяснения, как мне добиться, чтобы двигатель заменили или отремонтировали, либо вернули деньги за него? Каким способом мне защитить свои права? Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Диас!

МЫ ПРЕЗЮМИРУЕМ:

1)Сделка купли-продажи по приобретению двигателя была совершена в устной форме.

2)Сделка об оказании технических услуг по установке двигателя в автомашину была совершена в устной форме и не имеет материального подтверждения, в виде письменного договора или чека о передаче денег.

3)Целью сделки являлась продажа и установка исправного двигателя в обмен на оговоренную денежную сумму.

4)Двигатель вышел из строя по вине автомастерской (продажа заведомо неисправного двигателя/ технически неверная установка двигателя в автомашину).

5)Транспортное средство находится в автомастерской, где был куплен и установлен двигатель на протяжении 4-5 месяцев.

6)В течение вышеуказанного срока никаких действий по устранению неисправности со стороны автомастерской предпринято не было.

7)Мы имеем дело, с розничным договором купли-продажи. 

8)Необходимо выяснить кем представлена автомастерская - физическим или юридическим лицом, а также их реквизиты.

ВОПРОС:

Как добиться того, чтобы двигатель заменили, отремонтировали, либо вернули деньги? 

ОТВЕТ:

Согласно презюмированным условиям сделки, возврат денежных средств является наиболее вероятным и достижимым результатом.

Исходя из обстоятельств, описанных выше, возврат денежных средств представляется возможным только в случае отмены юридических последствий этой сделки, путем признания ее недействительной. 

Для возврата денежных средств или восстановления двигателя, необходимо:

1)Доказать факт заключения договора купли-продажи двигателя и договора на оказание услуг по установке двигателя.

2)Обосновать неправомерность действий (бездействий) продавца-подрядчика.

1.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 152 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки, осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении. Мы презюмируем, что сделка купли-продажи и сделка установки двигателя была осуществлена устно, без заключения договора в письменной форме. Таким образом, приобретение двигателя в частной автомастерской без наличия чека или договора, все еще является законным заключением сделки, однако предупреждаем Вас, что в Вашем случае, согласно статье 153 ГК РК, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает Вас права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стоит помнить о том, что в данном случае возможно и необходимо тем или иным образом подтвердить заключение сделки. Это представляется нам крайне проблематичным ввиду характера ситуации и исключения свидетельских показаний в качестве допустимых. Приемлемыми доказательствами являются полученные от исполнителя сообщения о ходе выполнения работ по СМС/ММС/WhatsApp или иному мессенджеру, зафиксированные звонки, переписка по электронной почте и прочие подобные допустимые доказательства согласно пункту 2 статьи 65 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - ГПК РК).

2.Согласно подпунктам 6), 7), 9), пункта 1 статьи 7 Закона "О защите прав потребителей” (далее - Закон о защите прав потребителей), потребитель, то есть Вы, имеет право на:

6)надлежащее качество товара (работы, услуги);

7) обмен или возврат товара как надлежащего, так и ненадлежащего качества;

9) получение у продавца (изготовителя, исполнителя) документа, подтверждающего факт приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги); 

Исходя из предоставленной Вами информации, продавцом (и исполнителем в одном лице) были нарушены подпункты 6),7),9), изложенные выше.

Следовательно, согласно статье 15 Закона "О защите прав потребителей", Вы имеете право:

-безвозмездного устранения недостатков товара.

-расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Право на возмещение причиненных Вам убытков остается за Вами независимо от выбранного Вами требования, 

-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

-замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);

-замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

-расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Требования, указанные в статье 15 Закона о защите прав потребителей, Вы вправе предъявить по месту покупки товара.

Также, уведомляем Вас о том, что подпункт 3 пункта 2 статьи 148 ГПК РК гласит о том, что Вы, как истец, при подаче искового заявления среди прочего должны обязательно указать реквизиты ответчика, поэтому Вам необходимо узнать, кем представлена автомастерская - физическим или юридическим лицом, а также их реквизиты.