|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Каспийский
Вопрос от: Зарина
Добрый день! Идет суд о взыскании задолженности с ТОО, где когда-то я работала директором. В обеспечение иска наложен арест на мои счета и имущество. Дело тянется уже больше 6 месяцев. Бесконечно переносят, возвращают и все заново. Но одно НО! У меня трое детей я мать- одиночка, как мне кормить детей, оплачивать коммуналку, если у меня арест на зарплатных счетах? И почему наложили арест на все, не пойму? Машина у меня перекрывает сумму иска. Причем тут всё остальное? Как мне платить по счетам, когда этот суд длиною в жизнь. На данный момент опять гор суд вынес возврат и они подали заново и снять арест я не успеваю.  Ответ: Здравствуйте, Зарина!
Прежде всего, для дачи полной и корректной юридической консультации, необходимо разобрать каждое обстоятельство Вашей ситуации более подробно, соответственно, будем следовать по цепочке всего дела поэтапно.
Нужно отметить тот факт, что, так как осуществляется (осуществлялось) судебное разбирательство о взыскании задолженности, следовательно, речь идет об исполнении ТОО своего обязательства (обязательств). В соответствии со ст.268 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК): «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение». Наряду с этим, согласно п.1 ст.270 ГК РК: «Участниками обязательства являются стороны (должник и кредитор) и третьи лица». Исходя из этого и судя по Вашему вопросу, должником в обязательстве выступает ТОО.
Согласно п.1 и 2 ст.2 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»: «1. Товариществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами товарищество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
2. Товарищество с ограниченной ответственностью является юридическим лицом». Так как ТОО является юридическим лицом, то, следует обратиться к законодательному определению термина "юридическое лицо”. Согласно п.1 ст.33 ГК РК: «Юридическим лицом признается организация, которая имеет на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде».
Первый вывод: поскольку ТОО является юридическим лицом, а любое юридическое лицо является самостоятельным субъектом гражданских прав и обязанностей (исходя из содержания ГК РК § 2. Юридические лица в главе 2. Субъекты гражданских прав), а также, исходя из вышеуказанного определения термина "ТОО” и п.3 ст.2 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», который гласит: «Товарищество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом», то, следовательно, именно Вы, как бывший сотрудник (директор) данного ТОО - не можете являться должником, то есть лицом, отвечающим по обязательствам этого ТОО. Единственным исключением может являться только случай перевода долга в соответствии со ст.348 ГК РК, по которому с Вашего согласия и согласия кредитора, долг (обязательство) ТОО было переведено на Вас, в результате чего, имела место перемена лиц в обязательстве.
Следуем далее. Относительно вопроса о наложении в отношении Вашего имущества ареста в обеспечение иска.
В соответствии с пп.1 ст.1 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «исполнительное производство – меры, направленные на принудительное исполнение исполнительных документов с взысканием с должника исполнительской санкции, пени, расходов по исполнительному производству, оплаты деятельности частного судебного исполнителя». Стоит отметить, что в понятии "исполнительное производство”, говорится об осуществлении мер в отношении должника (п.3 ст.15 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «Должником является физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить требования, предусмотренные исполнительным документом»), которым Вы в данном случае не можете являться.
В вопросе Вы указали то, что городской суд вынес определение о возвращении, следовательно, ранее была подана апелляционная жалоба кредитором в отношении должника ТОО. Согласно положению пп.2 ч.1 ст.407 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее ГПК РК): «1. Апелляционные жалоба, протест возвращаются лицу, их подавшему, в случаях: 2) по просьбе лица, подавшего жалобу, протест», а также ч.3 ст.409 ГПК РК: «В случае отзыва жалобы, протеста суд выносит определение о возвращении, которое обжалованию и опротестованию не подлежит. Жалоба, протест могут быть поданы повторно в сроки, установленные частью третьей статьи 403 настоящего Кодекса». Из всего этого следует, что, судя по всему, кредитор обращается в суд с апелляционной жалобой, а в дальнейшем обращается с просьбой о её возврате и, вероятно, действует таковым образом систематически.
В статье 63 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», установлен порядок наложения ареста на имущество, а именно: «1. При обращении взыскания на имущество судебный исполнитель выясняет принадлежность его должнику, действительную стоимость и имеющееся на нем обременение. В случаях, когда установление принадлежности имущества, не подлежащего государственной регистрации, затруднено и есть основания предполагать, что это имущество принадлежит должнику, судебный исполнитель имеет право наложить арест на имущество до выяснения его принадлежности.
Если имущество не принадлежит должнику, то он обязан предоставить судебному исполнителю необходимые доказательства, устанавливающие принадлежность арестованного имущества.
4. При исполнении определения об обеспечении иска судебный исполнитель в зависимости от исковых требований налагает арест на все имущество или его часть, соразмерную заявленному требованию».
2-й вывод: содержание вышеуказанных двух пунктов указывает на: 1) обязанность судебного исполнителя установить принадлежность имущества должнику. Так как должником является ТОО, а арест наложен непосредственно на Ваше имущество (деньги и прочее имущество), то, судебный исполнитель, вероятно, допустил ошибку; 2) ограничение наложения ареста на имущество в пределах исковых требований. Так как арест наложен на Ваше имущество, нынешние представители ТОО должны представить баланс ТОО (п.3 ст.38 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»: «Имущество товарищества с ограниченной ответственностью учитывается на его балансе») в качестве доказательства того, что это имущество принадлежит не ТОО, а именно Вам на праве собственности.
Относительно ареста на зарплатных счетах.
В соответствии с п.1 ст.95 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «При обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода.
При этом сохраняемая сумма за должником должна быть не менее размера прожиточного минимума, устанавливаемого ежегодно на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете».
3-й вывод: удержание заработной платы не может быть более 50% от общей её суммы, и она должна соответствовать размеру прожиточного минимума (в соответствии с пп.5 ст.7 Закона РК «О республиканском бюджете на 2017-2019 годы», размер прожиточного минимума составляет 24 459 тенге).
В соответствии с п.2 ст.55 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «Взыскание по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на денежные суммы должника, в том числе и находящиеся в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, если иной порядок не определен в исполнительном документе». Из этого следует, что, если в определении суда об обеспечении иска не установлен иной порядок изъятия имущества (как формы наложения ареста), то, в-первую очередь арест налагается на денежные суммы.
В вашей ситуации с исполнительным производством, имеется три возможных действия:
1) Обратиться с заявлением об отмене меры по обеспечению иска в виде ареста имущества в тот суд, который вынес соответствующее определение (ч.1 ст.160 ГПК РК: «Обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению лица, участвующего в деле, сторон арбитражного разбирательства или по собственной инициативе.
Вопрос об отмене меры обеспечения иска разрешается судьей не позднее пяти рабочих дней с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения заявления, однако их неявка не препятствует рассмотрению данного вопроса по существу»);
2) Обжаловать определение об обеспечении иска (ч.1 ст.161 ГПК РК: «Определения по вопросам обеспечения иска могут быть обжалованы и опротестованы в суд апелляционной инстанции, решение которого является окончательным») в установленный срок (абзац 2 ч.1 ст.429 ГПК РК: «Частная жалоба подаётся в течение десяти рабочих дней со дня изготовления определения в окончательной форме»);
3) Подать жалобу на действие (бездействие) судебного исполнителя (ст.250 ГПК РК: «1. На действия (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительных документов в процессе исполнительного производства либо на отказ в совершении таких действий взыскателем или должником может быть подана жалоба.
Жалоба подается в районный (городской) суд обслуживаемого судебным исполнителем территориального участка либо по месту регистрации частного судебного исполнителя в течение десяти рабочих дней со дня совершения действия (отказа в совершении действия) или со дня, когда взыскателю или должнику, не извещенному о времени и месте совершения действия судебным исполнителем, стало о нем известно. Жалоба подается по месту совершения исполнительных действий, если обслуживаемый судебным исполнителем территориальный участок либо место регистрации частного судебного исполнителя находятся в одном населенном пункте с местом совершения исполнительных действий.
Предварительное обращение в вышестоящие органы и к вышестоящему должностному лицу в порядке подчиненности не препятствует подаче жалобы в суд.
2. Жалоба рассматривается судом в течение десяти рабочих дней со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству.
Взыскатель, должник и судебный исполнитель извещаются судом о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием для разрешения жалобы.
3. Суд, признав жалобу обоснованной, выносит решение о признании незаконными действий (бездействия) судебного исполнителя и обязывает его устранить в полном объеме допущенное нарушение либо восстановить нарушенные права, свободы или законные интересы взыскателя или должника иным способом.
Копия решения направляется в органы юстиции по территориальности.
Если указанные действия могут быть совершены только судебным исполнителем, суд устанавливает в решении срок, в течение которого допущенные нарушения должны быть устранены.
4. Суд отказывает в удовлетворении жалобы, если установит, что обжалуемые действия (бездействие) были совершены в соответствии с законом в пределах полномочий судебного исполнителя и права, свободы и охраняемые законом интересы должника и взыскателя не были нарушены.
5. Об исполнении решения должно быть сообщено суду, взыскателю или должнику в установленный судом срок либо не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда»).
Вопрос от: Александр
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Будучи на службе, получил от акимата квартиру в собственность в 2015 году. При продаже квартиры какие налоги и в каком размере буду выплачивать? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Александр!
В соответствии с пп.1) п.1 ст.180-1 Налогового Кодекса Республики Казахстан, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, а именно: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Так как с момента приобретения Вами права собственности на указанную квартиру прошло больше года, то налоговое обязательство не возникает. Отсюда следует, что налогов при продаже квартиры Вы не выплачиваете.
Вопрос от: Игорь
Здравствуйте! Строительная организация имеет лицензию первой категории. При строительстве 9-ти этажного дома эта организация выступает в качестве подрядчика. Имеет ли право эта организация привлекать в качестве субподрядчика организацию с лицензией третьей категории на возведение части несущих конструкций. Ответ: Здравствуйте, Игорь.
В соответствии с п.2 ст.32 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Физические и юридические лица для осуществления проектной деятельности и строительно-монтажных работ в сфере архитектуры, градостроительства и строительства делятся на следующие категории:
I категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах всех уровней ответственности в рамках имеющейся лицензии;
II категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах второго и третьего уровней ответственности, а также работы на объектах первого уровня ответственности в рамках имеющейся лицензии по договорам субподряда;
III категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах второго технически несложного и третьего уровней ответственности, а также работы на объектах первого и второго уровней ответственности в рамках имеющейся лицензии по договорам субподряда.
В соответствии с абзацем 2 п.11 ст.66 вышеупомянутого Закона, в договоре подряда в обязательном порядке указываются виды и объёмы работ (услуг), которые подрядчик (генеральный подрядчик) намеревается передать на исполнение субподрядчикам. При этом не допускается передача на субподряд в совокупности более двух третей предусмотренных договором стоимости всех подрядных работ (цены подряда).
Таким образом, генеральный подрядчик с лицензией первой категории вправе привлечь к исполнению договора подряда субподрядчика с лицензией третьей категории с включением данного намерения в договоре подряда и с соблюдением ограничения в 2/3 стоимости всех подрядных работ.
Вопрос от: Юлия
Здравствуйте! У меня ситуация с земельным участком, на котором находится жилой дом и коммерческая деятельность - "продуктовый магазин", которые потребовались для государственных нужд. При принудительном отчуждении для государственных нужд - порядок отчуждения коммерческой деятельности будет отличаться от отчуждения просто жилого дома? Или есть какие - то нюансы, в проведении оценки? Или оцениваются оба объекта одинаково? Ответ: Здравствуйте, Юлия!
Согласно стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» (с дополнениями от 05.11.2014 г.), утвержденному приказом МЮ РК, при принудительном отчуждении недвижимости для государственных нужд порядок отчуждения жилого дома от коммерческой деятельности будет отличаться.
Для начала следует определить разницу между недвижимостью, предназначенной для проживания и недвижимостью, которая приносит доход. При изъятии первого или второго владелец терпит убытки. В первом случае только наличие недвижимости, а во втором упущенную выгоду (последующий доход от недвижимости).
Так, согласно пункту 7 раздела 3, «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - под убытками, связанными с изъятием земельного участка, подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право собственности которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право собственности не было нарушено (упущенная выгода).
Также, согласно пункту 11 раздела 3 «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - определение упущенной выгоды – расчет размера неполученного дохода, который это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Осуществляется на базе анализа финансово-хозяйственной деятельности собственника или негосударственного землепользователя. В результате анализа выявляется состав видов деятельности, к ведению которых возникают препятствия в результате нарушения прав обладателей прав на земельные участки, определяется наибольшая вероятность условий использования земельного участка обладателями прав на земельные участки и уровень критичности таких препятствий для ведения деятельности в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
Так, согласно 2 разделу Стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» «доходный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его использования. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки. Подход основывается на принципе ожидания, то есть разумный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод. Применение доходного подхода требует тщательного анализа экономических условий и тенденций, влияющих на уровень доходности недвижимости в районе размещения объекта оценки, а также использования таких процедур как дисконтирование и капитализация.
Согласно «Методике по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - доходный подход - это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем;
Согласно 6 разделу «Методики по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» представлен метод доходного подхода. Доходный подход (подход на основе капитализации/дисконтирования дохода) как основной применяется при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы. При определении стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода в качестве источников дохода принимаются:
1) арендная плата, поступающая от сдачи собственности в аренду. Это наиболее широко используемая база для определения доходности недвижимости;
2) часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности. Например, если объект недвижимости по своему функциональному назначению предназначен для ведения специфического бизнеса (гостиницы, рестораны и др.), то объект оценивается с точки зрения его коммерческого потенциала. Метод капитализации пересчитывает годовой доход в стоимость собственности путем деления годового дохода на соответствующую норму дохода (коэффициент капитализации) или путем умножения его на соответствующий коэффициент дохода. При использовании метода капитализации делается предположение о том, что доход, приносимый недвижимостью, постоянный, от периода к периоду.
Метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтированных денежных потоков) пересчитывает будущие платежи в настоящую стоимость собственности либо путем дисконтирования каждого будущего платежа соответствующей ему нормой дисконтирования (анализ дисконтированных денежных потоков), либо путем капитализации с применением расчетных моделей. При этом расчетные модели капитализации по норме отдачи являются частными случаями анализа дисконтированных денежных потоков для некоторых, регулярным образом изменяющихся потоков дохода.
Применимость метода дисконтирования следует считать ограниченной, так этот метод предполагает прогнозирование на длительный (от 5 лет) период и высокий риск по корректному определению стоимости исследуемого объекта. Метод капитализации дохода является одним из вариантов доходного подхода по определению стоимости объектов недвижимости. Расчет стоимости по данному методу определяется путем деления чистого дохода на ставку капитализации по формуле:
V = I/R, где V - стоимость объекта, I - чистый операционный доход, R - ставка капитализации.
Законодательство Казахстана позволяет достаточно надежные инструменты защиты прав собственников имущества. Но при этом в законодательстве практически учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на право обладания имуществом, в интересах защиты прав несовершеннолетних детей, при этом учитывая двусторонние отношения супругов.
Вопрос от: Олеся
«О персональных данных и их защите» Закон Республики Казахстан от 21 мая 2013 года N 94-V: "Юридическое лицо, резидент, осуществляет предпринимательскую деятельность". В ходе деятельности оно заключает договоры поставок и купли продажи товара, а также иные договоры с контрагентами: - юридическими лицами - индивидуальными предпринимателями - физическими лицами. Прошу дать разъяснения: требуется ли и если да, то в каком виде требуется получать согласие на сбор, обработку персональных данных лиц (представителей и работников юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), с которыми юридическое лицо имеет отношения в процессе заключения и исполнения договоров. Ответ: Здравствуйте, Олеся!
Согласно Закону РК «О персональных данных и их защите», на который вы ссылались, согласие субъекта или его законного представителя при сборе и обработке персональных данных обязательно, о чем гласит статья 7.
Сбор, обработка персональных данных без согласия субъекта или его законного представителя может быть осуществлена в случаях, описанных в статье 9:
1) осуществления деятельности правоохранительных органов и судов, исполнительного производства;
2) осуществления государственной статистической деятельности;
3) использования государственными органами персональных данных для статистических целей с обязательным условием их обезличивания;
4) реализации международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;
5) защиты конституционных прав и свобод человека и гражданина, если получение согласия субъекта или его законного представителя невозможно;
6) осуществления законной профессиональной деятельности журналиста и (или) деятельности средства массовой информации либо научной, литературной или иной творческой деятельности при условии соблюдения требований законодательства Республики Казахстан по обеспечению прав и свобод человека и гражданина;
7) опубликования персональных данных в соответствии с законами Республики Казахстан, в том числе персональных данных кандидатов на выборные государственные должности;
8) неисполнения субъектом своих обязанностей по представлению персональных данных в соответствии с законами Республики Казахстан;
9) получения государственным органом, осуществляющим регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций, информации от физических и юридических лиц в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Доступ к персональным данным определяется условиями согласия субъекта или его законного представителя. Вид получения согласия от субъекта на сбор и обработку его персональных данных должен быть письменным либо в форме электронного документа. Можно провести обработку персональных данных через кабинет пользователя на веб-портале «электронного правительства», а также посредством зарегистрированного на веб-портале «электронного правительства» абонентского номера сотовой связи субъекта путем передачи одноразового пароля или путем отправления короткого текстового сообщения в качестве ответа на уведомление веб-портала "электронного правительства".
Согласие на сбор, обработку персональных данных может быть предусмотрено в вашем договоре, заключаемым с контрагентами либо в виде отдельного соглашения, которое является приложением к договору. Если же все услуги оказываются в электронном виде, то на сайте должно быть определённое обозначение, которое будет указывать, что для дальнейшей работы на сайте следует дать согласие на сбор, обработку персональных данных. Если субъект принял данное указание и продолжает работать на сайте, то согласие на сбор, обработку данных очевидно.
Вопрос от: Кирилл
Здравствуйте! Если сторонами было заключено мировое соглашение и утверждено судом, о том, что в срок до 15 июля 2018 года ответчики в солидарном и добровольном порядке должны выплатить истцу компенсацию за долю квартире, но истец сейчас не хочет дожидаться установленного срока для добровольного исполнения мирового соглашения, может ли суд сейчас по заявлению истца выписать исполнительный лист на принудительное исполнение? Спасибо. Ответ: Здравствуйте Кирилл!
Согласно п.1 и 2 ст.178 ГПК РК: «Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение». Исходя из этого следует, что мировое соглашение исполняется добровольно в порядке и сроки, которые были предусмотрены в мировом соглашении, исполнительный лист на принудительное исполнение выдается в случае, когда мировое соглашение не было исполнено добровольно в порядке и сроки, которые были предусмотрены мировым соглашением. Следуя из этого, оснований для выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение не имеется.
Вопрос от: Айнагуль
Хозяйка квартиры бабушка. Дедушка недавно умер. Они совместно купили квартиру. Теперь бабушка может сделать дарственную одному из детей? Нужно ли согласие детей для продажи квартиры? Ответ: Здравствуйте, Айнагуль.
Согласно п.1 ст.33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (Далее – Семейный Кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К Общей совместной собственности относится приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
Касательно долей, то доли каждого из супругов признаются равными в соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса. Согласно п.1 статьи 1041 Гражданского Кодекса смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 220 Гражданского Кодекса участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
Если приватизировано было жилье и после жилье не отчуждалось. В этой связи, кто был включен в приватизационный договор, как правило члены семьи имеют право в случаи отчуждения тоже на свою долю. Согласно статьи 227 ГК РК, выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственном имуществе и жилищных отношениях жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п.2 ст.13 Закона "О жилищных отношениях" Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Если дети несовершеннолетние, их согласие не требуется, если они не собственники. Согласно п.3 ст.13 Закона "О жилищных отношениях", отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Следовательно, Ваша бабушка может сделать дарственную одному из детей, но только ту часть, которая принадлежит ей согласно совместно нажитому имуществу супругов, так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. То есть при дарении имущества Ваша бабушка может сделать дарственную лишь своей доли имущества.
А касательно продажи квартиры, то не нужно согласия детей.
Вопрос от: Мария
Здравствуйте! Такая ситуация. Умер мой папа. Осталась квартира, дача, гараж. Есть его жена, я и мой брат. Все имущество было приобретено папой до брака. Скажите, пожалуйста, имеет ли право жена на наследство и в каком размере? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Мария.
В соответствии с п.1 и 2 ст.1039 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК): «1. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону.
2. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
Из этого следует, что в случае, если Вашим отцом не было составлено завещание, то имеет место наследование по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, на основании п.1 ст.1060 ГК РК.
На основании вышеизложенного, в соответствии с п.1 ст.1061 ГК РК: «В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя».
Следовательно, жена Вашего отца имеет право на получение наследства в равных долях с Вами и Вашим братом.
Существуют исключения из данного правила, при которых имеет место устранение от наследования:
1) В соответствии с п.1 и 2 ст.1045 ГК РК: «1. Не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Исключение составляют лица, в отношении которых завещатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь.
2. Не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону также лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства»;
2) Наряду с этим, согласно п.2 ст.1070 ГК РК: «По решению суда супруг может быть устранен от наследования по закону, если будет доказано, что брак с наследодателем фактически прекратился до открытия наследства, и супруги в течение не менее чем пяти лет до открытия наследства проживали раздельно».
Иных оснований для устранения супруга (супруги) от наследования гражданским законодательством не установлено.
В качестве дополнения к вопросу о размере доли жены, согласно п.4 ст.1060 ГК РК, общее правило о размере долей в наследстве может быть изменено нотариально удостоверенным соглашением, заключенным после открытия наследства между заинтересованными наследниками, то есть вами, вашим братом и женой отца.
Вопрос от: Ерлан Танатарович
Здравствуйте! Являюсь владельцем кафе. Один из клиентов отказался заплатить по счету. Вызвали наряд полиции, который забрал клиента в наркологию, а затем в РУВД. Отобрали объяснительные как у него, так и у администратора заведения. После этого сказали, что это нужно решать в гражданском порядке. В настоящее время готовлю иск в суд. Подскажите, обязательно ли направлять ответчику претензию до подачи иска? И что делать, если мне не известно место жительства ответчика? Ответ: Здравствуйте, Ерлан Танатарович.
Следует отметить, что в п.6 ст.8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК РК) указано следующее: если законом установлен или договором предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора для определенной категории дел, обращение в суд может быть после соблюдения этого порядка. В гражданском законодательстве РК (ГПК РК, Гражданском Кодексе Республики Казахстан, Законе РК «О регулировании торговой деятельности», Правилах внутренней торговли) не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров для объектов общественного питания и отдыха (кафе), а также публичный договор, заключаемый кафе с каждым посетителем законодательно не предполагает досудебный порядок урегулирования споров, вытекших из него.
По поводу Вашего второго вопроса необходимо отметить следующее: в соответствии с п.6 ст.30 ГПК РК, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, могут быть предъявлены также по месту исполнения договора. В публичном договоре между Вашим кафе и потребителем местом исполнения договора является юридический адрес Вашего кафе.
Подытоживая вышесказанное:
1) В Вашем случае направлять претензию и соблюдать досудебный порядок урегулирования спора необязательно, так как данная обязанность отсутствует в законодательстве и не вытекает из договора.
2) Вы можете предъявить иск по месту нахождения Вашего кафе в соответствии с п.6 ст.30 ГПК РК.
Вопрос от: Юлия
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Мой брат взял долг в магазине без расписки. Но недавно к нам домой пришли люди, у которых он брал в долг, и сказали, что заберут что-то из дома (телевизор, и т.п.) Подскажите, могут ли они что-либо у нас забрать и могут ли они подать на брата в суд? Ответ: Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с п.3 ст.26 Конституции Республики Казахстан никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Данная норма означает, что займодатель не вправе принудительно забирать какое-либо имущество из Вашего дома, а также принадлежащее Вам на праве собственности.
В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.722 ГК РК если срок возврата предмета займа договором не установлен, он должен быть возвращен заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требования об этом заимодателем. Таким образом, Вы имеете право на отсрочку исполнения обязательства по возврату денег с того момента, как займодатель пришел к Вам домой и потребовал возвратить деньги (30 дней). После, в случае неисполнения Вашим братом обязательства, займодатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Данное право установлено п.2 ст.13 Конституции РК.
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В