При этом законодательство Казахстана не позволяет понудить сестру заключить с Вами договор на Ваших условиях.

В этой связи рекомендуем вновь вернуться к обсуждению этого вопроса на приемлемых для обеих сторон условиях.

Следует также учитывать, что согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Ваша сестра теперь вправе продать свою долю другому (третьему) лицу. Но если она не осуществит продажу доли третьему лицу по предложенной Вам цене (9 миллионов тенге), то в случае изменения условий продажи она обязана вновь предложить Вам приобрести долю по изменённой цене.

Однако свои коррективы в ответ вносит то обстоятельство, что Ваша сестра является гражданкой России.

Так, эксперты в этой области отмечают, что «пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено,что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.

Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций».