Добрый день! в г. Алматы есть ЖК «CentralParkResidence», застройщик ТОО «AsiaPromResources». Застройщик имеет с 2017 г., до сих пор невыполненные судебные обязательства, которые вступили в законную силу, по выплате денежных сумм. 13 марта 2018 г. бывший владелец-резидент РК благополучно продал ТОО «AsiaPromResources» нерезиденту РК, гражданину РФ. Бывший владелец при продаже предоставлял нотариусу только «Справку о наложении обременения (арест)»: Обременений на регистрационные действия - НЕТ, Обременений на долю должника в уставном – НЕТ. Вопрос: этой Справки от ТОО достаточно, чтобы продать предприятие нерезиденту РК? Мог ли Департамент юстиции г. Алматы пропустить такую сделку по переоформлению ТОО, у которого есть арестованное имущество в виде квартир в ЖК «CentralParkResidence»? Ведь ДЮ «видит» все данные о проблемных ТОО, все обременения проходят через них. Могли ли Налоговая и ДЮ принять регистрацию ТОО по новому адресу, где на 80 кв.м уже зарегистрировано несколько десятков фирм?

Ответ: Добрый день, Олег! 

Мы понимаем Ваш вопрос следующим образом:

ТОО "AsiaPromResources” (далее - ТОО) является застройщиком и собственником квартир Жилищного Комплекса "CentralParkResidence” (далее - ЖК), который находится в г.Алматы. Против ТОО есть судебные решения о взыскании невыполненных обязательств ТОО, в связи с чем, на квартиры в собственности ТОО в данном ЖК наложены аресты судебным исполнителем. Однако, 100% доли в уставном капитале ТОО были проданы иностранному лицу.  Отсутствовали обременения на долю в уставном капитале ТОО (была предоставлена справка об отсутствии обременений).

Вопросы:

1.Может ли участник товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) продать свою долю в уставном капитале ТОО, если на имущество ТОО (в данном случае квартиры) наложены аресты судебным исполнителем?

2.Может ли юридический адрес быть одинаковым для нескольких юридических лиц для целей регистрации?

Изучив Ваш вопрос, мы пришли к следующему:

1.Согласно п.1 ст.80 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), отчуждение участником товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами товарищества либо законодательными актами. Это значит, что бывший участник имел право на отчуждение своей доли. Также, согласно ст.59 ГК РК договор отчуждения права выбывающего участника хозяйственного товарищества на долю в имуществе (уставном капитале) товарищества или ее части, стороной которого является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению. При заверении сделки нотариус удостоверяет подлинность документов и отсутствие/наличие ограничений, установленных учредительными документами или иными законодательными актами. Касательно судебного решения о взыскании неисполненных обязательств, вследствие которого был наложен арест на квартиры в ЖК. Обязательство имеется у компании, то есть у ТОО "AsiaPromResources”, а не у физического лица бывшего участника товарищества, который владел проданной им долей. Смена участников в товариществе никак не изменяет факт наличия неисполненных товариществом обязательств. Более того, при продаже доли в уставном капитале была предоставлена справка об отсутствии обременений на долю в уставном капитале, что дает право участникам свободно распоряжаться своей долей в уставном капитале товарищества. 

2.Законодательством РК прямо не предусмотрена обязанность юридических лиц регистрироваться на разных юридических адресах. 

Добрый день! Вопрос следующий: ТОО имеет двух участников с долями по 50% ровно у каждого. ТОО имеет по результатам деятельности чистую прибыль. Однако до сих не провело очередного общего собрания, финотчетность не утверждена, вопрос о распределении прибыли не решен. Причина - один участник за распределение дивидендов, второй - против. Как разрешить данный спор в рамках закона о ТОО и ТДО? Или, если разрешение спора требует судебного разбирательства, то какова практика разрешения аналогичных споров?

Добрый день. Вопрос такой: возможно образовать один фонд для трех компаний ТОО среднего бизнеса? При этом чтобы каждая компания работала самостоятельно. Или в случае выигрыша тендера, другая компания может показать за победителя тендера его финансовую стабильность?

Добрый день! у меня несколько компаний (бистро, парикмахерская, ломбард, стоматологическая клиника). Я хочу увеличить их сеть за счет создания франшизы. Как мне правильно поступить, если сейчас ни у одной компании не зарегистрирован товарный знак? Как мне юридически оформить договор перед заказчиком франшизы? (На данный момент имеется только регистрация компании ИП и ТОО).

Ответ: Здравствуйте, Наргиз!

Для того, чтобы дать более квалифицированный ответ, в первую очередь необходимо понимать, что франшиза в законодательстве определена как комплексная предпринимательская деятельность (договор франчайзинга), а заказчик франшизы определен как комплексный лицензиат, что отражено в п.1 ст.896 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – «ГК РК»). Исходя из этого, применяя статью к Вашей ситуации мы подразумеваем, что Вы – это комплексный лицензиар, который хочет предоставить определенный набор исключительных прав (в Вашем случае товарный знак) комплексному лицензиату (заказчику франшизы). 

Отвечая на Ваш первый вопрос, Вам все же следует зарегистрировать товарный знак, так как в будущем он будет необходим для отличия Ваших услуг и товаров от схожих услуг и товаров согласно пп.8 ст.1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 1999 года № 456-I «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» (далее – «Закон»). Также Вы получите исключительное имущественное право на его использование согласно пп.8 ст.1 Закона. Товарный знак — это часть комплекса исключительных прав, что дает Вам право, как комплексному лицензиару на предоставление товарного знака заказчику франшизы (комплексному лицензиату). 

Отвечая на Ваш второй вопрос, нужно понимать, что самое главное в юридическом оформлении договора – это определить его существенные условия согласно п.1 ст.393 ГК РК. В договоре франчайзинга его основным существенным условием согласно п.1 ст.896 ГК РК будет являться комплекс исключительных прав (например, использование торгового знака), которые в рамках данного договора комплексный лицензиар собирается передать комплексному лицензиату. Следовательно, для наличия юридической силы комплекс исключительных прав должен быть определен в договоре. Также согласно ст.897 ГК РК данный тип договора должен быть заключен в письменной форме. Юридическая форма договора будет регулироваться ст.152 ГК РК. В свою очередь, учитывая масштабность проекта, для составления самого договора, Вам следует обратиться в юридическую фирму.

Здравствуйте. Я учредитель ТОО. Я хочу работать один, без участников. Вот вопрос: можно вообще не указывать участников в уставе?

Ответ: Здравствуйте, Бауыржан!

Да, можно не указывать участников в уставе, в случае если ведение реестра участников будет осуществляться регистратором в соответствии с пп.2) п.2 ст.17 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее – «Закон»). В соответствии с п.1 ст.16-1 Закона, регистратором признается профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению системы реестров держателей ценных бумаг.

Регистратором ценных бумаг на сегодняшний день является Акционерное общество «Единый регистратор ценных бумаг», учрежденное решением № 1 от 01.12.2011 года Национального Банка Республики Казахстан на основании постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 28 октября 2011 года № 171 «Об одобрении создания акционерного общества «Единый регистратор ценных бумаг».

Также хотим обратить Ваше внимание, что устав ТОО, которое не ведет реестр участников через регистратора согласно пп.2) п.2 ст.17 Закона, должен содержать перечень участников ТОО.  

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.8 Закона, участниками товарищества с ограниченной ответственностью являются его учредители, а также лица, получившие право на долю в имуществе товарищества после его создания, Вы в одном лице можете быть и участником, и учредителем ТОО. 

Здравствуйте! У меня вопрос следующего содержания: может ли ТОО, оказывающие услуги по техническому надзору за ходом строительства объекта, организовать проведении конкурса по определению компании на проведение технического аудита? Если да, то не ставит ли это под сомнение, т.е. в данном случае ТОО не может оказаться заинтересованной стороной? Благодарю!

Ответ: Здравствуйте, Азамат!

Изучив законодательство в сфере строительной деятельности, а именно Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года, мы пришли к выводу, что запрещающих оснований для проведения конкурса (тендера) для определения компании на проведение технического аудита не имеется. Также законодательством не предусматривается обязанность заказчика по проведению данного технического аудита.

Однако, хотим обратить Ваше внимание на положения действующего договора между Вашим ТОО и Заказчиком. Возможно, в тексте договора имеются ограничения на привлечение подрядной организации по осуществлению услуг технического аудита или определенные правила выбора данной подрядной организации. 

В добавок к вышеизложенному хотим отметить, что в соответствии с Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан «Об утверждении Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика)» от 19 марта 2015 года № 229 (далее – «Правила»), при наличии необходимых разрешительных документов и лицензии на соответствующий вид деятельности заказчик осуществляет строительство объекта собственными силами, совмещая функции заказчика и подрядчика. При необходимости заказчик привлекает на договорных началах лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги по управлению проектом.

Соответственно, на основании вышеизложенного Вы можете заключить договор на осуществление услуг технического аудита с любой компанией, если это не противоречит договору между Вашим ТОО и Заказчиком. 

Здравствуйте. Нужно ли получать БИН для иностранной компании, которая покупает 100% доли участия в казахстанском ТОО?

Ответ: 

Здравствуйте, Ева! 

В Вашем случае, получение бизнес-идентификационного номера (далее – БИН) не требуется, так как согласно п.1 ст.1 Закона Республики Казахстан от 12 января 2007 года № 223-III «О национальных реестрах идентификационных номеров» БИН выдается при регистрации юридического лица, которое создается на территории Республики Казахстан. Мы предполагаем, что иностранная компания уже зарегистрирована в качестве юридического лица по законодательству своего государства и, следовательно, не должна проходить регистрацию в казахстанских регистрирующих органах.

Здравствуйте! Как можно разделить имущество ТОО между двумя учредителями? У каждого равная доля. Можно ли по инициативе одного учредителя сделать процедуру разделения имущества ТОО?

Участвуя в тендере посредством электронного закупа, наше ТОО заключило предварительный договор аренды техники с другим ТОО. Но на момент заключения сделки техника уже была продана. Как теперь нашему ТОО доказать, что мы не знали о незаконном заключении договора?