Здравствуйте уважаемые юристы. Помогите пожалуйста разобраться.  В паспорт приватизации вписаны 4 человека: родители и 2 детей. Теперь один из совладельцев сын требует свою долю. В данной квартире он не проживает (гражданин РФ) и никакие платежи за содержание квартиры он не делал. Другие совладельцы предложили ему выкупить его часть. Он требует в 2 раза больше, хотя стоимость была определена оценщиком. Может ли он требовать большую стоимость? И ещё грозится сдать в аренду свою долю, если ему не отдадут те деньги которые он хочет. Может ли он это сделать без согласия других совладельцев?

Здравствуйте я хочу получить загран паспорт бесплатно можно ли мне я в детстве потерял отца потом от меня отказалась мать и я был усыновлен но сейчас мне уже 24 года и я живу отдельно можно ли мне получить

Здравствуйте! Я являюсь гражданкой РФ, но проживаю и работаю в Казахстане, так же в Казахстане имею недвижимость (квартиру), которую хочу продать. На руках имею сертификат резидентства РК. При продаже квартиры, должна ли я оплатить налог 15%? Или наличие сертификата резидентства дает право не удерживать с меня налог в размере 15%.

Здравствуйте, у меня однокомнатная квартира в пятиэтажке, право на собственность с 2015 года по договору купли продажи. В этом году то есть 2021 году сделала перепланировку и зарегистрировала акт ввода в августе 2021 года. Общая площадь увеличалась на 2.6 кв.м (за счет балкона на 1.4 кв.м (в старом тех.паспорте не был включен балкон и за счет перепланировки на 1.2 кв.м)) Вопрос: при продаже квартиры в этом 2021 году, надо ли платить 10% налога. И если да, то почему? Ведь в собственности более года же. Это же внутренняя перепланировка же.

Здравствуйте, когда истекает срок исковой давности по налогам за 2019 год?

Если одновременно являюсь наемным работником и арендодателем, при этом мой совокупный доход от заработной платы и аренды составляет больше 1175 МРП, как мне необходимо уплатить налоги? При этом без заработной платы мой доход не превышает указанной выше суммы. А из заработной платы уже исчисляются налоги. Необходимо ли использовать ЕСП или декларацию по ИПН или упрощённую декларацию?

Добрый день! Имеет ли право ИП на упрощенке без сотрудников, отчисляя ежемесячно налоги за ИП с установленной мин.заработной платы снимать прочий доход от деятельности ИП с расчётного счета? ИП бух. Учет не ведет,так как не является плательщиком НДС.

Здравствуйте. Я гр РФ наследую в КЗ (в связи со смертью отца) имущество: депозиты и квартиру. 1. Как будут облагаться и каким налогом денежные средства на счетах в банке КЗ, если будет налог то можно ли его платить в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ и тут наследуемые денежные средства не подлежат налогообложению? 2. Налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года есть и какой процент? 3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости: со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной?

Ответ: Здравствуйте, Юрий!

Исходя из вашего обращения, мы полагаем, Вас интересуют следующие вопросы:

1.Каким налогом будут облагаться денежные средства на счетах в банке КЗ,при их наличии возможно ли оплата в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ?

2.Каков налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года?

3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости : со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной ?

1.Каким налогом будут облагаться денежные средства на счетах в банке КЗ,при их наличии возможно ли оплата в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ?

Между Правительством РК и Правительством РФ действует Конвенция «Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал»  (Закон РК о ратификации от 3 июля 1997). Следовательно, для ответа на поставленные клиентом-гражданином РФ вопросы касательно порядка налогообложения имущества, полученного по наследству, следует руководствоваться положениями Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и вышеупомянутой Конвенции.

Согласно ст.13 Конвенции «Доходы от прироста стоимости имущества» доходы резидента договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в ст.6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, могут быть обложены налогом в этом другом государстве.

Согласно п.1 ст.655 Кодекса, доход от депозита приравнивается к доходам нерезидента из источников в РК и облагаются индивидуальным подоходным налогом в размере 15 процентов. Оплату налога следует производить в Республике Казахстан.

2.Каков налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года?

Согласно п.1 ст.650 Кодекса, данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации в том числе:

1) находящегося на территории РК имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами РК;

2) находящегося на территории РК имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законами РК.

Следовательно, доход от реализации недвижимого имущества будет облагаться индивидуальным подоходным налогом в размере 15 процентов.

3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости : со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной?

При реализации имущества, указанного в пп.1 и пп.2 п.1 ст. 650 Налогового Кодекса РК размер облагаемого индивидуальным подоходным налогом имущества определяется  - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

В Вашем случае, поскольку имущество считается унаследованным, стоимость приобретения имущества равна нулю.

Таким образом, доход нерезидента от прироста стоимости при реализации имущества физического лица-нерезидента подлежит налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15 процентов.

При этом, прирост стоимости при реализации имущества определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения (в Вашем случае стоимость приобретения равна нулю).

Приветствую! Подскажите пожалуйста, мой отец зделал дарственную моей супруге и через 10 месяцев она её продала. Приходит письмо с налоговой о необходимости здать декларацию и оплатить налог от полученной прибыли. Тока налог изчесляют они с полной суммы продажи. Разве это законно?

Ответ: Здравствуйте, Марат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

Мы полагаем, что обложение индивидуальным подоходным налогом (далее - ИПН) всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе является незаконным. 

Согласно п.13 ст.321 Кодекса, одним из составляющих ИПН является имущественный доход. Согласно пп.1 п.1 ст.330 Кодекса имущественный доход - это доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан. В Вашем случае, доход от продажи квартиры в случае, если продажа была осуществлена в течении года с момента получения квартиры на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН согласно пп.1 п.1 ст.331 Кодекса. 

Следовательно, в Вашем случае доход от реализации квартиры, полученной на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН. Однако, важно отметить, что данное правило применяется только в случае, если Ваша жена является физическим лицом и не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 

Для определения размера дохода, облагаемого ИПН, необходимо ответить на следующий вопрос:

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

В случае, если рыночная стоимость имущества была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.5 ст.331 Кодекса, налогом облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и рыночной стоимостью имущества на момент получения квартиры в дар.  Рыночная стоимость должна была быть определена непосредственно после получения квартиры в дар независимым оценщиком недвижимого имущества.

В случае, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе, не была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.7 ст.331 Кодекса ИПН облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. 

Следовательно, мы полагаем, что обложение ИПН всего дохода от реализации имущества является незаконным, поскольку ИПН будет облагаться только разница между полученным доходом от продажи и стоимостью квартиры. 

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

Мы полагаем, что Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент Государственных доходов по Вашему городу на незаконные действия районного отделения Управления Государственными доходами. Для более подробной информации о процедуре подачи жалобы Вы можете перейти на сайт Департамента Государственных доходов г.Алматы https://almaty.kgd.gov.kz/ru или позвонить по номеру 1414 или 8-800-080-7777.