Наложен запрет на нотар действия. могу ди я через цон продать свою долю в доме?

Ответ: Здравствуйте, Светлана! 

Исходя из контекста Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Влияет ли запрет на нотариальные действия на заключение договора купли-продажи?

Нет. Согласно ст.10 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате», запрет на совершение нотариальных действий - результат приостановления действия лицензии нотариуса, которое производится решением Министерства юстиции Республики Казахстан. То есть, такой запрет распространяется на самого нотариуса лично и Вы можете обратиться к другому.

2.Как заключить договор купли-продаже через ЦОН? 

Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), для этого Вам будет необходимо обратиться в ЦОН со следующими документами:

1.заявление о государственной регистрации установленного образца;

2.правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление акимата, решение суда и др);

3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

 

Также, согласно п.4 ст.21 Закона, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Это значит, что помимо согласия всех собственников, необходимо будет их присутствие.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ваше мнение - до вступления в брак мой бывший супруг приобрел квартиру, квартира эта была ужасная без ремонта разбитая вся надо было капитальный ремонт, после того как мы расписались мои накопления, которые я копила чтобы самой купить квартиру себе мой бывший супруг выпросил я пустила на ремонт его квартиры, потом родилось двое детей, он начал изменять где то шляться выпивал постоянно, я решила развестись и я сказала ему вернуть деньги, которые мы направили на ремонт его квартиры так как она была оформлена только на его имя. он обещал даже писал расписки но вернуть и не смог. Также он не мог продать свою квартиру, что бы деньги разделить между нами потомучто эту квартиру заложил для своего брата, а тот прогорел начались суды квартиру арестовали, в это время я подала иск на развод и взыскала алименты с него за три года до развода и до 18 лет детей, текущие платеже кое как он платит, но их совсем мало чтобы делать накопления, чтобы купить жилье, у меня маленькая зп, было исполнительное производство чтобы эти его долги за три го! да по иска которые, взыскать с него, но кредиторы в судебном порядке отменили постановления ЧСИ об установлении размера задолженности, хотя в постановлении были указаны заработки супруга которые подтверждались пенсионкой, пока я обращалась в верховный суд и прокуратуру, его квартиру уже продали с торгов, но чси которая вела производство по алиментам оказывается не выносила новое постановление и получается что на момент торгов и продажи квартиры исполнительное производство было, а постановления об определении размера задолженности не было, как только я узанала что торги прошли я сразу отозвала документы от этой чси и предьявила его на следующий день другому чси, но тот чси который торги проводил даже не стал ждать 10 рабочих дней со дня проведения торгов, не стал узнавать есть ли еще у кого то из чси требования к бывшему супругу, а взял и почти сразу отправил деньги кредитору, а я по алиментам ни одного тенге не получила, я пошла к нему и сказала алименты это первая очередь, это самое главное взыскание, по закону так, все это говорят, потом только остальные могут деньги получить, он сказал пишите к кредитору письмо, может они вернут, а другие знакомые сказали сроки могут пройти обжалования его действий, лучше иди в суд, и я написала заявление в суд, как есть, все написала сама, теперь прошу знакомых юристов то одного то другого, потому что денег нет и все по разному говорят, что может и ничего не получиться, подскажите пожалуйста вы, есть у меня шансы и что говорить в суде, прав ли вообще тот чси который продал квартиру бывшего супруга и сразу деньги отправил кредитору а по алиментам ни одного тенге не заплатил, разве так можно, это же не! справедливо, что мне говорить в суде, никто не может помочь а я снимаю квартиру, помогите пожалуйста, юрист кредитора говорит что я мошеница что специально делаю как будто у нас доме жил и все эти скандалы видел. если бы ему тогда не отдала свои деньги я бы купила свою квартиру и все, а теперь ничего нет получается, если я не смогу хоть какие нибудь деньги получить мои дети останутся на улице если я заболею. что мне делать кто мне поможет

Ответ: Здравствуйте, Галия!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы.

1.Как вернуть деньги, которые были вложены в капитальный ремонт квартиры?

Мы полагаем, что у Вас есть возможность полностью аннулировать договор залога квартиры, признав квартиру Вашей с бывшим супругом совместной собственностью. 

Согласно п.2 ст.223 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII (далее - Кодекс), имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Следовательно, Вы можете подать иск в суд на Вашего бывшего супруга, кредиторов и частного судебного исполнителя, который занимался исполнительным производством по вопросу реализации квартиры, о признании квартиры совместной собственностью супругов. Это будет являться первым исковым требованием.  

Согласно ст.304 Кодекса , имущество, составляющее общую собственность, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Следовательно, договор залога можно признать недействительным, поскольку Вы не давали своего согласия, и вернуть деньги. Это будет являться вторым исковым требованием. 

2.Как добиться выплаты алиментов за три года?

Мы полагаем, что Вы можете подать также можете указать третье исковое требование - возврат денег в размере суммы задолженности по алиментам. 

Согласно ст.111 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», требования по взысканию алиментов являются взысканиями первой очереди. Следовательно, кредиторы неправомерно проигнорировали тот факт, что исполнительное производство по взысканию алиментов уже было инициировано на момент торгов. 

Вы имеете право на первоочередную выплату задолженности бывшего супруга по алиментам.

Добрый день, 12 декабря мои пожилые родители продали дом с земельным участком, договор оформили через нотариуса, (в договоре указан дом и земельный участок), покупатель спустя месяц -полтора начинает звонить и требовать вернуть телевизор, если нет то подает на них в суд в воровстве, так как после подписания договора, продавец не имел права заходить в дом. Продавец дома 12 декабря после оформления сделки освобождает дом, оставляет всю мебель и прочую утварь, согласно устной договоренности о том что оставят содержимое дома, забирает только свои личные ! вещи и телевизор. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что стороны договорились, что дом будет освобожден 12 декабря, точное время не указано. Покупатель нанял адвоката и грозится подачей иска в суд, ставит сроки, родители пенсионеры, нервничают постоянно из-за этой ситуации, готовы вернуть телевизор, прошу вас посоветовать, насколько правомерны действия покупателя? Родители живут в другом городе (из-за этого им пришлось и продавать дом в селе) ехать возвращать этот телевизор, займет время и расходы. Заранее благодарю, Эльмира.

Ответ: Здравствуйте, Эльмира!

Исходя из контекста Вашего обращения мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Продавца?

2.Что можно предпринять в данной ситуации?

1.Правомерны ли действия Продавца? 

Согласно п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан № 409-I, по договору купли-продажи продавец обязуется передать продаваемое имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять продаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную цену. Условия продажи и продаваемое имущество регулируются договором купли-продажи. То есть, те вещи, которые продаются, а также цена за эти вещи должны быть точно отражены в договоре. 

Например, если в договоре дополнительно не раскрывалось, что означает «вся мебель и прочая утварь», то мы полагаем, что в случае обращения продавца в суд, тот может причислить телевизор к этой категории вещей, если продавец не докажет, что Ваши родители согласились вернуть ему телевизор. 

Мы сомневаемся, что к понятию «вся мебель и прочая утварь» относится телевизор, однако принадлежность телевизора к этой категории может быть определена судом.

Также, отметим, что по нашему мнению, через суд, к Вашим родителям могут выставить требование только о возврате телевизора.  

2.Что можно предпринять в данной ситуации?

Мы полагаем, что при наличии зафиксированной устной договоренности с продавцом, Вашим родителям следует договориться с о возврате телевизора. 

Примером зафиксированной устной договоренности могут быть сообщения в социальных сетях, сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, Instagram, итд), либо иные виды зафиксированные способы общения, например электронная почта, факс или записи телефонных звонков.

Какие права на квартиру имеют прописанные в ней члены семьи при продаже?