1/5 часть квартиры (наследство) разделили на 3-х человек (меня, сына, внучку). Внучка желает продать свою долю. Я хочу купить эту долю в рассрочку, но внучка против рассрочки. Теряю ли я в таком случае право преимущественной покупки? Можно ли подать в суд? Что сделать чтобы суд принял мою сторону?

Здраствуйте! У меня такой вопрос: Мне 2013 году предоставлено жилье из государственного жилищного фонда. Данный дом находится на балансе отдела ЖКХ. На этом участке я построил маленький сарай. ВОПРОС: Можно ли теперь построить на этом участке общественную баню? Отдел ЖКХ мне отказывают.

Здравствуйте! Жилой дом с земельным участком приобретался в 2017 году и был продан в ноябре 2020 года, разница между ценой приобретения и ценой реализации имеется, скажите будет ли облагаться ИПН? Есть ли изменения в законе что с 2020 года вне зависимости от срока владения объектом ИПН облагается?

Ответ: Здравствуйте, Мадина! 

Согласно пп.1 п.1 ст.331 Налогового кодекса Республики Казахстан, физические лица должны оплачивать 10% от прироста стоимости имущества если имущество было реализовано в течение одного года со дня приобретения. Таким образом, физическое лицо, имеющее в своей собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строение (ИЖС), должно выплачивать государству индивидуальный подоходный налог (ИПН) в случаях, когда сделка удовлетворяет следующие условия:

(1) собственность находилось менее года и была реализована

(2) продажа её (собственности) выше первоначальной.

Исходя из этого, Ваша сделка не облагается налогом и выплачивать ИПН не нужно.

Я собственник 2х квартиры - жена говорит сделать дарственную на сына-не может -ли так быть что они меня просто потом выселят с женой отношения не очень хорошие? Заранее спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Константин!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:

1.Будете ли Вы являться собственником квартиры после оформления договора дарения? 

2.Можете ли Вы пользоваться подаренным имуществом?

1.Будете ли Вы являться собственником квартиры после оформления договора дарения?

Согласно пункту 1 статьи 506 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), договор дарения (дарственная) это безвозмездная передача собственности от одной стороны (Дарителя) к другой стороне (Одаряемому). Данная статья подразумевает, что Даритель передает свое имущество в собственность Одаряемому. Одаренный становится новым и полноправным собственником имущества. Соответственно, после оформления и регистрации договора дарения, Вы перестанете быть собственником квартиры, так как ее собственником станет Ваш сын. 

2.Можете ли Вы пользоваться подаренным имуществом?

Согласно пункту 2 статьи 188 ГК РК, собственнику, в полном размере, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно, Ваш сын, как новый собственник, будет решать, как ему распоряжаться подаренным имуществом и будете ли Вы дальше проживать в подаренной квартире. 

Учитывая контекст Вашего обращения, если Вы желаете остаться собственником квартиры и желаете проживать в ней дальше, мы рекомендуем Вам выбрать другой вид договора и не прибегать к договору дарения.

Хозяин дома умер девять лет назад. Никто не вступил в право наследования. Дом стоял пустой, разбитый все девять лет. Купила его у того, кто приобрел дом у покойного хозяина, но не успел оформить, документы на дом у меня. У покойного есть мать, вдова, ребенок, которые живу в другой области и про дом ничего не знают. Что делать, чтобы оформить дом на себя?

Ответ: Здравствуйте, Снежана!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересует, как можно оформить имущество на себя.

В соответствии с п.2 ст.118 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (Далее - ГК РК), права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». То есть, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. В случае, если до завершения процедуры государственной регистрации права и договора одна из сторон умирает, следовательно она является незаключенной и недействительной.

Таким образом, мы предполагаем, что договор купли-между хозяином и приобретателем дома считается недействительным. 

Более того, согласно п.1 ст.376 ГК РК, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Следовательно, мы предполагаем, что оформить имущество на себя невозможно. 

Также, согласно с п.1 ст.413 ГК РК, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Таким образом, мы полагаем, что оформить имущество на себя невозможна.

Я имею задолженность по кредиту и теперь жена не может продать дом нотариус не заключает договор купли продажи что мне делать.

Ответ: Здравствуйте, Жаксылык!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересует, может ли Ваша жена продать квартиру, которая находится под залогом для кредита?

В соответствии с п.2 ст.315 Гражданского кодекса Республики Казахстан  принятый Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

Таким образом, мы предполагаем, что без согласия кредитора заключение договора купли продажи невозможно.

Подскажите пожалуйста, по какой статье раньше в 90-х годах, разрешалось прописывать людей в нежилых помещениях. Прописка в Цонах проводилась через работников РОВД.

Ответ: Гульнар, здравствуйте!

В период с 1993 года по 2000 год регистрация места пребывания и жительства граждан Республики Казахстан осуществлялась в соответствии с Постановлением Кабинета Министров «Об утверждении Положения о паспортной системе в Республики Казахстан» от 5 апреля 1993 г. за № 256 (далее по тексту – Положение) и Инструкции «О порядке применения положения о паспортной системе в Республики Казахстан» Приказ Министерства внутренних дел Республики Казахстан 27 октября 1994 г. за № 283 (далее по тексту – Инструкция).

В соответствии с пунктом 62 Инструкции лица плавающего состава морского и речного флотов метеорологи, медицинские работники и другие работники, работающие и проживающие на судах морского и речного флотов и не имеющие регистрации в портах приписки судов или в населенных пунктах по месту дислокации кадровых аппаратов, обслуживающих эти суда, регистрируются по соответствующим пароходства, управлениям и базам флотилий с одновременной постановкой военнообязанных и призывников на военный учет.

Пункт 66 Инструкции гласит что лица, не имеющие регистрации в пределах административных районов, где непосредственно выполняются работы указанными организациями, при приеме на работу регистрируются по основным базам строительно-монтажных, пусконаладочных и других организаций, пользующихся правом приема и увольнения рабочих и служащих, с одновременной постановкой военнообязанных и призывников на военный учет.

Пункт 68 Инструкции гласит что лица, принимаемые на работу на срок не свыше одного года, имеющие регистрацию в других местностях, регистрируются по основным базам строительно-монтажных, пусконаладочных и других организаций без снятия с регистрации с прежнего места жительства, но с составлением адресных листков прибытия и талонов статистического учета к ним. Этот же порядок применяется и к сезонным рабочим.

Заключение

В заданном Вами вопросе нет уточнения, спрашивается ли о постоянной или о временной регистрации граждан.

Согласно вышеуказанным нормативно-правовым актам, регистрация граждан Республики Казахстан могла быть осуществлена как постоянная регистрация, так и временная, например, на работу.

Согласно пункту 16 Положения, граждане обязаны зарегистрироваться по постоянному месту жительства и месту временного пребывания. Регистрацию по месту жительства производят органы внутренних дел.

В соответствии с пунктом 43 Инструкции лица, временно прибывшие на работу, учебу, стажировку и т.д. на срок свыше шести месяцев, регистрируются по письменным заявлениям граждан, ходатайствам предприятий, организаций, учреждений с выдачей на руки листка регистрации. Регистрирующиеся граждане представляют в паспортные подразделения по месту регистрации один экземпляр листка прибытия для передачи его в адресное бюро и талон статистического учета к нему для направления органам государственной статистики, а также два экземпляра листка убытия и один талон статистического учета к ним, которые направляются в паспортное подразделение по основному месту жительства для оформления временного снятия с регистрации на срок, указанный в листках убытия.

Согласно положению, постоянная регистрация в нежилых помещениях была невозможна. В соответствии с пунктом 17 Положения регистрация места пребывания и жительства граждан Республики Казахстан (постоянная регистрация) осуществляется на основании документов, подтверждающих приобретение ими в установленном порядке жилого дома или жилого помещения в собственность, либо свидетельствующих о получении жилого помещения в пользование, в том числе по договору найма, поднайма и аренды, а также предоставляющих им право на вселение в жилое помещение по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.

Регистрация и снятие с регистрации по месту жительства и по месту временного пребывания проводилась органами внутренних дел. Согласно пункту 2 Инструкции основными обязанностями органов внутренних дел по осуществлению паспортной системы являлись:

а) выдача и обмен паспортов и удостоверений личности гражданам;

б) регистрация по месту жительства и по месту временного пребывания и снятие с регистрации граждан;

в) учет при регистрации лиц, имеющих судимость;

г) ведение адресно-справочной работы;

д) осуществление контроля за соблюдением гражданами, должностными лицами предприятий, учреждений и организаций, независимо от форм собственности, правил паспортной системы.

е) разъяснение населению правил паспортной системы.

Все процедуры, связанные с понятием прописки, регламентированы Законом РК «О миграции населения», Гражданским кодексом и Постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427 об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесении изменений в некоторые решения Правительства РК. 

Согласно пункту 4 Правил регистрации внутренних мигрантов прописаться можно в жилых домах и квартирах, дачных строениях садоводческих товариществ и кооперативов, общежитиях, гостиницах, санаториях, профилакториях, домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых, а в некоторых случаях — и в служебных зданиях.

Здравствуйте. В 2013 мать подарила квартиру по "Договору дарения права требования", дом в то время ещё не сдался. Затем когда дом сдался, с застройщиком я подписал "Договор о передаче имущества", договор дарения они забрали себе. Официально женат с 2006 года, не живу с женой с 2016 года, официально не развелись. Имею дочь 14 лет. Вопрос: Может ли супруга при разводе претендовать на долю от этой квартиры?

Ответ: Здравствуйте, Абзек!

Будет ли у вашей супруги право на квартиру зависит от юридического оформления договора:

1) В случае если договор дарения был в действительности заключен, у Вашей супруги нет оснований для того, чтобы претендовать на долю квартиры. 

2) Однако, если Вы с матерью заключили договор цессии (договор уступки права требования), квартира будет предметом раздела имущества, так как в этом случае квартира будет считаться имуществом, нажитым во время брака.