Здравствуйте! Приобретён дом на два хозяина. Участок разделен забором стоящим с незапамятных времен. В госакте указано, что участок неделимый и то, что мне принадлежит 3/5, а соседу 2/5 части. Сосед требует отступить от его части дома на метр, грозит судом и что сделает все, чтобы нас выжить. Никакие межи не переносили, но с шумом и оскорблениями озвучиваются постоянные претензии, что мы якобы залезли на его территорию и это якобы видно из нарушения границ его участка в его госакте, но показать отказывается. В земельном комитете сказали, что в госакт неделимого участка не вносятся никакие границы, а только указывается часть площади, остальное в договорном порядке решается и нормируется никакими законами. То есть рассказы соседа о его госакте это блеф. Так ли это? На моей части участка поднята пристройка к дому, которая стала очередной костью в его горле, хотя, опять же, не двигали старых заборов и не заступали на его территорию Если да, подскажите пожалуйста, на какие законы, положения и нормы можно опираться? И чего он может добиться в суде, кроме того, чтобы попортить нервы? Можно ли его как-то привлечь например за моральный ущерб? Буду благодарен Вам за любые советы. Всего хорошего!

Ответ: Здравствуйте, Артур! 

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим вопросам: 

1.Следует ли обращаться соседу в суд? 

2.Можно ли взыскать с соседа моральный ущерб? 

3.Как можно привлечь к ответственности соседа за оскорбления? 

1.Вы указали, что сосед угрожает Вам судом из-за того, что Вы отказываетесь отступать от участка соседа на метр. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса  от 31 октября 2015 года № 377-V, законодательство Республики Казахстан о гражданском судопроизводстве устанавливает порядок рассмотрения дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений. 

Таким образом мы полагаем, что Ваш сосед может обратиться в суд. Однако, при разрешении этого конфликта, мы считаем обоснованным, обратиться к медиатору, так как медиатор - это независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами для проведения переговоров на профессиональной и непрофессиональной основе, согласно Закону "О медиации" от 28 января 2011 года № 401-IV. 

Медиатор помогает сторонам найти решение, в ходе обсуждения их  конфликта, не доводя дело до суда. Размер вознаграждения медиатора за проведение процедуры медиации определяется по соглашению сторон с медиатором до начала медиации и оговаривается в договоре о медиации. Расходы, связанные с проведением медиации, уплачиваются сторонами совместно в равных долях либо одной стороной. Бесплатные услуги медиатора предоставляются в центрах примирения, расположенных в городах Алматы и Нур-Султан (ул. Ж. Нажимеденова, 10/2, Контактные телефоны: 8 (7172) 77-97-64, 8-702-476-89-56).

2.Вы указали, что Вас интересует вопрос, взыскания с соседа морального ущерба. Мы полагаем, что это возможно.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, Вы можете подать в суд иск о взыскании морального вреда с соседа. 

Однако, отметим, что доказывание морального вреда является сложным процессом, так как нужно доказать судье, что действия Вашего соседа, действительно причинили Вам моральный вред. 

Возможно, Вам следует попытаться включить компенсацию морального вреда в обязательства Вашего соседа по медиативному соглашению. В случае, если Вы решите прибегнуть к судебному процессу, то Вам может потребоваться помощь специалиста для правильного заявления Ваших требовании о возмещении морального вреда.

3.Рассмотрев Ваше обращение в части оскорблений со стороны соседа, мы полагаем, что Вам следует прибегнуть к порядку уголовного преследования указанного действия, посредством направления соответствующего заявления в департамент полиции, ближайший к месту, где Вы были оскорблены.

Согласно пункту 1 статьи 131 Уголовного Кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме - наказывается штрафом до ста месячных расчетных показателей, либо привлечением к общественным работам на срок до ста двадцати часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, следовательно мы считаем  целесообразным обратиться к органам внутренних дел по вопросу привлечения к ответственности соседа за оскорбления. 

Здравствуйте, в общем произошла такая ситуация, мама влезла в финансовую пирамиду, на территории РФ, деньги отправляла третьим лицам, мы с отцом узнали об этом недавно, у неё 3 кредита, и долгов на суммы больше 2 миллионов рублей. Мы с отцом просто в шоке от этого. У нас есть частный дом, владелец дома отец, прописаны Отец, Мать, и я (Совершеннолетний). Дому более 20 лет, приобретен был в 94-году, родители в браке где то с 93. У меня в связи с этим назрел вопрос, может ли банк отсудить этот дом, с учетом т! ого, что Владельцем является Отец, но дом скорее всего будет считаться как совместно нажитое имущество.И что делать с долгами? Ни я, ни отец даже и близко об этом не знали, а как и кто будет расплачивается за это? неужели я буду в будущем нести это клеймо

Ответ: 

Здравствуйте, Виктор! 

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы: 

1. Как помочь Вашей маме с долговыми обязательствами и какова ее ответственность перед кредиторами? 

Согласно ст.33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. В соответствии с п.2 ст.34 Кодекса, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 

То есть, Ваш отец может подать иск в суд о признании сделок займа денег недействительными. Последствием признания сделки недействительной является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Это означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке. 

Если суд удовлетворит иск, то Ваша мама должна будет вернуть кредиторам сумму, фактически взятую в заём без процентов. В этом случае Ваша мама несёт ответственность своим личным имуществом. Согласно ст.44 Кодекса, при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на ее взыскания. 

2. Будете ли Вы нести ответственность за долги своей мамы как наследник?

В случае если, у наследодателя были какие-либо  обязательства , то кредиторы наследодателя вправе предъявить согласно ст.1081 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК), свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к наследнику, отвечающим в пределах стоимости перешедшего в наследство имущества. 

Наследник вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это право предусмотрено п.1 ст.1074 ГК. Отказ от наследства совершается подачей наследником письменного заявления нотариусу по месту открытия наследства. То есть, отказавшись от наследства, у Вас не будет никаких обязательств перед кредиторами. 

Здравствуйте. в населенном пункте имеется здание от советского союза, которой житель села пользовался в течении 20 лет без оформления документов и уплаты налогов за пользование. хотя на это с 2018 года имелось решение суда о признании безхозным и передан в коммунальное хозяйство в 2020 году на основании искового заявления пользователя здания прошел суд. решением суда в силу приобретательской давности на недвижимое имущество отказано, в пользу юридического лица может ли юридическое лицо отказаться от здания в связи с отсутствием необходимости здания в пользу физического лица чтобы в дальнейшем житель села мог оформить за свой счет здание а также земельный участок на которой здание находится.

у меня вопрос. я являюсь собственником 2 литеров (домов) литер А и литер Б. расположены на 1 участке 0.0563га один дом литер 56.4 кв.м.именено целевое наз земли.под ведение бизнеса в 2010г. земля выкупленная. есть зем проект. имеется 2 кадастра.2 акта госприемки. кроме этого всего у меня большой кредит. нашелся покупатель на малый дом 55.4 кв.м. я бы хотела его продать и оплатить кредит.т к мне уже 65лет. я являюсь клиентом сусн.но банк разрешает продать но им нужен раздел зем.акта.там уходит 1 сотка земли. обратилась с письмом в департамент зем отнош. мне отказали. по идеи они должны были мне выдать акта на землю еще в 2010году. а я не зная закона не уделила внимания этому вопросу .как быть дорогие наши юристы. как я могу продать этот домик и часть земли. она же выкупленная как мне быть хожу по нотариусам и везде говорят по разному. заранее благодарю. вопрос не терпит отлагательств по времени.

Здравствуйте! Купила квартиру, вступив в члены жск, документов на квартиру ещё нет, ключи не выдают, ссылаясь на то что я должна купить счётчики воды и электроэнергии? На сколько их действия законны? Второй вопрос: должна ли я оплачивать услуги кск, не получив ключи от квартиры и не имея акта приема передачи? Спасибо.

Здравствуйте, мой папа прожил с женщиной 15 лет за это времени они купили квартиру машину до брака, после они расписались. Папа умер. Я дочь могу ли я претендовать на это имущество если оно записано на его супругу.

На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании. 

Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.  

В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)

Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.

Здравствуйте, мой отец умер пол года назад, я об этом не знала, его вторая жена звонит буквально когда остался олин день, до того как оформить на себя наследство. Она просит меня написать отказную от сврей доли в этой квартире. Я естественно этого делать нехочу, я за один день ничего сделать не успеваю, квартира отца в другом городе, что я могу теперь предпринять, я боюсь, что они смогут преоформить наследство без меня.

Ответ: Здравствуйте, Жанат!

Мы понимаем, что Ваш отец умер полгода назад, однако Вас никто не уведомил об этом. Со дня открытия наследства, вторая жена Вашего отца уведомила Вас, когда остался один день и попросила написать отказ от наследства. Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:

Какие меры можно предпринять для принятия наследства по истечении установленного срока? 

Мы считаем, что Вы можете подать иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства по месту открытия наследства. 

Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) (далее-ГК РК) от 1 июля 1999 года № 409-I, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Главное обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Поэтому в суде Вам нужно будет доказать свою неоповещенность.

Исходя из указанного, суд может восстановить этот срок и признать Вас, наследником принявшим наследство. Пример искового заявления «О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство» Вы можете найти по указанной ссылке: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39909605#pos=6;-106.

Мы полагаем, что Вам следует обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz , если потребуется помощь в составлении искового заявления. 

Здравствуйте, Лариса! Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что имущество (жилье и машина) принадлежало отцу. Сообщаем следующее. Ст. 1039 Гражданского Кодекса от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) предусматривает два основания наследования: по завещанию и (или) по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1069 ГК РК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для получения более детальной консультации, пожалуйста, опишите свою ситуацию подробнее.

Здравствуйте. Мои родители после продажи дома купили квартиру и оформили её на меня. Мне 30 лет. Родители решили развестись. Как будет происходить раздел имущества? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.