Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существует ли какой-то срок, который дается арендаторам на выселение (из нежилого помещения, магазин). За этот месяц оплату не брала, срок договора аренды истек, уведомление о выселении прислала неделю назад. Обязана ли я давать им время на расторговаться? заранее благодарю!

Здравствуйте, я бухгалтер в кск, у нас у собственника помещения (юр.л) имеется долг по эксплуатационным платежам. дело в том что это третьи собственник по счету, а долг ни одним из них не уплачивался. Первый собственник заложил в банк это помещение в итоге остался без помещения, это помещение был перепродан банком другому юр.л, ну и они не хотят платить эксплуатационные. Вопрос, кск может подать последнего собственника в суд по всем долгам на взыскание долга? или нужно каждое юр.л по отдельности в! ыводить их долги по срокам владения имуществом и каждого по отдельности подавать в суд?

Добрый вечер. Прихожу с работы поздно, принимаю душ, в это время соседи начинают стучать по стенам. В новых домах слышимость очень хорошая. Однако это мое личное пространство и я не снимаю квартиру. Можете пожалуйста разъяснить эту ситуацию сделав ссылку на кодексы и законы. Нарушаю ли я допустимый уровень шума?

Добрый день. У меня такой вопрос. Обслуживающее нас организация требует о нас установки газовых счётчиков внутри дома. Дом у нас частный. В данный момент он расположен снаружи дома на открытом воздухе. Правомерны ли действия газовиков? Ответье пожалуйста. Благодарю.

Здравствуйте. На мой дом, находящийся по адресу. Г. Алматы ... был наложен арест на имущество 10.02.2017 года Я приобрёл дом в 3.11.2016 года.ареста не было. Согласно выписки с реестра. Связавшись с суд исполнителем и перестал ему все документы на дом и владельца. 17.02 2020 чси вынес постановление о снятии ареста с недвижимого имущества. Но до сих пор в базе базе данных арест висит. Чси не поднимает трубки и не выходит на связь. Просто игнорирует. Помогите подать жалобу в мин юст, а так же посоветуйте как снять арест.

Ответ: Мы предполагаем, что Вы имеете в виду частного судебного исполнителя (далее - ЧСИ). Исходя из этого, мы полагаем, что Вы можете принудить ЧСИ к снятию ареста, подав жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей либо департамент Министерства юстиции Вашего города.

1.Подача жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей

Мы полагаем, что Вы можете подать жалобу на бездействие ЧСИ в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей (далее - Филиал палаты) Вашего города. Тем самым, мы считаем, Вы можете побудить ЧСИ к снятию ареста, так как в компетенцию Филиалов палаты, помимо прочего, входит рассмотрение обращений физических лиц по вопросам деятельности ЧСИ, а также рассмотрение вопросов дисциплинарной ответственности ЧСИ в соответствии со статьей 162 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон).

Так Вы можете подать жалобу посредством ее передачи непосредственно в Филиал палаты Вашего города. В жалобе нужно будет указать проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее указать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес Филиала палаты Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=12. 

2.Подача жалобы в департамент Министерства юстиции 

Мы также полагаем, что одновременно с подачей жалобы в Филиал палаты Вы также можете подать жалобу в департамент Министерства юстиции Вашего города. 

В соответствии со статьями 167 и 168 Закона, уполномоченный орган, то есть Министерство юстиции и его департаменты, организуют контроль за соблюдением ЧСИ Закона и надлежащим исполнением своих обязанностей. При подаче жалобы проводится внеплановая проверка деятельности ЧСИ. 

Таким образом, мы понимаем, что Вы можете обратиться непосредственно в департамент Министерства юстиции Вашего города для подачи жалобы. В жалобе необходимо будет указать также проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее расписать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес департамента Министерства юстиции Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/about/structure/105/1?lang=ru.

Мы полагаем, что в обоих случаях, то есть при подаче жалоб как в Филиал палаты, так и в департамент Министерства Юстиции, эффективнее всего будет направить распечатанную и подписанную жалобу нарочным способом.

Здравствуйте, я прописана в трех комнатной квартире у матери, у меня еще есть сестра, мать меня с малых лет выгоняет из дома сейчас я беременна она опять меня выгнала, по её словам я не имею там никакой доли а просто прописана, вопрос имею ли я хоть какую нибудь долю в этой квартире.

Ответ: Здравствуйте, Оксана!

Мы рекомендуем Вам проверить информацию о собственниках на трехкомнатную квартиру в текущий момент путем подачи запроса в электронном правительстве. Так после подачи запроса Вы получите справку с актуальными собственниками данной трехкомнатной квартиры. Если Вас нет в списке собственников, то Вы, соответственно, им не являетесь. Данный запрос можно осуществить, пройдя по ссылке https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu. Для отправки запроса Вам нужно будет иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Также, обращаем Ваше внимание на то, что право собственности не возникает на основании прописки. Таким образом, если Вы в действительности только прописаны в данной трехкомнатной квартире, то право собственности на трехкомнатную квартиру у Вас не возникает.

Принимая во внимание вышесказанное, мы полагаем, что Вы можете не иметь прав на долю в квартире, так как не являетесь собственником имущества на праве общей собственности.

Здравствуйте, вопрос такой, есть дом в котором моя мать проживает более 20 лет, он не оформлен на нее, все платежи она оплачивала, из документов есть план, книга регистрации, доверенность на право продажи этого дома, и расписка что хозяин не возражает продажи этого дома (конечно же все эти документы старые 2000 года). Как в настоящее время можно оформить дом на нее, для продажи, так как она хочет переехать в другой город? Какие есть варианты? Заранее спасибо!!!

Ответ: Добрый день, Александр!

Исходя из Вашей ситуации, мы выделили следующие вопросы:

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, зарегистрировать право собственности на дом?

2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, оформить право собственности на дом?

Мы полагаем, что Вашей маме нужно обратиться в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО «Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее - Управление) Вашего города для уточнения необходимого списка документов в Вашей ситуации. Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III (далее - Закон), для регистрации права собственности необходимы следующие документы: 

•документ, удостоверяющий его личность;

•заявление о государственной регистрации установленного образца;

•правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);

•документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 16 статьи 1 Закона, правоустанавливающими документами признаются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права на недвижимое имущество. Исходя из данного пункта, мы полагаем, что список правоустанавливающих документов не является исчерпывающим. 

Таким образом, мы считаем, что для установления, являются ли документы Вашей мамы достаточными для регистрации права собственности на дом, Вашей маме лучше обратиться в Управление Вашего города. Контактные данные Управления Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://gov4c.kz/ru/kontakty/kontaktnaya-informaciya/.

Также, обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 24 Закона, правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации. То есть все Ваши документы, которые Вы полагаете могут служить правоустанавливающими документами, должны соответствовать требованиям текущего законодательства.

2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

Мы полагаем, что если на основании перечисленных Вами документов, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, то Ваша мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на квартиру, основываясь на приобретательской давности.

Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Также,  согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований Ваша мама сможет приложить данное решение суда в качестве правоустанавливающего документа на дом к другим необходимым документам и зарегистрировать право собственности.

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!

Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.

Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 

Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:

1.документ, удостоверяющий личность;

2.заявление о государственной регистрации установленного образца;

3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".

Здравствуйте, юристы! Помогите мне пожалуйста, у бывшего мужа оказывается был судимость в 2017 году, имеются долги перед государством. Я в прошлом году получила жилье по ипотеке. Живем с дочерью в этой однакомнатной квартире. Однако официально развелись с мужем лишь после того, как я получила ипотеку. С бывшим не живем вместе почти 3 года. Оформить жилье на свое имя не было возможности, так как все оригиналы документов находятся в Жилстройсбербанке. Почти год плачу кредит сама, из своей заработной платы. Однако недавно поставили под арест мою однокомнатную квартиру. Судоисполнитель говорит что это - общее имущество, хотя брала ипотеку я, выплаты по ипотеке делаю я. Есть ли выход из данной ситуации? Помогите пожалуйста.

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться! Меня зовут Мария. Я из г. Уральск. Республика Казахстан. У меня очень сложная и запутанная ситуация. В 2019г. у меня умирает бывший муж. Совместно нажитого имущества у нас нет. От мужа у меня есть сын 2012 гр. От бывшего мужа осталась двухкомнатная квартира. Квартира его родителей. У мужа от первого брака есть дочь. Дочери 32 года проживает в РФ. Я второй брак. На квартиру которая осталась после смерти мужа есть два наследника. Дочь от первого брака и мой несовершеннолетний сын. Так же имеется задолженность (ДОЛГ ) по алиментам в пользу моего сына 1 млн 236 тыс тг. В 2020 г. в феврале мой сын и дочь вступили в наследство по 1|2 доли квартиры. Оценочная стоимость квартиры 7млн 200тыс тг- оценивала дочь. Дочь со мной в переговоры вступать не хочет. Буквально вчера 17.04.2020г. у меня был суд по вацап-конференции. Дочь (Ирина) подала на меня в суд и требует с меня 3 млн 600 тыс тг.- половину стоимости квартиры. Судья предложила МНЕ заняться продажей квартиры. Продать квартиру и отдать деньги. Судья дала мне ср! ок до конца 2020г. Либо квартира уйдС т с торгов за копейки. Вопросы: 1) Может ли меня суд обязать продать квартиру, т.к. наследник несовершеннолетний ребенок? 2) Что делать с ДОЛГОМ по алиментам? Могу ли я взыскать с долг с дочери? И в какая часть положена взысканию? (полностью или какая то часть) Долг –который образовался при жизни человека. Я не прошу выплачивать мне алименты ежемесячно, я прошу взыскать ДОЛГ с наследства дочери. Я понимаю алименты это права и обязанности неразрывно связанные с личностью. НО ведь это не обязательства по алиментам, а НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. (ДОЛГ) А долги переходят по наследству. 3) Могу ли я вообще не продавать квартиру? Пусть сын вырастет и сам решает что делать с квартирой.