Здравствуйте. Такой вопрос: я учредитель ТОО, веду ломбардный бизнес. Если я хочу купить недвижимость для себя как на физическое лицо, после оформления сделку не признают недействительной ввиду того, что на меня зарегистрировано ТОО?

Здравствуйте. Помогите с таким вопросом. Квартира была выдана в 1980г. отцу, ордер от народных депутатов. (Что то в этом роде ) отец умер 1996г. Родители никогда не подавали на приватизацию. В 2005г. я оформила договор найма на себя, в то время была уже замужем, сын 7 лет. В договор найма я вписала свою совершеннолетнюю сестру. С 1993г. квартиру я оплачивала сама, содержала маму и сестру. В 2005 неоднократно просила сестру пойти со мной подать на приватизацию. Был отказ, она занималась воровством, наркотики. В 2006г. ее посадили. Я просила через юристов, чтобы она выслала доверенность на приватизацию. Ответа не было. В 2007 я легализовала квартиру. В данный момент она подает иски о ее праве на эту квартиру. Имеет ли она право на эту жилплощадь? Спасибо за ответ.

Добрый день! Мой вопрос в следующем, я являюсь владельцем нежилого офисного помещения с 2011 года (приобретенного за 6 000 000 (шесть миллионов) тенге. Состою в браке. Так получилось что мой супруг задолжал денежную сумму и на него подали в суд. По решению суда, ему как супругу была выделена 1/2 доля в нежилом офисном помещении владельцем которого являюсь я, 1/2 доли нежилого офисного помещения была продана на электронных торгах Частным судебным исполнителем за 24 000 000 (двадцать четыре миллиона) тенге. Спустя 3 года пришло уведомление из Управления государственных доходов о том, что я не сдала декларацию 240.00 и не заплатила ИПН с полученного дохода от прироста стоимости от продажи нежилого офисного помещения. Т.к. мной никакого дохода не было получено, почему я должна сдавать данную декларацию и платить ИПН?

Наследуют ли жена и дети квартиру в случае смерти мужа и отца, если квартира оформлена на него по дарственной? Или право на квартиру отходит дарителю?

Доброго времени суток! При оформлении разрешительной документации на проектирование (согласование эскизного проекта) здания для обслуживания населения в составе жилой застройки микрорайона мы столкнулись с проблемой, а именно в отказе согласования. Так как наш земельный участок соответствует площади застройки в соответствии с утвержденным генеральным планом микрорайона, нам запрещается применить выступающие части здания, такие как лоджии, расположенные на уровне выше первого этажа, С ад прилегающей муниципальной территорией. Если это замечание правомерно, то возможно ли оформление прилегающей территории, от проектируемого здания до проезда, в долгосрочную аренду с последующим выкупом? Или достаточно оформить сервитут? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Наталия!

Мы не совсем поняли Ваш вопрос. Исходя из предоставленной информации, мы полагаем, что Ваш эскизный проект не соответствует генеральному плану. 

Согласно пункту 1 статьи 109 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - Земельный Кодекс), все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории. Следовательно, планирование и застройка земельного участка должны соответствовать генеральному плану населенных пунктов, то есть Ваш эскизный проект должен соответствовать утвержденному генеральному плану.

Мы полагаем, что если указанная Вами земля от проектируемого здания по проезда является землей общего пользования, то такие земли могут предоставляться в частную собственность только после исключения их из состава земель общего пользования согласно пункту 2 статьи 109 Земельного Кодекса. Исключением их из состава земель общего пользования осуществляют местные исполнительные органы (акиматы). Таким образом, мы полагаем, что если данная земля является землей общего пользования, то переход данной территории в Вашу собственность возможен лишь после исключения ее из состава земель общего пользования. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что такие принимаемые местными исполнительными органами решения об исключении не должны противоречить другим правовым актам.

Касательно сервитутов, обращаем Ваше внимание на то, что сервитуты предоставляют право ограниченного целевого пользования земельным участком и данное право ограниченного целевого пользования земельным участком не предполагает переход права собственности на данный участок.

Таким образом, если Вам необходим данный участок от здания до проезда на праве собственности, а данный участок входит в состав земель общего пользования, то Вы можете обратиться к местному исполнительному органу (акимату) с просьбой об исключении его из земель общего пользования, если это не противоречит другим правовым актам.

Здравствуйте. Ситуация такая: есть две приватизированные квартиры, в одной титульный собственник отец и члены его семьи без уточнения, во второй мама, я и члены ее семьи. В семье нас трое: мама, папа. Теперь три месяца назад умерла мама. Как будет наследоваться доля в квартирах. Отец получит 1/2 долю из 1/3 доли матери как ее супруг и 1/2 нам двоим или же 1/3 доля будет поровну разделена на нас двоих? Потом откуда взять список участников приватизации в Алматы, приватизация 98 года?

Ответ: Здравствуйте, Жадыра!

Согласно Закону Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» информацию о приватизированном имуществе Вы можете найти в Государственном Реестре по ссылке https://www.gosreestr.kz/ru/ 

Мы предполагаем, что речь идет о наследовании квартиры Вашей матери. Согласно статье 13 Закона Республики Казахстан от «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и разделу общего имущества либо выдела из него доли умершего участника.

В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли.

Наследники, по закону, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061, 1062, 1063, 1064 ГК РК. Каждая последующая очередь наследников по закону, получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.     

Наследники первой очереди – дети, включая рожденных после кончины наследодателя, супруга/супруг, родители, внуки/внучки, правнуки/правнучки получают наследство по праву представления;

К получателям наследства II очереди относятся полнородные и неполнородные сёстры и братья, бабушки/дедушки по отцовской и материнской линиям, а также дети братьев/сестер (полнородных и неполнородных) получают наследство по праву представления.

Здравствуйте, меня зовут Вероника. Могу я узнать? Я нашла своего отца спустя 35 лет, у него есть дом в Италии (а он сам по гражданству гражданин Германии), но дом он оформил на жену, не дарственный договор, а первым а при покупке оформил на жену, но они уже были в браке, теперь появилась я, папа переживает, что смогу ли я претендовать после его кончины на наследство? Я признана отцом официально, даже есть ДНК и в моё свидетельство о рождении он вписан.

Ответ: Здравствуйте, Вероника!

Существуют определенные нормы, которые регулируются общим законодательством Европейского союза, распространяющиеся на страны-участники. Объект, то есть дом, находится вне территории Республики Казахстан, поэтому в данной ситуации законодательство Республики Казахстан применяться не может. С большей вероятностью, в Вашем случае будут применяться законодательство Италии и, возможно, Германии, так как Ваш отец является гражданином Германии, а собственность находится на территории Италии.

В связи с этим мы советуем Вам обратиться к юридическим консультантам Италии. В момент распределения наследства, перед обращением за консультацией, Вам будет необходимо перевести документы на английский язык и, возможно, инициировать процедуру апостилирования данных документов. 

В соответствии со статьей 5 Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 5 октября 1961 года (далее - Конвенция), апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ. Документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран - участниц Гаагской Конвенции.

Дом является совместным имуществом, так как был приобретен Вашим отцом и его супругой в момент нахождения в браке, поэтому мы полагаем, что на данный момент Ваше право на наследство данного дома должно существовать. Однако, мы советуем Вашему отцу обратиться за юридической помощью для составления завещания. Таким образом, при наличии завещания присутствует большая вероятность наличия Вашего права на получение наследства от Вашего отца. 

Если сравнивать с законами и нормами Республики Казахстан, то, согласно законодательству Республики, Казахстан существует два типа наследования: 

1) наследование по завещанию; 

2) наследование по закону. 

Согласно первому, в соответствии с пунктом 1 статьи 1046 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Тогда как согласно наследованию по закону, наследники призываются к наследованию в порядке очередности (п.1 ст.1060 ГК РК).

Согласно пункту 1 статьи 33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года №518-IV "О браке (супружестве) и семье” (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. В связи с тем, что Вашим отцом был приобретен данный дом во время брака, он является общей совместной собственностью его и его супруги и подлежит разделу. В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 ГК РК, смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли. 

Согласно пункту 1 статьи 1060 ГК РК, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно пункту 1 статьи 1061 ГК РК, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Так как Вы являетесь ребенком Вашего отца, то Вы стоите в первой очереди наследования, а это значит, что Вы являетесь одним из первых людей, имеющих право на наследство.

Таким образом, у Вас есть первоочередное право на наследование имущества Вашего отца согласно положениям законодательства Республики Казахстан.

Здравствуйте. Мы приобрели недвижимость через ЧСИ заложенную в банке, когда проверяли через юстицию собственник был К.А. ЧСИ реализовал в счёт погашения иска. Но оказалось, что проживающая Ф.О. является дочерью, от которой недвижимость перешла по доверенности на внучку А.М. После та оформила на К.А. так же и другие недвижимости других родственников и была афера, за что были осуждены. На протяжении 15 лет вся недвижимость была в залоге и являлась собственником К.А и иски по ним тоже были на ней . Но как ЧСИ начали реализовывать в счёт погашения иска все недвижимости, проживающие начали подавать в суд о признании ДКП недействительными. Суд удовлетворяет им не смотря что исковая давность прошла, они знали и являлись свидетелями при обыске и есть подписи их 15 летней давности. Жили и платили налоги на имя К.А Также предъявили наследство от 2016 года где мать завещает всё что остаётся после смерти её Ф.О. но конкретно что именно не написано, хотя на тот момент недвижимость уже принадлежала К.А . Теперь получается интересы добросовестных покупателей никого не интересуют.

Ответ: Здравствуйте, Жанна!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:  

1.Было ли законным приобретение имущества, заложенного в банке, через частного судебного исполнителя?

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 3 июля 2019 года №262-VI (далее - Закон), реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой. 

В соответствии со статьей 83 Закона, по результатам аукциона, после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем (Продавец) и покупателем имущества на аукционе. Таким образом, этот договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

2.Каким образом возможно взыскать с Частного Судебного Исполнителя (Продавца) убытки, связанные с недействительностью договора купли-продажи?

Вы имеете право требовать у Продавца возмещения стоимости подлежащего возврату имущества, а также возмещения понесенных убытков, связанных с признанием договора недействительным. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость подлежащего возврату имущества. Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 157-1 ГК РК, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

В заключении, Вы имеете право подать отдельное исковое заявление на Частного Судебного Исполнителя (Продавца) в суд. В соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений. Согласно части 1 статьи 29 ГПК РК, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Поэтому у Вас есть право взыскать расходы, связанные с признанием недействительным договора купли-продажи, с Частного Судебного Исполнителя (Продавца).