Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов квартира, в том случае когда квартира была приобретена в порядке обмена без дополнительной платы в период брака, при этом обмен был произведен на квартиру, которая была получена по безвозмездной сделке (подарена). Спасибо.

Ответ: Уважаемая Светлана!

Мы предполагаем, что квартира была в собственности одного из супругов до заключения брака. Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты, то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее - КоБС) поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество. Так имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его личной собственностью.

В Вашем случае квартира до брака являлась собственностью одного из супругов и во время брака был произведен обмен на другую квартиру. Таким образом мы полагаем, что квартира, приобретенная в порядке обмена во время брака без доплаты, является личной собственностью того супруга, которому принадлежало имущество до брака. Тем не менее, мы предупреждаем Вас о том, что существует риск того, что суд может признать такое имущество совместно нажитым в случае, если между Вами и супругой начнется судебное разбирательство.

Единственный учредитель – нерезидент Республики Казахстан, реализует ТОО, в которой он является единственным учредителем, недвижимое имущество. Ранее данное имущество принадлежало ему более 10 лет. Оплата по договору купли-продажи при приобретении недвижимого имущества от учредителя будет производиться в течение трех лет. Вопрос: 1. Могут ли быть признаны такие выплаты по договору купли-продажи дивидендами? 2. Если компания будет производить оплату физическому лицу-нерезиденту за данное имущество более трёх лет, возникает ли у компании доход по сомнительным обязательствам?

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Мы предполагаем, что Вы являетесь единственным участником ТОО.

Понятие дивидендов раскрывается в подпункте 16) пункта 1 статьи 1 Налогового кодекса Республики Казахстан. Указанное определение наряду с другими доходами включает в состав дивидендов часть чистого дохода, распределяемого юридическим лицом между его учредителями, участниками, полученного товариществом по результатам его деятельности за квартал, полугодие или год, может производиться в соответствии с решением очередного общего собрания участников товарищества (решению единственного учредителя), посвященного утверждению результатов деятельности товарищества за соответствующий год (статья 40 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»). Выплата дивидендов относится к внутрикорпоративным отношениям. 

По договору купли-продажи Вы являетесь стороной договора, что в свою очередь является гражданско-правовым отношением. В связи с этим, мы полагаем, что доход ТОО от продажи имущества на его балансе не будет напрямую считаться дивидендами для его участника.

В соответствии со ст. 230 Налогового Кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)», обязательства, возникшие по приобретенным товарам (работам, услугам), а также по начисленным доходам работников, не удовлетворенные в течение трехлетнего периода, определяемого в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, признаются сомнительными. Пункт 2 данной статьи гласит, что доход по сомнительному обязательству признается в налоговом периоде, в котором истек трехлетний период, исчисляемый:

1) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам кредита (займа, микрокредита), - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты вознаграждения в соответствии с условиями договора кредита (займа, микрокредита);

2) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам лизинга, - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты лизингового платежа в соответствии с условиями договора лизинга;

3) по сомнительным обязательствам, возникшим по начисленным доходам работников, - со дня начисления доходов работников в соответствии с пунктом 1 статьи 322 настоящего Кодекса;

4) по сомнительным обязательствам, не указанным в подпунктах 1) - 3) настоящего пункта:

со дня, следующего за днем окончания срока исполнения обязательства по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого определен;

со дня передачи товара, выполнения работ, оказания услуг по обязательству по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого не определен.

Таким образом, мы предполагаем, что в Вашем случае у ТОО не будет доходов по сомнительным обязательствам, так как вышеуказанный список доходов по сомнительным обязательствам является исчерпывающим. 

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 33-года, имеется двое детей несовершеннолетних. У меня такая ситуация, помогите пожалуйста. У нас имеется долевая квартира где являются три хозяина. Я с братом состою в приватизации, а мама как хозяйка квартиры.Так как я имею свою долю в этой квартире моя мама и брат всячески мне препятствуют в продажи или других операциях связанных с моей долей. При всем при этом забрали документы на квартиру под всякими глупыми аргументами. Так как при любых действиях с моей стороны распорядиться своей долей нужно их согласие. На судебные иски у меня к сожалению нет средств, чем мама с братом пользуются моим положением. Кроме того квартира, в которую мы заехали, полностью убита, все осыпается, ремонта не делали в течение 15-лет, при которых жил брат со своей женой, условия антисанитарные и просто невыносимые. Плюс ко всему мать с братом мне всячески угрожают, сначала это были силовые действия, чтобы я заткнулась по поводу своей доли, а как вышла замуж - стали угрожать ДУРКОЙ И МЕНТАМИ, пользуясь что мама пенсионер и т.д. Скажите пожалуйста что мне делать?

Ответ: Здравствуйте Анастасия,

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим аспектам:

1.Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

2.Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

3.Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

1. Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

Вы можете получить Ваши документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, с параллельным аннулированием действительности предыдущего комплекта документов.

Наиболее простым будет являться восстановление документов, подтверждающих Ваше право собственности и аннулирующих юридическую силу оригинала. Восстановление проводится в специальном регистрирующем органе, которым является Государственная корпорация «Правительство для граждан». 

Правила подачи заявления Вы можете найти по ссылке: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30126845#pos=8;-52. 

2. Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

Да, Вы можете продать Вашу долю квартиры. 

Исходя из ситуации, описанной Вами в вопросе, мы полагаем, что квартира находится в долевой собственности. Таким образом, после получения документов, Вы имеете право продать собственную долю по своему усмотрению, без согласия или дозволения других собственников квартиры, на основании пункта 2 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

Важно отметить, что при продаже Вашей доли, Вы будете обязаны следовать положениям статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, которая предусматривает преимущественное право покупки Вашей доли, другими собственниками данной квартиры. 

Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

В дополнение ко всему вышеперечисленному, мы рекомендуем Вам оповестить Ваших родственников о предложении о выкупе доли, путем направления им заказного письма.

Квитанция об отправке письма, а также уведомление о его доставке будут служить доказательствами исполнения Вами обязательств по оповещению и предоставлении возможности реализации права преимущественной покупки Ваших родственников.

Важно заметить, что при отправке подобного письма, необходимо учитывать период и срок доставки письма адресату.

Исходя из смысла указанных статей следует, что Вы не можете быть ограничены в продаже собственной доли квартиры, вне зависимости от согласия или несогласия других собственников. Однако, продажа становится возможна только после удовлетворения условий статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

3. Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы можем предположить, что родственники угрожают Вам:

1. Обращением в психоневрологический диспансер для изоляции Вас от общества.

2. Обращением в правоохранительные органы со ссылкой на пенсионный возраст Вашей матери.

1.Как Вы можете оградиться от угроз помещения в психоневрологический диспансер?

Мы полагаем, что наиболее применимой защитой от угроз и посягательств на ваши права в сложившейся ситуации будет являться получение Вами справки из  психоневрологического диспансера об отсутствии у Вас психических заболеваний, а также дальнейшее извещение Ваших родственников о наличии данной справки у Вас. 

Данную справку можно получить при прохождении определенных профессиональных обследований. 

Помимо прочего, в случае угрозы развития данной проблемы, мы рекомендуем Вам обратиться в Общественный Фонд «Корғау HR» (http://www.corgau.kz/about/).

Указанный фонд осуществляет профессиональную консультацию по вопросам незаконного помещения в психоневрологические диспансеры. Связаться с представителями фонда можно по телефону доверия: 8-727-367-24-10, а также по электронной почте corgau.kz@gmail.com.

2.Как Вы можете оградиться от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов?

Согласно описанной Вами ситуации, правоохранительные органы и их представители не могут являться для Вас проблемой. 

Любые действия работников правоохранительных органов регламентируются Уголовно-процессуальным и Уголовными Кодексами Республики Казахстан. 

Полагая, что с Вашей стороны не было зарегистрировано реализованных правонарушений, или посягательств на их реализацию, мы можем заявить, что обратившись в правоохранительные органы, члены Вашей семьи не получат никакого результата.

Более того, если со стороны правоохранительных органов будет проведено более глубокое и детальное рассмотрение дела и его обстоятельств, члены Вашей семьи сами могут стать субъектами Уголовного или Административного Законодательства Республики Казахстан.

В случае незаконных действий представителей правоохранительных органов, направленных против Вас, мы рекомендуем Вам направить заявление в уполномоченный орган,  представителями которого было реализовано правонарушение. 

Одним из наиболее эффективных заявлений будет служить жалоба на имя прокурора того города где Вы проживаете. Наиболее подробную и четкую методологию написания Вы можете найти на официальном сайте правительства, по ссылке: https://egov.kz/cms/ru/articles/appeal_to_prosecutors_office.

Здравствуйте, скажите пожалуйста. В 93 году была приватизирована квартира. В то время дом был аварийным, жильцов выселили и дом забрали в собственность государства. В приватизации указаны 4 человека включая собственника. Прошло 25 лет, возможно ли вернуть жильё, или взамен получить?

Ответ: Уважаемая Светлана,

Ввиду того, что у нас нет данных о том, когда именно был произведен снос и какие действия были произведены местным акиматом, мы не можем точно ответить на Ваш вопрос.

Мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику университета КИМЭП. Там Вам окажут бесплатную правовую помощь по Вашему вопросу. 

Контакты Юридической Клиники: 

г. Алматы, ул. Абая 4, Университет КИМЭП

Кабинет 107, Новое академическое здание,

Электронная почта: legal.clinic@kimep.kz

Номер телефона: +7 (727) 237 47 57

Добрый день! В 2012 году мы развелись. С того времени я поднимаю вопрос о разделе имущества, т.е. продать квартиру и разделить. Она идёт в отказ. Я по юристам интересовался, как и что сделать. Показывал им документы на квартиру. Квартира, где мы сейчас проживаем, досталась мне в результате обмена со стороны моих отчима и матери. Приватизация родительской квартиры прошла в тот год, когда я женился. Теперь встаёт вопрос о том, что моя доля теперь является нашим общим с моей бывшей женой имуществом. Хотя приватизация началась за долгое время до женитьбы. При обмене не было внесено никаких денежных средств. Мне в результате обмена досталась квартира и в договоре мены я являюсь единственным владельцем. Хотел самостоятельно продать, но нотариус требует согласия бывшей жены. Я обратился к юристу ещё раз. Юрист посоветовал через суд принудительно выселить её. На данный момент у неё есть собственная квартира. Как быть, что в данной ситуации сделать?

Здравствуйте, подскажите ответ. После смерти матери я, моя сестра и брат вступили в права наследования на имущество (дом, квартира и дача). Как можно продать все имущество без согласия одного из собственников?

Ответ: Здравствуйте, Замира!

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество переходит со дня открытия наследства в общее долевое имущество наследников.

При этом следует различать распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и распоряжение долей в праве общей долевой собственности.

Мы подразумеваем, что Вы хотите продать имущество, находящееся в долевой собственности.  Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - "ГК РК”), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без согласия одного из собственников, у Вас нет возможности продавать имущество.

Однако, на продажу своей доли в общем долевом имуществе согласие других собственников Вам не нужно. Согласно пункту 2 статьи 212 ГК РК, распоряжение своей долей в общей долевой собственности каждый ее участник осуществляет самостоятельно. При этом, Вы должны соблюсти правило согласно статье 216 ГК РК о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 216 ГК РК, Вы, как продавец доли, обязаны известить остальных участников долевой собственности о намерении продать Вашу долю постороннему лицу в письменной форме с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, имеет ли моя сестра на долю квартиры? В 2002 г. мой отец и сестра оформили договор купли-продажи квартиры. В 2006 г. отец умер, сестра написала отказ в мою пользу. В 2007 г. она написала еще один отказ. В том числе и пенсионного фонда, а так же 1/2 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, кухни и других вспомогательных помещений, общая полезная площадь 31.30 кв.м жилая площадь 17.30 кв.м. Сестра требует свою долю, либо говорит, что продаст через суд квартиру и заберёт свою долю.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Наше видение ситуации:

В 2002 году была совершена покупка квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Вашего отца. В 2006 году Ваш отец умер и наследниками имущества являлись Вы и Ваша сестра. После открытия наследства Ваша сестра написала отказ от наследства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. В настоящий момент Ваша сестра требует вернуть право собственности на долю в квартире.

Принимая во внимание вышеописанное, мы пришли к следующему выводу: согласно пункту 3 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Таким образом, после отказа Ваша сестра больше не может претендовать на данное имущество.

Доверенность представлять мои интересы у нотариуса законна? И не оформит ли тот, кому я написал доверенность, мой дом на себя без моего ведома?

Ответ: Здравствуйте, Тимур!

Представитель на основании выданной Вами доверенности может представлять Ваши интересы в отношениях с любыми третьими лицами, в том числе и у нотариуса. Так, на основании пункта 1 статьи 167 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК) доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).  Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. По сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого (статья 163 ГК РК). То есть, выдавая доверенность представителю, Вы уполномочиваете его на совершение действий, прописанных в доверенности, от Вашего имени и в Ваших интересах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Следовательно, Ваш представитель не сможет переоформить на себя Ваш дом на основании выданной Вами доверенности, однако переоформить имущество на третье лицо законом не запрещено. 

В целях защиты Ваших интересов у Вас есть 2 варианта:

1)На основании пункта 1 статьи 163 ГК РК (представительство) -  сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. То есть, представитель имеет право совершать только те сделки, на которые уполномочен доверенностью. Следовательно, мы предлагаем четко прописать в доверенности условия и пределы совершения сделок уполномоченным представителем в целях устранения возможности осуществления нежелательных действий.

2)Также, Вы можете заключить договор поручения и на основании этого договора выдать доверенность. На основании пункта 1 статьи 846 ГК РК (договор поручения) - по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. По сделке, совершенной поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя. То есть, при заключении договора, у обеих сторон (с Вашей стороны и со стороны поверенного) возникают права и обязанности, при невыполнении или нарушений которых стороны несут ответственность. 

Подводя итог, мы полагаем, что Вы сможете защитить свои интересы, четко прописав в доверенности полномочия представителя, исключив возможность осуществления им нежелательных для Вас действий, и/или заключив договор поручения, при нарушении которого, виновная сторона будет нести ответственность.