Здравствуйте! проживаем с супругом (владельцем 1/3 части участка) в доме на 3 хозяина. земельный участок общего пользования, но каждый имеет равную 1/3 часть на основании мирового соглашения принятого судом в начале 2000 годов. сосед 1 отделился забором, имеет отдельный вход и заезд на участок, а также провёл отдельные коммуникации и всё это зарегистрировал. Сосед 2 и мы имеем один совместный вход на участок. Газ и электричество отдельно подведено к каждому из домов и соответственно зарегистрировано. Вода и канализация с соседом 2 у нас общая, при этом данные коммуникации у нас оформлены законно, за что мы и платим, а вот сосед 2 данные коммуникации официально не оформил и не зарегистрировал. 1. Можно ли как-то воздействовать законным путём на соседа 2 для того, чтобы он зарегистрировал на себя тоже воду и канализацию? 2. Сосед 2 в 2017 году перемерил участок без участия соседа 1 и моего супруга как владельцев на данного участка. После этого сосед 2 переоформил план участка и теперь предъявляет устные претензии по поводу площади которая ему положена (он утверждает что у него маленькая площадь участка). И данный вопрос поднимается соседом 2 каждый год. Он предлагает равными частями разделить данный участок. Как разрешить спор по поводу разделения участка?

Ответ: Здравствуйте, Елена!

Основываясь на данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Какие меры правового воздействия можно применить, чтобы сосед зарегистрировал на себя воду и канализацию? 

Согласно статье 50 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (Далее - Закон) собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, поэтому Ваш сосед обязан оплачивать воду и канализацию. В качестве меры правового воздействия мы рекомендуем Вам, для начала, направить ему претензию, если Вы желаете урегулировать спор в досудебном порядке. В претензии следует предъявить требования о возмещении компенсации за оплату воды и канализации, а также то, что в случае судебного разбирательства на соседа будет возложена обязанность уплатить государственную пошлину. Если Ваш сосед откажется удовлетворить требования, указанные в претензии, то мы рекомендуем Вам обратиться к нему в судебном порядке. Согласно статье 917 Гражданского Кодекса Особенной части Республики Казахстан имущественный вред должен быть возмещен полностью лицом, причинившим этот вред. В данном случае Вам нужно будет доказать причинно-следственную связь и размер вреда, который зависит от того, как выплачивалась оплата за канализацию и воду.

2.Может ли собственник участка переоформить план участка без ведома других собственников?

Под планом участка мы понимаем акт на право частной собственности на земельный участок, что является идентификационным документом, в котором должны быть указаны границы участка согласно пункту 25 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан. Для того, чтобы удостовериться, что смена границ участка все-таки произошла и устные претензии соседа имеют юридическую силу, Вы можете проверить Ваш акт на право частной собственности, если он новый, или запросить его в Департаменте земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Мы рекомендуем Вам сверить свой акт с актом соседа, так как есть вероятность того, что причина изменения границ участков произошла из-за ошибки отдела земельных отношений. 

Перечень документов необходимых для получения акта:

1.Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.

2.Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).

3.Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

4.Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).

5.Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).

6.При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.

7.Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).

8.Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).

9.Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

Однако в случае, если Ваш сосед действительно имеет иное распределение границ в своем акте, чем было определено мировым соглашением, и решит перераспределить площадь согласно новому плану в судебном порядке, то мы полагаем, что Вам потребуется поднять вопрос о правомерности принятия данного плана участка, так как у Вас уже было мировое соглашение, которое разделило участок на равные площади. Сама процедура перераспределения границ участка заключается в проведении землеустроительных работ, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы площади участка. Для того, чтобы выяснить, каким образом произошло переоформление плана участка, рекомендуем Вам обратиться в Департамент земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Телефон: +7(727) 375 5707. Адрес электронной почты: almaty@aisgzk.kz.

Здравствуйте! Мама умерла. Осталась на ипотека на ее имя. Может ли отец отказаться от кредита, то есть для этого нужно отказаться от наследство?

Ответ: Здравствуйте, Гултбаршын.

В первую очередь Вам необходимо письменно уведомить Банк о случившемся и прикрепить копию подтверждающих документов.

Мы предполагаем, что ипотека была оформлена во время брака Ваших родителей, а значит, согласно Кодексу о браке и семье от 26 декабря 2011 года № 518-IV (далее - КоБС), законным режимом имущества Ваших родителей является режим общей совместной собственности.

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК) Ваш отец вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Его отказ будет считаться безоговорочным, и он не сможет претендовать на оставшуюся часть в наследстве. 

Однако следует обратить внимание на договор ипотеки, который Ваш отец, как супруг подписывал. Банки обычно требуют обязательного включения второго супруга в созаемщики. Если Ваш отец участвовал в заключении договора ипотеки в качестве созаемщика, то в этом случае, все обязательство по займу после смерти его супруги автоматически переходит к нему.

Здравствуйте! Мама умерла. Осталась на ипотека на ее имя. Может ли отец отказаться от кредита, то есть для этого нужно отказаться от наследства?

Добрый день. Подскажите порядок действий и обжалования незаконного строительства. Так, мной моему соседу предварительно давалось нотариальное согласие на реконструкцию жилого дома в соответствии с утвержденными нормами СНИП РК, (а не капитальное строительство, т.е. я был целенаправленно введен в заблуждение). Однако сосед выполняет капитальное строительство и на просьбу остановить говорит, что я все согласовал. Но им нарушаются такие пункты СНИП. Новый жилой дом возводится не в границах прежнего, снесенного дома, а другой части земельного участка общей долевой собственности впритык к существующему строению, построенному еще в 1965г., без отступления от забора (вместо забора) и с нарушением расстояний противопожарных норм к существующим домостроениям и недопустимого затенения участка. При этом после строительства несколькоэтажного дома с такими нарушениями создается непозволительное затенение моего участка. В результате нарушений требований СНиП РК и других обязательных к исполнению Норм и Правил, действующих на территории Республики Казахстан нарушаются мои права и охраняемые законом интересы. 1. какие шаги мне предпринять для восстановления моих прав? 2. можно ли отозвать нотариальное согласие на реконструкцию в связи с введением в заблуждение и нарушением норм строительства?

Ответ: Уважаемый Павел!

Мы предполагаем, что Ваш сосед строит новый дом на месте старого, при этом осуществив полный снос несущих конструкций и фундамента старого здания. Помимо этого, при постройке он выходит за границы своего участка, посягая на чужую собственность, а также посягает на Ваши права неправомерными действиями в ходе строительства дома.

Согласно Государственным нормативам в области архитектуры, градостроительства и строительства СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН СП РК 1.01-101-2014 (далее – СП РК), «реконструкция - это перестройка здания, сооружения для улучшения его функционирования...». Мы презюмируем, что Ваш сосед  не сохранил старой основы здания, то есть произвел полный снос. Исходя из данной Вами информации, можно сделать вывод, что строительные работы, производимые Вашим соседом, являются индивидуальным жилищным строительством, то есть постройкой жилого дома на участке своими силами согласно Закону Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года №213-XIII «Об индивидуальном жилищном строительстве»).  

Согласно п.5 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, Самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных пунктов не допускается. Ваш сосед должен был получить специальное разрешение для строительства дома, согласно пункту 68 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Для получения такого разрешения хозяин участка должен предоставить проект здания. В проекте указываются размеры и площади дома. Из фактов дела следует, что Ваш сосед нарушает правила и нормативы для строений. Мы предполагаем, что он не получил разрешения на строительство в органе архитектуры, градостроительства и строительства, а значит самовольно начал строительство жилого дома. Лицо, самовольно начавшее строительство жилого дома, несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан согласно статье 15 Закона Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года № 213 "Об индивидуальном жилищном строительстве". Таким образом он может быть привлечен к административной ответственности согласно статье 316 Кодекса Республики Казахстан об Административных правонарушениях.

В заключении, для защиты Ваших прав и законных интересов Вы можете обратиться в орган ГАСК по месту жительства с жалобой на соседа в связи с допущенными нарушениями требований, или в суд с иском о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации.

Добрый день! До заключения брака была получена квартира в наследство. Позже ее обменяли с доплатой в 1,5 млн тенге да другую. Теперь при разводе муж просит половину от квартиры. Воспитываю сына, ему 2 годика. Как суд ее может разделить? Боюсь остаться ни с чем, так как родителей и близких родственников у меня нет.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли решить следующий вопрос? В совместной долевой собственности имеется частный дом, в котором 3 собственника. Распределение долей: 1 - 50 %, 2 - 25 %, 3 - 25 %. Собственники 2 и 3 готовы к продаже дома, а 1 собственник (у которого 50 %) нет, и в то же время не может выкупить доли 2 и 3 собственника, т.к. нет соответствующих средств. Совместно проживать трем семьям в одном доме невозможно. Как решить этот вопрос? Можно ли применить 6-й пункт в 218 статье ГК РК, где говорится следующее: «6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям».

Имеют ли право получить отдельное жильё несколько собственников (имеющие 1/2 доли) одного дома при изъятии З/У для госнужд?

Добрый день! Вопрос относительно купли квартиры. Хочу приобрести квартиру, прописаны трое. 1. За сколько дней до продажи они должны выписаться и, как и где я могу это увидеть? На паспорте квартиры ФИО одна, а на квитанции собственником является другой человек. Мне объяснили, что они перерегистрацию не делали, просто оформили на себя 2. По новому закону возможно ли такое?

Ответ: Вы задали вопросы:

1.Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру при купле-продаже, если в ней прописаны трое человек?

2.В какой момент продажи прежние владельцы должны выписаться из квартиры?  Если да, то за какое время?

3.Может ли собственник квартиры самостоятельно снять с регистрации (выписать) бывших жильцов?

4.Что делать если по техническому паспорту собственником является один человек, а по квитанциям на коммунальные услуги, другой? Возможен ли подобный случай согласно текущему законодательству?

1, 2) Мы предполагаем, что Вы еще не купили квартиру и не зарегистрировали право собственности. Если Вы намерены приобрести квартиру и в ней прописаны трое человек, Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу всех бывших жильцов еще до момента покупки недвижимости. Альтернативным вариантом будет включение в договор о купле-продаже пункта об обязательстве Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, определенного срока до или после регистрации права собственности на квартиру. Для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру необходимо обратиться в Некоммерческое Акционерное Общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (оно же Центр Обслуживания Населения (ЦОН), или к нотариусу. 

3) Если Вы уже купили квартиру и зарегистрировали право собственности, Вы можете самостоятельно выписать прежних жильцов. В соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов, утвержденными постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427, снятие с регистрации (выписка) оформляется по собственному заявлению собственника жилья на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа. Для того чтобы снять с регистрации прежних жильцов купленной Вами квартиры, Вам необходимо обратиться Центр Обслуживания Населения (ЦОН) по месту Вашей регистрации.

 

4) Мы презюмируем, что Вы говорите о техническом паспорте и квитанциях на коммунальные услуги. Да, согласно текущему законодательству такой случай возможен. Квитанции на коммунальные услуги выписываются собственникам недвижимости. При этом, ввиду последующего объяснения, собственником на техпаспорте квартиры может быть указан первый собственник, при котором проводилось техническое обследование объекта. 

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит, что "технический паспорт - это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра”.

Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Стоит отметить, что при продаже/покупке квартиры техпаспорт сохраняет свою силу. К нему лишь идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике недвижимости. Если квартира продана и теперь ею владеет на праве собственности другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при государственной регистрации прав на имущество. Таким образом, мы видим возможным, что имена собственников на техпаспорте и на квитанциях разнятся. 

Здравствуйте. Есть квартира дольная на троих, первый и второй владелец 1/3 доли не хотят продать свою долю третьему человеку, может ли третий как-то решить и купить у них долю?

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: недавно развелись с мужем, ребёнок остаётся со мной (алименты не выплачиваются). Хочу подать иск на раздел имущества, а именно квартиры, которая находится в залоге у банка. Договор займа под залог квартиры заключался с мужем. Можно ли разделить такую квартиру, и на какую часть я могу рассчитывать? Что нужно делать? В заранее спасибо!