|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Мария
Здравствуйте! С нашей семьей произошла такая ситуация. У родителей моей мамы был дом, в нем были прописаны дедушка, бабушка и 6 их детей в том числе и моя мама. После смерти бабушки и дедушки мама отказалась от проживания в этом доме, там остались жить мамин старший брат, его жена, их сын и две дочери, и мамин безработный младший брат. Теперь же мамин старший брат развелся с женой и выписал всех из квартиры без их согласия и хочет продать дом. Как можно предотвратить продажу дома? Следует ли подать заявление в суд?  Ответ: Здравствуйте Мария!
Если после смерти бабушки и дедушки, т.е. собственников данного дома, не было составлено завещания, то наследование данного имущества происходит по закону.
К первой очереди наследников по закону в соответствии с п.1, 2 ст.1061 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее Кодекс) относятся:
-Дети наследодателя;
-Внуки наследодателя и их потомки (наследуют по праву представления).
В соответствии с п.1, 2 ст.1062 Кодекса, ко второй очереди наследников по закону в случае отсутствия наследников первой очереди, относятся:
-Полнородные и неполнородные братья и сестра наследодателя, а также дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
-Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Ваша мама относится к наследникам первой очереди, так как является ребенком наследодателя, но если ваша мама не приняла или отказалась от наследства, то согласно п.3 ст.1060 Кодекса, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование.
Если же старший брат вашей мамы законно владеет имуществом на праве собственности, то он в соответствии с пп.3 п.9 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов" (далее Постановление), домовладелец может выписать кого-либо по собственной инициативе.
Согласно п.11 Постановления, в случае, если при регистрации или снятии с регистрации были допущены нарушения законодательства Республики Казахстан, решение о регистрации или снятии с регистрации аннулируется территориальным подразделением уполномоченного органа, оформившим его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом. Требование об аннулировании или восстановлении регистрации по месту жительства заявляется заинтересованным юридическим или физическим лицом.
Таким образом, если все 6 наследников не отказывались от наследства и по уважительным причинам не смогли принять его, то в судебном порядке в соответствии с п.1 ст.1061 и п.1 ст.1062 наследники первой и, если нет наследников первой очереди, то наследники второй очереди в равных долях получают наследство наследодателя.
Оспорить незаконное снятие с учета (прописки) можно в соответствии с п.11 Постановления в территориальном подразделении уполномоченного органа, оформившем его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом.
Если ваша мама не приняла наследство по уважительным причинам, то в соответствии со ст.1072-3 ГК РК можно восстановить срок принятия наследства по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
А также аннулировать и признать недействительными свидетельства снятия с регистрации (прописки) вашей мамы с данного дома согласно п.11 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов" путем направления заявления заинтересованным лицом в территориальное подразделение уполномоченного органа, оформившее его, а также вышестоящий уполномоченный орган или в суд согласно ч.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан:
Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом.
В случае, если же ваша мама отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 ГК РК, т.е отказ от наследства был совершен путем подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. – то прав на данный дом она не имеет и выписка произведена правомерно. В соответствии с п.3 данной статьи Кодекса отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.
В случае, если 6 месяцев со дня открытия наследства не истекли, и ваша мама не отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 Кодекса, то согласно п.1 статьи 1072-2 Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в соответствии с п.1 статьи 1072-1 Кодекса путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вопрос от: Марат
Здравствуйте. Истец купил дом с двумя земельными участками в январе 2014 года. Нотариусом было в электронном виде направлено в орган юстиции уведомление о гос. регистрации. Имеется уведомление от юстиции о гос. регистрации имущества. В настоящее время при восстановлении правоустанавливающих документов в феврале 2018 года при регистрации дубликата договора купли-продажи юстицией было отказано в части регистрации одного земельного участка, мотивируя тем, что за бывшим хозяином - ответчиком числится земельный участок и наложено обременение на данный участок. На бывшем хозяине имеется исполнительное производство. Вопрос: может ли частный судебный исполнитель аннулировать через суд договор купли-продажи, хотя уже прошло более 3 лет. Ответ: Здравствуйте, Марат!
В соответствии с Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года, частный судебный исполнитель - гражданин Республики Казахстан, занимающийся частной практикой по исполнению исполнительных документов без образования юридического лица на основании лицензии на право занятия деятельностью по исполнению исполнительных документов, выданной уполномоченным органом, а государственный судебный исполнитель - должностное лицо, состоящее на государственной службе и выполняющее возложенные на него законом функции по принятию мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов. Исходя из вышеуказанных определении, можно прийти к выводу, что деятельность судебного исполнителя начинается в момент вступления в силу решения суда, т.е. судебный исполнитель не уполномочен подавать иски или совершать иные действия, не связанные с объёмом его полномочий, которые в свою очередь указаны в статье 126 вышесказанного закона. В данном случае у вас есть два варианта для того, чтобы решить эту проблему:
1.Обжаловать решение органа юстиции в вышестоящей инстанции
2.Обжаловать решение органа юстиции в суде
Следует отметить, что перед тем как осуществлять какие-либо действия, Вам стоит повторно обратиться в орган юстиции для регистрации земельного участка. Существует возможность, что это была системная ошибка. Однако в случае повторного отказа Вам стоит, взяв этот отказ как основание, обратиться с жалобой в вышеуказанные органы.
Вопрос от: Амина
Я ввиду своей доверчивости потеряла квартиру. Вернее, моя очень хорошая в то время знакомая сказала, что нуждается в жилье для своих родственников. Сказала, что часть денег есть, остальное вернет по договору займа. Они с ее мужем привезли меня к нотариусу, и мы подписали все документы. На момент сделки она отдала мне из 80 000 долларов 10 000, заверив, что деньги через 3 месяца возвратит мне в полном объеме. Оставшуюся часть суммы отразили в договоре займа. По сей день нет возврата ни денег, ни квартиры. Недавно я узнала, что она тут же ее оформила на другое лицо. Что делать? Как вернуть квартиру? Ответ: Здравствуйте, Амина!
Согласно ст.272 ГК РК, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Существует возможность подать иск в суд по месту жительства или регистрации ответчика о взыскании задолженности по договору займа и в рамках обеспечения иска наложить арест на движимое, недвижимое имущество в пределах заявленных исковых требований.
Также, в главе 14-1 Закона РК «О нотариате» предусматривается возможность совершения исполнительной надписи. Перечень требований, по которым взыскание задолженностей производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, установлен ГПК РК в соответствии со ст.135. К одному из таких требований относится нотариально заверенное обязательство.
Процедура совершения исполнительной надписи заключается в том, что после совершения исполнительной надписи нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет ее копию должнику с уведомлением о вручении. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня ее получения направить нотариусу, совершившему ее, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением. При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Так, согласно п.11 ст.9 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительная надпись является исполнительным документом, который предъявляется судебному исполнителю. В соответствии со ст.37 Закона на основании исполнительной надписи по заявлению взыскателя судоисполнитель возбуждает производство и производит исполнительные действия.
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий.
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий.
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.
Вопрос от: Бердаулет
Добрый день! Помогите, пожалуйста. Я хочу свою квартиру с документами дать под залог, чтобы вытащить человека, который сейчас сидит в одном городе. А моя квартира -находится в другом. Так можно сделать?
 Ответ: Здравствуйте, Бердаулет.
Отвечая на Ваш вопрос, мы предполагаем, что Вы имели в виду лицо, которое совершило не особо тяжкое преступление и находится в качестве подозреваемого, в отношении которого применена мера пресечения в виде содержания под стражей.
Вместе с тем, для того чтобы изменить меру пресечения в виде залога согласно п.2 ст.145 Уголовно-Процессуального Кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V (далее – УПК РК) требуется санкция прокурора, постановление суда, либо следственного судьи. При этом, как было отмечено раннее для подозреваемого, который совершил не особо тяжкое преступление, в качестве залога может быть принято движимое и недвижимое имущество (в данном случае, Ваша квартира). Также, каких-либо территориальных требований к залогу в виде меры пресечения действующим законодательством не предусмотрено. Таким образом, сдача недвижимого имущества под залог допустима независимо от территории ее местонахождения.
Вопрос от: Мендыбай
Имею ли я права на наследство? Отец умер, но он был зарегистрирован с другой женщиной после смерти моей матери. Есть у отца наш родительский дом, в котором я вырос и есть дом и машина, которые приобретены при второй жене отца. Есть хозяйство. У мачехи, когда они женились, ничего не было. Отец умер внезапно, завещание не оставил. Я сам живу в России. А отец - в Казахстане. Как мне быть? Ответ: Здравствуйте, Мендыбай.
Согласно п.1 ст.1038 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) есть два вида наследования: (а) по завещанию и (б) по закону. Если Вашим отцом завещание оставлено не было, то все его имущество переходит к наследникам по закону. В данном случае, законные наследники реализуют свое право в той очередности, которая предусмотрена ГК РК. Согласно п.1 ст.1061 ГК РК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях (1) дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, (2) супруга и (3) родители наследодателя.
Мы предполагаем, что между Вашим отцом и его супругой не было брачного договора. Следовательно, имущество, нажитое ими во время брака, признается общей совместной собственностью согласно п.1 ст.32 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее – КоБС). Если в наследство вступает супруга наследодателя, то перед тем как распределять имущество между наследниками, должен быть произведен «супружеский выдел доли», то есть жена Вашего отца вначале получает свою долю в совместном имуществе, приобретенном в браке, а потом оставшееся имущество становится наследственной массой.
Вы предоставили следующий перечень имущества: (1) родительский дом, приобретенный до брака со второй женой Вашего отца; (2) дом и (3) машина, приобретенные уже во время второго брака Вашего отца. Отсюда следует, что перед выдачей наследства супруге определяется ½ дома и машины, приобретенные во время брака, как ее супружеская доля. А оставшиеся ½ машины и ½ дома делятся между наследниками первой очереди.
Следовательно, наследственной массой будет (а) родительский дом, который будет поделен между Вами и женой Вашего отца в равных долях, (б) ½ дома и ½ машины, приобретенные во время брака, которые будут делиться между Вами с супругой Вашего отца тоже в равных долях. Выходит, что Ваша наследственная доля: ½ родительского дома, ¼ дома и ¼ машины, приобретенные в браке с супругой Вашего отца.
Стоит отметить, что если Вам полагается имущество после смерти родственника, то для полноправного его владения вам нужно принять наследство. В соответствии с п.1 ст.1072-1 ГК РК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В роли должностного лица законодатель подразумевает начальника тюрьмы, главного врача, командира воинской части (в случае если наследник не имеет возможности самостоятельно обратиться к нотариусу). Заверение данных лиц приравнивается к нотариально заверенной доверенности.
Исходя из того, что Вы проживаете на территории Российской Федерации и у Вас нет возможности подать заявление о принятии наследства лично, то согласно п.1 ст.1072-1 ГК РК можно написать заявление о принятии наследства, заверив свою подпись у российского нотариуса по месту жительства, и направить заявление по почте нотариусу по последнему месту проживания наследодателя.
Согласно п.1 ст.60 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Поскольку Вы проживаете на территории Российской Федерации, возможно супруга Вашего отца уже обратилась к нотариусу и не уведомила Вас об этом. Согласно п.138 Правил совершения нотариальных действий нотариусами от 31 января 2012 года № 31 Вы можете обратиться к любому нотариусу, а он, в свою очередь, запросит из других нотариальных контор, нотариусов или территориальной нотариальной палаты по месту открытия наследства информационную справку об отсутствии/наличии наследственного дела и завещания.
Свидетельство о праве на наследство выдается по Вашему выбору и выбору супруги Вашего отца, о чем отбирается заявление, о передаче наследственного дела нотариусу, у которого наследники желают получить свидетельство о праве на наследство. Если согласие между Вами не будет достигнуто, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, который первым завел наследственное дело.
При подаче заявления Вам необходимо помнить, что статья 1072-2 ГК РК устанавливает срок для принятия наследства, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.
Вопрос от: Виктория
Наследственное право. Разъясните, пожалуйста. В марте 2017 года умерла мама, гражданка РК. Нас трое её детей и квартира в Алматы. Завещания нет. Мои брат и сестра живут в Алматы, я живу в России, имея гражданство. Я и сестра в августе 2017 подали заявление у нотариуса о вступлении в наследство на квартиру, брат на наследство не претендует, но отказ до сих пор не написал. В марте 2018 я планирую приехать в Алматы, чтобы получить свидетельство о праве собственности на долю в наследной квартире. Делим я и сестра в равных долях по 1/2 части. Такова была устная воля мамы. Вопрос: если брат так и не напишет отказ, сможем ли мы с сестрой получить свои свидетельства? И если мы продадим квартиру, будет ли эта сделка действительной? Ответ: Здравствуйте, Виктория!
В соответствии с п.1 ст.1072-2 ГК РК, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (п.1 ст.1071-1 ГК РК). В силу того, что Ваш брат не подал в течение шести месяцев заявление о принятии наследства, он утратил право на наследство. В этой связи он не может написать отказ от принятия наследства. Вы праве с сестрой в равных долях по 1/2 части получить свидетельства о наследстве.
Вопрос от: Зарина
Здравствуйте. Мы с мужем, будучи в браке, совместно с его отцом брали дом. Позже спустя полгода нас оттуда выгнали вместе с полицией, так как все документы оформлены на отца. За полгода мы сделали ремонт и приобрели мебель, растили домашнее хозяйство и все осталось там, как и все вещи. Нас с ребенком оставили на улице. Его брат работает в КНБ, отец - начальник службы охраны, нас пугают. В полиции заявление взяли, но никак не отреагировали. Муж до сих пор выплачивает 2 млн., взятые на дом. Можно ли как-то вернуть наши права на часть дома? Куда обращаться? Ответ: Здравствуйте, Зарина!
Вы имеете право обратиться в суд. Согласно п.1 ст.22 Закона РК «О жилищных отношениях», вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилище своих несовершеннолетних детей.
Вы можете взыскать через суд сумму, потраченную на дом, а также неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, убытки, которые Вы понесли в связи с ремонтом. Вы также имеете право взыскать моральный вред.
Вопрос от: Кристина
Здравствуйте. У меня вопрос следующего характера. Моя квартира находится на последнем, пятом этаже многоквартирного дома. В мое отсутствие произошло затопление квартиры с технического этажа (крыши). Причина затопления - лопнул сгон горячей воды на техническом этаже. О данном случае был уведомлен председатель ПКСК нашего дома. Он, в свою очередь, вызвал аварийно-ремонтную службу для устранения причины течи. Силами аварийной службы сразу же была заменена труба, но ущерб квартире был нанесен колоссальный. Мною было выставлено требование о возмещении материального вреда, нанесенного заливом квартиры, председателю ПКСК, потому что все целевые взносы я плачу исправно и вовремя. Председатель ПКСК ответил, что не будет возмещать нанесенный ущерб, потому что я не являюсь членом данного ПКСК. Также он ответил, что за затопление отвечает аварийно-ремонтная служба, с которой у него договор на обслуживание данного дома. 1. Подскажите, пожалуйста, как я - жилец данного дома, исправно вносящий целевые взносы на ремонт могу не быть членом данного ПКСК? 2. Кому мне предъявлять требование о возмещении материального ущерба вследствие залива квартиры с технического этажа в данной ситуации? Ответ: Доброго времени суток, Кристина.
Отвечаю на ваш первый вопрос:
во-первых, право на возмещение нанесенного вам имущественного ущерба никак не связано (и не может быть связано) с членством в каком-либо кооперативе, так как, для наличия права на возмещение - членство не требуется;
во-вторых, членство в кооперативе предоставляет исключительно лишь право участвовать в управлении жилым домом (строением) через кооператив вместе с другими членами (п. 1 ст. 43 Закона РК «О жилищных отношениях»), но не более того.
Для того чтобы стать членом кооператива, Вы можете обратиться с соответствующим заявлением к председателю кооператива или к любому из других членов, чтобы те, в соответствии с уставом, разъяснили вам порядок принятия в члены кооператива («Член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления.». Подпункт 49 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Будем разбирать данную сложившуюся ситуацию поэтапно.
1) Труба как часть общего имущества.
Прежде всего следует законодательно обосновать, что труба, по которой осуществляется сгон горячей воды, относится к так называемому «общему имуществу объекта кондоминиума», чтобы в дальнейшем определить наличие факта противоправного действия/бездействия лиц, ответственных за причиненный вам имущественный ущерб.
В соответствии с пп.24 ст.2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон): «общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности».
Исходя из вышесказанного, обращаемся к пп.2, 39 и 47 ст.2 этого же Закона: «2) индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);
39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;
47) помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками.».
Вывод 1: поскольку труба располагается за пределами помещений (жилых и нежилых) (квартир) вашего жилого дома, то, соответственно она является частью общего имущества всего жилого строения.
2) Понятие и значение расходов на содержание общего имущества.
Далее, обращаемся к понятию расходов на содержание общего имущества и, таким образом определим их значение.
В соответствии с пп.15-1 ст.2 ЗРК «О жилищных отношениях»: «расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.».
Согласно п.1 ст.50 того же Закона: «Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.».
Примечательно то, что, наряду с этим, согласно п.8 ст.43 того же Закона: «Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.».
Вывод 2: сумма расходов на содержание общего имущества расходуется на реализацию всех необходимых мероприятий по надлежащей эксплуатации и, в случае необходимости – ремонта всех составных частей общего имущества.
Так как труба горячей воды является частью общего имущества, то, соответствующие организационные и технические мероприятия по её эксплуатации и ремонту производятся за счёт ежемесячных взносов всех собственников квартир (расходов на содержание общего имущества).
3) Подробнее о содержании объекта кондоминиума.
Так как ежемесячно производимые расходы каждого собственника квартиры расходуются на содержание общего имущества, то, вполне логично определить сущность этого содержания и того, кто непосредственно ответственен за это.
Прежде всего, согласно пп.14, 15 и 24-1 ст.2 того же Закона: «14) орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;
15) содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;
24-1) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума…».
В вашей ситуации органом управления объекта кондоминиума выступает ПКСК, а субъектом сервисной деятельности – аварийно-ремонтная служба.
В соответствии с п.3 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108: «Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с типовой формой договора управления объектом кондоминиума, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности, согласно типовой формы протокола собрания собственников помещений (квартир).».
Согласно п.6 этих же Правил: «При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:
1) плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);
2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);
3) озеленение;
4) дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
5) подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;
6) устранение аварий;
7) очистка вентиляционных каналов и дымоходов;
8) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
9) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
10) обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.».
Договоры, которые заключает ПКСК с аварийно-ремонтной службой и какими-либо иными службами – это обязанность ПКСК, вытекающая из основного договора управления объекта кондоминиума, который ПКСК прежде всего заключило со всеми собственниками квартир.
Так, согласно п.3 ст.1 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242: «Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.».
В перечень работ по управлению объектом кондоминиума (перечень является неотъемлемой частью и приложением к основному договору управления), входят следующие работы за следующими номерами:
16. Организация осуществления осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума.
17. Организация работ по обследованию объекта кондоминиума (объектов) с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества.
Вышеуказанные виды работ проводятся в соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещений.
Заключение договоров и контроль за их исполнением субъектами сервисной деятельности (в т. ч. и аварийно-ремонтной службой) возлагается на орган управления объектом кондоминиума, то есть, в данной ситуации на ПКСК, в соответствии с пп.2 п.7 ст.3 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума: «Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:
2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности…».
Вывод 3: из всего вышесказанного приходим к следующему:
- содержание общего имущества реализуется через различные ремонтные технические службы, с которыми ПКСК заключает соответствующие договоры о выполнении тех или иных видов работ;
- конкретная служба, с которой ПКСК заключило договор, обязана была проводить работы по осмотру и проверке технического состояния крыши вашего жилого дома, и, вероятнее всего таковых осмотров и проверок не проводилось;
- контроль выполнения данных работ этой службы обязано было осуществлять ПКСК, но ПКСК данную свою обязанность, возможно, не исполнило или исполнило ненадлежащим образом, потому оно наравне со службой также ответственно за, во-первых, неисполнение последней своих обязанностей и, во-вторых, за факт возникшей аварии с трубой и итоговый результат в виде затопления квартиры.
Отвечаю на ваш второй вопрос: в связи с таковыми обстоятельствами по данному делу, вы вправе обратиться с иском о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры к ПКСК, так как оно своим противоправным бездействием нарушило обязанность по осуществлению контроля за службой по выполнению ею вышеуказанных соответствующих работ.
Право на возмещение имущественного ущерба в вашей ситуации основывается на следующих нормах жилищного и гражданского законодательств:
1) Согласно пп.2 п.8 ст.4 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242: «Собственник имеет право:
2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума…».
2) Пункт 9 ст.42 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.».
3) Пункт 1 ст.917 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.».
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В