|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Ардак
Здравствуйте! Согласно п.1 статьи 15 Закона «О жилищных отношениях» "При сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.", так же согласно Статьи 67. "Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фонда" ... есть перечень кому выдается жилье из государственного жилищного фонда, т.е. при сносе жилого дома для государственных нужд, местным исполнительным органом (акиматом), акимат не имеет права выдавать жилье из государственного жилищного фонда как возмещение собственникам, чье жилище отчуждается для госнужд... Итак наше жилье идет под снос для государственных нужд, аким предлагает жилье из государственного жилищного фонда, хотя он не имеет на это право, согласно статье 67 Закона «О жилищных отношениях»! В связи с этим, согласно статье 15, нам по нашему выбору (а мы выбрали жилье из частного жилого комплекса), Акимат обязан удовлетворить по закону наше требование?  Ответ: Здравствуйте Ардак!
Как Вы ранее отмечали, в п.1 ст.15 Закона «О жилищных отношениях» регламентируется, что при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Вы также указали ст.67 Закона «О жилищных отношениях», в данной статье, перечислены категории граждан, которым предоставляется жилье из государственного жилищного фонда. Но, так как снос жилого дома производится в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд, то Вам могут предложить жилье из государственного жилищного фонда. Но вы можете отказаться от данного предложения, это Ваше право.
Вопрос от: Оксана
Добрый день! В нашем КСК часть жителей во главе с председателем решили установить повышенный тариф для собственников квартир, сдающих их в аренду. Понятно, что налоговые последствия для этих собственников регулируются Налоговым и Административным кодексами. Вопрос в другом: насколько правомерно повышение тарифа для таких лиц? Во-первых, кворум на общем собрании соблюден не был. Допустим будет проведен письменный опрос среди собственников. При этом правильно ли я понимаю: письменный опрос должен охватить 100% жителей и для принятия положительного решения о повышении должно быть более половины голосов? Можно ли будет оспаривать такое решение в суде, так как сдаваемые в аренду квартиру не являются нежилыми помещениями. Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Согласно приказу и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники помещений (квартир) соразмерно их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников, а расчет взносов на содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется на основе следующих факторов и при использовании следующей формулы:
В = Р год /(S полез.*12 мес.)
где:
В – размер взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь жилого дома, исчисляемая в квадратных метрах.
Сумма расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
Р год = Р экс. + Р зем. + Р приб. + Р опл.ком.услуг + Р накоп. на кап.рем. + Р упр., где:
1) Р экс. – расходы на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
2) Р зем. – расходы на содержание земельного участка;
3) Р приб. – расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;
4) Р опл.ком.услуг. – расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
5) Р накоп на кап.рем. – накопления на предстоящий капитальный ремонт;
6) Р упр. – расходы на осуществление функций управления.
Размеры затрат в месяц каждого собственника помещения (квартиры) на содержание общего имущества объекта кондоминиума определяются по формуле:
Р соб. = В *S пом.
где:
Р соб. – размер оплаты собственника на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S пом. – полезная площадь помещения, находящегося в индивидуальной (раздельной) собственности, исчисляемая в квадратных метрах.
В ст. 42-1 Закона "О жилищных отношениях" прописано, что к числу вопросов для обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников квартир относится утверждение размера взносов. То есть, у КСК существует обязанность проведения общего собрания перед повышением платы, а у жильцов право проголосовать «за» или «против» повышения.
В соответствии с п.1 ст.47 Закона "О жилищных отношениях", высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива.
В соответствии с п.4 ст.47 Закона "О жилищных отношениях", общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума собрание признается несостоявшимся.
В соответствии со ст.42-2 Закона "О жилищных отношениях", письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир). При этом, письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
Вам необходимо просмотреть ваше соглашение с КСК, возможно, там имеется пункт о механизме разрешения споров. Если это не предусмотрено соглашением, то Вы можете обратиться с претензией к КСК, в которой изложите свою позицию. Ваши требования могут удовлетворить. В противном же случае Вы можете обратиться в суд, так как п.1 ст.8 Закона "О жилищных отношениях" предусматривает, что споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
Вопрос от: Кирилл
Здравствуйте. Прошу помочь разобраться в вопросе. 15 января 2016 года между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение на выплату компенсации за долю в квартире. Срок для добровольного исполнения до 15 января 2018 года. На текущий момент ответчика найти не удается, на заказные письма ответа нет, в силу ст. 291 ГК РК возможно внесение обязательств на счет нотариуса или суда. Скажите, как на практике применить данную норму, чтобы мировое соглашение считалось исполненным, и применимо ли это к мировому соглашению? Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Кирилл.
В соответствии с п.1 ст.178 ГПК РК, мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Если я правильно Вас понял, и истец по мировому соглашению взял на себя обязательство выплатить компенсацию, то есть стал должником, а ответчик - кредитором, следует руководствоваться следующим:
Согласно ст.268 ГК РК, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.
Ст.291 ГК РК гласит:
1. Должник во исполнение обязательств вправе разместить причитающиеся с него деньги на условиях депозита, а ценные бумаги - на условиях хранения на имя нотариуса, а в случаях, установленных законодательными актами, - на имя суда, если обязательство не может быть исполнено вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денег или ценных бумаг на условиях депозита или хранения на имя нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, на имя которых внесены деньги или ценные бумаги, извещают об этом кредиторов.
Таким образом, можно сделать следующие выводы:
1) В силу ст.268 ГК РК, мировое соглашение можно определить как обязательство и, как следствие, к нему применяется положение ст.291 ГК РК
2) В соответствии со ст.291 ГК РК, в Вашем случае истец вправе во исполнение обязательства разместить деньги на условиях депозита на имя нотариуса.
Вопрос от: Аят
Добрый день! У меня вопрос следующего характера. ТОО «Строительная компания» (далее – ТОО) и Жилищно-строительный кооператив «Хочу дом» (далее – ЖСК) заключили договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора, взносом ТОО является земельный участок, на котором будет строительство жилого дома с офисами (нежилые помещения), проектно-строительная документация, прошедшая экспертизу, трудовые ресурсы, а взносом ЖСК являются денежные средства членов ЖСК. В результате совместной деятельности будет построен жилой дом, квартиры в котором будут переданы членам ЖСК, а офисы (нежилые помещения) будут принадлежать ТОО. В ходе строительства все затраты (работы, услуги, материалы и т.д.) будут оформляться на ТОО. Вопросы:
1. Можно ли будет оформить акт ввода в эксплуатацию жилого дома на ТОО?
2. Может ли ТОО безвозмездно передать жилые помещения ЖСК?
3. Каков порядок налогообложения, если ТОО является плательщиком НДС, а ЖСК - нет?
4. Будет ли ТОО освобождено от уплаты НДС в порядке ст.249 Налогового кодекса РК?
 Ответ: Здравствуйте,
Аят.
(1) ТОО может утвердить акт приемки построенного объекта в эксплуатацию, так как Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242-II (далее – Закон о строительной деятельности) это не запрещено. Тем самым, ввиду отсутствия прямого запрета, такие действия разрешены. При этом Вам необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к заказчику и подрядчику Законом о строительной деятельности. Однако, Вы должны понимать, что, заключая договор, по которому в результате будет построено жилое здание высотой более трех надземных этажей (без учета мансарды), Вы можете попасть под сферу действия Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК. (2) Мы считаем, что ТОО не может безвозмездно передать квартиры в собственность ЖСК. Эта сделка может быть признана недействительной, так как она противоречит целям деятельности ТОО согласно п.11 ст.159Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII. (3) Налоговые обязательства ЖСК не влияют на порядок налогообложения ТОО. ТОО исполняет свои налоговые обязательства в соответствии с положениями раздела 8 Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года № 99-IV «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (далее – НК РК). (4) ТОО будет освобождено от уплаты налога на добавочную стоимость при передаче квартир в соответствии со ст.249 НК РК.
Вопрос от: Мадина
Добрый день! Вопрос по разделу приватизированного имущества после смерти родственника. В 1984 году отец и мать получили квартиру. В 2009г. отец и мать развелись. Отец не претендовал на раздел имущества и жил отдельно до своей смерти. В 2013 году отец скончался. В семье остались бывшая жена, сын и дочь. Дети совершеннолетние, но на момент смерти сын жил отдельно. Квартира была приватизирована и в ней прописаны все трое.
Вопрос: на какой размер доли может претендовать каждый из членов семьи на имущество (приватизированную квартиру) в случае раздела имущества? Имеет ли значение, кто будет указан как собственник квартиры?
Ответ: Здравствуйте, Мадина!
Отвечая на Ваш первый вопрос, размер доли, на который может претендовать каждый из членов семьи в случае раздела имущества (приватизированной квартиры), будет составлять: 37,5% - доля сына; 37,5% - доля дочери; 25% - доля бывшей супруги.
Согласно п.2 ст.13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее – Закон РК «О жилищных отношениях») приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п.2 ст.221 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее - ГК РК), при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными. Следовательно, каждому из членов семьи, включая умершего, (четыре человека) принадлежит 25% доли на приватизированную квартиру изначально на праве общей совместной собственности.
Далее, согласно п.1 ст.1061 ГК РК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. Соответственно, претендовать на 25% доли имущества умершего имеют право только дети умершего, так как бывшая супруга не является наследником по закону. Его доля на приватизированную квартиру будет разделена в равных долях между детьми поэтому, к доле каждого из детей (25% изначально) прибавляется половина доли умершего (12,5%), что, в общем, составляет 37,5% доли у каждого из детей. Доля бывшей супруги остается неизменной, так как она не является наследником, но она остается собственником имущества на праве общей совместной собственности по договору приватизации.
Отвечая на Ваш второй вопрос, мы подразумеваем, что Вы имели в виду приобретатель, под значением собственник, так как в договоре приватизации (правоустанавливающий документ) под приобретателем подразумевается одно лицо. Не имеет значение, кто будет указан как приобретатель приватизированной квартиры в правоустанавливающем документе. Однако, имеет значение проверить, кто также вписан в договор приватизации, так как вписанные лица являются собственниками недвижимого имущества.
Согласно п.7 ст.7 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество») с момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество правовой кадастр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права на недвижимое имущество.
Согласно п.4 ст.24 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости. В Вашем случае правоустанавливающим документом является договор приватизации.
Помимо приобретателя, на момент приватизации, все лица, прописанные и проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие, указываются в договоре приватизации согласно п. 13 ст. 2 Постановления Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 «Об утверждении Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда».
В справочно-информационных службах Министерства юстиции Республики Казахстан (тел. 119) и ЦОНа г. Алматы (тел. 1414) уточнили, что собственниками приватизированной квартиры являются лица, указанные в договоре приватизации.
Для того, чтобы получить информацию, на кого зарегистрировано недвижимое имущество, необходимо ознакомиться с договором приватизации, или же подать запрос на выдачу справки о наличии (отсутствии) недвижимого имущества в ЦОН по месту нахождения имущества.
Если же в договоре приватизации указаны не все члены семьи, то в данном случае, можно попробовать в судебном порядке потребовать признать приватизацию незаконной. Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан от 18 июля 1997 года № 9 «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» при рассмотрении такого дела будут установлены все лица, имеющие право на владение, пользование и распоряжение приватизируемой квартиры, а также будет выяснено их отношение к договору приватизации.
Вопрос от: Куаныш
Здравствуйте. Я 40 лет живу в частном доме в одной ограде с мечетью. Меня хотят выселить. У меня нет правоустанавливающих документов на дом и землю. Что делать? Как можно узаконить землю и дом? Я 40 лет вовремя платил за воду и свет. Чеки есть. Заранее спасибо. Ответ: Здравствуйте, Куаныш!
Необходимо выяснить, кто и на каком основании собирается Вас выселить. Также, был ли до Вас владелец у данного дома. Согласно ст.240 ГК РК:
1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
4. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
С иском о признании приобретательной давности Вы можете обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Вопрос от: Наталья
Добрый день. От родителей остался дом. Мама ушла намного лет раньше отца, отец ушел скоропостижно и в виду этого завещания составить не успел. Дом перешел по наследству нам - троим детям. Я и моя сестра от своей доли отказались. Брат женат, имеет 3 совершеннолетних детей, до этого семьей жил в доме, купленном родителями жены. После смерти отца брат, его жена и дети переехали в дом наших родителей. И там волшебным образом прописались. Брат был в командировке и узнал об этом намного позже. Сейчас брат планирует развод, жена и его дети имеют какие-либо права на оставшийся от наших родителей дом? Напомню, что завещания не было. Ремонт капитальный не делали. Был только проведен водопровод, но стоимость дома за счет этого не увеличилась. Подскажите, пожалуйста, не потеряет брат дом при разводе? Боимся, что брат останется без своего жилья. Спасибо за ваш ответ заранее. Ответ: Здравствуйте, Наталья!
В соответствии с пп.2) п.1 ст.35 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» собственностью каждого из супругов является имущество, полученное в порядке наследования.
При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, поэтому у супруги и детей нет прав на квартиру Вашего брата, полученную в наследство.
Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Проскурина К.
Вопрос от: Мария
Добрый день! Ситуация такая. На днях была осуществлена сделка купли-продажи земельного участка с дачным домиком. Но в договоре купли-продажи нотариус не указала право собственности. Хотя в предыдущем договоре это было прописано. Является ли это существенной ошибкой? И как быть дальше? Ответ: Здравствуйте, Мария!
Это не является существенной ошибкой, так как, согласно ст.406 ГК РК. "По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, ... другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)." Таким образом сам договор предполагает именно передачу собственности, даже если это слово не встречается в тексте договора. Если договор был заключен у нотариуса после февраля 2013 года, нотариус сам должен был передать данные для регистрации права собственности в органах юстиции. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после регистрации в органах юстиции. Для проверки имеющихся (зарегистрированных) у Вас прав на недвижимое имущество, Вы можете обратиться в любой ЦОН и получить справку "о наличии (отсутствии) недвижимого имущества".
Вопрос от: Александр
Является ли квартира, полученная в наследство, общим имуществом с моей супругой? Ответ: Здравствуйте, Александр!
Согласно п.2 ст.223 Гражданского Кодекса Республики Казахстан имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Таким образом, квартира, полученная в наследство, не является общим имуществом супругов.
Вопрос от: Зоя Дмитриевна
Доброго дня, УВАЖАЕМЫЕ господа ЮРИСТЫ!!! Обращаюсь к ВАМ с просьбой помочь в разрешении «не разрешимой» до сих пор проблемы... Более 4 лет назад умерла моя родная тётя, проживавшая в квартире со своим мужем. Завещание она не оставила и по закону, её долю поделили пополам - её мужу и дочери, проживающей по сей момент в УКРАИНЕ. То есть после смерти тётушки моей двоюродной сестре остались деньги (которые она получила спустя 6 мес. после смерти) и доля в квартире 25%... Но на долю в квартире она по сей день не оформляет документы, хотя прошло уже более 4 лет...
Дядя после смерти жены остался один. И все эти годы мы с мамой (родной сестрой дяди) за ним ухаживали, возили по больницам, готовили еду, покупали продукты... В общем он никогда не оставался одиноким... Его дочь год после смерти мамы не звонила даже... Только просили его высылать им деньги... и он это делал по возможности... благо, пенсия у него была максимальная...
Ещё за 3 года до своей смерти дядя написал завещание, по которому его долю в квартире он завещал мне.
После смерти все расходы на похороны, поминки 9, 40 дней и год, установку хорошего памятника и оплату квартиры я взяла на себя. Сестра, прилетевшая на похороны, не купила даже цветочка на могилу папы и сказала, что участвовать во всех расходах не собирается...
Я предложила поначалу по прошествии положенного времени продать квартиру, отминусовать все расходы и оставшуюся сумму поделить пополам...но это вариант ее тоже не устроил...
В общем, я до сих пор оплачиваю сама квартиру, не могу рассчитаться по долгам за похороны и памятник, потому что нет возможности продать квартиру из-за того, что сестра прекратила общение (которое было только в одноклассниках) и пошла на принцип...
Договориться с ней нет никакой возможности. Я знаю, что должна отдать ей ее 25% от стоимости квартиры, НО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?... Как всё оформить?..
Поймите правильно, я не могу всё время одна оплачивать долги по квартире ...
Ответ: Добрый день, Зоя Дмитриевна!
Необходимо понять, приняла ли Ваша племянница наследство.
В соответствии с ч.1 ст.1072-1 ГК РК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Также, в соответствии с ч.2 ст.1072-1 ГК РК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Исходя из описанных Вами деталей, можно рассмотреть два варианта:
1) Ваша племянница приняла наследство через нотариус в установленный законодательством срок (6 месяцев со дня открытия наследства). Вы можете получить копию свидетельства у нотариуса;
2) Ваша племянница не совершала никаких регламентированных законодательством действий для принятия наследства в установленный срок. В таком случае деньги, которые она получила - были получены ею безосновательно и она должна их возвратить, а доля в квартире принадлежит Вашему дяде, а ныне Вам. В соответствии с п.1 ст.1079 ГК РК в случае отпадения наследника от наследства часть наследства, которая причиталась бы такому наследнику, поступает к наследникам по закону, призванным к наследованию. Таким наследником на момент открытия наследства Вашей тети являлся Ваш дядя.
Подводя итоги, Ваши действия:
В первом варианте, если Ваша племянница приняла наследство, Вы можете обратиться в суд.
В соответствии с п.1 ст.1076 ГК РК любой из наследников по закону, принявших наследство, вправе потребовать раздела наследства.
В Вашем случае раздел имущества может быть произведен по соглашению сторон. Так как племянница не выходит на контакт, в соответствии с ч.2 п.1 ст.1076 ГК РК Вы можете обратиться в суд за разрешением данного вопроса (порядка раздела квартиры).
Рекомендую Вам для начала обратиться к племяннице в письменном виде:
1) отправить открытую телеграмму с уведомлением о получении, в которой указать просьбу связаться с Вами с целью решения вопроса по разделу наследства;
2) если племянница не выйдет на связь после телеграммы, отправить заказное письмо с подробным описанием возможных вариантов (например: выкуп Вами ее доли в квартире; выкуп племянницей Вашей доли; содействие племянницы при продажи Вами квартиры с целью раздела денежных средств в долях).
Обязательно необходимо сделать копии текста заказного письма и телеграммы с текстом, на котором стоит штамп почтового отделения, которое его приняло.
Если племянница не выйдет на связь, Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о разделе наследственного имущества, прикладываете копии документов, подтверждающие Ваши намерения и попытки решить вопрос мирным путем.
Также рекомендую предоставить все чеки об оплате коммунальных услуг по квартире, подтверждающие факт того, что Вы содержите квартиру за свой счет. Таким образом Вы сможете потребовать вычесть эти расходы, а также расходы по лечению и содержанию отца из наследственной массы.
В случае, если племянница наследство не приняла, она обязана вернуть деньги, выплаченные ей как предполагаемая часть наследственной массы. На долю в квартире она в таком случае права не имеет. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Проскурина К. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В