|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Кирилл
Здравствуйте! Если сторонами было заключено мировое соглашение и утверждено судом, о том, что в срок до 15 июля 2018 года ответчики в солидарном и добровольном порядке должны выплатить истцу компенсацию за долю квартире, но истец сейчас не хочет дожидаться установленного срока для добровольного исполнения мирового соглашения, может ли суд сейчас по заявлению истца выписать исполнительный лист на принудительное исполнение? Спасибо.  Ответ: Здравствуйте Кирилл!
Согласно п.1 и 2 ст.178 ГПК РК: «Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение». Исходя из этого следует, что мировое соглашение исполняется добровольно в порядке и сроки, которые были предусмотрены в мировом соглашении, исполнительный лист на принудительное исполнение выдается в случае, когда мировое соглашение не было исполнено добровольно в порядке и сроки, которые были предусмотрены мировым соглашением. Следуя из этого, оснований для выдачи судом исполнительного листа на принудительное исполнение не имеется.
Вопрос от: Айнагуль
Хозяйка квартиры бабушка. Дедушка недавно умер. Они совместно купили квартиру. Теперь бабушка может сделать дарственную одному из детей? Нужно ли согласие детей для продажи квартиры? Ответ: Здравствуйте, Айнагуль.
Согласно п.1 ст.33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (Далее – Семейный Кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К Общей совместной собственности относится приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
Касательно долей, то доли каждого из супругов признаются равными в соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса. Согласно п.1 статьи 1041 Гражданского Кодекса смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 220 Гражданского Кодекса участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
Если приватизировано было жилье и после жилье не отчуждалось. В этой связи, кто был включен в приватизационный договор, как правило члены семьи имеют право в случаи отчуждения тоже на свою долю. Согласно статьи 227 ГК РК, выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственном имуществе и жилищных отношениях жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п.2 ст.13 Закона "О жилищных отношениях" Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Если дети несовершеннолетние, их согласие не требуется, если они не собственники. Согласно п.3 ст.13 Закона "О жилищных отношениях", отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Следовательно, Ваша бабушка может сделать дарственную одному из детей, но только ту часть, которая принадлежит ей согласно совместно нажитому имуществу супругов, так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. То есть при дарении имущества Ваша бабушка может сделать дарственную лишь своей доли имущества.
А касательно продажи квартиры, то не нужно согласия детей.
Вопрос от: Кубайжанова Жибек Бахтияровна
Добрый день! Наша компания является Акционерным обществом со стопроцентным государственным участием (форма собственности - частная). Одним из видов утвержденных доходов является доход от сдачи помещений в аренду. При сдаче помещений в аренду обычно заключаются договоры, где описывается стоимость 1 кв.м., площадь, и заключается дополнительное соглашение на возмещение стоимости по потребленным коммунальным услугам. Вопрос: имеются ли минимальные ограничения по стоимости за аренду 1 кв.м. помещения в определенном районе г. Алматы? Можно ли заключать договор, где стоимость за 1 кв.м. будет содержать плату за аренду + возмещение за коммунальные услуги? Причем эта стоимость будет выше, чем среднемесячная стоимость по отдельным счетам: аренда+возмещение ком.услуг? Вопрос возник, так как некоторые потенциальные арендаторы могут заключать договоры только на аренду? Ответ: Здравствуйте!
Ограничений по стоимости аренды за 1 кв.м нет. Согласно ст.546 Гражданского Кодекса РК «Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное». Из этого следует, что цена за арендное имущество устанавливается в договоре по соглашению сторон. Касательно вопроса «аренда+возмещение коммунальных услуг», да, вы можете отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если в договоре стоимость коммунальных услуг будет выше, чем среднемесячная стоимость по отдельным счетам, нужно учитывать то, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и могут изменятся. Исходя из этого, согласно п.4 ст.546 ГК РК размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.
Вопрос от: Маржан
Здравствуйте! Военнослужащий приватизирует квартиру, выданную ему Министерством обороны РК. Через какое-то время после оформления (в течение года), квартиру выставляет на продажу. Как уплачивается налог? Налогооблагаемый доход физического лица (имущественный доход) — это доход от прироста стоимости при реализации жилища, которым человек владел менее года. Прирост стоимости - разница между суммой приобретения и сумма продажи квартиры, верно? Необходимо произвести оценку имущества? Прошу дать полный ответ, ссылаясь на статьи Налогового законодательства. Спасибо!
Ответ: Здравствуйте, Маржан.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.180 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее НК РК): «К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:
- доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, имущества, указанного в статье 180-1 НК РК».
Также, согласно п.2 ст.180-1 НК РК: «Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения».
Далее, согласно содержанию пп.1 п.1 ст.180-1 НК РК: «Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
- жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности».
Также, для уточнения того факта, что квартира приравнивается законодательством к жилищу, обратимся к п.28 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях», который гласит: «Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям».
В итоге, из всего вышеуказанного в совокупности следует:
В данном случае, имущественным доходом лица (военнослужащего) будет являться точная составляющая положительная разница (доход от прироста стоимости) между ценой (стоимостью) приобретения жилища (квартиры) и ценой её реализации (продажи). Объектом налогообложения будет являться доход, не облагаемый у источника выплаты, к которому, согласно пп.1 ст.177 НК РК, относится имущественный доход, про который было указано выше.
Теперь, относительно порядка исчисления и уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.178 НК РК: «Если иное не установлено налоговым законодательством, исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком за налоговый период самостоятельно путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 настоящего Кодекса, к облагаемой сумме соответствующего дохода, не облагаемого у источника выплаты». Далее, обращаемся к п. 1 ст. 158 НК РК, который гласит: «Доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов».
Из этого следует, что, предположим: Вы приобрели квартиру в августе 2015 г. за денежную сумму в пять миллионов (5 000 000) тенге. В июле 2016 г. Вы продали квартиру за пятнадцать миллионов (15 000 000) тенге. Следовательно, доходом от прироста стоимости при реализации (продаже) квартиры будут являться те десять миллионов (10 000 000) тенге, которые являются разницей, вырученной Вами денежной суммы, между суммой её приобретения (5 000 000 тенге) и суммой, полученной за её продажу (15 000 000 тенге).
Далее, руководствуясь вышеуказанным п.1 ст.158 НК РК, применяется ставка налогообложения в 10 % на доход налогоплательщика. Поскольку сумма дохода составляет 10 000 000 тенге, то, при обложении её ставкой в 10%, - мы получаем сумму индивидуального подоходного налога из имущественного дохода, составляющую один миллион (1 000 000) тенге.
Теперь относительно срока уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.179 НК РК: «Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового периода осуществляется налогоплательщиком самостоятельно по месту нахождения (жительства) не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу». Далее, для определения срока представления декларации, обращаемся к п.1 ст. 186 НК РК, который гласит: «Если иное не установлено налоговым законодательством, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом».
Согласно ст.30 НК РК: «Под налоговым периодом понимается период времени, установленный применительно к отдельным видам налогов и других обязательных платежей в бюджет, по окончании которого определяются объект налогообложения, налоговая база, исчисляются суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащие уплате в бюджет». Также, согласно п.2 ст.159 НК РК: «Налоговый период для исчисления индивидуального подоходного налога с доходов, не облагаемых у источника выплаты, определяется в соответствии со статьей 148 Налогового Кодекса», и далее, обращаясь к п.1 ст.148 НК РК, который гласит: «Для корпоративного подоходного налога налоговым периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря», соответственно, из всего вышесказанного следует:
Налогоплательщику необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог на имущественный доход, полученный из продажи имущества (квартиры) по месту жительства не позднее 10 календарных дней после 31 марта года, следующего за отчётным налоговым периодом, который составляет календарный год с 1 января по 31 декабря. Можно изложить данную схему на примере: Вам необходимо уплатить данный налог за 2016 год. Следовательно, уплата должна быть произведена не позднее 10 календарных дней после 31 марта 2017 года, то есть до 11 апреля 2017 года, так как, 2017 год – это год, следующий за отчётным налоговым периодом, который составляет 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.
Теперь к вопросу об обязательности проведения оценки имущества.
В соответствии со ст.6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»: «1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится: 1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;
2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);
3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;
5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
7) в иных случаях».
Из этого следует, что, ваш случай (продажа квартиры) не подпадает под установленный законодательством перечень оснований для обязательного проведения оценки. Согласно п.3 ст.6 того же Закона: «Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан». Также, согласно п.1 ст.7 того же Закона: «Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги».
Соответственно, проведение оценки вашего имущества не является обязательным, но вы вправе по своему волеизъявлению провести оценку данной квартиры на основании заключения договора на проведение оценки.
Вопрос от: Дана
Здравствуйте! В подъезде имеется Счетчик на электроэнергию, но он не опломбирован, так как дом не сдан в эксплуатацию. КСК ежемесячно выставляет счёт на оплату электричества. В квартире никто не проживает. А счёт приходит бешеный на 67 квадратов, ежемесячно до 4000 тенге. Имею ли я право не производить оплату коммунальных услуг? КСК пугает жителей, что не дадут справку на оформление квартиры. Правомерно ли поступает КСК?  Ответ: Здравствуйте, Дана!
Согласно действующему законодательству, у КСК нет правомочий выдавать такого рода документ, как справка на оформление квартиры. Если имеется в виду документ, подтверждающий основание возникновения права собственности на квартиру, то согласно ст.17 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Вам необходимо выяснить, был ли заключен договор энергоснабжения. Согласно п.4 ст.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 (далее – Правила), предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем. Законодательством РК предусмотрены следующие случаи, когда потребитель имеет право не оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.33 Правил, потребитель имеет право: не производить оплату за полученную услугу, если Услугодателем в установленном порядке не выставлен счет; не производить оплату услуг за время перерывов, сверх установленных Договором; выставить претензию энергоснабжающей организации и не оплачивать услуги за период времени (сверх установленного в Договоре), в течение которого они не соответствовали установленным нормам и стандартам (требованиям нормативно-технической документации).
Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Орынбек А.
Вопрос от: Гульжан
Добрый день! Можно спросить у вас по поводу расписок? Первая была составлена в 2007 году - где указано, что мы заплатили 3000$ в виде задатка (полная сумма квартиры - 7000$) за квартиру Продавцу и Продавец обязуется продать эту квартиру после вступления в наследство. (По договору приватизации числились она, её несовершеннолетний брат и покойная мать - Продавец не проинформировала моего отца об этом). Продавец не вступила в наследство в течение 7-8 лет. Затем она нашла второго покупателя в декабре 2015 года, но мой отец сказал вернуть деньги. Она пришла извиняться, сказала заплатить ей 5000$ и сказала, чтобы мы все оформили за свой счет - у нас не было выбора на тот момент, и мы подали в суд по ст. 240 давности лет. Продавец присутствовала на суде и подтвердила, что согласна с решением суда (конечно не бесплатно - она требовала заплатить ей оставшуюся сумму и определила её в размере "5.000$ (920.000 тг)" по курсу 184тг). До решения суда была составлена вторая расписка, где отец обязался ей заплатить, если суд решит в его пользу (мы не были уверены, что суд решит в нашу пользу, так как на суде не присутствовал её уже совершеннолетний брат - мы также не знаем, вступил ли он в наследство, так как их мать умерла в РФ). Дата не была указана, к сожалению. Суд присудил квартиру моему отцу. Своевременно отец не заплатил в связи с ухудшившимся материальным положением. Затем она требовала заплатить в долларах!!! И подала на отца в суд, указав, что мы должны ей заплатить за "услугу"???- выиграла и теперь мой отец должен по решению суда заплатить 5000$ (1.720.000тг по курсу 344тг)!!! Вопрос: 1) Правомерно ли суд присудил моему отцу заплатить ей эту сумму 5000$ (1.720.000тг???), если в расписке указано "5.000$ (920.000тг)"??? Ответ: Здравствуйте, Гульжан.
Ответ на первый вопрос: Суд неправомерно присудил вашему отцу заплатить сумму, обусловленную второй распиской, составленной между Вами и продавцом.
В соответствии с ч.1 ст.188 ГК РК: «Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом». Также, в соответствии с ч.2 той же статьи ГК РК: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. - Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
- Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества».
Поскольку первоначальное решение суда: Присуждение квартиры вашему отцу, состоялось в его пользу, соответственно он является единоличным собственником квартиры.
Право собственности у Вашего отца на квартиру возникло в соответствии со ст.248 ГК РК: «Если лицо в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, приобрело имущество, изъятое у собственника на законных основаниях, это лицо приобретает право собственности на имущество».
Следовательно, если право собственности у продавца прекратилось по основаниям, предусмотренным ст.250 ГК РК, то (отвечаю на Ваш 2 вопрос), она не имеет права требовать выплаты Вами суммы, обусловленной 2-ой распиской, составленной до решения суда.
В соответствии с ч.2 ст.76 ГПК РК: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением или постановлением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Такие обстоятельства не доказываются вновь при разбирательстве других гражданских дел, в которых участвуют те же лица». Исходя из этого, первоначальное решение суда о присуждении квартиры вашему отцу - является доказательством приобретения им права собственности на квартиру.
Что касается 3-го вопроса: Нет, признаков мошенничества и (или) вымогательства в данном случае не имеется. Однако, если в действительности, бывший собственник квартиры (продавец) никакой услуги Вам не оказала, следовательно, она указала в качестве Вашей обязанности заплатить 5000 $ на основании, не соответствующем действительности. Из этого следует, что суд, возможно, вынес неправомерное решение. К сожалению, для того, чтобы дать более развёрнутый и чёткий ответ на этот вопрос, нам необходимо знать все подробности об обстоятельствах этого дела. Вы можете лично обратиться в нашу юридическую клинику, расположенную в Каспийском университете, для того, чтобы мы дали подробную консультацию.
В соответствии со ст.401 ГПК РК, если решение суда не вступило в законную силу, то вы имеете право на апелляционное обжалование. В соответствии с ч.3 ст.403 ГПК РК: «Апелляционные жалоба, протест могут быть поданы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме…».
Если же срок для апелляционного обжалования истёк, то, в соответствии со ст.455 ГПК РК - решение, вступившие в законную силу, может быть пересмотрено по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. Основаниями для пересмотра решений, определений и постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам являются юридические факты, имеющие существенное значение для правильного разрешения ранее рассмотренного дела, которые возникли или имели место, однако о них стало известно после вступления судебного акта в законную силу.
В зависимости от того, на что первоначально ссылался истец (продавец) в суде в подтверждение своих исковых требований, Вы, в соответствии с ч.2 ст.455 ГПК РК, укажите одно из оснований (которое соответствует действительности) для пересмотра решения суда. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нурсеит А.
Вопрос от: Жанар
Добрый день! Имеет ли право человек со стажем работы более 25 лет в преподавательской сфере и более 10 лет на государственной службе на руководящих должностях в той же сфере приватизировать на безвозмездной основе арендное жильё? И какие льготы предусмотрены законодательством для граждан, проживающих в ВКО? Заранее благодарю!
 Ответ: Здравствуйте, Жанар!Согласно п.8 ст.13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», Вы не подпадаете под категорию лиц, имеющих право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда. Что касается льгот жителям ВКО, рекомендуется ознакомиться с Законом "О социальной защите граждан, пострадавших вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне". Действие настоящего Закона распространяется на граждан, проживающих в районах и городах Семипалатинской области и соответствующих районах Павлодарской, Восточно-Казахстанской и Карагандинской областей, подвергшихся загрязнению радиоактивными веществами вследствие испытаний ядерного оружия.
Согласно ст.4, загрязненными территориями считаются те, на которых эффективная эквивалентная доза облучения для населения превышает 0,1 бэр за весь период испытаний. Если Вы подпадаете под данную категорию лиц, то Вы можете рассчитывать на следующие льготы:
•Гражданам, проживавшим и проживающим в зонах, указанных в статьях 5-9 данного Закона, гарантируется единовременная денежная компенсация за ущерб, причиненный ядерными испытаниями, по зонам;
•Надбавка к пенсии;
•Отпуск по беременности и родам продолжительностью 170 календарных дней;
•Дети и подростки в возрасте до 18 лет, проживающие на территориях, пострадавших от воздействия ядерных испытаний, имеют право на бесплатное оздоровление (по медицинским показаниям) в санаторно-оздоровительных учреждениях и т.д.
Полный перечень льгот Вы можете найти в данном Законе.
Вопрос от: Билал
Здравствуйте. В законе «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» статья 64-1, пункт 4: сказано, что проекты индивидуальных жилых домов выполненные лицами, имеющими лицензии, не подлежат обязательной экспертизе, за исключением столицы. В "Правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства". Параграф 5. 4. п.68. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях. На территории столицы и в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях ИЖС осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе. Является ли обязательным прохождение экспертизы проекта ИЖС, выполненного лицами, имеющими лицензию для строительства в сейсмическом районе? Ответ: Здравствуйте, Билал!
В соответствии с пп-1 п.4 ст.64-1 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» указано, что «Проекты строительства индивидуальных жилых домов, выполненных лицами, имеющими лицензии, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием местных исполнительных органов городов республиканского значения, районов (городов областного значения), не подлежат обязательной экспертизе. Данное требование не распространяется на индивидуальное жилищное строительство в столице Республики Казахстан». Несмотря на «Правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства" будет применим закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК». Потому, как в Законе «О правовых актах Республики Казахстан» от 6 апреля 2016 года № 480-V, закреплена иерархия нормативных правовых актов, где указано, что «Каждый из нормативных правовых актов нижестоящего уровня не должен противоречить нормативным правовым актам вышестоящих уровней». По данной иерархии следует, что в данном споре применимым является Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК», где прохождение экспертизы не является обязательным. Также в пп.1 п.6 ст.33 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» указано:
«Инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции не подлежат, строительство индивидуальных жилых домов и других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации, строительства индивидуальных жилых домов, строящихся в столице Республики Казахстан, а также строящихся за счет бюджетных средств». Исходя из данной нормы в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями проводится Государственная архитектурно-строительная инспекция. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Погорелова А.
Вопрос от: Алия
В советское время родителям дали квартиру, 4-х комнатную, за троих детей. Одна из них Я. Могу ли я претендовать на часть квартиры и быть в доле? Ответ: Здравствуйте, Алия!Согласно ст. 14 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье», прекращение брака (супружества) между супругами не прерывает и не прекращает правоотношений между родителями и детьми, рожденными или усыновленными в этом браке (супружестве). В соответствии с п.2 ст.13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» и ст.227 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее – ГК РК), приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Так как Вы не являетесь постоянно проживающим вместе с ним членом семьи нанимателя (а также временно отсутствующим), то Вы имеете право на долю этой квартиры только в качестве законного наследника первой очереди (ст.1061 ГК РК). Считаем необходимым сообщить, что наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание.
Вопрос от: Светлана
Здравствуйте! Военнослужащий вышел в запас, приватизирует квартиру, выданную ему Министерством обороны. Через какое время после оформления квартиру можно выставить на продажу? Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Здравствуйте, Светлана!Вы вправе выставить квартиру на продажу в любое время после приватизации с соблюдением необходимых условий. Согласно п. 2 ст. 13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее – Закон), приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Согласно ст. 3 Закона, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства. Таким образом, собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации. Собственники приватизированного жилого помещения получают право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц. Они могут заключать договоры купли-продажи, мены, дарения в отношение принадлежащей им доли квартиры, но только с согласия других сособственников, указанных в правоустанавливающих документах.
Исходя из вышеизложенного, мы считаем, что квартиру можно будет выставить на продажу при соблюдении условий отчуждения указанных в ст. 13 Закона. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В