|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Я являюсь гражданкой РФ, но проживаю и работаю в Казахстане, так же в Казахстане имею недвижимость (квартиру), которую хочу продать. На руках имею сертификат резидентства РК. При продаже квартиры, должна ли я оплатить налог 15%? Или наличие сертификата резидентства дает право не удерживать с меня налог в размере 15%.
 Ответ: Здравствуйте, Елена!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:
1.Имеет ли резидент РК право на неуплату налога при продаже недвижимости?
Согласно п.1 ст.3 Налогового Кодекса РК от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Кодекс РК), налоговое законодательство Республики Казахстан действует на всей территории Республики Казахстан и распространяется на всех физических лиц, которые определены настоящим Кодексом в качестве плательщиков налогов.
Согласно п.57 ст.1 Кодекса РК, налогоплательщик - лицо и (или) структурное подразделение юридического лица, являющиеся плательщиком налогов и платежей в бюджет.
Мы полагаем, что Вы являетесь резидентом РК, соответственно к Вам применяются общие положения Налогового Кодекса РК.
Согласно пп.14 ст.319 Кодекса РК, прирост стоимости при реализации квартир находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.
Таким образом, если перед продажей недвижимость находилась в собственности более одного года, то обязанность по уплате налога у резидента не возникает.
Далее, согласно пп.6 п.1 ст.331 Кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации объекта недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан. Таким образом, имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке десять процентов, возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Следовательно, мы полагаем, что если объект находился в собственности менее одного года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог по ставке десять процентов.
Обращаем Ваше внимание, в соответствии с п.1 ст.7 Закона РК №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации. То есть, под «датой регистрации права собственности» подразумевается дата их государственной регистрации.
Следовательно, мы полагаем, что уплата налога зависит от того в течении какого срока квартира находилась в Вашей собственности.
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Квартира по наследству досталась дяде и племяннику. В ней проживает 4 года только дядя, человек безответстный и пьющий. На него наложенно 7 административных штрафов за хулиганство, распитие спиртных напитков и т.д. и 3 судебных иска за неуплату коммунальных услуг с запретом на все нотариальные действия. Племяннику 19 лет, вступил в наследство после смерти отца (брата недобросовестного товарища) ещё в несовершеннолетним, сейчас студент, никогда в этой квартире не жил, и долгов не имел. Энергоснабжающая организация выставила иск на обоих правообладателей солидарно. Теперь вопрос. Как можно поступить в этой ситуации, как можно продать квартиру с выплатой всех долгов, если первый собственник не согласен на продажу, но и оплачивать свои долги тоже не хочет? Или как второму собственнику (т.е. племяннику) можно теперь избавиться от такого наследства или решить вопрос в судебном порядке, принудить дядю к погашению задолженностей?  Ответ: В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Факт непроживания Вашего племянника в квартире не означает автоматического освобождения его от указанной обязанности.
Однако суд вправе с учетом конкретных обстоятельств возложить на дядю обязанность компенсировать Вашему племяннику взысканную с него задолженность или ее часть.
Из содержания вопроса мы делаем вывод, что материальное положение дяди делает неисполнимым возможное требование Вашего племянника о выделе доли.
В этой связи «избавиться» от своей доли в общей собственности племянник может путем ее отчуждения третьим лицам с соблюдением принадлежащего дяде преимущественного права покупки (ст. 216 ГК).
Вопрос от: Надежда
Здравствуйте. Вопрос такого характера. Бабушка с дедушкой прожили в брак 50 лет. Проживали в квартире, полученной бабушкой до официальной регистрации брака. Совместных детей не было. Недавно дедушки не стало, назрел такой вопрос, могут ли родные дети деда претендовать на эту квартиру? (они утверждают, что после 50 лет брака дед стал таким же полноправным хозяином квартиры и они сейчас имеют право на наследство) Ответ: Согласно пункту 2 ст. 223 Гражданского кодекса РК, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Соответственно, квартира бабушки, приобретенная до регистрации брака, является ее собственностью.
Также, согласно пункту 1 ст. 21 Закона РК «О жилищных отношениях», членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. То есть, да, дедушка является членом семьи собственника. Но, согласно пункту 1 ст. 22 данного Закона, вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Это значит, что дедушка имел право только пользования данным жильем, но право распоряжения у него отсутствуют.
В связи с этим родные дети дедушки не могут претендовать на квартиру.
Вопрос от: Саулебеков Аширбек
Какой порядок отделиться от кондоминиума, участок делимый для обслуживания производственных зданий и сооружении, земля арендуемая у государства, при разделе участок будет иметь отдельный выход на улицу, находится с краю общего участка, не имеет общих коммуникации.  Ответ: Здравствуйте, Аширбек!
Проанализировав детально ваш вопрос, мы столкнулись с тем, что для полного ответа на Ваш вопрос нам не хватает следующей информации:
Что именно входит в вами упомянутый кондоминиум?
Поскольку в соответствии с п.32 Земельного кодекса РК- «кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве)».
В связи с тем, что правовая конструкция кондоминиума применяется, когда объекты, которые принадлежат различным отдельным лицам, неотделимы от объектов, которые не могут принадлежать кому-то из этих лиц в отдельности. Поэтому такие объекты переводят в долевую собственность. То есть в вопросах, связанных с кондоминиумом, обязательно следует указывать о каких объектах идет речь, что и почему с этими объектами вы намереваетесь совершить.
Исходя из ваших слов «земля арендуемая у государства» и «участок… не имеет общих коммуникации». Мы пришли к выводу, что вероятно в кондоминиум входит объект, расположенный на этом земельном участке. Если вам принадлежит объект целиком, и он самостоятелен и отделен от коммуникаций других объектов (соседних зданий и т.д.), то мы полагаем, что создавать кондоминиум не следовало. Если Вам принадлежит часть объекта (помещения в здании), то в таком случае мы не видим возможности отделения. Также если Ваше владение земельным участком является долевым, учреждение в последующем кондоминиума было решение опрометчивым, поскольку изначально у Вас раздельные коммуникации.
Таким образом, просим Вас предоставить более детальную информацию по вашей проблеме, дабы дать вам более глубокий анализ Вашей проблемы. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Вероника
Здравствуйте! Может ли совершеннолетняя дочь претендовать на раздел недвижимости с отцом? Квартира куплена в браке с мамой, Мама умерла, дочери жили с отцом и мачехой, теперь дочь хочет получить свою долю квартиры. Договор купли продажи оформлен на отца. Мама умерла когда дети были несовершеннолетние. Ответ: Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 58 ГК РК) либо согласно закону (глава 59 ГК РК).
Согласно пункту 1, статьи 1061 ГК РК: «В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.». Исходя из этого, дочь и отец наследуют в равных долях, так как, являются наследниками одной очереди.
Ст. 1072-1 Гражданского кодекса РК предусматривает два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1072-1) и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ч. 2 ст. 1072-1).
Если после смерти матери отец от имени дочери не принял наследство, но дочь проживала с отцом в этом доме, то можно обратиться к нотариусу, чтобы тот установил факт принятия наследства. Для того, чтобы нотариус установил данный факт, должны быть предоставлены доказательства, которые подтвердят, что дочь жила там, к примеру, прописка.
Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда РК «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявление об установлении факта принятия наследства (пп. 8 ч. 2 ст. 291 ГПК) может быть рассмотрено в порядке особого производства, если орган, совершающий нотариальные действия, не вправе выдать заявителю свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием или недостаточностью соответствующих документов, необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение наследственным имуществом.
Если необходимые документы представлены, но в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, заявитель вправе обратиться в суд с жалобой на отказ в совершении нотариального действия в соответствии с положениями, изложенными в гл. 38 ГПК РК.
Затем на основании решения суда идти в нотариус и брать свидетельство. С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Александра
Здравствуйте! После смерти отца в 2013 году, мы (нас шестеро детей) с мамой, вступили в права собственности. Мои брат и сестры отказались в пользу матери. другой брат не стал отказываться от наследства, мне не разрешили, так как я была единственным прописанным ребенком на тот момент. Теперь брат, который не отказался, переезжает в Россию и хочет получить долю от квартиры. Как решить этот вопрос? Могут ли другие "наследники" отказаться от своих долей в пользу матери? И как это скажется на разделе долей между остальными? Ответ: Ваши братья и сёстры не могут отказаться от наследства в пользу матери, так как сроки уже пропущены (пункт 1 ст. 1074 ГК РК). Однако они могут свои доли маме подарить.
Что же касается брата, то после смерти отца он имеет законную долю в размере 1/7 наследственной массы. Если он желает её продать, то все вы, как сособственники, имеете преимущество перед остальными покупателями, согласно пункту 1 ст. 216 ГК РК.
Также Ваш брат, согласно статье 218 ГК РК, имеет право на выдел своей доли. И если остальные сособственники выплатят ему соответствующую компенсацию, то его доля будет в равной степени разделена между ними либо в ином, согласованном ими, порядке.
Вопрос от: Алия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста муж с женой проживают в квартире матери мужа (квартира принадлежит матери, она единственный собственник), при разводе можно ли выселить жену и несовершеннолетнего ребенка? Ответ: Пунктом 2 ст.188 Гражданского Кодекса РК установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть собственник имеет право фактически обладать имуществом, извлекать из имущества его полезные естественные свойства, получать от него выгоды, а также определять юридическую судьбу имущества. Пункт 1 ст. 18 Закона РК «О жилищных отношениях» также определяет, что собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан.
В связи с этим мать имеет право выселить бывшую жену своего сына из своей квартиры.
Согласно пункту 2 ст. 16 Гражданского Кодекса РК, местом жительства лиц, не достигших четырнадцати лет (малолетних), или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей.
В соответствии с пунктом 5 Нормативного Постановления Верховного Суда РК от 29 ноября 2018 г. № 15 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей», при разрешении спора между раздельно проживающими родителями о месте жительства несовершеннолетнего (независимо от того, состоят ли они в браке (супружестве) суд должен вынести решение, которое соответствовало бы интересам ребенка. Суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, его возраст, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ему условий для развития и воспитания (род деятельности, режим работы родителей, их материальное и семейное положение и т.п.), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.
То есть при решении суда оставить ребенка с отцом при разводе, даже если отец ребенка не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, ребенок до 14 лет будет зарегистрирован там же.
Если суд решит оставить ребенка с матерью, то ребенок будет выселен вместе с ней.
Вопрос от: Ляззат
Здравствуйте, у меня однокомнатная квартира в пятиэтажке, право на собственность с 2015 года по договору купли продажи. В этом году то есть 2021 году сделала перепланировку и зарегистрировала акт ввода в августе 2021 года. Общая площадь увеличалась на 2.6 кв.м (за счет балкона на 1.4 кв.м (в старом тех.паспорте не был включен балкон и за счет перепланировки на 1.2 кв.м)) Вопрос: при продаже квартиры в этом 2021 году, надо ли платить 10% налога. И если да, то почему? Ведь в собственности более года же. Это же внутренняя перепланировка же.
Ответ: Здравствуйте, Ляззат!
Исходя из вашего обращения мы предполагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.В каких случаях применяется подоходный налог в размере 10%?
2.Может ли перепланировка повлиять на этот процесс?
1.В каких случаях применяется подоходный налог в размере 10%?
Налоговое законодательство Республики Казахстан предусматривает, что при реализации недвижимости с возникновением имущественного дохода физические лица облагаются налогом в размере 10% от прироста стоимости с момента приобретения. На основании статьи 331 Налогового Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (далее - НК РК), действующего с 1 января 2020 года, имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%, возникает при реализации недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее одного года с момента регистрации права на собственность.
Отсюда следует, что налог в размере 10% от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества применяется только в том случае, если объект находился в собственности физического лица менее года.
Следовательно, в Вашем случае данный налог уплачивать не придется.
2.Может ли перепланировка повлиять на этот процесс? Нет. На основании вышеуказанных фактов, мы полагаем, что в соответствии с НК РК в данной ситуации важно право собственности и его продолжительность.
Вопрос от: Светлана
Доброго времени! Хотела бы уточнить нарушены ли мои права если я обнаружила, что компания которая остекляла мой балкон использует фотографии моего балкона с улицы в целях рекламы своих услуг в социальных сетях. Мой адрес и мое имя нигде в рекламе не фигурируют. Разрешения на фотографирование моего балкона они у меня не спрашивали. Ответ: Законодательство Республики Казахстан не требует
получения разрешения на производство фотосъемок имущества. Тем более, как
следует из Вашего вопроса, на фотографии Ваши изображение, адрес не
запечатлены, имя не указано.
Поэтому действиями компании Ваши права не были нарушены.
Вопрос от: Арманжан
Приветствую дорогие Юристы. У меня есть участок с правом аренды, который хотел выкупить после постройки здания. Сзади моего участка строиться торговый дом и ему по гос программе Акимат, за счет средств бюджета проводят коммуникации. Теплотрассу провели через мой участок, без моего согласия и ведома, ссылаясь на то, что в акте на землю написано: обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам для технического обслуживания инженерных сетей и прокладке новых в случае необходимости. Хотя у них есть возможность проводить коммуникации через соседний ни кем не обременённый участок, в обход моему. Торговый дом не является социальным обьектом, не государственным зданием. Законны ли действия? Ответ: Здравствуйте Арманжан.
В соответствии с п. 1 ст. 67 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20.06.2003 года № 442-II (далее – Кодекс) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. Такое право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд называется сервитутом (п. 38 ст. 12 Кодекса).
В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст.67 Кодекса право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать на основе акта местного исполнительного органа. В данном случае, сервитут возник на основании акта Акимата.
То есть, вы как землепользователь обязаны предоставить сервитут на основании акта Акимата.
Однако, у вас есть право обжалования данного акта. Пункт 4 рассматриваемой статьи предусматривает, что собственник земельного участка или землепользователь заинтересованный в установлении сервитута имеет право обжаловать акт местного исполнительного органа.
В данном случае, хотим обратить Ваше внимание на раздел 4 Административно-процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI, где предусмотрены основания, порядок и сроки подачи жалобы на акт местного исполнительного органа.
Вам необходимо подать жалобу в местный исполнительный орган не позднее трех месяцев со дня, когда участнику административной процедуры стало известно о принятии административного акта или совершении административного действия (бездействия). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В