Здравствуйте, у меня проблемная ипотека 2007 г, сейчас по госпрограмме рефинансирую. Необходимо согласие супруга на залог т.к рефинансирование подразумевает новый кредит. Пошли в нотариус у мужа запрет на нотариальные действия, хотя его долги не касаются данной квартиры, соответственно выписать согласие на залог так и так заложеной квартиры он не может. Подскажите пожалуйста как решить наш вопрос, сроки госпрограммы подходят к концу не знаю в какие двери стучаться.

Мой отец выкупил землю у арендодателя гос.земли. Но при этом у него нет никаких документов, как мы можем узаконить владение земли до истечения срока аренды? Или же возможно оформление гос.земли в аренду на имя отца?

Супружеская пара приобретает в кредит квартиру. В ходе погашения кредита имеет место частично досрочное погашение за счет продажи личной квартиры одного из супругов в размере три миллиона тенге. Супруги разводятся, кредит давно погашен, бывший супруг обращается за разделом имущества. Просит компенсационную выплату (оценка квартиры 12 млн тенге, просит 6 млн). Че то я со способом расчета не определюсь. Мы эти три миллиона по досрочному погашению отнимаем из общей стоимости - 12 млн, или из его доли - 6 млн??? Какова судебная практика по данным расчетам?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость выкупа квартиры при приватизации?

Ответ: Здравствуйте, Ерлан! 

Исходя из Вашего обращения, мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Что такое приватизация жилища?

2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?

3.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?

 1.Что такое приватизация жилища?

Согласно подпункту 31 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях" Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закона),  приватизация жилища – это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда.

 

2. Как проходит процесс приватизации полученного от государства жилья?

Порядок приватизации полученного жилища является следующим:

·    Подача заявления на приватизацию жилья через корпорацию «Правительство для          граждан» с необходимыми документами.

·    Рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным государственным органом.

·    Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).

При подаче заявления на приватизацию жилья стоит иметь  в виду: попадаете ли Вы под категорию лиц, которые имеют право воспользоваться льготами и/или получить занимаемое жилье безвозмездно: 

•Ветераны Великой Отечественной войны

•Инвалиды 1 и 2 группы

•Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов

•Космонавты или кандидаты в космонавты 

•Граждане РК, пострадавшие вследствие экологических бедствий или ядерных испытаний

Более подробный перечень категорий лиц, для которых установлены льготы при  приватизации жилья, установлен в Правилах приватизации жилища из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан 2 июля 2013 года № 673 (далее - «Правила»).

 

3. Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?

Вопрос выкупа квартиры в порядке приватизации и по какой стоимости регулируется Законом и Правилами.

Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.

Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:

  К физ = 1 - И физ, где:

• И физ - физический износ жилища.

Физический износ определяется по формуле:

И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:

• Т баз - год начисления налога;

• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;

• H аморт - норма амортизации.

Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты. 

К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате. 

4.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение по заявлению о приватизации жилья принимает жилищная комиссия местных исполнительных органов (Департамента жилья г.Алматы);

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе.

В случае положительного решения о приватизации государственного жилья, жилищная комиссия, в соответствии с пунктом 18 Правил, определяет остаточную стоимость жилища и рассматривает вопрос о заключении договора о приватизации жилья между гражданином и Департаментом государственного имущества и приватизации города, области.

В 1989 году была выдана квартира на 5 челавек на основании ордера от организации. В этом ордере были вписаны я и мои родственики (родители, бабушка и дедушка) В 1991г. моя мама разводится с отцом и съезжает со мной на съемную квартиру(мне в то время было 2-3года). В 1993г проводится приватизация в которой за место меня и моей мамы вписывают других людей (родствеников по деду) . Все эти действия сделаны без нашего согласия. Если я правильно понимаю меня в то время 2х летнего ребенка обманули с целью получения жил площади. Никак не могу отыскать ордер о получении, слышал он хранится в приватизационной комисси, но Гугл никакой информации об этом не дает. Прошу знающих порекомендовать куда обратиться с этим вопросом.

Ответ: Здравствуйте, Нина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Можете ли восстановить свои права?

2.Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

1.Можете ли восстановить свои права?

Во первых- согласно ст. 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.09.2020 г.утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673,решение вопроса о приватизации жилищ принимают:

1)из коммунального жилищного фонда - жилищные комиссии местных исполнительных органов;

2)из жилищного фонда государственных предприятий - жилищные комиссии государственных предприятий;

3)из жилищного фонда государственных учреждений - жилищные комиссии государственных учреждений.

Следовательно, необходимо определить какая организация выдавала квартиру и в случае если она еще существует,  запросить данные о приватизации, где и будет старый ордер. Либо, если квартира все-таки была из коммунального жилищного фонда – то запрос направить в  КГУ Управление жилищной политики (Департамент жилья) городского  акимата. 

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон), членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети.

Однако, на момент приватизации (1993г) семейные отношения между Вашими родителями были прекращены, а Вы постоянно проживали в отдельной съемной квартире с матерью.  Поскольку нет данных о том, что  мать с дочерью остались прописанными в квартире, затруднительно решить вопрос о возможных нарушении их прав. Если Вы были выписаны из квартиры , права на приватизацию не имели. 

Так как, согласно статье 19 пункта 6 Закона,  жилые помещения не могут быть приватизированы не проживающими в них лицами. 

2. Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

Возможно оспаривание договора приватизации, однако, следует иметь  ввиду,  что по делам об оспаривании договора приватизации применяется общий срок исковой давности в три года, а в данном случае с момента приватизации квартиры прошло 28 лет.  

Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее- ГК РК), истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Можно, конечно, попытаться заявить ходатайство в суде о восстановлении срока исковой давности, на основании того, что согласно статье 179 ГК РК,  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако,  Вам будет необходимо привести уважительные причины пропуска с того момента, когда узнала о нарушении своих прав.  Так как, согласно пункту 1 статьи 180 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.