Возможна покупка жилья у тещи на пенсионные?

Добрый день. Подскажите пожалуйста мы проживаем в квартире с августа 2015 г посей день можем ли мы подать исковое заявление по приобретательской давности на эту квартиру ссылаясь на Статья 240. Приобретательная давность 1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Так как в статье прописывают в течение семи лет. Или нам надо ждать 7 лет? Заранее благодарна за вашу помощь.

Здравствуйте. Я гр РФ наследую в КЗ (в связи со смертью отца) имущество: депозиты и квартиру. 1. Как будут облагаться и каким налогом денежные средства на счетах в банке КЗ, если будет налог то можно ли его платить в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ и тут наследуемые денежные средства не подлежат налогообложению? 2. Налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года есть и какой процент? 3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости: со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной?

Ответ: Здравствуйте, Юрий!

Исходя из вашего обращения, мы полагаем, Вас интересуют следующие вопросы:

1.Каким налогом будут облагаться денежные средства на счетах в банке КЗ,при их наличии возможно ли оплата в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ?

2.Каков налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года?

3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости : со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной ?

1.Каким налогом будут облагаться денежные средства на счетах в банке КЗ,при их наличии возможно ли оплата в РФ так как я являюсь налоговым резидентом РФ?

Между Правительством РК и Правительством РФ действует Конвенция «Об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал»  (Закон РК о ратификации от 3 июля 1997). Следовательно, для ответа на поставленные клиентом-гражданином РФ вопросы касательно порядка налогообложения имущества, полученного по наследству, следует руководствоваться положениями Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и вышеупомянутой Конвенции.

Согласно ст.13 Конвенции «Доходы от прироста стоимости имущества» доходы резидента договаривающегося государства от отчуждения недвижимого имущества, упомянутого в ст.6 (Доходы от недвижимого имущества) и расположенного в другом договаривающемся государстве, могут быть обложены налогом в этом другом государстве.

Согласно п.1 ст.655 Кодекса, доход от депозита приравнивается к доходам нерезидента из источников в РК и облагаются индивидуальным подоходным налогом в размере 15 процентов. Оплату налога следует производить в Республике Казахстан.

2.Каков налог при продаже недвижимости если она была в собственности год и меньше года?

Согласно п.1 ст.650 Кодекса, данная статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации в том числе:

1) находящегося на территории РК имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами РК;

2) находящегося на территории РК имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законами РК.

Следовательно, доход от реализации недвижимого имущества будет облагаться индивидуальным подоходным налогом в размере 15 процентов.

3.С какой суммы берется налог при продажи недвижимости : со всей суммы продажи или с разницы допустим балансовой стоимости и продажной?

При реализации имущества, указанного в пп.1 и пп.2 п.1 ст. 650 Налогового Кодекса РК размер облагаемого индивидуальным подоходным налогом имущества определяется  - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

В Вашем случае, поскольку имущество считается унаследованным, стоимость приобретения имущества равна нулю.

Таким образом, доход нерезидента от прироста стоимости при реализации имущества физического лица-нерезидента подлежит налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15 процентов.

При этом, прирост стоимости при реализации имущества определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения (в Вашем случае стоимость приобретения равна нулю).

У нас с соседом выделенные доли участка, у каждого есть акт на землю. Дома находятся в индивидуальной собственности у нас и у соседа, т.е. доли только на земельный участок. Мы хотим продать свой дом и соответственно свою долю участка. У нашего соседа согласно ГК РК есть право первым выкупить нашу недвижимость, мы написали письмо, где указали фио владельца, адрес, стоимость и отправили его по почте заказным. Так как наш сосед отказывается оформить нотариально отказ от покупки дома (свой отказ ! он сообщил нам по телефону). Достаточно ли будет уведомления о получении письма, нашим соседом, для того чтобы сделка купли продажи третьему лицу была действительной.

Ответ: Исходя из вашего обращения, мы полагаем, Вас интересуют следующий вопрос:

Достаточно ли извещение участника долевой собственности путем письма-извещения и правомерна ли сделка купли-продажи третьему лицу после такого извещения?

Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Соответственно, достаточно почтового уведомления о том, что заказное письмо с предложением о покупке дома было вручено  вашему соседу,  и с момента вручения прошло не менее месяца. По истечении этого срока вы имеете право заключить сделку купли-продажи земельного участка. Оснований для признания такой сделки недействительной нет, если только вы не продали участок по цене, ниже той, которую указали в письме-уведомлении соседу.

Приветствую! Подскажите пожалуйста, мой отец зделал дарственную моей супруге и через 10 месяцев она её продала. Приходит письмо с налоговой о необходимости здать декларацию и оплатить налог от полученной прибыли. Тока налог изчесляют они с полной суммы продажи. Разве это законно?

Ответ: Здравствуйте, Марат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

1.Является ли законным обложение налогом всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе? 

Мы полагаем, что обложение индивидуальным подоходным налогом (далее - ИПН) всего дохода от реализации недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе является незаконным. 

Согласно п.13 ст.321 Кодекса, одним из составляющих ИПН является имущественный доход. Согласно пп.1 п.1 ст.330 Кодекса имущественный доход - это доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан. В Вашем случае, доход от продажи квартиры в случае, если продажа была осуществлена в течении года с момента получения квартиры на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН согласно пп.1 п.1 ст.331 Кодекса. 

Следовательно, в Вашем случае доход от реализации квартиры, полученной на безвозмездной основе, будет облагаться ИПН. Однако, важно отметить, что данное правило применяется только в случае, если Ваша жена является физическим лицом и не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 

Для определения размера дохода, облагаемого ИПН, необходимо ответить на следующий вопрос:

2.Была ли определена рыночная стоимость недвижимого имущество при оформлении договора дарения посредством приглашения оценщика недвижимости?

В случае, если рыночная стоимость имущества была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.5 ст.331 Кодекса, налогом облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и рыночной стоимостью имущества на момент получения квартиры в дар.  Рыночная стоимость должна была быть определена непосредственно после получения квартиры в дар независимым оценщиком недвижимого имущества.

В случае, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного на безвозмездной основе, не была определена на момент оформления договора дарения, то согласно п.7 ст.331 Кодекса ИПН облагается положительная разница между доходом от реализации имущества и оценочной стоимостью имущества. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество. 

Следовательно, мы полагаем, что обложение ИПН всего дохода от реализации имущества является незаконным, поскольку ИПН будет облагаться только разница между полученным доходом от продажи и стоимостью квартиры. 

3.Какие действия Вам необходимо предпринять?

Мы полагаем, что Вам необходимо обратиться с жалобой в Департамент Государственных доходов по Вашему городу на незаконные действия районного отделения Управления Государственными доходами. Для более подробной информации о процедуре подачи жалобы Вы можете перейти на сайт Департамента Государственных доходов г.Алматы https://almaty.kgd.gov.kz/ru или позвонить по номеру 1414 или 8-800-080-7777.

Здравствуйте! Подскажите, я продала земельный участок по ген.доверенности, но покупатель участка передумал, якобы не понравился сосед и хочет вернуть деньги! Я могу отказаться и не возвращать деньги?

Ответ: Здравствуйте, Гульмира! 

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли продажа по генеральной доверенности действительной сделкой о купле-продаже?

2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?

1.Является ли продажа по генеральной доверенности договором купли-продажи?

Мы полагаем, что нет. Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Генеральная доверенность может быть выписана любому лицу - поверенному, которому доверитель предоставляет представлять интересы и право совершать действия от своего лица - от имени доверителя. Следовательно, генеральная доверенность не является договором купли-продажи, так как доверенность является односторонней сделкой, а не двухсторонней (договором). Покупатель (поверенный) не является собственником. 

 Также, согласно п.3 ст.163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он является. Таким образом, мы полагаем, что он должен оформить недвижимость на третье лицо.  

В случае "продажи” по доверенности собственником будете являться Вы, так как доверенность не дает полное право на распоряжение собственностью.   

2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?

В Вашем случае покупатель, юридически, является «поверенным» и положение покупателя в качестве поверенного дает ему преимущества. Обращаем Ваше внимание, что в случае Вашего отказа вернуть деньги он может обратиться в суд, так как он является поверенным, а не собственником.  

Следовательно, во избежание таких ситуаций, мы полагаем, что вернуть деньги за земельный участок будет правильным решением.   

 В случае если поверенный оформил земельный участок на третье лицо, продавец может оставить деньги. В случае если не оформил, то Вы не можете оставить деньги, так как договора о купле-продаже не было.

Здравствуйте! Вопрос такой , я являюсь наследником первой очереди в наследство осталась квартира от папы которую он в свое время получил по наследству от родителей. Наследство открылось тогда в 2004г, но у папы есть брат он а свою очередь за свиделестаом о наследстве в 2004г не обратился и от наследства не отказался, отец указал что он единственный наследник и оформил все на себя, тем самым нарушив права дяди. Сейчас дядя хочет претендовать на свою долю в квартире онулировав свидетельство о нС следстве через суд кто будет ответчиком если папа уже умер? И будет ли применен срок исковой давности? Прошло 17 лет.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 

2.Кто будет ответчиком в суде? 

3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?

1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 

Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года №409-I (далее - Кодекс), принятие наследства по истечении установленного срока возможно по заявлению наследника, который пропустил срок, установленный статьей 1072-2 настоящего Кодекса т.е. спустя шести (6) месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 11 нормативного  постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», определение начала течения этого срока связано с моментом окончания обстоятельств, послуживших причиной пропуска срока принятия наследства, то заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство принимается в производство суда независимо от истечения шестимесячного срока, указанного в статье 1072-3 ГК РК.

Это значит, что суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии следующей совокупности условий:

•срок пропущен по уважительной причине;

•наследник обратился в суд не позже шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

Следовательно, Ваш дядя не может аннулировать свидетельство о наследстве поскольку разумный срок для принятия наследства прошел. 

 

2.Кто будет ответчиком в суде? 

Мы считаем, что ответчиком в суде будете являться Вы. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, Вы будете ответчиком поскольку восстановление нарушенных прав должно производиться за счет Вашего имущества.

3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?

Согласно пункту 1 статьи 178 Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 179 Кодекса, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако, истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Это значит, исковое заявление может быть принято к рассмотрению судом, но суд, вероятнее всего, вынесет решение об отказе в рассмотрении гражданского иска. Тем не менее, в случае если судебное производство начнется, рекомендуем Вам прийти и объяснить в суде свою позицию поскольку судья принимает во внимание представленные факты по делу, а также обратить внимание суда на истечение срока исковой давности.

На меня как на должника наложен запрет на совершение нотариальных действий. Могу ли я дать согласие на приобретение квартиры супругу.

Ответ: Здравствуйте, Камила!

Исходя из Вашего обращения, мы предполагаем, что Вас интересует:

1.Имеет ли право судебный исполнитель ограничивать должника в совершении нотариальных действий? 

2.Является ли Ваше согласие на приобретение имущества супругу действительной нотариальной сделкой?

1.Имеет ли право судебный исполнитель ограничивать должника в совершении нотариальных действий? 

Мы полагаем, что судебный исполнитель не может ограничить Вас, как физическое лицо, в совершении нотариальных действий и реализации своей право- и дееспособности.

Согласно статье 32 Закона Республики Казахстан «О судебном производстве и статусе судебных исполнителей» от апреля 2010 года № 261-IV  (далее - Закон) судебный исполнитель обязан принять меры по обеспечению исполнения исполнительных документов. Мерами по обеспечению исполнения исполнительных документов являются запрещение должнику совершать определенные действия. 

Согласно пункту 1 статьи 18 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года, никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.

Таким образом, судебный исполнитель не имеет право ограничивать Вас в правоспособности и дееспособности, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Также, статья 64 Закона гласит о следующем: при необходимости судебный исполнитель вправе произвести изъятие арестованного имущества или ограничить права должника по пользованию арестованным имуществом. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным исполнителем в каждом конкретном случае с учетом целей ареста данного имущества, свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов.

Следовательно, мы можем предположить, что Закон не устанавливает четких ограничений на осуществление нотариальной деятельности должником, однако при необходимости судебный исполнитель может ограничить Вас в праве пользования арестованным имуществом. 

2.Является ли Ваше согласие на приобретение имущества супругу действительной нотариальной сделкой?

Согласно пункту 44 главы 3 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами»:

•При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга, если брачным договором не установлен иной режим имущества;

•Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению (приобретению) или расторжению сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством порядке, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник отчуждаемого имущества в браке не состоит, за исключением сделки по отчуждению имущества, приобретенного супругом на основании безвозмездных сделок, до регистрации брака или в порядке наследования, а также за исключением сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит супругу в режиме раздельной собственности на основании брачного договора. В последнем случае нотариусу предъявляется брачный договор;

•При этом в тексте договора указывается, что имущество приобретается с согласия супруга (и) с указанием полностью его (ее) фамилии, имени и отчества (при его наличии), индивидуального идентификационного номера, даты и места рождения либо, что приобретатель на момент заключения договора в браке ни с кем не состоит, а в случаях наличия брачного договора указываются фамилия, имя, отчество (при его наличии) нотариуса, удостоверившего брачный договор, дату и место удостоверения, реестровый номер и правовой режим имущества.

Следовательно, мы предполагаем, что Вы вправе дать свое согласие на приобретение имущества Вашему супругу и данная сделка может быть заверена нотариусом и будет являться совершенно законной. Однако, стоит иметь ввиду, что данное приобретенное имущество может использоваться для погашение Ваших долгов судебным исполнителем.

Здравствуйте! Ранее я стояла в очереди на получение жилья из госжилфонда как многодетная мать. 2 года назад меня просили отказаться от очереди при условии получения мной 1-комнатной квартиры в собственность в виде помощи. Договор был о безвозмездной передаче в собственность. Меня соответственно сняли с очереди. Однако, я продала эту квартиру в силу образовавшейся задолженности перед БВУ и различными фин. организациями, т.к. в тяжелые жизненные ситуации мне пришлось прибегнуть к их помощи. Могу ли я сейчас обратиться в жилищную комиссию о восстановлении моей семьи в очереди, т.к. жилье полученное мной было непригодным для проживания шести человек (статья 72 Закона РК О жилищных отношениях)?

Ответ: Здравствуйте, Шолпан!

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вас интересует ответ на следующий вопрос:

Можно ли восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда?

Мы полагаем, что восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда будет затруднительно. Статья 72  Закона о жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закон) предоставляет исчерпывающий список основании отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Согласно статье 72 Закона в постановке на учет для предоставления жилья Вам могут отказать, если будет установлено, что гражданин стал нуждающимся в результате преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет путем: 

•обмена жилого помещения;

•отчуждения пригодного для проживания жилища, принадлежавшего ему на праве собственности, независимо от того, в том же или другом населенном пункте РК оно находилось, кроме случаев, когда жилище приобретено местным исполнительным органом в соответствии со статьей 98 Закона «О жилищных отношениях»; 

•разрушения или порчи жилища по его вине; 

•выезда из жилища, при проживании в котором он не был нуждающимся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

•вселения других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей.
Следовательно, восстановление своей очереди и постановка на повторную очередность будет невозможным в течение 5 лет, поскольку Вы добровольно продали пригодное для проживания жилище после его получения на безвозмездной основе.

Здравствуйте. Прошу Вас помочь. У нас дом ипотечный под первоначальный взнос мы заложили 2 х комнатную квартиру. В этом году хотели вывести квартиру из залога, т.к. уже позволяет сумма для вывода. Подали документы, все собрали, сделали оценку дома и квартиры, но нам отказали мотивируя тем, что у нас была просрочка и был суд в 2013 году. По решению суда сумму кредита перевели с долларового на Тенговую (ипотека была в долларах) и мы уже дальше исправно платили. Подскажите пожалуйста мы можем оспорить решение банка? Что нам делать в этой ситуации? Есть ли закон по регулированию вывода залогового имущества?

Ответ: Здравствуйте, Ляззат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:

1.Какой закон регулирует вывод залогового имущества?

2.В каком случае возможно прекращение залога до прекращения основного обязательства?

3.Как можно оспорить решение банка об отказе в выводе недвижимого имущества из залога?

1.Какой закон регулирует вывод залогового имущества?

Вывод залогового имущества регулируется ст.322 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее - Кодекс). 

2.В каком случае возможно прекращение залога до прекращения основного обязательства?

Согласно п.1 ст.322 Кодекса, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст.367 и п.1 ст.368 Кодекса, основанием прекращения обязательства является надлежащим образом произведенное исполнение данного обязательства. В Вашем случае, основным обязательством является выплата ипотеки. 

Следовательно, мы полагаем, что Ваш залог может прекратиться только после полной выплаты ипотеки.

 

3.Как можно оспорить решение банка об отказе в выводе недвижимого имущества из залога?

Исходя из положений законодательства, упомянутых выше, мы полагаем, что вывод недвижимого имущества из залога до полной выплаты ипотеки невозможен. Однако, мы рекомендуем Вам предпринять следующие действия:

1)Проверьте еще раз условия Вашего ипотечного договора. Особое внимание обратите на положения, регулирующие вопрос залога и его прекращения, а также вывода имущества из залога;

2)Запросите решения суда, о котором Вы упоминаете в вопросе. Это можно сделать, написав заявление в архив суда, в котором проходило слушание дела, указав дату и год вынесения решения и стороны по делу. В течении месяца Вы должны получить решение. Ознакомьтесь с его содержанием;

3)Проконсультируйтесь с менеджером банка, в котором Вы обсуживаетесь, насчет условий прекращения залога как обеспечения основного обязательства.