Здравствуйте, квартира не приватизирована, документы на неё был только ордер он утерян. квартира на балансе акимата. сейчас представители акимата говорят что могут выселить? В квартире имеются долги. Могут ли выселить и на основании чего?

Ответ: Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

1.Каковы основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда?

Согласно ст.107 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - «Закон»), выселение нанимателя, членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц из государственного жилищного фонда без предоставления другого жилища допускается в случаях, если: 

•они систематически разрушают или портят жилище;

•они используют жилище с нарушением требований ст.4 Закона;

oиспользование квартир не должно приводить к их разрушению или порче, нарушать условия проживания других собственников квартир, нежилых помещений и должно соответствовать строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам, и правилам.

•они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;

•они без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем;

•лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;

•лицо самоуправно заняло жилище; 

•договор найма (поднайма) жилища был признан недействительным по основаниям, предусмотренным п.1 ст.108 Закона; 

•они приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения; 

•они приобрели в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в том же населенном пункте, путем участия в жилищно-строительном кооперативе;

•возникли основания, предусмотренные ст. 111 и 114 Закона. 

Следует также отметить, что выселение, в соответствии с п.2 ст.8 Закона, допускается лишь в судебном порядке.

Следовательно, мы полагаем, что выселение без предоставления жилища допускается в вышеуказанных случаях в судебном порядке. Также, мы полагаем, что в Вашем случае выселение будет обоснованным в случае, если Вы без уважительных причин уклонялись от оплаты за пользование жилищем в течение шести месяцев подряд.

Здравствуйте. Хотел задать такой вопрос, Автомашину продал но не переоформил, данная машина попала в ДТП, а виновник скрылся с место Дтп. Может ли виновник подать в гражданский суд на меня для взыскания ущерба?

Ответ: Здравствуйте, Ербол! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

Могут ли Вас привлечь к взысканию ущерба?

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В Вашем же случае, мы полагаем, что право собственности осталось за Вами, так как не был оформлен договор купли-продажи. 

В свою очередь, автомобиль остался на учете за Вами, так как право собственности на автомобиль не было перерегистрировано за его покупателем вследствие продажи в Специализированном Центре Обслуживания Населения в соответствии с п.4 Правил государственной регистрации и учёта отдельных видов транспортных средств по идентификационному номеру транспортного средства, утвержденных Приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 2 декабря 2014 года № 862.

Вследствие отсутствия договора купли-продажи и документа подтверждающего снятие автомобиля с учета, мы полагаем, что Вы выписали доверенность на перерегистрацию автомобиля покупателю. Однако, если покупатель не провел процедуру перерегистрации, то право собственности на автомобиль осталось за Вами. 

Согласно п.1 ст. 931 ГК РК, обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, то есть собственник.

Следовательно, учитывая, что право собственности на автомобиль принадлежит Вам, мы полагаем, что Вас могут привлечь к ответственности как собственника автомобиля. 

Также, мы полагаем, что Вас могут привлечь к взысканию ущерба согласно п.1 ст.287 ГК РК: обязательство со множественностью лиц, в силу которого каждый кредитор вправе требовать, а каждый должник обязан исполнять обязательство полностью, признается солидарным обязательством.

Проживали в арендной квартире несколько месяцев без договора, после оплаты арендной платы хозяин заявил, что будет выселять нас и деньги не вернет. Куда мы можем обратиться с заявлением?

Ответ: Здравствуйте, Айнара!

Исходя из представленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Возникли ли гражданско-правовые отношения между наймодателем и нанимателем? 

2.Имеет ли право наймодатель выселить нанимателей и отказать в возврате денег? 

3.Какие действия Вы можете предпринять как наниматель жилища? 

1.Возникли ли гражданско-правовые отношения между сторонами?

Согласно п.2 ст. 601 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - «Кодекс»), договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме. В Вашем случае, между сторонами не был заключен обязательный письменный договор. Однако, в соответствии с  п.3 ст. 152 Кодекса, к совершению сделки в письменной форме приравнивается обмен электронными документами, электронными сообщениями или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления. То есть, в случае сохранении уведомлений об оплате за аренду или электронных сообщений, где Вы обсуждали и договаривались об условиях аренды квартиры, данная сделка будет считаться заключенной в письменной форме. Следовательно, мы полагаем, между вами существует письменный договор найма жилища, по которому стороны являются наймодателем и нанимателем. 

2.Имеет ли право наймодатель выселить нанимателей и отказать в возврате денег? 

Согласно п.1 ст.601 Кодекса, по договору найма жилища собственник жилища (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату. То есть, Вы имеете право пользоваться имуществом за плату согласно договору между вами (нанимателем и наймодателем). Следовательно, мы предполагаем, что действия наймодателя, а именно объявление о выселении и отказ в возврате денег, являются неисполнением обязательств и считаются правонарушением, согласно п.1 ст. 349 Кодекса. 

3.Какие действия Вы можете предпринять как наниматель жилища?

В данном случае мы рекомендуем Вам обратиться в суд и подать исковое заявление о возврате Ваших денежных средств. 

Согласно п.1 ст. 148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - «ГПК»), иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по форме и содержанию, изложенные в ст.146 ГПК. 

К исковому заявлению, согласно  ст. 149 ГПК, прилагаются следующие документы:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 103 ГПК,  необходимо оплатить государственную пошлину, которая должна быть подтверждена платежными или кассовыми документами, а при оплате платежей посредством банкоматов, электронных терминалов, каналов удаленной связи и платежного шлюза «электронного правительства» - чеками и квитанциями на бумажных носителях или в электронном виде. 

Также, Вы вправе подать электронную форму искового заявления через сайт «Судебный кабинет». 

В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57. 

Более того, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в Районное Управление Внутренних Дел (далее - «РУВД») с заявлением по факту мошенничества. Согласно п.1 ст. 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан, мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.  

Согласно п. 1 ст. 181 Уголовно- Процессуального Кодекса от 4 июля 2014 года № 231-V (далее -«УПК РК»), Вы можете подать заявление об уголовном правонарушении в устной и письменной либо в форме электронного документа. 

Письменное заявление либо заявление в форме электронного документа должно быть подписано Вами и составлено с указанием сведений о заявителе, отраженных ниже.

Устное заявление заносится в отдельный протокол его принятия, который должен содержать сведения о заявителе, месте его жительства или работы, а также о документе, удостоверяющем его личность. Протокол подписывается заявителем и должностным лицом, принявшим заявление.

Далее, в соответствии с п.1 ст. 185 УПК РК, сотрудник РУВД примет и зарегистрирует ваше заявление о совершенном уголовном правонарушении. Вам выдадут документ о регистрации принятого заявления или сообщения об уголовном правонарушении.

Я — резидент РК. У меня есть счёт в банке. На данный счёт 2 раза в месяц поступает сумма из РФ от одного и того же плательщика SWIFT платежом, которую я перевожу зарубеж (2 счёта-получателя в Украине) переводом по номеру карты. Итоговый порядок суммы всех переводов в мес — не более 2000$. То есть мой счёт используется как транзитный и в итоге на нём никакая сумма не остаётся. 1. Есть ли у меня обязательства по предоставлению налоговых деклараций и требуется ли мне выплачивать налог в РК? 2. Могут ли вызвать подозрения у властей Казахстана? Могут ли заблокировать мой счёт? 3. Какие ещё есть налоговые риски в данном случае?

Ответ: Здравствуйте, Герман! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Применимы ли ограничения по денежным переводам через карту на иностранные счета к Вашей ситуации?

2.Облагается ли «транзитный» счет налогом?

3.Существуют ли риски проверки и блокировки счета?

1.Применимы ли ограничения по денежным переводам через карту на иностранные счета к Вашей ситуации?

Согласно п.11 Правил осуществления валютных операций в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правления Национального Банка Республики Казахстан от 30 марта 2019 года № 40, проведение перевода денег по валютной операции резидента или нерезидента с использованием платежной карточки, выпущенной уполномоченным банком, осуществляется без предварительного запроса документов если перевод денег по такой операции не проведен на сумму, равную пятидесяти тысячам долларов США в эквиваленте и выше в соответствии со ст.15 Закона Республики Казахстан от 2 июля 2018 года № 167-VI «О валютном регулировании и валютном контроле».

Так как сумма Ваших денежных переводов не превышает двух тысяч долларов США, мы полагаем, что Вам не нужно предоставлять сведения о переводе в банк. 

 

2.Облагается ли «транзитный» счет налогом?

В соответствии со ст.321 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - «Налоговый Кодекс»), в годовой доход физического лица включаются все виды его доходов:

1.доход работника, в том числе доход домашнего работника и доход трудового иммигранта-резидента;

2.доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг, кроме имущественного дохода, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, лицом, занимающимся частной практикой;

3.доход в виде оплаты третьим лицом стоимости товаров, выполненных работ, оказанных услуг, полученных физическим лицом;

4.доход в виде работ, услуг, выполненных, оказанных в счет погашения задолженности перед физическим лицом;

5.доход в виде безвозмездно полученного имущества, в том числе работ, услуг;

6.доход в виде прощения долга;

7.доход в виде уменьшения размера требования к должнику, за исключением списанных штрафа, пени и других видов санкций;

8.доход в виде выплаты вознаграждения по операциям репо;

9.доход в виде пенсионных выплат, единовременных пенсионных выплат;

10.доход в виде дивидендов, вознаграждений, выигрышей;

11.доход в виде стипендии;

12.доход по договорам накопительного страхования;

13.имущественный доход;

14.доход индивидуального предпринимателя;

15.доход лица, занимающегося частной практикой;

16.доходы от личного подсобного хозяйства, учтенного в книге похозяйственного учета в соответствии с законодательством Республики Казахстан, подлежащие налогообложению, по которым не было произведено удержание индивидуального подоходного налога у источника выплаты в связи с представлением налоговому агенту недостоверных сведений лицом, занимающимся личным подсобным хозяйством;

17.другие доходы, не указанные в подпунктах 1) - 16) настоящей статьи, полученные от налогового агента или из источников за пределами Республики Казахстан;

Данная норма не распространяется на денежные переводы на банковские счета. 

Следовательно, мы полагаем, что Вам не нужно платить налог за переводы денежных средств из Российской Федерации на Ваш счёт.

В соответствии с Приложением 1 к Приказу Министра финансов Республики Казахстан от 29 марта 2022 года № 323, критерием отнесения операций, проводимых на банковских счетах физических лиц, к операциям, имеющим признаки получения дохода от осуществления предпринимательской деятельности, является получение 1 (одним) физическим лицом в течение каждого из 3 (трех) последовательных календарных месяцев от 100 (ста) и более разных лиц денежных средств на банковский счет, не предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

В данной ситуации переводы могут быть расценены как доход индивидуального предпринимателя и облагаться налогом в соответствии со ст.366 Налогового Кодекса.

Согласно п.1 ст.118 Налогового Кодекса, приостановление расходных операций по банковским счетам налогоплательщика - физического лица состоящего на регистрационном учете в качестве индивидуального предпринимателя производится в порядке, определенном законами Республики Казахстан, в следующих случаях:

1.непредставления налогоплательщиком (налоговым агентом) налоговой отчетности в сроки, установленные настоящим Кодексом, - по истечении тридцати рабочих дней со дня, следующего за днем вручения уведомления, предусмотренного подпунктом 5) пункта 2 статьи 114 Налогового Кодекса;

2.непогашения налоговой задолженности в размере более 6-кратного размера месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на 1 января соответствующего финансового года (18,378 тенге на 2022г.), налогоплательщиком (налоговым агентом);

3.недопуска должностных лиц налогового органа к налоговой проверке и обследованию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, кроме случаев нарушения ими установленного Налоговым Кодексом порядка проведения налоговой проверки, - в течение пяти рабочих дней со дня недопуска;

4.возврата почтовой или иной организацией связи направленного уведомления в связи с отсутствием налогоплательщика (налогового агента) по месту нахождения, за исключением уведомления, предусмотренного подпунктами 7) и 13) пункта 2 статьи 114 Налогового Кодекса, - в течение пяти рабочих дней со дня возврата;

5.неисполнения налогоплательщиком требования, установленного частью первой пункта 5 статьи 70 настоящего Кодекса, - в течение трех рабочих дней со дня истечения срока, установленного частью первой пункта 5 статьи 70 Налогового Кодекса;

6.неисполнения уведомления об устранении нарушений, выявленных налоговыми органами по результатам камерального контроля, - по истечении пяти рабочих дней со дня истечения срока, указанного в части первой пункта 2 статьи 96 настоящего Кодекса, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4-3 статьи 96 Налогового Кодекса.

Следовательно, мы полагаем, что если Вы получаете на счёт в течении трёх месяцев подряд переводы от более ста лиц, данные доходы могут отнести к доходу индивидуального предпринимателя и начислять соответствующий налог. При неуплате налога и оставлении уведомлений налоговых служб без внимания, Ваш счет могут заблокировать.

3. Существуют ли риски проверки и блокировки счета?

Согласно Приложению 1 к совместному приказу Председателя Национального Банка Республики Казахстан от 10 января 2022 года № 4 Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка от 10 января 2022 года № 3 Председателя Агентства Республики Казахстан по финансовому мониторингу от 10 января 2022 года № 7-НҚ усиленному финансовому мониторингу подлежат следующие операции.

1.Операция клиента - физического лица по переводу денег за рубеж, обладающая следующими признаками:

•перевод денег осуществляется клиентом неоднократно в течение одного дня;

•сумма переводимых денег превышает суммы, обычно переводимые физическими лицами по основаниям, не связанным с предпринимательской деятельностью (перевод заработной платы, оказание материальной помощи, в т.ч. на проживание близкого родственника, обучение, лечение за рубежом и т.д.);

•деньги переводятся клиентом нескольким получателям в одни и те же места получения переводов (населенные пункты).

2.Нехарактерное для обычной деятельности клиента существенное увеличение денег на его счете, которые в течение короткого периода переводятся на его счет в другой банк или на счет другого лица.

Следовательно, мы полагаем, что переводы на и с «транзитного» счета могут вызвать подозрения у Агентства Республики Казахстан по финансовому мониторингу а также у Агентства Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона Республики Казахстан от 28 августа 2009 года № 191-IV «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее - «Закон»), субъекты финансового мониторинга в целях предупреждения фактов легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма обязаны при признании операции в качестве подозрительной незамедлительно сообщить в уполномоченный орган о такой операции до ее проведения.

Согласно п.3 ст.17 Закона уполномоченный орган, получив сообщение, предусмотренное частью первой пункта 2 настоящей статьи, в течение двадцати четырех часов с момента его получения принимает решение о приостановлении проведения подозрительной операции на срок до трех рабочих дней в случае, если сообщение о подозрительной операции, представленное субъектом финансового мониторинга, по результатам анализа, проведенного уполномоченным органом, признано обоснованным.

Следовательно, мы полагаем, что Ваши операции по переводу денежных средств на украинские счета будут приостановлены.

Также хотим отметить, что в соответствии с п.5 ст.17 Закона уполномоченный орган после принятия решения о приостановлении проведения подозрительной операции незамедлительно передает информацию в правоохранительные и специальные государственные органы Республики Казахстан в соответствии с их компетенцией для принятия решения и уведомляет об этом Генеральную прокуратуру Республики Казахстан.

Следовательно, мы предполагаем, возможность заведения уголовного дела по ст. 218 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, которая предусматривает штраф в размере до трех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительные работы в том же размере, либо привлечение к общественным работам на срок до восьмисот часов, либо ограничение свободы на срок до трех лет, либо лишение свободы на тот же срок, с конфискацией имущества.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Добрый день! есть участок ЛПХ - 10 соток. Хотим его поделить на 3 части и построить на них мини домики для продажи. Подскажите пжт, можно ли заключить договор общедолевой собственности? нужно ли его регистрировать в юстиции? можно ли их ввести в эксплуатацию и получить госакт? Смогут ли собственники купившие эти домики продавать их без согласования других собственников? Как вообще можно узаконить договор общедолевой собственности?

Ответ: Здравствуйте, Бота!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли правомерным разделение участка для целей личного подсобного хозяйства на три части? 

2.Каков порядок заключения договора общей долевой собственности? 

3.Каков порядок регистрации прав на земельный участок?

4.Какова процедура ввода в эксплуатацию построенных домов на территории участка? 

5.Смогут ли участники общей долевой собственности распоряжаться своими долями без согласования других участников?

1.Является ли правомерным разделение участка для целей личного подсобного хозяйства на три части?

Согласно п.1 ст.51 Земельного Ккодекса Республики Казахстан № 311-III от 26.07.2007 г. (далее - «Кодекс»), делимым является земельный участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения. Делимость и неделимость определяется идентификационным документом на участок (п.2 ст.51 Кодекса). Мы полагаем, что для того, чтобы определить, возможно ли разделить участок для целей личного подсобного хозяйства на три части для целей, изложенных в Вашем вопросе, необходимо обратиться к идентификационному документу на участок. Исходя из содержания документа, будет установлена возможность делимости участка. 

2.Каков процесс заключения договора общей долевой собственности?

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Республики Казахстан № 268-XIII от 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

     Согласно п.5 ст.209 ГК РК, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц путем заключения нотариально удостоверенного договора долевой собственности на неделимый земельный участок. Права на данный земельный участок должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

3.Каков порядок регистрации прав на земельный участок?

Согласно п.5 ст.22 Закона Республики Казахстан № 310 от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»), при государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями). 

Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество является Государственная корпорация "Правительство для граждан", осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества (п.27 ст.1 Закона). 

Согласно п.2 ст.21 Закона, для государственной регистрации участники (уполномоченные представители) должны предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1.заявление о государственной регистрации установленного образца;

2.правоустанавливающий документ, подтверждающие объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок;

3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, мы полагаем, что Вам необходимо заключить и нотариально удостоверить договор общей долевой собственности на земельный участок, а затем зарегистрировать свои права на данный участок в регистрирующем органе.

4.Какова процедура ввода в эксплуатацию построенных домов на территории участка?

Дома, построенные на участках, можно ввести в эксплуатацию согласно Приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно». Для введения объекта в эксплуатацию необходимо наличие следующих документов:

1.архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства;

2.технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);

3.эскиза (эскизного проекта)/технического проекта.

Более того, собственник оформляет акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект и подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

5.Смогут ли участники общей долевой собственности распоряжаться своими долями без согласования других участников? 

В соответствии с п.1, 2 ст.212 Кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности.

Следовательно, собственники земельного участка смогут распоряжаться своими долями при условии, что другие собственники предоставляют свое согласие.

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста. Когда то брал кредит некоторое время платил потом не платить. затем суд и дело предали ЧСИ. Он удерживал у меня 50% от заработной платы на протяжении 3 лет и ещё не до конца выплатил. Заработную плату получал в Сбербанке там же взял кредит в 2022 году и оплачивал его. Теперь сбербанк мой действующий кредит передал Народному банку, там у меня счёт для оплаты заблокирован, написал заявление ЧСИ для разблокировки счёта он отказал. ссылаясь на подпункты 1),2),2-1)и 7)! пункта 1 ст.47 закона. Я хочу оплачивать, а он не разблокирует счёт. Как мне быть подскажите?

Ответ: Здравствуйте, Эрик!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Необходима ли Вам разблокировка счета в Народном банке для оплаты действующей задолженности?

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для разблокировки банковского счета?

1.Необходима ли Вам разблокировка счета в Народном банке для оплаты действующей задолженности?

Согласно Вашему обращению, частный судебный исполнитель (далее - «ЧСИ») отказал в разблокировке банковского счета, ссылаясь на пп.1),2),2-1)и 7) п.1 ст.47 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года №261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее- «Закон»). 

Однако, после обращения к сотрудникам Народного банка, мы полагаем, что Вы сможете оплатить действующую задолженность без необходимости разблокировки счета ЧСИ. Народный банк предоставляет возможность оплаты через транзитный счет, по которому третье лицо сможет погасить кредит за Вас в отделении банка при Вашем присутствии. Для погашения задолженности третьим лицом, необходимо предоставить в отделение банка:

•Договор банковского займа;

•Удостоверение личности третьего лица;

•Удостоверение личности должника.

Более того, в случае Вашего отсутствия, Вы можете передать третьему лицу свое удостоверение личности для проведения оплаты. Важно отметить, что средства для оплаты задолженности поступают в течении трех рабочих дней. 

Следовательно, мы полагаем, что Вы можете оплатить действующий кредит по транзитному счету.

 

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для разблокировки банковского счета?

В соответствии с п.2 ст.47 Закона, по исполнительным документам, прекращенным на основании подпунктов 1), 2), 2-1) и 7) пункта 1 настоящей статьи, мы полагаем что в Вашем случае применим пп.7,  после исполнения которого подлежат взысканию исполнительская санкция, расходы по исполнению, пени и сумма оплаты деятельности ЧСИ, меры обеспечения исполнения подлежат отмене только после их взыскания. 

Задолженность и оплату деятельности ЧСИ можно погасить следующими способами: 

•терминалы АО «КазПочта» в пунктах пропуска через Государственную границу и общественных местах городов и областей Республики Казахстан;

• через web-сервис www.post.kz;

•посредством мобильных приложений Post.kz и Kaspi.kz.

Для оплаты в Post.kz, Вам необходимо перейти в раздел:

 «Платежи» – «Проверка и оплата штрафов» – «Судебные задолженности».

Для оплаты в Kaspi.kz, Вам необходимо войти в раздел:

 «Платежи» – «Госуслуги, штрафы, налоги» – «Штрафы» – «Оплата судебных задолженностей».

Исходя из этого, мы полагаем, что после оплаты услуг ЧСИ, арест банковского счета в Народном банке может быть снят, согласно п.12 ст.27 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2016 года №11-VI «О платежах и платежных системах».

Здравствуйте, просим разъяснить норму подпункта 4) оказание неправомерного предпочтения физическим и (или) юридическим лицам при подготовке и принятии решений статьи 50 Закона «О государственной службе РК». То есть, дать определение понятия «Оказание неправомерного предпочтения» и в каких случаях применяется.

Ответ: Здравствуйте, Айгерим!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Что означает «Оказание неправомерного предпочтения»?

2.В каких случаях применяется данный термин? 

1.Что означает «Оказание неправомерного предпочтения»?

Согласно пп.4 п.1 ст.50 Закона Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 416-V «О государственной службе Республики Казахстан», «оказание неправомерного предпочтения юридическим и физическим лицам при подготовке и принятии решений» (далее – «Закон») – это деяние государственных служащих, которое признается дисциплинарным проступком, дискредитирующим государственную службу. 

В Законе не прописано определение понятия «оказание неправомерного предпочтения». В Агентстве Республики Казахстан по делам государственной службы также не могут дать точное объяснение данному термину. В соответствии с п.1 ст.44 Закона, дисциплинарный проступок государственного служащего – противоправное, виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение государственным служащим возложенных на него обязанностей, превышение должностных полномочий, нарушение служебной дисциплины и служебной этики, а равно несоблюдение установленных законами Республики Казахстан ограничений, связанных с пребыванием на государственной службе. 

Следовательно, мы полагаем, что так как «оказание неправомерного предпочтения» – это дисциплинарный проступок, то, в соответствии с п.1 ст.44 Закона, это противоправное, виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение государственным служащим возложенных на него обязанностей. 

Данный термин можно интерпретировать как оказание особого предпочтения, которое основывается на внутренних убеждениях или связи с некоторыми лицами, то есть вынесение более или менее благоприятного решения на основании предпочтения к конкретным лицам, а не на основании Правил.

2.В каких случаях применяется данный термин? 

Согласно данным с судебного кабинета Верховного суда РК, к проступкам, дискредитирующим государственную службу, следует относить такие проступки, которые государственный служащий совершает осознанно, преследуя корыстные или иные личные интересы. Само слово «предпочтение» в судебных решениях трактуется как признание чьего-то преимущества в сравнении с другими.

В соответствии со ст.32 Закона Республики Казахстан от 30 июня 2017 года № 81-VI «О прокуратуре», в целях обеспечения общественной безопасности, предупреждения правонарушений или при наличии сведений о готовящихся противоправных деяниях прокурор в письменной и (или) устной форме разъясняет физическим лицам и представителям юридических лиц о недопустимости нарушений законности и об установленной законом ответственности. Это значит, что толкованием терминов из законодательных актов занимаются прокуроры.

Для уточнения определения термина «оказание неправомерного предпочтения» и возможность его применения, Вам необходимо обратиться в Генеральную прокуратуру Республики Казахстан. Вы можете связаться с Центром приема граждан по следующим номерам: +7 (7172) 71-26-50; +7 (7172) 71-22-08; +7 (7172) 71-22-17; +7 (7172) 71-28-99. Вы также можете записаться на личный прием с генеральным прокурором по номеру 115. 

Кроме этого, Вы можете отправить свой вопрос в Генеральную прокуратуру через онлайн-приемную. Для этого, на сайте вам нужно выбрать форму запроса «Вопрос-ответ», а далее нажать на плашку «Задать вопрос». В форме запроса нужно указать ФИО, ИИН, номер телефона, Email, категорию и точно описать свой вопрос. Вопрос будет зарегистрирован после проверки модератором, ответ поступит Вам на электронную почту, а также на сайт онлайн-приемной. 

Следовательно, мы полагаем, что для того, чтобы узнать толкование термина «оказание неправомерного предпочтения» и выяснить, в каких случаях он применяется, Вам следует обратиться в Генеральную прокуратуру Республики Казахстан. 

Я купила онлайн курс по договору о предоставлении услуг 17 марта и 22 марта передумала учится дальше. И написала об этом организаторам курса, а они отказались вернуть мне деньги которые я оплатила в размере 40% от общей суммы. Имеют ли они право отказать мне и как мне быть в таком случае? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Тогжан!

Исходя из представленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Вправе ли организаторы не возвращать денежные средства за курс?

2.Какие действия нужно предпринять для возврата денежных средств?

1.Вправе ли организаторы не возвращать денежные средства за курс?

Согласно п.1 ст.686 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.  Мы полагаем, что возврат денежных средств зависит от вида курса. Если организаторы отправили Вам полный курс, согласно ст.29 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2019 №274 «О защите прав потребителя» (далее - «Закон»), в случае, если продавец оказал некачественные услуги, то возврат денежных средств должен осуществиться в полном объеме. Однако, если Вы получили курс частично, то Вы вправе возвратить только часть денежных средств с вычетом денежных затрат которые понесли организаторы курса в течении времени с 17.03 до 22.03.

2.Какие действия нужно предпринять для возврата денежных средств?

Согласно пп.6 п.2 ст. 8-1 Закона, предоставление исполнителю права не возвращать уплаченную денежную сумму за не предоставленные услуги, в случае расторжения договора является условием нарушающим права потребителей при заключении договора.

Также, согласно п.1 ст. 42-5 Закона, Вы вправе обратиться с заявлением либо жалобой в Комитет по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции РК, путем подачи обращения в письменной форме либо посредством Единой информационной системы защиты прав потребителей. 

Помимо этого, мы полагаем, Вы можете потребовать выплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (в размере 50 % от присужденной судом суммы)

В обращении потребителя должны быть указаны:

•ФИО;

•данные  исполнителя (наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица (при его наличии);

•требование потребителя и обстоятельства потребительского спора.

Также, в обращении могут быть указаны контактные данные (номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения), а также материалы, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения заявления, включая фото-, аудио-, видеофиксацию товаров (выполненных работ, оказанных услуг) и действий продавца (изготовителя, исполнителя), подтверждающие нарушение прав и законных интересов потребителя например неустойки за несвоевременный возврат денежных средств; (353 ГК РК) .

Кроме того, Вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление о возврате Ваших денежных средств. 

Согласно п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - «ГПК»), иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по форме и содержанию, изложенные в ст.146 ГПК. 

К исковому заявлению, согласно  ст.149 ГПК, прилагаются следующие документы:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

Обращаем Ваше внимание, что согласно ст.103 ГПК,  необходимо оплатить государственную пошлину, которая должна быть подтверждена платежными или кассовыми документами, а при оплате платежей посредством банкоматов, электронных терминалов, каналов удаленной связи и платежного шлюза «электронного правительства» - чеками и квитанциями на бумажных носителях или в электронном виде. 

Также, Вы вправе подать электронную форму искового заявления через сайт «Судебный кабинет». 

В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57. 

Таким образом, мы полагаем, что организатор, в зависимости от вида курса, должен возвратить вам полную или частичную сумму денежных средств. В случае его отказа и невыполнения обязательства, Вы имеете право обратиться в Комитет по защите прав потребителей либо в суд и подать исковое заявление о возврате Ваших денежных средств.

Добрый день! У меня вопрос по поводу определения общедомовой территории. Ситуация: в нашем ЖК у квартир на первом этаже есть терраса, которая выходит во внутренний двор дома. Эта терраса составляет 6 кв.м. и она выложена кирпичём. Она отражена в тех. паспорте квартиры. Вокруг террасы застройщиком высажены туи и газон. Спустя какое-то время из-за отсутствия должного ухода туи высохли. Собственники попросили управляющую компанию заменить насаждения и ухаживать. На что получили ответ, что земля вокруг террас зона ответственности собственника квартиры и соответственно насаждения и уход должен осуществляться собственником. Документов на эту землю у собственников нет. И оплата за уход за насаждениями включена в сервисные расходы, которые уплачивает собственник. Возможно ли помочь разобраться в этом вопросе? В чью ответственность входит высадка и уход за насаждениями вокруг террас?

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

2.Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

Мы полагаем, что туи являются имуществом жилого комплекса (далее- «ЖК») по следующим причинам. 

В соответствии с п.1 ст. 117  Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Туи относятся к многолетним насаждениям, следовательно, мы полагаем что туи, находящиеся на территории вашего ЖК, являются недвижимым имуществом.

П.1 ст.31 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. Таким образом, управление ЖК осуществляется через кондоминиум.

Также, согласно п.6 ст.209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Будучи общей собственностью, туи принадлежат собственникам квартир ЖК на праве общей долевой собственности. В дополнении, в соответствии с п.1 ст.49-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, мы полагаем, что территория ЖК, на которой высажены туи, находится в собственности кондоминиума, то есть в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что ответственность за уходом за туями несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п.1 ст.189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, мы полагаем, что ухаживать за туями должны были жильцы. Однако, мы полагаем, что после заключения Договора на оказание услуг (далее - «Договор»), ответственность за уход за туями перешла на Управляющую компанию.

П.1 ст.350 ГК РК гласит, что должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. В дополнении, п.4 ст.9 ГК РК указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Следовательно, мы полагаем, действия Управляющей компании неправомерны и она должна возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по уходу за туями. Ущерб должен быть возмещен посадкой новых туй и последующим уходом за ними. 

2. Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

Мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. При отсутствии ответа на претензию, мы полагаем, что Вам следует обратиться в суд с гражданским иском на Сервисную компанию. В соответствии с п.2 ст.109 Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан»  (далее - «ГПК РК»), если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. То есть, если уполномоченное лицо Управляющей компании не ответит на Вашу претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п.1 ст.148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п.2 ст.29 ГПК РК.

П.2 ст.148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

1.Наименование суда; 

2.ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца - юридическое лицо;

3.Наименование представителя, адрес - представитель истца;

4.ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика - юридическое лицо;

5.Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;

6.Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

7.Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

8.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9.Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

10.Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст.149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

1.Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2 - 8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет» - office.sud.kz, Вам необходимо:

1.Авторизоваться;

2.На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;

3.Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;

4.Заполнить электронную форму заявления;

5.Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);

6.К заявлению прикрепить необходимые документы;

7.Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Следовательно, мы полагаем, что обязанность по уходу за насаждениями лежит на Управляющей компании в соответствии с Договором. Так как Управляющая компания не выполнила свои обязанности по Договору, она должна возместить убытки. Для разрешения ситуации, первым делом, мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. В случае игнорирования претензии, необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по месту нахождения юридического лица, то есть Управляющей компании.  

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.