Добрый день, ситуация такая, ранее был земельный участок и все документы укомплектованы, потом построили дом теперь надо было гос акт на дом и в плане ( чертеже) тоже надо было указать дом, теперь все документы подписаны но в земельном комитете не выдают гос акт, говорит у вас накладка в электронном карте, 2 земельные участки (углы) попадает на вашу землю, теперь их фамилии мне написали сказали чтоб я предупредил их, и они должны написать заявление, я спрашиваю у соседей, таких нету, проходит уже год я не могу взять гос акт на дом. спасибо заранее.

Ответ: Здравствуйте, Султан! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 

1.Каким образом Вы сможете получить сведения о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке? 

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для получения акта на земельный участок? 

1.Каким образом Вы сможете получить сведения о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке? 

В соответствии с п.3 ст.2 Инструкции по предоставлению сведений и пользованию информацией государственного земельного кадастра РК, утвержденных Приказом  Председателя Агентства РК по управлению земельными ресурсами (далее - «Инструкция»), сведения кадастра о смежных собственниках земельных участков и землепользователях предоставляются Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей кадастр. Ст.3 Инструкции гласит, что сведения земельного кадастра, не содержащие государственных секретов и иных ограничений, являются общедоступными и предоставляются заинтересованным физическим лицам на платной основе. Согласно ст.6 Инструкции, лицо, заинтересованное в получении сведений кадастра, подает письменное заявление в соответствующую организацию с указанием реквизитов, объема и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки.  

Следовательно, мы полагаем, что для получения сведений о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке, Вам необходимо обратиться в Управление Земельных Отношений Вашего населенного пункта с заявлением, которое пишется в произвольной форме. Помимо заявления, Вам будет необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность и квитанцию об оплате услуг за предоставление сведений.  На сайте gov.kz Вы сможете найти контакты управлений и отделов земельных отношений, направить онлайн-обращение и записаться на прием. 

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для получения акта на земельный участок?

В первую очередь, следует отметить, что государственный акт выдается не на дом, а на земельный участок. На дом выдается технический паспорт, однако для получения технического паспорта необходимо наличие государственного акта на земельный участок. Следовательно, мы полагаем, что Вас интересует вопрос получения государственного акта на земельный участок.

В соответствии с п.8-1 ст.12 Земельного кодекса РК (далее - «Кодекс»), землеустроительный проект - это схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков. Мы полагаем, что схема, о которой Вы упомянули в своем обращении, является землеустроительным проектом (далее - «Проект»).  

П.2 ст.16 Правил выполнения землеустроительных работ по разработке проекта, утвержденных Приказом Министра национальной экономики РК от 6 мая 2015 года № 379 (далее - «Правила»), гласит, что одним из этапов рассмотрения, согласования и утверждения проекта является согласование проекта у третьих лиц и собственников (землепользователей) смежных земельных участков, права и законные интересы которых затронуты при проведении землеустроительных работ. Согласие предоставляется в виде писем (соглашений), либо подписей, заверенных печатью, на схеме проекта земельного участка, при этом заказчик (Вы) обеспечивает согласование проекта самостоятельно со всеми заинтересованными лицами.   

В случае согласования проекта с Вашими соседями, следующим шагом для получения акта на земельный участок является обращение в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (далее - «Государственная корпорация»). Получить услугу «Изготовление и выдача актов на земельные участки» Вы можете онлайн на портале электронного правительства, либо непосредственно обратившись в Государственную корпорацию. Необходимыми документами при подаче заявки являются: 

•Заявление;

•Документ, удостоверяющий личность;

•Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок; 

•Землеустроительный проект, утвержденный приказом структурного подразделения местного исполнительного органа областей (городов республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), осуществляющего функции в области земельных отношений, и имеющий согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра;

•Материалы по установлению границ земельного участка на местности;

•При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности;

•Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством);

•Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.

Следовательно, мы полагаем, что после согласования проекта с Вашими соседями, для дальнейшего получения государственного акта на земельный участок, Вам следует обратиться в Государственную корпорацию с заявлением и с вышеуказанным пакетом документов. 

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте! У меня вопрос: Имеются долги в трех Банках долги за не уплату, частные судебные исполнители наложили аресты на счет заработной платы, я не могу получить свои 50% от заработной платы. Это законно?

Ответ: Здравствуйте, Маулен!

Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:

1.Законны ли действия частных судебных исполнителей (далее-ЧСИ)?

2.Что необходимо предпринять, если ЧСИ нарушают свои обязанности? 

1.Законны ли действия ЧСИ?

Согласно п.1 ст. 95 Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей от 2 апреля 2010 года № 261-IV, при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам, в том числе находящимся в производстве других судебных исполнителей, за должником должно быть сохранено не менее 50 процентов заработной платы или иного дохода.

Таким образом, мы полагаем, что ЧСИ не вправе наложить арест на более чем 50 процентов от Вашей месячной заработной платы.

2.Что необходимо предпринять, если ЧСИ нарушают свои обязанности?

Мы полагаем, что в случае если ЧСИ нарушают свои обязанности, Вы вправе: (1) написать жалобу в региональную палату ЧСИ, (2) обратиться в прокуратуру, (3) написать иск.  

1.Мы полагаем, что Вы вправе написать жалобу в региональную палату ЧСИ на имя председателя палаты частных судебных исполнителей в свободной форме. 

В жалобе должны указать:

•упоминание ставки с места работы, 

•выписка со счета, 

•счет который арестовали, 

•ЧСИ который арестовал счет.

2.Далее, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в прокуратуру. 

Согласно п.1 ст.251 Уголовного кодекса от 3 июля 2014 года № 226-V, использование частным судебным исполнителем своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц, или организаций либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан. 

•наказывается штрафом в размере до четырех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до одной тысячи часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества или без таковой, с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.

Таким образом, в случае если Вы заметили что ЧСИ злоупотребляет своими полномочиями в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц, мы рекомендуем обратиться в прокуратуру. 

Согласно  п.1 ст. 93 Административно процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее- «Кодекс»),  жалоба подается в письменной (бумажной и (или) электронной) форме.

Согласно п.2 ст.93 Кодекса  в жалобе указываются:

1.наименование органа, рассматривающего жалобу;

2.фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер, почтовый адрес физического лица либо наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица;

3.адрес фактического проживания физического лица и места нахождения юридического лица;

4.наименование административного органа, должностного лица, чьи административный акт, административное действие (бездействие) оспариваются;

5.обстоятельства, на которые участник административной процедуры основывает свои требования и доказательства;

6.дата подачи жалобы;

7.подпись участника административной процедуры; 

8.перечень прилагаемых к жалобе документов;

9.иные сведения, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.

3.Более того, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в суд и обжаловать действие по аресту более 50% Вашей заработной платы. 

Согласно ст. 127 Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, решение и действие (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительного документа или отказ в совершении таких действий могут быть обжалованы взыскателем или должником в суд.

В соответствии с п.1 ст. 148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан» 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК»), иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.

Согласно п.1 ст. 149 ГПК, к иску прилагаются:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

Согласно п.2 ст. 149 ГПК, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии вышеперечисленных документов.

Следовательно,  мы полагаем, что в Вашем случае, действия ЧСИ являются незаконными, следовательно, Вы вправе обжаловать действия ЧСИ применяя вышеуказанные способы. 

В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП: e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте, у супруги во владении авто, 5 лет назад она сдала его в аренду на устных договоренностях через время человек пропал, а сейчас на неё приходят штрафы вообще за другого человека. В полиции принимать заявление на розыск отказались.

Ответ: Здравствуйте, Евгений!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.В какой форме должен быть заключен договор аренды транспортного средства? 

2.Возможно, ли привлечь арендатора к ответственности?

1.В какой форме должен быть заключен договор аренды транспортного средства?

Согласно ст.594-2 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, данный договор должен быть заключен в письменной форме в независимости от его срока. 

Следовательно, мы полагаем, что данный договор является недействительным, так как между Вашей супругой и арендатором была заключена устная договоренность. 

2.Возможно, ли привлечь арендатора к ответственности?

В соответствии с п.1 ст. 200 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее - «УК РК»), Вы можете привлечь арендатора к уголовной ответственности за неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения.

Мы полагаем, что так как автомобиль находится не у Вас и о его местонахождении не имеется информации, Вы можете подать заявление в полицию. Заявление может быть подано как онлайн, так и офлайн.

Для подачи заявления онлайн можно воспользоваться сервисом онлайн подачи заявления в полицию. На сайте описана пошаговая инструкция с необходимым перечнем документов. Сервис состоит из 5 шагов – авторизации, выбора органа уголовного преследования, указания личных данных, описания самой жалобы и получения уведомления о состоянии заявления.

Для подачи заявления офлайн достаточно обратиться в любое отделение полиции. Согласно п.1 ст.185 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V, заявление должно быть принято и зарегистрировано органом уголовного преследования. Необходимые документы для подачи заявления можно найти на вышеуказанном сайте.

Следовательно, мы полагаем, что по итогам данного обращения возможно будет привлечь арендатора к ответственности в уголовном порядке.Мы также полагаем, что Вы имеете право решить конфликт в досудебном порядке. В соответствии с п.1 ст.68 УК РК, в случае, если арендатор загладил причиненный вред (в данном случае оплатить штрафы и вернуть автомобиль) и примирился с потерпевшей стороной, то арендатор может быть освобожден от уголовной ответственности. 

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Добрый день. У меня вопрос, если Мама (умерла 21.08.2021г) оставила завещание дочери 12 лет недвижимость в Алматы. Мама прописана была в Актобе. Прошло 7 месяцев. Чтобы завещание вступила в силу, какие мои действия? Нотариус, где было составлено завещание написала, Завещание не отменено и не изменено, но не до 6 месяцев, а по истечении 7 месяцев. Я просрочила подачу заявления в нотариус о вступлении в наследство или нет. Одна юрист ответила что если есть Завещание, идете в ЦОН и регистрируете недвижимость? Не знаю кому верить. Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Айгуль! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

Согласно обращению, мы полагаем, что Ваша мама оставила завещание 12-летней внучке, то есть Вашей дочери недвижимость в Алматы. К категории наследодателя по завещанию может относиться только полностью дееспособное физическое лицо в соответствии с п.18 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан  «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29 июня 2009 года №5 (далее- «Постановление»). Под дееспособным лицом, согласно п.1 ст.17 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - «Кодекс»), имеется ввиду способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Соответственно, Ваша несовершеннолетняя дочь не вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом посредством завещания. Согласно п.1 ст.71 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года №518 - IV «О браке (супружестве) и семье», родители являются законными представителями своего ребенка и выступают в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специальных полномочий. В данном случае, Вы должны принять наследство вместо своей 12-летней дочери. 

П.1 ст.1072-1 Кодекса предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. К должностным лицам относятся должностное лицо аппарата акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, уполномоченного совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, в соответствии со ст.8 Постановления. Под «местом открытия наследства» подразумевается последнее место жительства Вашей мамы, согласно п.3 Постановления. 

Следовательно, так как Вы являетесь законным представителем Вашей дочери, мы полагаем, что Вам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства. 

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

В соответствии с п.1 ст.1072-2  Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. Мы полагаем, что срок вступления в наследство был просрочен, так как Вы подали заявление спустя семь месяцев.   

Однако, согласно ст. 1072-3 Кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В соответствии с  п.11 Постановления, к уважительным причинам, относятся болезнь наследника, а также обстоятельства, препятствующие подаче заявления о принятии наследства. Более того, уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. 

Для восстановления срока принятия наследства, Вам необходимо подать заявление о восстановлении сроков, согласно п.4 ст. 126 Кодекса Республики Казахстан «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» от 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК РК»). Кроме того, в соответствии с п.5 ст.126 ГПК РК, одновременно с подачей заявления о восстановлении срока должен быть представлен документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока.

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения наследственного имущества или основной его части в порядке искового производства. В соответствии с п.12 Постановления, суды, принимая заявления о восстановлении срока, прежде всего устанавливают наличие спора между наследниками, так как ответчиками по иску о восстановлении срока для принятия наследства должны выступать другие наследники, а при их отсутствии - орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью. Уполномоченным органом по областной коммунальной собственности является Управление финансов Алматинской области; по районной коммунальной собственности - отделы финансов акиматов районов и городов, согласно пп.4 ст.1 Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, утвержденных Постановлением акимата Алматинской области от 10 августа 2011 года N 163. Мы полагаем, что в Вашем случае ответчиком будет выступать уполномоченный орган, управляющий коммунальной собственностью. 

Следовательно, мы полагаем, что Вы пропустили сроки вступления в наследство и для восстановления сроков, Вам необходимо подать заявление в суд и приложить документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока. 

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

Регистрация прав на недвижимость - обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. В соответствии с пп.2 ст.5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310, государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право в наследственных отношениях. 

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

•подлинник и копия свидетельства о смерти;

•подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.)

•правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;

•справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);

•справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Более того, автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) позволяет Вам  зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в Алматы, в онлайн режиме. 

Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо зарегистрировать права на недвижимость в нотариальном порядке, либо на портале электронного правительства. 

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру в бараке, если он уже не числится в юстиции, но ведь там живут люди во всех 10 квартирах, прежний хозяин уехал на ПМЖ в Германию 15 лет назад.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

Можете ли Вы приобрести право собственности на квартиру?

Согласно п.1 ст.240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом, то есть владение должно быть (1) добросовестным, (2) открытым и (3) непрерывным.

В соответствии с п.10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3 «О практике рассмотрения судами споров на жилище, оставленное собственником» (далее - «Нормативное постановление»),

(1) добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

(2) открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

(3) непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

В соответствии с п.1 ст.240 ГК РК, установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество.

Мы полагаем, что в данном вопросе важно понимать разницу между правом собственности и правом владения. Согласно п.1 ст.188 ГК РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В свою очередь, в соответствии с п.2 ст.188 ГК РК, право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Исходя из этого, мы полагаем, что Вам нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой в бараке для установления права на приобретательную давность и последующего обращения в суд для установления права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.31 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»), иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество) предъявляются по месту нахождения этих объектов. Таким образом, мы полагаем, что иск Вам следует подать в районный суд по месту расположения квартиры.

Согласно п.2 ст.148, ГПК РК в заявлении должны быть указаны:

1.наименование суда, в который подается иск;

2.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

3.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

4.суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования

5.обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

6.сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на   примирение, если такие действия предпринимались;

7.цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

8.перечень прилагаемых к иску документов.

Мы полагаем, что ответчиком Вам следует указать предыдущего собственника квартиры, уехавшего в Германию на постоянное место жительства, а при отсутствии информации о нём, оставить графу пустой.

В соответствии с п.1 ст.149 ГПК РК, к иску прилагаются:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

Следовательно, мы полагаем, что Вам следует в течении семи лет (1) добросовестно, (2) открыто и (3) непрерывно владеть квартирой, после чего подать иск в суд и прикрепить к нему необходимые документы, например, счета об оплате коммунальных услуг, что должно способствовать приобретению Вами квартиры в бараке.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Я военнослужащий, на 1 января 2013 года выслуга лет составляла менее 10 лет, в марте 2011 года оформил ипотеку на 1-ком квартиру общей площадью 30 кв.м., На что я могу претендовать, после увольнения?

Ответ: Здравствуйте, Иван!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

Какие выплаты Вы можете получить после увольнения?

Пп.33 ст.1 Закона в Республики Казахстан от 16 февраля 2012 года № 561-VI «О воинской службе и статусе военнослужащих» (далее – «Закон») предусматривает, что военнослужащие, проходящие воинскую службу по контракту – это граждане Республики Казахстан, добровольно поступившие на воинскую службу в Вооруженные Силы, другие войска и воинские формирования на срок, определяемый настоящим Законом. В соответствии с пп.1 п.1 ст.18 Закона, к воинской службе по контракту относятся: воинская служба военнослужащих, проходящих воинскую службу по контракту на должностях составов солдат (матросов), сержантов (старшин) и офицеров.

Согласно п.2 ст.101- 4 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон РК), при увольнении Вы утрачиваете право на получение жилищных выплат, что были Вам назначены на период воинской службы, как нуждающемуся в жилище. 

После увольнения с воинской службы Вы имеете право на получение выходного пособия. Если Вы уволитесь  с воинской службы по таким основаниям, как:

1.по достижении предельного возраста состояния на воинской службе,

2.по состоянию здоровья

3.в связи с сокращением штатов,

то, согласно внесенным Законом Республики Казахстан от 15 апреля 2022 года № 114-VII изменениям в п.9 ст.26 Закона, Вы, как военнослужащий, проходящий службу по контракту, после увольнения имеете право на выходное пособие в размере, имеющему выслугу:

менее 10 календарных лет, - трехмесячного денежного содержания;

от 10 до 15 календарных лет, - четырехмесячного денежного содержания;

от 15 до 20 календарных лет, - пятимесячного денежного содержания;

от 20 до 25 календарных лет, - шестимесячного денежного содержания;

от 25 до 30 календарных лет, - семимесячного денежного содержания;

свыше 30 календарных лет, - восьмимесячного денежного содержания.

Настоящие изменения вводятся в действие по истечении десяти календарных дней после дня первого официального опубликования Закона, то есть 25 апреля 2022 года. 

В соответствии с п.77 П.3 Правил выплаты денежного довольствия, пособий и прочих выплат военнослужащим Вооруженных Сил Республики Казахстан, утвержденных Приказом Министра обороны Республики Казахстан от 2 июня 2017 года № 255, выходное пособие военнослужащему выплачивается воинской частью (учреждением) при окончательном расчете с увольняемым и вручении ему документов об увольнении.

Если Вы являетесь военнослужащим офицерского состава, то после увольнения со службы по достижении предельного возраста состояния на воинской службе, по состоянию здоровья или сокращению штатов без права на пенсионную выплату за выслугу лет, наряду с выплатой выходного пособия за Вами, согласно п.6 ст.26 Закона, в течение одного года со дня увольнения со службы сохраняются выплаты окладов по воинскому званию.

Однако, если Вы являетесь военнослужащим высшего сержантского состава, полковником (капитаном первого ранга) или военнослужащим высшего офицерского  состава, сроки выслуги в воинских званиях не устанавливаются в соответствии с пп.2) ст.20 Закона.

Следовательно мы полагаем, что являясь военнослужащим и нуждающимся в жилище, Вы имеете право на получение жилищных выплат для оплаты ипотеки, согласно ст.101-5 Закона РК. Однако, после увольнения Вы утрачиваете это право. При этом, после увольнения Вы также имеете право на получение выходного пособия и оклада по воинскому званию, которые Вы можете тратить по своему усмотрению, и на ипотеку в том числе. Также какое-либо право на льготы по ипотечному договору оговариваются между сторонами, то есть банком и Вами.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте. После развода с бывшей женой остался общий ребенок. Сейчас она хочет уехать с ребенком на ПМЖ в Россию из Казахстана. Я остаюсь гражданином Казахстана. Нарушится ли между мной и сыном родственная связь документально из-за разных гражданств? То есть буду ли я иметь все родительские права на своего ребенка несмотря на разницу в гражданстве? Как правильно урегулировать данную ситуацию?

Ответ: Здравствуйте, Артем!

Мы полагаем, что данный вопрос будет решаться в рамках Российского законодательства по причине того, что Ваш ребенок получит гражданство РФ. Мы рекомендуем Вам обратиться к юристам, которые осуществляют свою деятельность в рамках законодательства Российской Федерации. 

Обращаем Ваше внимание, что согласно статьи 24 Закон Республики Казахстан от 20 декабря 1991 года № 1017-XII «О гражданстве Республики Казахстан» (далее- «Закон»), если из гражданства Республики Казахстан выходит один из родителей, а другой остается гражданином Республики Казахстан, ребенок в возрасте до 14 лет сохраняет гражданство Республики Казахстан. Только по письменному ходатайству родителей ребенка в этом случае может быть разрешен выход из гражданства РК.

Следовательно, если Ваш ребенок возрасте до 14 лет, он сохраняет  гражданство Республики Казахстан. В случае, если ребенок хочет выйти из гражданство, то потребуется Ваше заявление, заверенное нотариально, в котором должно быть выражено Ваше согласие к выходу ребенка из гражданства.

Более того, согласно статьи 28 Закона, изменение гражданства ребенка в возрасте от 14 до 18 лет в случае выхода из гражданства Республики Казахстан его родителей может последовать только с согласия ребенка. Таким образом, если Ваша бывшая жена хочет выйти из гражданства Республики Казахстан, Ваш ребенок возрасте от 14 до 18 лет - он вправе выйти из гражданства Республики Казахстан, только если он согласен.

Добрый день, подскажите пожалуйста как быть?, 21,02.22 я купила товар в интернет магазине оплатили курьеру через систему QR за товар и за доставку, он оказался бракованным, я поехала в офис этого магазина вернула товар, деньги вернули не сразу, сказали, что сервисная служба посмотрит и даст оценку, через 2 дня они мне написали, что товар действительно бракованный и вернут мне деньги только через QR и опять же надо ехать мне в их офис, правомерны ли их действия, возможен ли мне возврат денежных средств за товар, за доставку, и за то, что я потратила на поездки к ним (чеков за поездки нет)? почему они мне не могут вернуть денежные средства переводом на мою карту?

Ответ: Здравствуйте, Айгуль!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Возможен ли возврат денежных средств? 

2.Почему денежные средства не могут быть возвращены при помощи перевода на карту? 

1.Возможен ли возврат денежных средств? 

Мы полагаем, что возврат денежных средств за бракованный товар может быть осуществлен. 

Согласно п.1 и п.2 ст.14  Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - «Закон»), покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки или иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и тому подобное либо на другой товар по соглашению сторон, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца, покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. В соответствии с п.8 ст.30 Закона, продавец также обязан возместить потребителю расходы, связанные с доставкой и (или) возвратом товара ненадлежащего качества, при наличии квитанций подтверждающих оплату. 

Следовательно, так как магазин уже провел экспертизу товара и признал его бракованным, в ближайшее время продавец должен вернуть Вам полную стоимость товара, а также оплатить все расходы, связанные с его доставкой и возвратом, при наличии всех чеков для подтверждения произведенных операций. 

2.Почему деньги не могут вернуть при помощи перевода на карту? 

Согласно п.3 ст.25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2016 года № 11-VІ «О платежах и платежных системах» (далее -«Закон»), платежи и (или) переводы денег на территории Республики Казахстан осуществляются как с использованием наличных денег, так и без их использования (безналичные платежи) следующими способами:

1.передача наличных денег;

2.передача электронных денег;

3.перевод денег с использованием платежных документов;

4.выдача платежного документа, содержащего денежное обязательство или приказ о выплате денег;

5.использование средств электронного платежа.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.25 Закона, используемые для осуществления платежей и (или) переводов денег сведения и реквизиты могут быть представлены в виде штрихового кода, присваиваемого поставщиком платежных услуг, либо оператором платежной системы. 

Мы полагаем, что поскольку оплата производилась посредством KASPI QR, Вы приобрели товар в онлайн-магазине KASPI. В ходе неформальной беседы с представителем KASPI магазина, нам объяснили, что в случае, если оплата производилась через QR код, то возврат возможно оформить только тем же способом оплаты, то есть через QR код. Если бы Вы оплатили товар наличными или банковской картой, то и возврат был бы оформлен наличными, либо переводом на Вашу банковскую карту. 

В случае, если Вы приобретали товар не в магазине KASPI, а через другой  онлайн магазин, то возврат может быть оформлен любым возможным способом, которые указаны в п.3 ст.25 Закона.

Следовательно, мы полагаем, что возврат денежных средств будет произведен через систему KASPI QR.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Какова процедура проведения конкурса ГЧП (частный партнер берет в доверительное управление имущество гос.партнера). Необходимо ли вносить гарантийный взнос? Как его расчитать?

Ответ: Здравствуйте, Наталья!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Какова процедура проведения конкурса государственно-частного партнерства (далее - «ГЧП»)? 

2.Необходимо ли вносить гарантийный взнос? 

3.Как рассчитать сумму гарантийного взноса? 

1.Какова процедура проведения конкурса государственно-частного партнерства (далее - «ГЧП»)?

Согласно п.71 Приказа и.о. Министра Национальной экономики Республики Казахстан от 25 ноября 2015 года №725 «О некоторых вопросах планирования и реализации проектов государственно-частного партнерства» (далее - «Приказ»), определение частного партнера способом конкурса проводится в том числе:

•путем открытого конкурса;

•с использованием двухэтапных процедур; 

•в упрощенном порядке.

В соответствии с п.73 Приказа, организатор привлекает юридические лица по консультативному сопровождению проектов ГЧП на стадии конкурса. Для привлечения юридических лиц, организатор конкурса направляет в уполномоченный орган по государственному планированию заявку на финансирование услуг по консультативному сопровождению проекта ГЧП. Согласно п.74 Приказа, организатором конкурса создается конкурсная комиссия для определения частного партнера (далее - «Комиссия»). В соответствии с п.75 Приказа, решение Комиссии принимается голосованием и считается принятым, если за него подано большинство голосов от общего количества членов Комиссии.

Согласно п.76 Приказа, проведение конкурса по определению частного партнера предусматривает выполнение следующих последовательных мероприятий:

1.извещение организатором конкурса потенциальных частных партнеров с одновременным уведомлением уполномоченного органа по государственному планированию о проведении конкурса по определению частного партнера;

2.предоставление организатором конкурса копии конкурсной документации лицам, изъявившим желание участвовать в конкурсе по определению частного партнера;

3.разъяснение, обсуждение и корректировка положений конкурсной документации лицам, получившим ее копию;

4.проведение квалификационного отбора.

Кроме того, допускается проведение квалификационного отбора после внесения конкурсной заявки, если такое условие предусмотрено конкурсной документацией;

5.внесение конкурсной заявки потенциальным частным партнером, а также обеспечения конкурсной заявки;

6.рассмотрение Комиссией конкурсных заявок;

7.проведение Комиссией переговоров с потенциальным частным партнером, конкурсная заявка которого признана лучшей, по уточнению проекта ГЧП и условий договора ГЧП, с оформлением соответствующего протокола переговоров.

2.   Необходимо ли вносить гарантийный взнос?

Согласно п.99 Приказа, потенциальный частный партнер выбирает один из следующих видов обеспечения конкурсной заявки:

•гарантийный денежный взнос, который вносится на счет, предусмотренный бюджетным законодательством Республики Казахстан для организаторов конкурсов;

•банковскую гарантию.

Следовательно, мы полагаем, что внося гарантийный взнос или банковскую гарантию, Вы подтверждаете обеспечение конкурсной заявки.

3.   Как рассчитать сумму гарантийного взноса?

Согласно п.2 ст.39 Закона Республики Казахстан от 31 октября 2015 года №379-V «О государственно-частном партнерстве», обеспечение конкурсной (аукционной) заявки на участие в конкурсе (аукционе) по определению частного партнера вносится в размере одной десятой процента от стоимости предполагаемых инвестиций по договору ГЧП.

Стоимость предполагаемых инвестиций по договору ГЧП определяется в конкурсной (аукционной) документации.

Следовательно, мы полагаем, что сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из конкурсной документации, а именно в размере одной десятой процента.