|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Предпринимательская деятельность
Вопрос от: Эльмира
Здравствуйте! Подрядчик, выполняющий работы "под ключ" намерен заключить договор поставки с Поставщиком на поставку оборудования. Будет ли Поставщик являться Субподрядчиком? Может ли сумма договора поставки превышать 2/3 суммы договора подряда?  Ответ: Здравствуйте, Эльмира!
Согласно, п.3 ст.651 ГК РК, при заключении договора строительного подряда «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и обеспечению объекта. При этом объект готовый к эксплуатации обязан соответствовать договорным условиям. Следовательно, все необходимые для строительства объекта оборудование и материалы, подрядчик обязан предоставить сам, своими силами и средствами. Если же иное не предусмотрено в договоре. В случае если же в Вашем договоре не предусмотрен момент о поставки оборудования, тогда, подрядчик, вступая в договорные отношения по договору поставки, будет являться генеральным подрядчиком, а поставщик субподрядчиком, исходя из ст.619 ГК РК.
Согласно же сумме договора, то используя ст.654 ГК РК цена работы и все необходимое связанное со строительством объекта должно быть указано в проектно-сметной документации. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете. В случае, если в Вашем договоре-подряда не было предусмотрено поставки оборудования, то соответственно ст.621 ГК РК дополнительные работы, в ходе которых увеличилась цена, указанная в договоре, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если, Вы, будучи заказчиком не согласны на превышение цены работы (сметы), то Вы вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа
Вопрос от: Маргарита
Здравствуйте. Я бы хотела открыть Студию творчества и искусства. Студия подразумевает преподавание курсов по декоративно-прикладному искусству, hand-made, курсы рисования и творчества, различные творческие кружки и мероприятия творческого направления, праздники, выставки, фото и видеосъемка. Студия для детей и взрослых. У меня среде-специальное образование (мастер по художеству и дизайну) и высшее (дизайн). 1. Могу ли я со своим образованием вести такие курсы или открыть творческую школу для детей и взрослых? 2. Могу ли организовывать платные творческие мероприятия (творческие выставки, курсы, фотосъемку или праздники) в рамках такой студии? 3. Какой классификации мне нужно открыть ИП, чтобы заниматься этой деятельностью? 4. Если мой доход будет составлять не более 150 000 тенге в месяц, могу ли я не открывать ИП, а заниматься этой деятельностью, оплачивая ИПН, как физ.лицо? 5. Могу ли я вышеперечисленной деятельностью заниматься "на дому"? 6. При условии все-таки открытия ИП - могу ли я в рамках такой студии принять на работу преподавателей курсов английского и казахского языков для преподавания на территории студии дополнительных курсов? Ответ: В соответствии с п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
- используют труд наемных работников на постоянной основе;
- имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.
В соответствии с законодательством РК, необлагаемый размер совокупного годового дохода составляет 12 МЗП. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан: облагаемых у источника выплаты; имущественного дохода; прочих доходов.
Для того, чтобы открыть творческую школу/студию вам необходимо открыть собственное ИП. Для этого имеется два способа: 1. Обычный (для этого вы обращаетесь в налоговый комитет) 2.Электронный (подача заявки на egov.kz)
Вы можете осуществлять данную деятельность на дому, лишь в том случае, если данный адрес был прописан как место нахождения ИП при постановке на учет. Согласно Налоговому кодексу РК местом нахождения индивидуального предпринимателя признается место преимущественного осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, заявленное при постановке на регистрационный учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.
Если вы зарегистрируетесь как ИП, то вы можете принимать на работу сотрудников. При необходимости, возможна смена деятельности. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Нурушева Ангелина
Вопрос от: Анна
Здравствуйте! Вопрос в плане отношений ТОО и Банка второго уровня. Мы, как Заказчик, отправляем деньги за оборудование в Канаду своим поставщикам через казахстанский банк. Между нами и нашими канадскими партнерами заключен договор на поставку, который был запрошен банком при переводе суммы. Деньги были отправлены нашим банком-отправителем через банк посредник. Сумма дошла до канадского банка получателя, но не зачислена на счет нашего партнера-поставщика по необъяснимым причинам от банка-получателя. В итоге происходит возврат суммы на наш расчетный счет. Суть: наш банк списал комиссию за данный перевод с нашего расчетного счета (200 000 тенге), но деньги до конечного получателя не дошли и вернулись нам. Имеем ли мы право затребовать возврат комиссии от нашего банка за не исполненный перевод? Ответ нашего банка: "Мы ведь отправили деньги, а то что произошел возврат - не в нашей компетенции".  Ответ: Здравствуйте, Анна!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что Вами был осуществлен перевод денег на расчётный счёт поставщика, однако зачисление денежных средств не произошло. В соответствии с п.1 ст.57 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах» Возврат денег при переводе денег осуществляется в случаях:
1) установления факта несанкционированности платежа, осуществляемого путем перевода денег;
2) исполнения ошибочного указания;
3) поступления денег в пользу лица, не являющегося клиентом банка бенефициара на момент получения перевода денег, если по корреспондентскому счету банка бенефициара имеются неисполненные требования или ограничения распоряжения деньгами, препятствующие проведению расходных операций;
4) предусмотренных статьей 48-1 Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан".
Также в соответствии с п.7 ст.57 Закона «О платежах и платежных системах» При возврате денег каждый отправитель, участвующий в переводе денег, имеет право на возмещение расходов, связанных с таким переводом денег и фактически понесенных в результате возврата денег, за счет денег участника перевода денег (в том числе банка-посредника), допустившего ошибочное указание или несанкционированные платеж и (или) перевод денег.
Таким образом, банк имеет право на возмещение затрат, связанных с неосуществленным переводом денег, однако, необходимым условием является наличие вины отправителя денег. Исходя из вышеизложенного следует, что банк-отправитель должен предоставить разъяснения , связанные с неосуществленным переводом, с установлением вины отправителя денег или банка-получателя денег.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в банк, осуществлявший перевод денег, для предоставления причин возврата денег. В случае, если не будет установлена Ваша вина, Вы имеете право на возврат списанной комиссии. Также в случае неудовлетворения Ваших требований в претензионном порядке, вы имеете право обратиться в суд. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Анна
Здравствуйте! Вопрос в плане отношений ТОО и Банка второго уровня. Мы, как Заказчик, отправляем деньги за оборудование в Канаду своим поставщикам через казахстанский банк. Между нами и нашими канадскими партнерами заключен договор на поставку, который был запрошен банком при переводе суммы. Деньги были отправлены нашим банком-отправителем через банк посредник. Сумма дошла до канадского банка получателя, но не зачислена на счет нашего партнера-поставщика по необъяснимым причинам от банка-получателя. В итоге происходит возврат суммы на наш расчетный счет. Суть: наш банк списал комиссию за данный перевод с нашего расчетного счета (200 000 тенге), но деньги до конечного получателя не дошли и вернулись нам. Имеем ли мы право затребовать возврат комиссии от нашего банка за не исполненный перевод? Ответ нашего банка: "Мы ведь отправили деньги, а то что произошел возврат - не в нашей компетенции". Ответ: Здравствуйте, Анна!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что Вами был осуществлен перевод денег на расчётный счёт поставщика, однако зачисление денежных средств не произошло. В соответствии с п.1 ст.57 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах» Возврат денег при переводе денег осуществляется в случаях:
1) установления факта несанкционированности платежа, осуществляемого путем перевода денег;
2) исполнения ошибочного указания;
3) поступления денег в пользу лица, не являющегося клиентом банка бенефициара на момент получения перевода денег, если по корреспондентскому счету банка бенефициара имеются неисполненные требования или ограничения распоряжения деньгами, препятствующие проведению расходных операций;
4) предусмотренных статьей 48-1 Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан".
Также в соответствии с п.7 ст.57 Закона «О платежах и платежных системах» При возврате денег каждый отправитель, участвующий в переводе денег, имеет право на возмещение расходов, связанных с таким переводом денег и фактически понесенных в результате возврата денег, за счет денег участника перевода денег (в том числе банка-посредника), допустившего ошибочное указание или несанкционированные платеж и (или) перевод денег.
Таким образом, банк имеет право на возмещение затрат, связанных с неосуществленным переводом денег, однако, необходимым условием является наличие вины отправителя денег. Исходя из вышеизложенного следует, что банк-отправитель должен предоставить разъяснения , связанные с неосуществленным переводом, с установлением вины отправителя денег или банка-получателя денег.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в банк, осуществлявший перевод денег, для предоставления причин возврата денег. В случае, если не будет установлена Ваша вина, Вы имеете право на возврат списанной комиссии. Также в случае неудовлетворения Ваших требований в претензионном порядке, вы имеете право обратиться в суд. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Аня
Здравствуйте! Планирую создать сайт и зарабатывать на нём. Нужно ли регистрироваться как ИП и какие нужно платить налоги? Заранее, спасибо. Ответ: Здравствуйте, Аня!
Для ведения предпринимательской деятельности с использованием сайта требуется регистрация ИП, если ваш доход превысит 510 000 тенге (в 2020 году) и (или), вы будете использовать труд наемных работников на постоянной основе. При регистрации ИП вы имеете право выбрать налоговый режим, по которому будут уплачиваться налоги. Наиболее распространёнными являются налоговые режимы на основе упрощённой декларации и общеустановленный порядок налогообложения.
1. Общеустановленный порядок включает в себя:
- ИПН 10% от суммы дохода (п.1 ст.366 НК РК). При этом облагаемый доход составляет разницу между выручкой и расходами по получению дохода;
- Социальный налог в размере 2 МРП за самого ИП и 1 МРП за каждого наемного работника (п.2 ст.358 НК РК);
- НДС по ставке 12%, если будет превышен минимум оборота по реализации товаров, работ и услуг, составляющий 30 000-кратную величину МРП (79 530 000 тг.), в течение любого периода (не более 12-месячного) (п.4 ст.82);
2. Специальный налоговый режим на основе упрощённой декларации включает в себя:
1) Налоговая ставка 3% от полученного дохода ИП за налоговый период, который составляет 6 календарных месяцев. Уплата в бюджет налогов, указанных в упрощенной декларации, производится в виде индивидуального подоходного налога в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов и социального налога в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов. Также следует отметить, что с 1 января 2020 года вступил в силу закон об освобождении на три года малого бизнеса применяющих специальные налоговые режимы от налогов исчисленных по результатам предпринимательской деятельности, кроме удерживаемых налогов в качестве налогового агента у источника выплаты.
2) НДС по ставке 12%, если будет превышен минимум оборота по реализации товаров, работ и услуг, составляющий 30 000-кратную величину МРП (79 530 000 тг.), в течение любого периода (не более 12-месячного) (п.4 ст.82). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Дулат
Добрый день. Я житель города Алматы. Живу в одном из многоквартирных домов в центре города. Дом 9-этажный. Первый этаж изначально не был жилым. Недавно мы с соседями начали выяснять, на каких основаниях у нас в доме находится мед. центр. В итоге через знакомых неофициально выяснили что данный объект (250-300 квадратов первого этажа) был продан в 2000 годах кем-то кому-то. Применима ли в данном случае Статья 187. ГК РК Исковая давность не распространяется: 1) на требования о защите нематериальных благ и личных неимущественных прав, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами; 2) на требования вкладчиков к банку о выдаче банковских вкладов; 3) на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении срока исковой давности, удовлетворяются не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска; 4) на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статьи 264, 265 настоящего Кодекса); 5) в случаях, установленных законодательными актами, - и на другие требования. Жильцы дома никаких документов о продаже не подписывали. Можем ли мы хоть как-то сейчас через суд вернуть во владение своё или уже всё упущено? Благодарю за ответ. С уважением, Дулат. Ответ: Здравствуйте, Дулат!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Для начала стоит обратиться к исходным положениям ГК РК о праве собственности. В соответствии со ст.188 ГК РК:
Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Исходя из перечисленных Вами данных, объект, ныне являющийся медицинским центром, был ранее продан определенному лицу.
Данное обстоятельство означает, что ранее упомянутый объект принадлежит медицинскому центру на праве собственности. Следовательно, медицинский центр имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением по своему усмотрению.
Резюмируя вышеупомянутое, можно заключить, что медицинский центр правомерно находится в здании упомянутого Вами многоквартирного жилого дома, так как обладает помещением, в котором он находится сейчас на праве собственности.
Таким образом, правило о сроке исковой давности неприменимо в данном случае, так как предъявляемые Вами требования не имеют под собой достаточного правового основания. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Анна
Здравствуйте! Ситуация такая, мы заказали кухню у ИП. Срок оказания услуги один месяц в это время входит и изготовление и установка. Был заключен договор, в котором была отражена общая сумма заказа, предоплата в 60% и остаток суммы после оказания услуги. Таким образом предоплата была внесена в момент заключения договора. Исполнитель опаздывает с выполнением работы по договору на 20 дней. Установка кухни переносилась уже раз 5. Сейчас исполнитель не отвечает на звонки и сообщения несколько дней. Как можно вернуть предоплату и расторгнуть договор? Ведь работа выполнена не была и акты приемки никакие не подписывались. Заранее спасибо. Ответ: Здравствуйте, Анна!
Правоотношения по Договору подряда регулируются нормами ГК РК, а бытового подряда и Законом «о защите прав потребителей». В соответствии со ст.620 ГК РК, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
В силу ст.627 ГК РК, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. То есть, если подрядчиком был нарушены сроки исполнения обязательств по договору, Вы имеете право:
1) назначить новый срок исполнения;
2) поручить исполнение третьему лицу за счет подрядчика;
3) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, а также возмещения убытков, причиненных неисполнением договора подряда.
Таким образом, Вам необходимо направлять подрядчику письменное требование (одно из вышеуказанных), а в случае отказа его удовлетворить - решать вопрос в судебном порядке. В случае, если речь идет о бытовом подряде (с физ. лицом), то применяется следующие положение.
В соответствии со ст.34 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе:
1) назначить исполнителю новый срок;
2) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
3) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
4) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Исходя из изложенного Вами, в договоре был установлен срок, в течение которого Исполнитель должен был выполнить работу. Поскольку сроки выполнения работы были нарушены, Вы имеете право предъявить Исполнителю одно из вышеуказанных требований в письменном виде. В случае неудовлетворения Вашего требования в установленный в претензии срок, Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании уплаченных Вами сумм (если были), неустойки, процентов за пользование Вашими денежными средствами, а также компенсацию за моральный ущерб. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Аманат
Добрый день. Хочу узнать, как получить разрешения на утилизацию оргтехники и легкой промышленности: мебель, компьютеры, ноутбуки, ткани. Какие нужны документы? В какие органы обращаться для получения разрешения? Место нахождения Алматинская обл. город Талгар Ответ: Здравствуйте Аманат! В соответствии со статьей 28 Закона Республики «О разрешениях и уведомлениях», лицензированию подлежат отдельные виды деятельности или действий (операций) в следующих сферах: 1) телерадиовещания;
2) культуры;
3) образования;
4) архитектуры, градостроительства и строительства;
5) углеводородов;
6) промышленности;
7) информатизации и связи;
8) оборота наркотических средств, психотропных веществ, прекурсоров;
9) здравоохранения;
10) использования атомной энергии;
11) обеспечения информационной безопасности;
12) специальных технических средств, предназначенных для проведения оперативно-розыскных мероприятий;
13) оборота вооружения, военной техники и отдельных видов оружия, взрывчатых веществ и изделий с их применением;
14) оборота ядовитых веществ;
15) изготовления государственных символов Республики Казахстан;
16) производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции, производства табачных изделий;
17) товарных бирж;
18) экспорта и импорта;
19) финансовой сфере и деятельности, связанной с концентрацией финансовых ресурсов;
20) использования космического пространства;
21) игорного бизнеса;
22) ветеринарии;
23) сельского хозяйства;
24) транспорта;
5) судебно-экспертной деятельности, в том числе судебно-медицинской, судебно-наркологической и судебно-психиатрической экспертиз;
26) обслуживания физических и юридических лиц.
Также, данным законом установлен перечень видов деятельности, для которых необходимо получение разрешения (ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к Закону) и перечень видов деятельности для осуществления которых необходимо уведомить государственный орган (ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Закону). В данных перечнях отсутствует такой вид деятельности, как утилизация оргтехники и легкой промышленности (мебель, компьютеры, ноутбуки, ткани и т.д.).
Таким образом, для осуществления утилизации оргтехники и легкой продукции ненужно получение лицензии/разрешения. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Виктория
Здравствуйте. Вопрос - у меня ИП в сфере услуги парикмахерских и салонов красоты. Налоговая отчётность по упрощение, есть кассовый аппарат. Нужно ли мне в обязательном порядке устанавливать pos-терминал для расчета клиентов по платежным картам. Если да, то какое этому основание по закону. Кто является контролирующим органом в этом вопросе? Ответ: Здравствуйте, Виктория!
Согласно пункту 11 статьи 25 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах»:
11. Индивидуальные предприниматели и юридические лица при осуществлении видов деятельности, перечень которых утвержден Правительством Республики Казахстан, обязаны обеспечить в местах осуществления своей деятельности прием платежей с использованием платежных карточек по основаниям и в порядке, определенным настоящим Законом и нормативным правовым актом Национального Банка Республики Казахстан.
При этом, Постановление Правительства Республики Казахстан от 21 октября 2016 года № 604 установило следующий исчерпывающий перечень видов деятельности, для которых обязательно наличие устройства, предназначенного для приема платежей с использованием платежных карточек:
1) Оптовая и розничная торговля автомобилями и мотоциклами, их ремонт и техническое обслуживание;
2) Оптовая и розничная торговля;
3) Предоставление услуг гостиницами;
4) Предоставление услуг ресторана, прочие виды организации питания и подача напитков;
5) Продажа проездных документов (билетов), багажных и грузобагажных квитанций на воздушный и железнодорожный транспорт;
6) Предоставление услуг по транспортной обработке грузов, складированию и хранению, вспомогательные услуги по транспортировке и услуги по перевозке грузов;
7) Деятельность туроператоров и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (кроме турагентов);
8) Деятельность в области страхования;
9) Деятельность в области здравоохранения;
10) Деятельность в области образования;
11) Деятельность по распространению кинофильмов, видео- и телевизионных программ, показ кинофильмов;
12) Деятельность фитнес-, спортивных клубов, дискотек;
13) Деятельность по организации азартных игр и заключения пари;
14) Предоставление услуг по боулингу (кегельбану) и бильярду.
Стоит отметить, что в указанном выше перечне отсутствует такой вид деятельности, как "оказание парикмахерских услуг" или "оказание услуг салонами красоты" и т.д.
Таким образом, установка pos-терминалов для Вашего ИП не обязательно и является исключительно Вашим правом, а соответственно принудить Вас к установке pos-терминала невозможно. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Адилжан
Добрый день! Переоборудовали комнату частного дома под магазин. Получили разрешение в архитектуре и перечертили техпаспорт на дом (комната указана как магазин). Но в земельном акте стоит ИЖС. В земельном комитете говорят, что не могут разделить земельный акт, потому что помещение примыкает к дому! Ответ: Здравствуйте, Адилжан! Спасибо за обращение!
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту ЗК РК), земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Пункт 2 статьи 51 ЗК РК гласит, что делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе.
Если в земельном акте указано, что земельный участок является неделимым, то Вы не сможете разделить земельный участок, предварительно не переведя его в категорию делимых. Потому что сегментация участка, который по функциональному режиму является неделимым, если не менять его целевое назначение, нарушает противопожарные, санитарные, экологические, строительные и иные обязательные нормы.
Если же в земельном акте указано, что земельный участок является делимым, то Вы можете сделать следующее для раздела земельного участка, но при условии, что у Вас есть отдельный вход в магазин и в оставшуюся часть жилого дома.
Сложившаяся в г. Алматы практика указывает, что, оставаясь единоличным собственником Вы не сможете разделить принадлежащий Вам дом, поэтому один из вариантов — это преобразовать ваш земельный участок, находящийся в частной собственности в общедолевую собственность. Для этого требуется отчуждение доли в пользу третьего лица. Отчуждение доли осуществляется в порядке заключения гражданско-правового договора (мена, дарение, купля-продажа).
При этом каждая доля земли не приобретает признаков самостоятельного земельного участка, две доли земли имеют один кадастровый номер и рассчитываются как один земельный участок. Согласно ст.52 Земельного кодекса, земельный участок и дом, расположенный на нем неотделимы друг от друга, каждая доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения, расположенного на нем.
Следующим этапом следует выделить ЗУ с магазином в отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера и адреса.
Затем уже у отдельного ЗУ менять целевое назначение (через решение Акима) на магазин.
Таким образом, если земельный участок является неделимым, то Вы не сможете его разделить и изменить целевое назначение.
Если же все-таки земельный участок является делимым, то Вам необходимо осуществить отчуждение части строения с земельным участком, на котором находится магазин. После преобразования земельного участка в общедолевую собственность, выдела его в самостоятельный объект недвижимости, и изменения целевого назначения Вы сможете узаконить как магазин и оставшуюся часть дома как отдельные строения с разным целевым назначением. Следовательно, как результат, Вы получаете два самостоятельных государственных акта на отдельных ЗУ, преобразованный земельный участок и узаконенные строения на нем. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мычка Кристина |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В