Здравствуйте! Я родила в гражданском браке дочь 2014 г.р. (предыдущая беременность была с замершим плодом, в которой виновата мать мужа). Отец ребёнка дал фамилию и признал дочь, но официально её признать не захотел по наставлению его матери. После рождения дочери, я вынуждена была уйти от него, так как дочь родилась слабой и мне жить у него с его матерью было тяжело. Так как она меня с дочерью выживала из дома. Он вдовец и у него от законного брака есть взрослые дети дочь и сын (семейные), которым он помогает. Я его на алименты не подовала, так как договорились, что я и моя дочь будем стоять у него на прописке, что он будет по мере возможности присылать деньги (иногда может и не присылать, ссылаясь, что нет возможности нам помочь). Воспитанием дочери не занимается, мне не помогает....у моей дочери статус - инвалид детства. Живём с дочерью на съёмной квартире. Стою в очереди на получения жилья с 2017 года, как работник госбюджета. У меня вопрос: 1. На, что может претендовать моя признанная им дочь, будет ли она являться наследницей его имущества? 2. Почему я не могу получить жильё, как мать одиночка, которая воспитывает ребёнка - инвалида (диагноз ДЦП, ЗПРР)? Обращалась в акимат, в департамент жилья к депутату с просьбой о помощи. Но мне все твердят в порядке очереди. Ребёнок растет и мне для ее развития нужны деньги и условия. Участвовала в двух госпраграммах на получения жилья, везде стоял отказ...... Неужели, у нас в стране нет льгот для работников госбюджета с такими детками......Я работаю учителем в школе, прошу администрацию, чтобы мне дали больше часов для того, чтобы содержать свою дочь. В сфере образования после вуза с 1994 года. Заранее благодарю Вас за консультацию!

Здравствуйте, у меня проблемная ипотека 2007 г, сейчас по госпрограмме рефинансирую. Необходимо согласие супруга на залог т.к рефинансирование подразумевает новый кредит. Пошли в нотариус у мужа запрет на нотариальные действия, хотя его долги не касаются данной квартиры, соответственно выписать согласие на залог так и так заложеной квартиры он не может. Подскажите пожалуйста как решить наш вопрос, сроки госпрограммы подходят к концу не знаю в какие двери стучаться.

Супружеская пара приобретает в кредит квартиру. В ходе погашения кредита имеет место частично досрочное погашение за счет продажи личной квартиры одного из супругов в размере три миллиона тенге. Супруги разводятся, кредит давно погашен, бывший супруг обращается за разделом имущества. Просит компенсационную выплату (оценка квартиры 12 млн тенге, просит 6 млн). Че то я со способом расчета не определюсь. Мы эти три миллиона по досрочному погашению отнимаем из общей стоимости - 12 млн, или из его доли - 6 млн??? Какова судебная практика по данным расчетам?

В нашем доме цокольно подвальные квартиры выдавали для служащих ЖКХ: дворников, сантехников, и т.д. Одну из квартир дали г-ну A (работал в акимате плотником). и выписали ему ордер. Когда у него умерла жена, он женился второй раз и приобрел себе другую квартиру. А в прежней остались жить его сын, сноха, дети..Прошло 15 лет. Сын умер три года назад, Остались жена сына, дети, внуки и сестра снохи с детьми, Все они прописаны в этой квартире (68 кв. м). Сноха хочет приватизировать квартиру. Свекор пришел кинул ордер и сказал снохе - на приватизируй, но он же бывший наниматель этого гос. учреждения и уже имеет свое жилье? Как быть многодетной семье? Имеет ли право сноха приватизировать данную квартиру? Дом 1961 года введен в эксплуатацию. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости - этот дом на 40% изношен - есть отметка в тех. паспорте дома.

Ответ: Здравствуйте, Дина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?

2.Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?

1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?

Согласно ст. 9 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 (далее - Правила), сноха имеет право на приватизацию жилища с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних. Для того чтобы реализовать свое право на приватизацию, снохе необходимо предоставить через электронное правительство https://egov.kz/cms/ru следующий перечень документов: 

1)заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

2)документ, удостоверяющий личности услугополучателя и членов его семьи (для идентификации);

3)свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости, в случае отсутствия сведений в информационной системе);

4)договор найма либо ордер на жилище;

5)в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним предоставляется решение суда о признании их членами семьи услугополучателя;

6)граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно предоставляют документ, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;

7)граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно предоставляют справку с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника;

8) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища;

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

При положительном решении вопроса в жилищную комиссию необходимо представить справку об остаточной стоимости жилья. Данную справку должен представить орган, на чьем балансе находится квартира. Из представленной клиентом информации неясно, на чьем балансе квартира.

2. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?

Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате. 

Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.

 

Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:

 

 К физ = 1 - И физ, где:

• И физ - физический износ жилища.

Физический износ определяется по формуле:

И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:

• Т баз - год начисления налога;

• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;

• H аморт - норма амортизации.

Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты.

К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

В 1989 году была выдана квартира на 5 челавек на основании ордера от организации. В этом ордере были вписаны я и мои родственики (родители, бабушка и дедушка) В 1991г. моя мама разводится с отцом и съезжает со мной на съемную квартиру(мне в то время было 2-3года). В 1993г проводится приватизация в которой за место меня и моей мамы вписывают других людей (родствеников по деду) . Все эти действия сделаны без нашего согласия. Если я правильно понимаю меня в то время 2х летнего ребенка обманули с целью получения жил площади. Никак не могу отыскать ордер о получении, слышал он хранится в приватизационной комисси, но Гугл никакой информации об этом не дает. Прошу знающих порекомендовать куда обратиться с этим вопросом.

Ответ: Здравствуйте, Нина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Можете ли восстановить свои права?

2.Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

1.Можете ли восстановить свои права?

Во первых- согласно ст. 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.09.2020 г.утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673,решение вопроса о приватизации жилищ принимают:

1)из коммунального жилищного фонда - жилищные комиссии местных исполнительных органов;

2)из жилищного фонда государственных предприятий - жилищные комиссии государственных предприятий;

3)из жилищного фонда государственных учреждений - жилищные комиссии государственных учреждений.

Следовательно, необходимо определить какая организация выдавала квартиру и в случае если она еще существует,  запросить данные о приватизации, где и будет старый ордер. Либо, если квартира все-таки была из коммунального жилищного фонда – то запрос направить в  КГУ Управление жилищной политики (Департамент жилья) городского  акимата. 

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон), членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети.

Однако, на момент приватизации (1993г) семейные отношения между Вашими родителями были прекращены, а Вы постоянно проживали в отдельной съемной квартире с матерью.  Поскольку нет данных о том, что  мать с дочерью остались прописанными в квартире, затруднительно решить вопрос о возможных нарушении их прав. Если Вы были выписаны из квартиры , права на приватизацию не имели. 

Так как, согласно статье 19 пункта 6 Закона,  жилые помещения не могут быть приватизированы не проживающими в них лицами. 

2. Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

Возможно оспаривание договора приватизации, однако, следует иметь  ввиду,  что по делам об оспаривании договора приватизации применяется общий срок исковой давности в три года, а в данном случае с момента приватизации квартиры прошло 28 лет.  

Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее- ГК РК), истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Можно, конечно, попытаться заявить ходатайство в суде о восстановлении срока исковой давности, на основании того, что согласно статье 179 ГК РК,  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако,  Вам будет необходимо привести уважительные причины пропуска с того момента, когда узнала о нарушении своих прав.  Так как, согласно пункту 1 статьи 180 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.