Добрый день! Родственник Д. передал деньги в долг по договору займа своему другу Е., а друг Е. получил деньги с нотариально оформленным согласием своей жены в 2016 году. Родственник Д. узнал, что друг Е. развелся со своей женой в декабре 2017 году он, а после в 2018 году друг умер, не вернув долги, хотя родственник Д. считает, что это развод был инсценированным, так как в решении указано было, что не имеют совместно нажитого имущества? Теперь можно ли подать иск на бывшую жену о признании совместно нажитым долгом и взыскать с нее половину долга, а половину долга с наследников? Так как сумма долга большая...

Ответ: Здравствуйте, Аслан!

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Кодекса "О браке (супружестве) и семье", взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов. Общими долгами считаются долги по обязательствам, которые были приняты супругами совместно либо одним супругом с согласия другого или когда предметом обязательства является общее имущество супругов. В Вашем случае согласие супруги было получено и нотариально заверено. Следовательно, мы полагаем, что долг является совместным для обоих супругов.

Таким образом, мы рекомендуем Вам подать исковое заявление в суд на бывшую супругу должника о взыскании всей суммы задолженности. 

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 33-года, имеется двое детей несовершеннолетних. У меня такая ситуация, помогите пожалуйста. У нас имеется долевая квартира где являются три хозяина. Я с братом состою в приватизации, а мама как хозяйка квартиры.Так как я имею свою долю в этой квартире моя мама и брат всячески мне препятствуют в продажи или других операциях связанных с моей долей. При всем при этом забрали документы на квартиру под всякими глупыми аргументами. Так как при любых действиях с моей стороны распорядиться своей долей нужно их согласие. На судебные иски у меня к сожалению нет средств, чем мама с братом пользуются моим положением. Кроме того квартира, в которую мы заехали, полностью убита, все осыпается, ремонта не делали в течение 15-лет, при которых жил брат со своей женой, условия антисанитарные и просто невыносимые. Плюс ко всему мать с братом мне всячески угрожают, сначала это были силовые действия, чтобы я заткнулась по поводу своей доли, а как вышла замуж - стали угрожать ДУРКОЙ И МЕНТАМИ, пользуясь что мама пенсионер и т.д. Скажите пожалуйста что мне делать?

Ответ: Здравствуйте Анастасия,

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим аспектам:

1.Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

2.Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

3.Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

1. Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

Вы можете получить Ваши документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, с параллельным аннулированием действительности предыдущего комплекта документов.

Наиболее простым будет являться восстановление документов, подтверждающих Ваше право собственности и аннулирующих юридическую силу оригинала. Восстановление проводится в специальном регистрирующем органе, которым является Государственная корпорация «Правительство для граждан». 

Правила подачи заявления Вы можете найти по ссылке: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30126845#pos=8;-52. 

2. Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

Да, Вы можете продать Вашу долю квартиры. 

Исходя из ситуации, описанной Вами в вопросе, мы полагаем, что квартира находится в долевой собственности. Таким образом, после получения документов, Вы имеете право продать собственную долю по своему усмотрению, без согласия или дозволения других собственников квартиры, на основании пункта 2 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

Важно отметить, что при продаже Вашей доли, Вы будете обязаны следовать положениям статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, которая предусматривает преимущественное право покупки Вашей доли, другими собственниками данной квартиры. 

Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

В дополнение ко всему вышеперечисленному, мы рекомендуем Вам оповестить Ваших родственников о предложении о выкупе доли, путем направления им заказного письма.

Квитанция об отправке письма, а также уведомление о его доставке будут служить доказательствами исполнения Вами обязательств по оповещению и предоставлении возможности реализации права преимущественной покупки Ваших родственников.

Важно заметить, что при отправке подобного письма, необходимо учитывать период и срок доставки письма адресату.

Исходя из смысла указанных статей следует, что Вы не можете быть ограничены в продаже собственной доли квартиры, вне зависимости от согласия или несогласия других собственников. Однако, продажа становится возможна только после удовлетворения условий статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

3. Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы можем предположить, что родственники угрожают Вам:

1. Обращением в психоневрологический диспансер для изоляции Вас от общества.

2. Обращением в правоохранительные органы со ссылкой на пенсионный возраст Вашей матери.

1.Как Вы можете оградиться от угроз помещения в психоневрологический диспансер?

Мы полагаем, что наиболее применимой защитой от угроз и посягательств на ваши права в сложившейся ситуации будет являться получение Вами справки из  психоневрологического диспансера об отсутствии у Вас психических заболеваний, а также дальнейшее извещение Ваших родственников о наличии данной справки у Вас. 

Данную справку можно получить при прохождении определенных профессиональных обследований. 

Помимо прочего, в случае угрозы развития данной проблемы, мы рекомендуем Вам обратиться в Общественный Фонд «Корғау HR» (http://www.corgau.kz/about/).

Указанный фонд осуществляет профессиональную консультацию по вопросам незаконного помещения в психоневрологические диспансеры. Связаться с представителями фонда можно по телефону доверия: 8-727-367-24-10, а также по электронной почте corgau.kz@gmail.com.

2.Как Вы можете оградиться от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов?

Согласно описанной Вами ситуации, правоохранительные органы и их представители не могут являться для Вас проблемой. 

Любые действия работников правоохранительных органов регламентируются Уголовно-процессуальным и Уголовными Кодексами Республики Казахстан. 

Полагая, что с Вашей стороны не было зарегистрировано реализованных правонарушений, или посягательств на их реализацию, мы можем заявить, что обратившись в правоохранительные органы, члены Вашей семьи не получат никакого результата.

Более того, если со стороны правоохранительных органов будет проведено более глубокое и детальное рассмотрение дела и его обстоятельств, члены Вашей семьи сами могут стать субъектами Уголовного или Административного Законодательства Республики Казахстан.

В случае незаконных действий представителей правоохранительных органов, направленных против Вас, мы рекомендуем Вам направить заявление в уполномоченный орган,  представителями которого было реализовано правонарушение. 

Одним из наиболее эффективных заявлений будет служить жалоба на имя прокурора того города где Вы проживаете. Наиболее подробную и четкую методологию написания Вы можете найти на официальном сайте правительства, по ссылке: https://egov.kz/cms/ru/articles/appeal_to_prosecutors_office.

Добрый день! В 2012 году мы развелись. С того времени я поднимаю вопрос о разделе имущества, т.е. продать квартиру и разделить. Она идёт в отказ. Я по юристам интересовался, как и что сделать. Показывал им документы на квартиру. Квартира, где мы сейчас проживаем, досталась мне в результате обмена со стороны моих отчима и матери. Приватизация родительской квартиры прошла в тот год, когда я женился. Теперь встаёт вопрос о том, что моя доля теперь является нашим общим с моей бывшей женой имуществом. Хотя приватизация началась за долгое время до женитьбы. При обмене не было внесено никаких денежных средств. Мне в результате обмена досталась квартира и в договоре мены я являюсь единственным владельцем. Хотел самостоятельно продать, но нотариус требует согласия бывшей жены. Я обратился к юристу ещё раз. Юрист посоветовал через суд принудительно выселить её. На данный момент у неё есть собственная квартира. Как быть, что в данной ситуации сделать?

Добрый день. Вопрос: кредит оформлен на некое физическое лицо, которое в залог передает квартиру. Затем с разрешения банка эту квартиру заемщик дарит. После этого заемщик умирает. После смерти заемщика проходит 2 года и никто наследственное право за умершим не оформляет. Залог остался у банка и одаряемый не может ни пользоваться данной квартирой, ни снять залог. Так как на этот займ был оформлен договор страхования, одаряемый считает, что наступил страховой случай и удовлетворение кредита банк должен получить от страховой компании. Одаряемый не является наследником первой очереди.

Здравствуйте, подскажите ответ. После смерти матери я, моя сестра и брат вступили в права наследования на имущество (дом, квартира и дача). Как можно продать все имущество без согласия одного из собственников?

Ответ: Здравствуйте, Замира!

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество переходит со дня открытия наследства в общее долевое имущество наследников.

При этом следует различать распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, и распоряжение долей в праве общей долевой собственности.

Мы подразумеваем, что Вы хотите продать имущество, находящееся в долевой собственности.  Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - "ГК РК”), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без согласия одного из собственников, у Вас нет возможности продавать имущество.

Однако, на продажу своей доли в общем долевом имуществе согласие других собственников Вам не нужно. Согласно пункту 2 статьи 212 ГК РК, распоряжение своей долей в общей долевой собственности каждый ее участник осуществляет самостоятельно. При этом, Вы должны соблюсти правило согласно статье 216 ГК РК о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 216 ГК РК, Вы, как продавец доли, обязаны известить остальных участников долевой собственности о намерении продать Вашу долю постороннему лицу в письменной форме с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, имеет ли моя сестра на долю квартиры? В 2002 г. мой отец и сестра оформили договор купли-продажи квартиры. В 2006 г. отец умер, сестра написала отказ в мою пользу. В 2007 г. она написала еще один отказ. В том числе и пенсионного фонда, а так же 1/2 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, кухни и других вспомогательных помещений, общая полезная площадь 31.30 кв.м жилая площадь 17.30 кв.м. Сестра требует свою долю, либо говорит, что продаст через суд квартиру и заберёт свою долю.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Наше видение ситуации:

В 2002 году была совершена покупка квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Вашего отца. В 2006 году Ваш отец умер и наследниками имущества являлись Вы и Ваша сестра. После открытия наследства Ваша сестра написала отказ от наследства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. В настоящий момент Ваша сестра требует вернуть право собственности на долю в квартире.

Принимая во внимание вышеописанное, мы пришли к следующему выводу: согласно пункту 3 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Таким образом, после отказа Ваша сестра больше не может претендовать на данное имущество.

Доброго времени суток! Вот у меня вопрос такой, возможно ли выдачи свидетельство о праве на наследство по закону по каждому объекту наследственной массы, т.е. на недвижимость отдельное свидетельство, свидетельство о праве на наследство по закону, так на движимое? Если такое выдается то это законно ли?

Ответ: 

Здравствуйте, Аслан!

Выдача отдельных свидетельств о праве на наследство по каждому наследуемому имуществу возможна. В соответствии с пунктом 1 статьи 1073 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, по просьбе наследника нотариус обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 3 статьи 70 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее - Закон о Нотариате), в зависимости от желания наследников, свидетельство о праве на наследство может быть выдано каждому наследнику отдельно и на каждое наследуемое имущество.

Следовательно, Вы можете обратиться к нотариусу для истребования свидетельства по каждому объекту наследства. Для этого Вам нужно предоставить доказательства факта смерти наследодателя и наличия отношений, являющихся основанием для призвания к получению наследства, а также состав и место нахождения наследуемого имущества согласно пункту 1 статьи 71 Закона о Нотариате.

Здравствуйте! Мама умерла. Осталась на ипотека на ее имя. Может ли отец отказаться от кредита, то есть для этого нужно отказаться от наследство?

Ответ: Здравствуйте, Гултбаршын.

В первую очередь Вам необходимо письменно уведомить Банк о случившемся и прикрепить копию подтверждающих документов.

Мы предполагаем, что ипотека была оформлена во время брака Ваших родителей, а значит, согласно Кодексу о браке и семье от 26 декабря 2011 года № 518-IV (далее - КоБС), законным режимом имущества Ваших родителей является режим общей совместной собственности.

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК) Ваш отец вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Его отказ будет считаться безоговорочным, и он не сможет претендовать на оставшуюся часть в наследстве. 

Однако следует обратить внимание на договор ипотеки, который Ваш отец, как супруг подписывал. Банки обычно требуют обязательного включения второго супруга в созаемщики. Если Ваш отец участвовал в заключении договора ипотеки в качестве созаемщика, то в этом случае, все обязательство по займу после смерти его супруги автоматически переходит к нему.

Здравствуйте! Мама умерла. Осталась на ипотека на ее имя. Может ли отец отказаться от кредита, то есть для этого нужно отказаться от наследства?