Здравствуйте, я бухгалтер в кск, у нас у собственника помещения (юр.л) имеется долг по эксплуатационным платежам. дело в том что это третьи собственник по счету, а долг ни одним из них не уплачивался. Первый собственник заложил в банк это помещение в итоге остался без помещения, это помещение был перепродан банком другому юр.л, ну и они не хотят платить эксплуатационные. Вопрос, кск может подать последнего собственника в суд по всем долгам на взыскание долга? или нужно каждое юр.л по отдельности в! ыводить их долги по срокам владения имуществом и каждого по отдельности подавать в суд?

Здравствуйте. На мой дом, находящийся по адресу. Г. Алматы ... был наложен арест на имущество 10.02.2017 года Я приобрёл дом в 3.11.2016 года.ареста не было. Согласно выписки с реестра. Связавшись с суд исполнителем и перестал ему все документы на дом и владельца. 17.02 2020 чси вынес постановление о снятии ареста с недвижимого имущества. Но до сих пор в базе базе данных арест висит. Чси не поднимает трубки и не выходит на связь. Просто игнорирует. Помогите подать жалобу в мин юст, а так же посоветуйте как снять арест.

Ответ: Мы предполагаем, что Вы имеете в виду частного судебного исполнителя (далее - ЧСИ). Исходя из этого, мы полагаем, что Вы можете принудить ЧСИ к снятию ареста, подав жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей либо департамент Министерства юстиции Вашего города.

1.Подача жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей

Мы полагаем, что Вы можете подать жалобу на бездействие ЧСИ в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей (далее - Филиал палаты) Вашего города. Тем самым, мы считаем, Вы можете побудить ЧСИ к снятию ареста, так как в компетенцию Филиалов палаты, помимо прочего, входит рассмотрение обращений физических лиц по вопросам деятельности ЧСИ, а также рассмотрение вопросов дисциплинарной ответственности ЧСИ в соответствии со статьей 162 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон).

Так Вы можете подать жалобу посредством ее передачи непосредственно в Филиал палаты Вашего города. В жалобе нужно будет указать проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее указать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес Филиала палаты Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=12. 

2.Подача жалобы в департамент Министерства юстиции 

Мы также полагаем, что одновременно с подачей жалобы в Филиал палаты Вы также можете подать жалобу в департамент Министерства юстиции Вашего города. 

В соответствии со статьями 167 и 168 Закона, уполномоченный орган, то есть Министерство юстиции и его департаменты, организуют контроль за соблюдением ЧСИ Закона и надлежащим исполнением своих обязанностей. При подаче жалобы проводится внеплановая проверка деятельности ЧСИ. 

Таким образом, мы понимаем, что Вы можете обратиться непосредственно в департамент Министерства юстиции Вашего города для подачи жалобы. В жалобе необходимо будет указать также проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее расписать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес департамента Министерства юстиции Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/about/structure/105/1?lang=ru.

Мы полагаем, что в обоих случаях, то есть при подаче жалоб как в Филиал палаты, так и в департамент Министерства Юстиции, эффективнее всего будет направить распечатанную и подписанную жалобу нарочным способом.

Добрый день. У меня вопрос такой. Мне постоянно приходит смс от одной особы девушки. С данной особой у меня ничего не было. Виделись пару раз в 2009 году. Физических контактов никаких не было. С тех пор она мешает жить преследует в соц сетях пишет смс не преличные слова в адрес меня и моей семьи детей. Уже надоело терпеть хочется наказать сволочь. Могу ли я ее привлечь по статье 131 УК рк. И как это сделать если мы находимся в разных городах. Мне очень сильно мешает жить эти ее действия. Прошу вас оказаѡ ь помощь или консультацию по данному делу. Или связаться со мной. Дело принцыпа. Пожалуйста ответьте.

Ответ: Здравствуйте, Самат!

Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что у Вас есть два варианта решения Вашей ситуации, а именно (1) подача жалобы в рамках уголовного судопроизводства, (2) подача иска в рамках гражданского судопроизводства. 

1. Подача жалобы в рамках уголовного судопроизводства

Мы полагаем, что Вы можете подать жалобу о привлечении девушки, преследующей Вас, к уголовной ответственности в районное управление внутренних дел в городе, котором Вы проживаете.

Согласно статье 131 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее - УК РК), оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, совершенное публично или с использованием сетей телекоммуникаций. Согласно части 2 статьи 32 Уголовно-процессуального Кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V, производство по статье 131 УК РК начинается не иначе как по жалобе потерпевшего и подлежит прекращению за примирением его с обвиняемым, подсудимым. 

Таким образом, Вы можете подать жалобу для возможного привлечения преследующей Вас девушки к уголовной ответственности.

2. Подача иска в рамках гражданского судопроизводства

Также, Вы можете обратиться в гражданский суд с иском о защите чести и достоинства и возмещении морального вреда. 

Мы полагаем, что Вы также можете обратиться в суд за возмещением морального вреда в связи с посягательством на Вашу честь и достоинство в соответствии с статьей 951 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года №409. 

Мы считаем, что Вам желательно отразить сам факт того, что оскорбления и  распространение сведений, порочащих Вашу честь и достоинство, со стороны девушки, преследующей Вас, действительно наличествуют. Для этого Вам нужно будет предоставить доказательства, допустимые в гражданском судопроизводстве. Также, мы рекомендуем Вам отразить в исковом заявлении то, каким образом данные оскорбления и распространение задели Вашу честь и достоинство. В соответствии с п.1 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан "О применении в судебной практике законодательства о защите чести, достоинства и деловой репутации физических и юридических лиц” от 18 декабря 1992 г. №6 (далее - НП ВС), честь - это общественная оценка лица, мера его духовных и социальных качеств, а достоинство — это внутренняя самооценка лицом собственных качеств, способностей, мировоззрения, своего общественного значения. Исходя из этого, мы полагаем, Вы можете построить Вашу аргументацию в исковом заявлении.

Однако, обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с НП ВС, сообщение сведений, порочащих честь и достоинство гражданина, лишь одному лицу, которого они касаются, не может признаваться их распространением.

Здравствуйте! Соседи сдают квартиру посуточно, в результате чего в ночное время постоянно шум из за пьянок, вызывали полицию неоднократно, но штрафуют за нарушение тишины квартиросъёмщиков, собственник остаётся безнаказанный. Возможно ли привлечь арендодателя к административной ответственности и какова судебная перспектива материального взыскания за моральный ущерб и нанесённый вред здоровью.

Ответ: Добрый день, Андрей!

Рассмотрев Ваше обращение и предоставленной информации, мы выделили следующие вопросы:

1. Несет ли арендодатель административную ответственность за шум в квартире, сданную в посуточную аренду?

2. Можно ли возместить моральный ущерб за нанесенный вред здоровью, вызванный шумом в квартире? 

Мы полагаем, что арендодатель не может нести административной ответственности за шум в квартире.

Согласно части 1 статьи 25 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (далее - КОАП), административным правонарушением признается противоправное, виновное (умышленное или неосторожное) действие либо бездействие физического лица или противоправное действие, либо бездействие юридического лица, за которое в КОАП предусмотрена административная ответственность. Также, согласно статье 11 КОАП, физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. В то же время, административная ответственность за невиновное причинение вреда физическим лицом не допускается.

Таким образом, мы полагаем, что привлечение арендодателя возможно в случае, если присутствует вина арендодателя, то есть нарушителем тишины по статье 437 КОАП является непосредственно арендодатель.

Однако в Вашем случае, мы считаем, что арендодатель не несет административной ответственности за шум в квартире, сданную арендатору во временное владение и пользование, если арендатор непосредственно является нарушителем тишины.  

Касательно подачи иска о возмещении морального вреда, мы полагаем, что Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании морального вреда с арендодателя на основании статьи 951 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года №409-I. При этом мы рекомендуем Вам предоставить доказательства того, что сам факт нарушения тишины присутствует. Если в итоге были составлены протоколы и вынесены решения о нарушении тишины, то Вы можете приложить их в качестве подтверждения своих доводов. Также, Вам нужно будет указать размер нанесенного морального вреда, а также причинно-следственную связь между нарушением тишины и причиненным Вами моральным вредом.

Здравствуйте. В марте 2019г автоинспектор выписал мне штраф, о котором я благополучно забыла и не оплатила. В марте 2020г я обнаружила, что с одной платежной карты исчезла "н"-ная сумма, а вторая карта заблокирована. Обратившись в банк, менеджер мне предоставил контакт судебного исполнителя для получения дальнейшей информации. Суд.исполн. подтвердил арест и попросил произвести оплату (штраф+его затраты) на его карту каспи. Я запросила официальный документ, на основании чего с его стороны был наложен арест, а также его реквизиты. И только после этого он мне отправил извещение, в котором говорится, что мне необходимо явиться в назначенный день в офис суд.исполн. В случае неявки, налагается арест на мои счета. Для понимания, предварительно извещение я не получила. У курьера о получении документа не расписывалась. Насколько правомочен суд.исполн. блокировать мои счета без предварительного извещения клиента?! И почему я теперь должна оплачивать его "затраты" и его "работу." Заранее благодарю вас за предоставленный ответ!

Ответ: Добрый день, Аида!

Мы полагаем, что под судебным исполнителем Вы имеете в виду частного судебного исполнителя. Исходя из этого информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Может ли судебный исполнитель налагать арест без уведомления должника?

Мы полагаем, что действия судебного исполнителя по наложению ареста были правомерными и судебный исполнитель мог наложить арест без уведомления должника.

 В соответствии со ст.37 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнительном производстве” (далее - Закон), судебный исполнитель после поступления к нему исполнительного документа не позднее 3 рабочих дней возбуждает исполнительное производство, о чем выносит постановление и одновременно принимает меры по обеспечению исполнительных документов (в том числе наложение ареста на имущество должника, включая деньги и ценные бумаги).

В то же время, согласно пункту 1 статьи 27 Закона, в случае наложения ареста на имущество судебный исполнитель вправе совершать исполнительные действия и применять меры принудительного исполнения без предварительного уведомления об этом должника. 

Также, обращаем Ваше внимание на факт того, что при наложении ареста судебным исполнителем в обеспечение исполнения исполнительного документа, сумма денег и стоимость имущества, на которые налагается арест, не должны превышать сумму, необходимую для погашения присужденной взыскателю суммы, а также штрафов, наложенных на должника в процессе исполнения исполнительного документа, сумм оплаты деятельности частного судебного исполнителя и расходов по исполнению.

Таким образом, мы полагаем, что судебный исполнитель мог наложить арест на Вашу платежную карту в пределах суммы задолженности (суммы штрафов и суммы оплаты деятельности частного судебного исполнителя) без направления уведомления в Ваш адрес.

2.   Нужно ли оплачивать расходы и услуги судебного исполнителя?

Мы полагаем, что судебный исполнитель правомерно требует оплату за свою деятельность. Согласно п.1 ст.118 Закона, оплата деятельности частного судебного исполнителя производится в рамках исполнительного производства за счет средств должника, и устанавливается в размере от 3 до 25% в зависимости от категории дел и суммы взыскания с установлением предельных размеров не более десяти тысяч месячных расчетных показателей (не более 27 780 000 тенге).

К тому же обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 120 Закона, исполнение исполнительного документа не освобождает должника от уплаты фактически понесенных расходов по исполнению и оплаты деятельности частного судебного исполнителя, если он исполнен после предъявления его на принудительное исполнение. Также, исполнение должником исполнительного документа, минуя частного судебного исполнителя, не освобождает его от уплаты фактически понесенных расходов по исполнению и оплаты деятельности частного судебного исполнителя.

Я отец одиночка сыну 18 лет учится, был в браке есть дочь 7 лет оплачиваю 25%алименты с зарплаты и с пособия по инволидности тоже 25% могу ли я дать на понижение алиментов или это бесполезно?

Ответ: Добрый день, Илья!

Мы полагаем, что Вы хотите снизить размер алиментов, выплачиваемых Вами и первоначально установленных судом. В Вашем случае мы считаем, что вопрос снижения размера алиментов решается исключительно судом с учетом представленных сторонами доводов.

Согласно статье 175 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от 26 декабря 2011 года № 518-IV (далее - Кодекс), ранее установленный размер алиментов по требованию любой из сторон может быть изменен в судебном порядке, если изменилось материальное или семейное положение одной из сторон. При этом суд вправе учесть также иной, заслуживающий внимания интерес сторон. Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан от 29 ноября 2019 года № 6 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с взысканием алиментов” (далее - НП ВС),  при разрешении требования родителя, уплачивающего алименты на несовершеннолетнего ребенка, о снижении размера алиментов следует иметь в виду, что изменение материального или семейного положения родителя не является безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку необходимо установить, что такие изменения не позволяют ему поддерживать выплату алиментов в прежнем размере.

Таким образом, мы полагаем, что конкретного перечня оснований для изменения размера алиментов законодательство не содержит, поэтому вопрос снижения размера алиментов решается по усмотрению суда с учетом представленных доводов и доказательств. Для того, чтобы снизить размер алиментов Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о снижении размера выплачиваемых алиментов. В исковом заявлении Вам нужно будет обосновать, почему Вы никак не сможете выплачивать прежний размер алиментов.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как найти судебного исполнителя, с карты снимают всю зарплату за долги мфо, не можем найти судебного исполнителя для составления графика погашения задолженности.

Ответ: Здравствуйте, Елена!

Мы полагаем, что если Вам известны имя и фамилия судебного исполнителя, то Вы можете найти его контакты на сайте Республиканской палаты частных судебных исполнителей Республики Казахстан (далее - Палата). Данные сайта: http://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=3. 

Если Вам неизвестны имя и фамилия судебного исполнителя, то мы полагаем, что Вы можете обратиться в филиал Палаты Вашей области для того, чтобы найти контактные данные судебного исполнителя, который прикреплен для исполнения Вашего дела. Контактные данные филиала Палаты Вашей области Вы также можете найти на сайте, указанном выше.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как найти судебного исполнителя, с карты снимают всю зарплату за долги мфо, не можем найти судебного исполнителя для составления графика погашения задолженности.

Ответ: Здравствуйте, Елена!

Мы полагаем, что если Вам известны имя и фамилия судебного исполнителя, то Вы можете найти его контакты на сайте Республиканской палаты частных судебных исполнителей Республики Казахстан (далее - Палата). Данные сайта: http://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=3. 

Если Вам неизвестны имя и фамилия судебного исполнителя, то мы полагаем, что Вы можете обратиться в филиал Палаты Вашей области для того, чтобы найти контактные данные судебного исполнителя, который прикреплен для исполнения Вашего дела. Контактные данные филиала Палаты Вашей области Вы также можете найти на сайте, указанном выше.

Здравствуйте, вопрос такой, есть дом в котором моя мать проживает более 20 лет, он не оформлен на нее, все платежи она оплачивала, из документов есть план, книга регистрации, доверенность на право продажи этого дома, и расписка что хозяин не возражает продажи этого дома (конечно же все эти документы старые 2000 года). Как в настоящее время можно оформить дом на нее, для продажи, так как она хочет переехать в другой город? Какие есть варианты? Заранее спасибо!!!

Ответ: Добрый день, Александр!

Исходя из Вашей ситуации, мы выделили следующие вопросы:

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, зарегистрировать право собственности на дом?

2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, оформить право собственности на дом?

Мы полагаем, что Вашей маме нужно обратиться в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО «Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее - Управление) Вашего города для уточнения необходимого списка документов в Вашей ситуации. Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III (далее - Закон), для регистрации права собственности необходимы следующие документы: 

•документ, удостоверяющий его личность;

•заявление о государственной регистрации установленного образца;

•правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);

•документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 16 статьи 1 Закона, правоустанавливающими документами признаются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права на недвижимое имущество. Исходя из данного пункта, мы полагаем, что список правоустанавливающих документов не является исчерпывающим. 

Таким образом, мы считаем, что для установления, являются ли документы Вашей мамы достаточными для регистрации права собственности на дом, Вашей маме лучше обратиться в Управление Вашего города. Контактные данные Управления Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://gov4c.kz/ru/kontakty/kontaktnaya-informaciya/.

Также, обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 24 Закона, правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации. То есть все Ваши документы, которые Вы полагаете могут служить правоустанавливающими документами, должны соответствовать требованиям текущего законодательства.

2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

Мы полагаем, что если на основании перечисленных Вами документов, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, то Ваша мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на квартиру, основываясь на приобретательской давности.

Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Также,  согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований Ваша мама сможет приложить данное решение суда в качестве правоустанавливающего документа на дом к другим необходимым документам и зарегистрировать право собственности.

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!

Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.

Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 

Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:

1.документ, удостоверяющий личность;

2.заявление о государственной регистрации установленного образца;

3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".