Добрый вечер, сделка была совершена в 1993 году с несовершеннолетним ребенком (12 лет) теперь хотят признать эту сделку недействительной, как можно оспорить этот вопрос и есть ли срок исковой давности у договоров купли-продажи?

Ответ: Здравствуйте, Валентина.

Мы полагаем, что совершенная в 1993 году сделка, формой которой является договор купли-продажи, была совершена с малолетним, однако, на сегодняшний день, одна из сторон хочет признать сделку недействительной.

1.Считается ли эта сделка недействительной?

Согласно пункту 3 статьи 159 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года, сделка (далее - ГК РК), совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) признается ничтожной и не может иметь юридических последствий для сторон. 

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный с малолетним лицом (не достигшим 14 лет), недействителен независимо от наличия или отсутствия такого признания.

2. Применяется ли срок исковой давности к указанному договору купли-продажи? 

Согласно статье 177 ГК РК, исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено заявленное в суд исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Также, согласно пунктам 2 и 3 статьи 179 ГК РК, отказ в иске по основанию истечения срока исковой давности может быть вынесен судом только по заявлению заинтересованной стороны.

Так как данная сделка ничтожна, обращение в суд с иском о признании такой сделки недействительной не требуется. Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» от 7 июля 2016 года № 6, если будет установлено, что сделка недействительна в силу прямого указания закона (например, недействительна сделка, совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), то суд оценивает сделку как недействительную полностью или в части ее отдельных условий, констатирует недействительность сделки и применяет последствия ее недействительности.

Более того, мы полагаем, что несмотря на то, что согласно гражданскому законодательству Республики Казахстан истечение срока исковой давности означает отказ в иске по такому делу, суд все еще может признать указанную Вами сделку недействительной в силу ее изначальной ничтожности, что также подтверждается актуальными на момент совершения сделки статьями 43, 49 и 55 Гражданского кодекса Казахской ССР от 28 декабря 1963 года. Важно отметить, что данное решение может быть вынесено исключительно по решению суда.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ! Как можно применить срок исковой давности в гражданском деле, если гражданское лицо, подавшее в 2019 году иск о признании сделки купли-продажи части имущественного комплекса, является одновременно и юридическим лицом, которое уже знало в 2015 году о вещном праве ответчика на часть оспариваемого имущества? Какой год будет браться для исчисления срока исковой давности: 2015 год или 2016 год, в котором лицо (продолжая быть одновременно и юридическим лицом) приобрело жилье в объекте кондоминиума и в 2019 году оспаривает вещное право ответчика на часть его имущественного комплекса (специализированный подвал, который приобретен в нежилом здании в 2000 году) ? С уважением, руководитель юридического лица.

Добрый день! Мой вопрос в следующем, я являюсь владельцем нежилого офисного помещения с 2011 года (приобретенного за 6 000 000 (шесть миллионов) тенге. Состою в браке. Так получилось что мой супруг задолжал денежную сумму и на него подали в суд. По решению суда, ему как супругу была выделена 1/2 доля в нежилом офисном помещении владельцем которого являюсь я, 1/2 доли нежилого офисного помещения была продана на электронных торгах Частным судебным исполнителем за 24 000 000 (двадцать четыре миллиона) тенге. Спустя 3 года пришло уведомление из Управления государственных доходов о том, что я не сдала декларацию 240.00 и не заплатила ИПН с полученного дохода от прироста стоимости от продажи нежилого офисного помещения. Т.к. мной никакого дохода не было получено, почему я должна сдавать данную декларацию и платить ИПН?

1) С заключением мирового соглашения между банком и физическим лицом (утвержденного судом) по договору ипотеки прекращается или изменяется договор займа? 2) Требуется ли согласие супруга\супруги при заключении мирового соглашения с банком по договору ипотеки? 3) При заключении мирового соглашения с банком (утвержденного судом) по договору ипотеки необходимо ли перерегистрация прав обременения на заложенное имущество если изменились условия договора займа?

Имеет ли право банк предоставлять по запросу Национального банка Казахстана (в рамках документальной проверки) определение суда об утверждении мирового соглашения по кредиту физического лица с учетом конфиденциальности мирового соглашения?

Ответ: Здравствуйте, Галым!

Согласно статье 70 Закона Республики Казахстан "О Национальном Банке Республики Казахстан" от 30 марта 1995 года № 2155, Национальный Банк вправе получать любую информацию от физических и юридических лиц, в том числе сведения, составляющие служебную, коммерческую, банковскую и иную охраняемую законом тайну. При этом полученные сведения не подлежат разглашению. Следовательно, информация, включающая любую охраняемую законом тайну, может быть запрошена Национальным Банком. 

Таким образом, мы полагаем, что Национальный Банк вправе запрашивать определение суда об утверждении мирового соглашения, а банки обязаны предоставлять сведения по запросу Национального Банка.

Здравствуйте. Мы приобрели недвижимость через ЧСИ заложенную в банке, когда проверяли через юстицию собственник был К.А. ЧСИ реализовал в счёт погашения иска. Но оказалось, что проживающая Ф.О. является дочерью, от которой недвижимость перешла по доверенности на внучку А.М. После та оформила на К.А. так же и другие недвижимости других родственников и была афера, за что были осуждены. На протяжении 15 лет вся недвижимость была в залоге и являлась собственником К.А и иски по ним тоже были на ней . Но как ЧСИ начали реализовывать в счёт погашения иска все недвижимости, проживающие начали подавать в суд о признании ДКП недействительными. Суд удовлетворяет им не смотря что исковая давность прошла, они знали и являлись свидетелями при обыске и есть подписи их 15 летней давности. Жили и платили налоги на имя К.А Также предъявили наследство от 2016 года где мать завещает всё что остаётся после смерти её Ф.О. но конкретно что именно не написано, хотя на тот момент недвижимость уже принадлежала К.А . Теперь получается интересы добросовестных покупателей никого не интересуют.

Ответ: Здравствуйте, Жанна!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:  

1.Было ли законным приобретение имущества, заложенного в банке, через частного судебного исполнителя?

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 3 июля 2019 года №262-VI (далее - Закон), реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой. 

В соответствии со статьей 83 Закона, по результатам аукциона, после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем (Продавец) и покупателем имущества на аукционе. Таким образом, этот договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

2.Каким образом возможно взыскать с Частного Судебного Исполнителя (Продавца) убытки, связанные с недействительностью договора купли-продажи?

Вы имеете право требовать у Продавца возмещения стоимости подлежащего возврату имущества, а также возмещения понесенных убытков, связанных с признанием договора недействительным. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость подлежащего возврату имущества. Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 157-1 ГК РК, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

В заключении, Вы имеете право подать отдельное исковое заявление на Частного Судебного Исполнителя (Продавца) в суд. В соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений. Согласно части 1 статьи 29 ГПК РК, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Поэтому у Вас есть право взыскать расходы, связанные с признанием недействительным договора купли-продажи, с Частного Судебного Исполнителя (Продавца).

Добрый вечер буде так добры дай совет. Я инвалид второй группы в добавок еще и лежачии. Ранее до того как стал лежачий я брал микро кредиты и частный судебный исполнитель заставляет чтобы я выплачивал. У меня пособии 45000 минус алименты 12000 остается 33000, минус прожиточный минимум 29500 остаток на лекарство. В банке судебник не смог взять там сделали спец счет на пособия. так он вышел с положения дал исполнительный лист в выплатной центр и там удержали все равно. С кем разбираться с выплатным центром или судебником. Вроде бы государство защищая граждан сделало спец счета и сказало не кому не трогать это пособия и в то же время судебники снимают у же с выплатных центров тогда зачем спец счета.

Ответ: Здравствуйте, Сергей!

Согласно пункту 1 статьи 95 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон), при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам за должником должно быть сохранено (1) не менее  пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода. При этом сохраняемая сумма за должником должна быть (2) не менее размера прожиточного минимума. Согласно Закону Республики Казахстан  «О республиканском бюджете на 2019 - 2021 годы» от 30 ноября 2018 года № 197-VI, с 1 января 2019 года размер прожиточного минимума составляет - 29 698 тенге. Также, согласно пункту 10 статьи 98 Закона, взыскание (3) не может быть обращено на специальные государственные пособия. 

Таким образом, взыскание не может быть обращено на специальные государственные пособия, включая пособия по инвалидности. Мы рекомендуем Вам обжаловать действия частного судебного исполнителя в суде по Вашему месту жительства.

Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, находящуюся по адресу город Алматы, проспект Абая 4, Университет КИМЭП, Новое Академическое Здание, офис 107, Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

На основании какой статьи нотариус отказывает в вынесении исполнительной надписи, если должник - умершее лицо?

Здравствуйте! Прошу Вас прояснить ситуацию: С 2005г по решению суда бывший супруг должен оплачивать алименты на 1 ребёнка 25% с зп. Алименты с 2005г до 2011г толком не получала, были периодические выплаты по 7000-8000тг 1 раз в 2-3 месяца. Первый раз суд.исполнитель в 2010г. определил задолженность по алиментам на 500 000тг. Далее с 2011г. должник стал выплачивать сумму ежемесячно, но меньшую чем были его доходы по зп, поскольку суд.исполнители в бухгалтерию работодателя исполнительный лист на взыскание из зп должника не отправляли. Судебными исполнителями была определена задолженность в 2011г 700 000тг, в 2014г - 900 000тг. С 2014г. должник не работал, оплачивал по 20 000-25 000т ежемесячно. В 04.2017г. суд. исполнитель определил задолженность исходя из ср.зп по РК (143 650тг/4=35 912тг), должник квитанции на момент определения все не предоставил, задолженность определили на 1 400 000тг. Должника обязали выплачивать ежемесячно с 2017г 35 912тг текущие алименты согласно ср.зп в РК, задолженность с него не взыскивали. В 09.2019г должник не работал, част. суд.исп. выносит постановление и определяет задолженность исходя из ср.зп в РК на каждый год таким образом: за 2017г - (136777/4)=34 194тг, 2018г - (161135/4)=40 284тг, 2019г - (168212/4)= 42 053тг. Задолженность 1 530 000тг. Должник с этой суммой задолженности не согласился, мотивируя тем, что он выплачивал алименты, такой задолженности у него нет, постановления о задолженности, выданные ранее гос.суд.исп. он не получал и они не верные. Просит ч.суд.исп. пересчитать с 2011г задолженность по алиментам. В случае, где он не работал, высчитывать исходя из тех прошлых лет ср.зп в РК. Част.суд.исп. отменил ранее выданные постановления и сказал будет пересчитывать с 2011г., должник платил ежемесячно и задолженность определена гос.суд.исп. не верна, будет считать исходя из ср.зп в РК по каждому году на тот момент. Правомерны ли действия ч.суд.исполнителя? Правильно ли определяет расчёт задолженности? Написала заявление о выдаче постановления о задолженности, но так и не получила, написала жалобу в МЮ РК и прокуратуру, но получила только отписки, что суд.исп. все возможные меры предприняты, задолженность определена на 09.2019г. на сумму 1 530 000тг. Но я так до сих пор этого постановления не получила от суд.исп, мотивирует он тем, что идёт перерасчёт задолженности.

ДД! Я работаю юристом в КГП на ПХВ. Мы как КГП на ПХВ имеем право заключить мировое или медиативное соглашение?

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с п.1 ч.1 ст.102 ГК РК к государственным относятся предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения (КГП на ПХВ). В соответствие с ч.3 ст.1 Закона РК «О медиации», процедура медиации не применяется к спорам, возникающим из гражданских правоотношений с участием физических и (или) юридических лиц, когда одной из сторон является государственный орган. Учитывая, что КГП на ПХВ не относится к государственным органам, то законодательных препятствий для применения процедуры медиации с участием таких организаций, нет.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Шаяхметова Зарина