|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Инна
Здравствуйте. У нас договор обмена недвижимостью признан недействительным. Как теперь вернуть нашу квартиру. Она уже перепродана 3 раза. Что нам теперь делать?  Ответ: Здравствуйте, Инна!
В соответствии со ст.157 Гражданского кодекса Республики Казахстан Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо по основаниям, прямо предусмотренным законодательными актами, независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка относится к оспоримой, если ее ничтожность не предусмотрена законодательными актами
В случае возникновения спора о ничтожности сделки, ее недействительность устанавливается судом.
2. Сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.
3. Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.
Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.
Перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливается настоящим Кодексом и (или) иными законодательными актами.
Исходя из вышеизложенного, мы видим, что закон отграничивает следующие понятия ничтожность и оспоримость, что также устанавливает различные правовые последствия, которые закреплены в ст.157-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Таким образом в соответствии с п.10 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» в целях правильного применения последствий недействительности сделки судам необходимо установить стороны по сделке, является ли одна из сторон собственником имущества, какие конкретно наступили последствия по недействительной сделке и, исходя из этого, определить, какой нормой Гражданского кодекса Республики Казахстан регулируется применение таких последствий.
Также в соответствии с п.14 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности», при применении последствий недействительности сделки судам следует учесть, что двусторонняя реституция не может быть применена как последствие в случае, если суд установит, что в результате совершения одной (первой) недействительной сделки спорное имущество вновь отчуждено новым приобретателям на основании последующих сделок. Признание судом первой сделки недействительной в силу пункта 8 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан, не влечет каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Республики Казахстан, законодательными актами или не вытекает из существа или содержания сделки. Последствия в виде обязанности возврата одной из сторон другой всего полученного по сделке (двусторонняя реституция), а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возмещение стоимости подлежащего возврату имущества, стоимости пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в денежном выражении применяются только в случае, если иные последствия недействительности сделок не предусмотрены Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Уважаемая Инна, все вышеизложенные данные являются общераспространенными, для дачи детального ответа нам необходимо более подробно ознакомиться с обстоятельствами дела. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Сафар
Здравствуйте, у меня такой вопрос: имею ли я право водить машину в Казахстане если мне 17 и у меня есть грузинские права. Ответ: Здравствуйте, Сафар!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
В соответствии со ст.73 Закона РК о дорожном движении, автомобиль относится к транспортным средствам категории «B». Согласно п.17 ранее упомянутой статьи, иностранные и международные водительские удостоверения признаются действительными для управления транспортными средствами на территории Республики Казахстан по достижении их владельцами возраста, предусмотренного статьей 74 настоящего Закона для соответствующих категорий и подкатегорий транспортных средств. В ст.74 Закона о дорожном движении, право на управление транспортными средствами категорий «А», «В» и подкатегорий «B1», «C1» - лицам, достигшим восемнадцатилетнего возраста. Резюмируя все вышеперечисленное можно прийти к выводу, что Вы будете иметь право водить автомобиль в Казахстане лишь при достижении Вами восемнадцатилетнего возраста. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Асема
Здравствуйте! Моя мама наследница квартиры, но умер Папа и его доля переоформление на маму. Но мама этого же года продала квартиру теперь она должна выплатить налог? Ответ: Здравствуйте, Асема!
После анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые Вам стоит обратить внимание.
В соответствии со ст.331 Налогового кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. Налог платить нужно, поскольку квартира находится у вас на праве собственности менее одного года.
Также согласно п.6 ст.331 Налогового кодекса РК, в случае реализации имущества, полученного в виде наследования, благотворительной помощи доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности. От этого дохода возникает индивидуальный подоходный налог, который в соответствии со ст.320 Налогового кодекса РК составляет 10%. Вдобавок в п.6 ст.331 указывается, что рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В соответствии со ст.364 Налогового кодекса, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Люция
Здравствуйте. Вопрос такой. Ходим в детский сад, когда мы пропускаем то нам По справке высчитываются дни. Но сегодня мы узнали что декабрьские праздники не высчитываются и плата будет полной. Имеет ли детский сад право не высчитывать праздничные дни? Договор мы не подписывали. Ответ: Здравствуйте, Люция!
Между Вами и детским садом заключен договор возмездного оказания услуг (в устной форме). Так как праздничные дни в РК являются нерабочими днями, невозможность исполнения договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик (то есть Вы) должны возместить исполнителю (т.е. детскому саду) фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором (ст.685 ГК РК). Исходя из вышесказанного, Вам должны высчитать праздничные дни, если об ином вы не договаривались. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Анастасия
Здравствуйте. Могу ли я заменить пылесос, если он не соответствует характеристикам который дал консультант. А именно недостаточная мощность, к тому же выключается сам при нагреве? С момента покупки прошла 1 неделя. На 3 день после покупки мы привезли пылесос обратно в этот магазин с просьбой его заменить на другой. Нам было отказано, объяснив это тем, что так как пылесос был уже в эксплуатации то замена невозможна. Ответ: Здравствуйте Анастасия!
Исходя из сути Вашего вопроса становится ясно, что в связи с неправильной консультацией, Вы приобрели пылесос, который по своим характеристикам гораздо слабее необходимого. Стоит отметить, что на основании статьи 10 Закона Республики Казахстан "О защите прав потребителей" (далее - Закон) Потребитель имеет право на получение полной, достоверной и своевременной информации о товаре (работе, услуге)...
В Вашем случае продавец предоставил недостоверную информацию о товаре, что повлекло за собой неверный выбор товара. Для того чтобы произвести обмен товара, Вам необходимо подтверждение того, что Вы намеревались купить пылесос с иными характеристиками. В качестве доказательств данного момента подойдут свидетельские показания либо записи с видеокамер.
Также, Вами было отмечено, что пылесос самостоятельно выключается при нагреве, в связи с чем можно предположить, что пылесос неисправен. Для того, чтобы выяснить является ли выключение при нагревании заводским браком или же характерной чертой модели, необходимо произвести экспертизу. В соответствии с пунктом 2 статьи 30, которая устанавливает, что в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления им требования о его замене продавец (изготовитель) обязан заменить его незамедлительно, а при необходимости дополнительной проверки (экспертизы) качества товара продавцом (изготовителем) - в течение тридцати календарных дней с момента предъявления соответствующего требования, Вам стоит обратиться к продавцу с требованием о проведении экспертизы товара. В том случае, если экспертиза подтвердит, что выключение пылесоса при нагревании происходит по причине заводского брака товара, то продавец будет обязан произвести обмен товара на товар надлежащего качества. Однако, в случае если экспертиза не выявит никаких неполадок в товаре, то продавец имеет право взыскать с Вас стоимость проведенной экспертизы.
Таким образом, Вам стоит совершить одно из следующих действий:
1) на основании статьи 22 Закона обратиться к продавцу с претензией (в которой вы указываете свои требования и факты, на которых они основаны). Претензия составляется в производной форме, при этом, продавец обязан будет ответить на Вашу претензию в течение 10 календарных дней;
2) в случае наличия у Вас доказательств того, что характеристики купленного Вами товара не соответствуют информации, предоставленной консультантом, обратиться в суд по своему месту жительства с исковым заявлением на продавца;
3) обратиться к продавцу с требованием о проведении экспертизы товара за счет продавца, и в случае выявления неполадок в товаре требовать замены товара либо возврата денежных средств на основании статьи 15 Закона. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Адиль
Здравствуйте! Должен ли получать методист сельскую доплату в районном отделе образования в селе? Ответ: Здравствуйте, Адиль!
После длительного анализа Вашего вопроса, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Законодательная база. Согласно пункту 9 статьи 139 Трудового кодекса специалистам в области здравоохранения, социального обеспечения, образования, культуры, спорта, и ветеринарии, являющимся гражданскими служащими и работающим в сельской местности, по решению местных представительных органов за счет бюджетных средств устанавливаются повышенные не менее чем на двадцать пять процентов должностные оклады и тарифные ставки по сравнению с окладами и ставками гражданских служащих, занимающихся этими видами деятельности в городских условиях, если иное не установлено законами Республики Казахстан.
При этом согласно пункту 9 статьи 139 Трудового кодекса перечень должностей специалистов в области здравоохранения, социального обеспечения, образования, культуры, спорта и ветеринарии, являющихся гражданскими служащими и работающих в сельской местности, определяется местным исполнительным органом по согласованию с местным представительным органом.
Далее гражданский служащий согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 1 Трудового кодекса - это лицо, занимающее в установленном законодательством Республики Казахстан порядке оплачиваемую штатную должность в казенных предприятиях, государственных учреждениях и осуществляющее должностные полномочия в целях реализации их задач и функций и осуществления технического обслуживания и обеспечения функционирования государственных органов.
Вывод. Таким образом, как определено в Трудовом кодексе доплата сельских назначается только специалистам в областях здравоохранения, социального обеспечения, образования, культуры, спорта, и ветеринарии занимающих должности в казенных предприятиях. При этом согласно положениям Трудового кодекса, перечень должностей специалистов в области здравоохранения, социального обеспечения, образования, культуры, спорта и ветеринарии, являющихся гражданскими служащими и работающих в сельской местности, имеющих право на повышенную оплату определяется местным исполнительным органом по согласованию с местным представительным органом. Следовательно, данный вопрос регулируется местными исполнительными органами, в связи с чем, в случае если в постановлении, указана должность бухгалтера, делопроизводителя, секретаря, завхоза, лаборантов то данным сотрудникам положена повышенная оплата за работу в сельской местности. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Евгения
Здравствуйте, прошу проконсультировать по следующему вопросу. Мы с супругом воспитывает четверых детей, все прописаны и проживают с нами,но дети у нас от разных браков (2 его, один мой и один совместный) по какой причине нам менеджер из колцентра отвечает что мы не являемся многодетной семьёй, если фактически мы уже четыре года воспитываем вместе четверых детей. Просто все года не было нужды обращаться за помощью к государству, а в этом году у меня признали онкологию много денег из семейного бюджета идет на реабилитацию и повторные диагностики. Сильно не помешало пособие по многодетности. Помогите пожалуйста куда можно обратиться с этим вопросом.... "Многодетная семья - семья, имеющая в своем составе четырех и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста)", - говорится в кодексе. Ответ: Здравствуйте, Евгения!
Вы правы в соответствии с Кодексом РК «О браке и семье» вы являетесь многодетной семьей. Согласно приказу Министра труда и социальной защиты населения РК о внесении изменений в правила назначений и выплат государственных пособий семьям, имеющим детей, Вам необходимо получить удостоверение многодетной семьи в НАО «Правительство для граждан». С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Назым
Добрый день. Я хотела вернуть товар в магазин, покупала свитер не себе, не подошёл по размеру. Но мне отказали в возврате, так как прошло уже 7 дней. Свитер я не надевала, по внешнему виду видно, что он новый, не ношенный, но продавец отказал по Ватсапп, даже не посмотрев. Мне не дали фискальный чек при покупке, брала за 8500. Что я могу сделать? Куда обратиться? И есть ли вероятность, что вернут деньги? Ответ: Здравствуйте, Назым!
Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вам необходимо вернуть товар продавцу, и забрать деньги.
В соответствии со статьей 14 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» (далее Закон), которая регламентирует право потребителя на обмен или возврат товара надлежащего качества, Вы как покупатель, вправе в течение четырнадцати дней с момента получения непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом (изготовителем), обменять купленный товар в месте покупки или иных местах, объявленных продавцом (изготовителем), на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и тому подобное либо на другой товар по соглашению сторон, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца (изготовителя) покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу (изготовителю) и получить уплаченную за него денежную сумму. Местом обмена или возврата товара является место покупки товара, если иное не предусмотрено договором.
Также, статья 30 данного Закона предусматривает, что продавец (изготовитель) обязан обеспечить обмен или возврат непродовольственного товара надлежащего качества, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также документ, подтверждающий факт приобретения товара, в течение четырнадцати календарных дней, если более длительный срок не установлен договором, со дня приобретения товара.
Кроме того, в соответствии со статьей 18 Закона, отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт приобретения товара, не лишает его права ссылаться на свидетельские показания, а также документы и другие средства доказывания, в том числе фото- и (или) видео-фиксацию, в подтверждение факта приобретения товара. Иными словами, при отсутствии чека, Вы вправе предоставить в качестве доказательства, переписку с продавцом (изготовителем) о купленном товаре.
В случае, если продавец отказывается принять товар, что противоречит нормам законодательства, Вы как потребитель, согласно статье 22 Закона, имеете право на защиту прав и законных интересов, которая осуществляется в пределах компетенции соответствующими государственными органами, судом и арбитражем.
Вам, в данной случае необходимо обратиться с претензией к продавцу (изготовителю, исполнителю) товара (работы, услуги) об устранении нарушений прав и законных интересов и возмещении потребителю причиненного этими нарушениями убытка (вреда) в добровольном порядке.
Если в течение десяти календарных дней продавец (изготовитель, исполнитель) не даст ответа на претензию или откажется устранить нарушения и возместить в добровольном порядке причиненный убыток (вред), Вы вправе обратиться в суд. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Ляззат
Доброго времени суток! В начале года заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве между мной и компанией застройщиком. В приложении 2 к данному договору приложен план схема будущей квартиры. Об'ект сдан в эксплуатацию, пришли получать ключи, и по факту получили другую планировку. Могу ли я подать в суд и требовать от застройщика квартиру той планировки, которая указана в договоре? И еще момент, если для альтернативы застройщик предложит мне квартиру по договору, но меньшей квадратуры, компенсацию за недостающие квадратные метры возмещать компания возместит? Согласно договору все другие параметры этаж квадратура сохранены, расхождение только в планировке. Заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте Ляззат!
В соответствие с п.6 ст.17 Закона "О долевом участии в жилищном строительстве": "6. Дольщик, обнаруживший во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и договора о долевом участии в жилищном строительстве, вправе потребовать от уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков." Это означает, что в связи с допущенным уполномоченной компанией (застройщиком) нарушением в планировке, у Вас возникло право в претензионном порядке (не судебном) потребовать устранить эти нарушения в предусмотренный договором срок, в случае же не устранения застройщиком допущенных нарушений Вы можете потребовать этого через суд.
Если в договоре предусмотрено право застройщика предоставить Вам квартиру той же планировки, но меньшей квадратуры, уполномоченная компания обязана будет возместить Вам денежную сумму за недостающие квадратные метры. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Резеда
Уважаемые, добрый день? Если я не собственник квартиры а просто прописан в ней, могу я открыть ИП и здавать в аренду эту квартиру (конечно при согласии хозяина). Как это оформляется? Нужно тройной договор состовлять через Нотариус или как? Ответ: Здравствуйте Резеда!
В соответствии с жилищным законодательством прописка не влечет за собой появления каких-либо прав собственности, т.е. прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости собственника, не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие. Поэтому для сдачи квартиры в аренду прописка не имеет никакого значения. Для того чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в качестве арендодателя, Вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
С 1 января 2019 года в Казахстане введен так Единый совокупный платеж (ЕСП). Данный платеж предусматривает упрощенный порядок регистрации в налоговых органах при сдаче в аренду жилища. Совокупный годовой доход при сдаче в аренду не должен превышать 1 175 МРП (в 2020 году – 1МРП=2 651тенге). Ежемесячный размер единого совокупного платежа в 2019 году составляет: 1 МРП – для физических лиц, проживающих в городах республиканского значения, столице и областного значения; 0,5 МРП – для физических лиц, проживающих в других населенных пунктах. После уплаты ЕСП Вам необходимо заключить с собственником квартиры договор аренды, с правом передачи квартиры в поднаем (субаренда). Согласно п.3 ст.540 Гражданского Кодекса РК (Особенная часть), к договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами. Нотариальное заверение данного договора не требуется. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В