Добрый день. Мой вопрос, точнее их два, касается практики применения норм ст. 725-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) при заключении договора займа с физическим лицом. Согласно требований п.2 указанной статьи договор должен соответствовать всем требованиям перечисленным в п.1 данной статьи. При этом далее дана ссылка на Правила расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа. Вопрос первый: как быть с договором займа, если он не предполагает выплату какого-либо вознаграждения. Пример, работник просит у работодателя предоставить ему заем - некую сумму денег сроком на два месяца и работодатель готов предоставить деньги работнику без уплаты процентов. Для каких целей тогда сторонам необходима в таком договоре займа годовая эффективная ставка вознаграждения и каково ее практическое применение? Вопрос второй: как рассчитать годовую эффективную ставку по формуле, которая приведена в указанных Правилах? Финансист затрудняется, а на сайте Национального банка Республики Казахстан калькулятор для ее расчета еще не работает (https://nationalbank.kz/?docid=3552&switch=russian).

Ответ: Здравствуйте, Марина.

Исходя из описанных Вами фактов дела, мы выделили следующие вопросы:

1.Как быть с договором займа, если он не предполагает выплату какого-либо вознаграждения? Для каких целей тогда сторонам необходима в таком договоре займа годовая эффективная ставка вознаграждения и каково ее практическое применение?

2.Как рассчитать годовую эффективную ставку по формуле, которая приведена в указанных Правилах?

1.Обсуждаемая норма является новой и противоречивой. Единообразной практики по ее применению пока нет.

Годовая эффективная ставка вознаграждения – это расчетная величина стоимости займа в пересчете на год, которая включает проценты за пользование займом, комиссии и иные платежи, оплачиваемые заемщиком кредитору. Перечень платежей, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения указан в Постановлении Правления Национального Банка Республики Казахстан от 30 мая 2016 года № 134 "Об утверждении Перечня комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита", выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения. Следует отметить, что годовая эффективная ставка вознаграждения и ставка вознаграждения за пользование предметом займа - это два разных понятия. 

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно требованиям пункта 2 статьи 725-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту ГК РК), договор займа, заключаемый с заемщиком - физическим лицом, не соответствующий требованиям пункта 1 статьи 725-1 ГК РК, является недействительным. Следовательно, при заключении договора займа с физическим лицом в соответствии с пунктом 1 статьи 715 ГК РК Вы в обязательном порядке должны указывать в таком договоре годовую эффективную ставку вознаграждения, так как это является императивным требованием ГК РК. 

Мы полагаем, что для исключения вышеупомянутых рисков недействительности обсуждаемого договора, Вам будет достаточно включить положение, конкретно определяющее размер вознаграждения и дающее отсылку на Правила расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа. Пример такого положения в договоре может звучать следующим образом: 

"1. Стороны договорились, что размер вознаграждения за пользование предметом займа по настоящему Договору составляет 0 (ноль) тенге, при этом размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ставка вознаграждения в достоверном, годовом, эффективном, сопоставимом исчислении) исчисленной исходя из требований Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 27 августа 2018 года № 197 «Об утверждении Правил расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа» за пользование Займом (далее – ГЭСВ) в рамках настоящего Договора составляет 0% (ноль процентов) годовых.»

2.Расчет годовой эффективной ставки вознаграждения производится в соответствии с положениями Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 27 августа 2018 года № 197 «Об утверждении Правил расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа». На данный момент, финансовый калькулятор Национального Банка Республики Казахстан работает, Вы можете воспользоваться им по ссылке https://nationalbank.kz/?docid=3552&switch=russian.

Добрый день. Мой вопрос, точнее их два, касается практики применения норм ст. 725-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) при заключении договора займа с физическим лицом. Согласно требований п.2 указанной статьи договор должен соответствовать всем требованиям перечисленным в п.1 данной статьи. При этом далее дана ссылка на Правила расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа. Вопрос первый: как быть с договором займа, если он не предполагает выплату какого-либо вознаграждения. Пример, работник просит у работодателя предоставить ему заем - некую сумму денег сроком на два месяца и работодатель готов предоставить деньги работнику без уплаты процентов. Для каких целей тогда сторонам необходима в таком договоре займа годовая эффективная ставка вознаграждения и каково ее практическое применение? Вопрос второй: как рассчитать годовую эффективную ставку по формуле, которая приведена в указанных Правилах? Финансист затрудняется, а на сайте Национального банка Республики Казахстан калькулятор для ее расчета еще не работает (https://nationalbank.kz/?docid=3552&switch=russian).

Ответ: Здравствуйте, Марина.

Исходя из описанных Вами фактов дела, мы выделили следующие вопросы:

1.Как быть с договором займа, если он не предполагает выплату какого-либо вознаграждения? Для каких целей тогда сторонам необходима в таком договоре займа годовая эффективная ставка вознаграждения и каково ее практическое применение?

2.Как рассчитать годовую эффективную ставку по формуле, которая приведена в указанных Правилах?

1.Обсуждаемая норма является новой и противоречивой. Единообразной практики по ее применению пока нет.

Годовая эффективная ставка вознаграждения – это расчетная величина стоимости займа в пересчете на год, которая включает проценты за пользование займом, комиссии и иные платежи, оплачиваемые заемщиком кредитору. Перечень платежей, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения указан в Постановлении Правления Национального Банка Республики Казахстан от 30 мая 2016 года № 134 "Об утверждении Перечня комиссий и иных платежей, связанных с выдачей и обслуживанием банковского займа и микрокредита", выданных физическому лицу, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения. Следует отметить, что годовая эффективная ставка вознаграждения и ставка вознаграждения за пользование предметом займа - это два разных понятия. 

Обращаем Ваше внимание на то, что согласно требованиям пункта 2 статьи 725-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту ГК РК), договор займа, заключаемый с заемщиком - физическим лицом, не соответствующий требованиям пункта 1 статьи 725-1 ГК РК, является недействительным. Следовательно, при заключении договора займа с физическим лицом в соответствии с пунктом 1 статьи 715 ГК РК Вы в обязательном порядке должны указывать в таком договоре годовую эффективную ставку вознаграждения, так как это является императивным требованием ГК РК. 

Мы полагаем, что для исключения вышеупомянутых рисков недействительности обсуждаемого договора, Вам будет достаточно включить положение, конкретно определяющее размер вознаграждения и дающее отсылку на Правила расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа. Пример такого положения в договоре может звучать следующим образом: 

"1. Стороны договорились, что размер вознаграждения за пользование предметом займа по настоящему Договору составляет 0 (ноль) тенге, при этом размер годовой эффективной ставки вознаграждения (ставка вознаграждения в достоверном, годовом, эффективном, сопоставимом исчислении) исчисленной исходя из требований Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 27 августа 2018 года № 197 «Об утверждении Правил расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа» за пользование Займом (далее – ГЭСВ) в рамках настоящего Договора составляет 0% (ноль процентов) годовых.»

2.Расчет годовой эффективной ставки вознаграждения производится в соответствии с положениями Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 27 августа 2018 года № 197 «Об утверждении Правил расчета годовой эффективной ставки вознаграждения по договору займа». На данный момент, финансовый калькулятор Национального Банка Республики Казахстан работает, Вы можете воспользоваться им по ссылке https://nationalbank.kz/?docid=3552&switch=russian.

Компания, зарегистрированная как Индивидуальный Предприниматель РК, имеет государственную лицензию на фармацевтическую деятельность №0007736 от 10.04.2001 года (бессрочная) и талон (уведомление) о начале деятельности по оптовой реализации ИМН и медтехники. С 2016 года участвую в конкурсах по государственным закупкам в качестве поставщика. В 2018 году нами были поданы заявки на объявления: 2559015-1, 2558953-1, 2558903-1, Заказчиком которого является РГУ «Учреждение 167/4» КУИС МВД РК, название конкурса «Приобретение лекарств и инструменты медицинского назначения» . Согласно Протоколу итогов №2559015-ОК1, Заказчик отклонил нашу заявку по причине: Не соответствие квалификационным требованиям. Обоснованием причин отклонения указывает: Отсутствие к лицензии приложения на оптовую реализацию лекарственных средств постанов № 1729 от 30.10.2009) Официальное письмо по просьбе расшифровать, а именно указать причину отклонения, от 13.06.2018г. на имя руководителя данной организации было проигнорировано. В постановлении Правительства РК №1729 от 30.10.2009. Глава 3, Пункт 13: 13. К потенциальным поставщикам товаров предъявляются следующие квалификационные требования: 1) правоспособность (для юридических лиц), гражданская дееспособность (для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность); 2) опыт работы на фармацевтическом рынке Республики Казахстан не менее одного года (данное требование не распространяется на производителей); 3) платежеспособность - не иметь налоговой задолженности, задолженности по обязательным пенсионным взносам, обязательным профессиональным пенсионным взносам, социальным отчислениям и отчислениям и (или) взносам на обязательное социальное медицинское страхование; 4) не подлежать процедуре банкротства либо ликвидации, финансово-хозяйственная деятельность не должна быть приостановлена в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан на момент проведения закупок; 5) не состоять в перечне недобросовестных потенциальных поставщиков (поставщиков); 6) правоспособность потенциального поставщика, осуществляющего виды деятельности, на занятие которыми необходимо получение разрешения, направление уведомления, подтверждается посредством информационных систем государственных органов в соответствии с Законом Республики Казахстан от 24 ноября 2015 года «Об информатизации». В случае отсутствия сведений в информационных системах государственных органов, потенциальный поставщик представляет нотариально удостоверенную копию соответствующего разрешения (уведомления), полученного (направленного) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях». Исходя из вышеизложенного, отклонение заявки на участие в конкурсе мы считаем необоснованным. Прошу разъяснить закономерность действий Заказчика в данной ситуации и дать правовую оценку данного случая.До брака имелось жилье и машина. 

Ответ: Здравствуйте, Жасулан.

После детального анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание:

1) Уведомление о начале деятельности по оптовой реализации изделий медицинского назначения/медицинской техники (ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Закону Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» от 16 мая 2014 года № 202-V ЗРК) не дают Вам прав на оптовую реализацию лекарственных средств.

2) Талон о начале деятельности по оптовой реализации изделий медицинского назначения / медицинской техники должен был быть нотариально удостоверен.

3) В случае, если Вы все же полагаете, что Ваши права были нарушены заказчиком, мы рекомендуем Вам обжаловать его действия в изложенном ниже порядке.

Пожалуйста, ознакомьтесь с подробным анализом фактов дела, изложенным ниже.

Мы полагаем, что Вы подавали заявки на лоты, связанные с закупкой изделий медицинского назначения и медицинской техники. 

Согласно подпункту 6 пункта 13 Постановления Правительства Республики Казахстан от 30 октября 2009 года № 1729 «Об утверждении Правил организации и проведения закупа лекарственных средств, профилактических (иммунобиологических, диагностических, дезинфицирующих) препаратов, изделий медицинского назначения и медицинской техники, фармацевтических услуг по оказанию гарантированного объема бесплатной медицинской помощи и медицинской помощи в системе обязательного социального медицинского страхования» (далее - Правила закупа лекарственных средств), правоспособность потенциального поставщика, осуществляющего виды деятельности, на занятие которыми необходимо получение разрешения, направление уведомления, подтверждается посредством информационных систем государственных органов в соответствии с Законом Республики Казахстан от 24 ноября 2015 года «Об информатизации». В случае отсутствия сведений в информационных системах государственных органов, потенциальный поставщик представляет нотариально удостоверенную копию соответствующего разрешения (уведомления), полученного (направленного) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях».

Согласно статье 69 Кодекса Республики Казахстан от 18 сентября 2009 года № 193-IV «О здоровье народа и системе здравоохранения» (далее - «Кодекс о Здоровье»), оптовая реализация лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники осуществляется субъектами в сфере обращения лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники, получившими соответствующую лицензию на оптовую реализацию в аптечных складах либо уведомившими о начале деятельности в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «Об административных процедурах». 

На основании предоставленных Вами фактов и вышеуказанных статей мы полагаем, что Вы получили необходимые разрешения и сделали необходимые уведомления для занятия обсуждаемым видом деятельности.

В соответствии с пунктом 16 Правил закупа лекарственных средств, заказчик не имеет права предъявлять к потенциальному поставщику квалификационные требования, не предусмотренные Правилами закупа лекарственных средств.

В данном случае, в соответствии с подпунктом 1 статьи 47 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках», Вы имеете право обжаловать действия (бездействие), решения заказчика в территориальное управление Комитета финансового контроля и государственных закупок Министерства финансов Республики Казахстан по месту нахождения заказчика.

Однако, мы обращаем Ваше внимание на положения подпункта 6 пункта 13 Правил закупа лекарственных средств. Данный подпункт предусматривает, что в случае отсутствия сведений в информационных системах государственных органов, потенциальный поставщик представляет нотариально удостоверенную копию соответствующего разрешения (уведомления), полученного (направленного) в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях». Вы не предоставили информации о том, что Ваш талон был нотариально удостоверен. В связи с этим, мы полагаем, что причиной отклонения Вашей заявки было предоставление ненадлежащего документа, подтверждающего Вашу специальную правоспособность в соответствии с подпунктом 6 пункта 13 Правил закупа лекарственных средств.

Также, обратите внимание, что уведомление о начале деятельности по оптовой реализации изделий медицинского назначения / медицинской техники (ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Закону Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» от 16 мая 2014 года № 202-V ЗРК) не дают Вам прав на оптовую реализацию лекарственных средств. Для оптовой реализации лекарственных средств Вам потребуется получить соответствующее приложение к Вашей лицензии в порядке, предусмотренном стандартом государственной услуги "Выдача лицензии на фармацевтическую деятельность".

Следовательно, во избежание возникновения описанных Вами проблем, мы рекомендуем Вам:

а) получить приложение к лицензии на фармацевтическую деятельность для оптовой реализации лекарственных средств (ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к Закону Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» от 16 мая 2014 года № 202-V ЗРК) в случае, если Вы планируете участвовать в подобных закупках, 

б) прилагать к заявке нотариально заверенное уведомление (обращаем Ваше внимание на то, что талон и уведомление - это два разных документа) о начале деятельности по оптовой реализации изделий медицинского назначения/медицинской техники (ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Закону Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» от 16 мая 2014 года № 202-V ЗРК), и

в) дополнительно получить подтверждение направления уведомления о начале деятельности в соответствии со статьей 47 Закона Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» от 16 мая 2014 года № 202-V ЗРК, и в последующем прилагать его к заявке.

Добрый день! Родственник Д. передал деньги в долг по договору займа своему другу Е., а друг Е. получил деньги с нотариально оформленным согласием своей жены в 2016 году. Родственник Д. узнал, что друг Е. развелся со своей женой в декабре 2017 году он, а после в 2018 году друг умер, не вернув долги, хотя родственник Д. считает, что это развод был инсценированным, так как в решении указано было, что не имеют совместно нажитого имущества? Теперь можно ли подать иск на бывшую жену о признании совместно нажитым долгом и взыскать с нее половину долга, а половину долга с наследников? Так как сумма долга большая...

Ответ: Здравствуйте, Аслан!

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Кодекса "О браке (супружестве) и семье", взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов. Общими долгами считаются долги по обязательствам, которые были приняты супругами совместно либо одним супругом с согласия другого или когда предметом обязательства является общее имущество супругов. В Вашем случае согласие супруги было получено и нотариально заверено. Следовательно, мы полагаем, что долг является совместным для обоих супругов.

Таким образом, мы рекомендуем Вам подать исковое заявление в суд на бывшую супругу должника о взыскании всей суммы задолженности. 

Здравствуйте. Вопрос следующий: Я являлась учредителем ТОО (единственным). Затем действующее ТОО продала 100% долю. В течении месяца покупатель должен был переоформить ТОО. По неизвестным причинам покупатель не прошёл обязательную регистрацию. Через год покупатель вновь предлагает осуществить перепродажу ТОО (то есть аннулировать предыдущий договор купли-продажи). В случае отказа с моей стороны, ссылаются на то что я буду нести ответственность за деятельность ТОО. Покупатель ссылается С а пункт в договоре : право на приобретённую собственность и ответственность в соответствии со ст. 118, 235, 236, 238 Гражданского кодекса РК возникает у покупателя с момента обязательной регистрации. Так ли это? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Асель!

Исходя из предоставленных Вами фактов дела, мы выделили следующие вопросы:

1.С какого момента переходит право собственности при продаже доли в ТОО?

Согласно пункту 6 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 10 июля 2008 года № 2 «О некоторых вопросах применения законодательства о товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», право приобретателя на долю переходит к нему с момента перерегистрации товарищества либо внесения записи в реестр участников товарищества. Соответственно по данным реестра Вы все еще можете числиться как участник товарищества. Так как в Вашем случае покупатель не переоформил свою долю, то Вы в судебном порядке можете требовать принудительной регистрации на основании договора.

2.Когда возникает гражданско-правовая ответственность за деятельность ТОО?

Согласно пункту 1 статьи 77 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - ГК) участники товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) не отвечают по обязательствам ТОО и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Поэтому, если согласно учредительным документам Вы указывались только как участник ТОО, то риск убытков у Вас возникает в пределах Вашего вклада. Однако если в учредительных документах (уставе) Вы также указаны как руководитель/член исполнительного органа, то Вы можете быть привлечены к ответственности перед третьими лицами и/или другими участниками товарищества за убытки, которые эти лица понесли вследствие несостоятельности (банкротства) товарищества согласно пункту 3 и 4 статьи 52 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I. Более того в случае неуплаты налогов, банкротства, доведения до банкротства руководитель исполнительного также несет уголовную и/или административную ответственность. Чтобы точно выяснить являетесь ли все еще действующим членом исполнительного органа, Вы можете обратиться в Департамент юстиции города Алматы, а именно в отдел организации работы по регистрации юридических лиц, если ТОО было зарегистрировано в Алматы. Телефоны для получения услуги и консультации: 8 (727) 291-86-23, 8 (727) 291-86-23, 8 (727)291-78-27, 8 (727)291-85-49. Также Вы можете зарегистрироваться (получить ключ) на сайте электронного правительства Республики Казахстан, где Вы можете получить информацию по совершенным действиям ТОО. 

Добрый день! Планируем открыть в Казахстане представительство Европейского высшего учебного заведения. Подскажите плиз, какие документы необходимо для этого собрать? Необходимо ли вновь получать лицензию?, или лицензии Европейского ВУЗа будет достаточной? На основании каких НПА, законов это осуществляется?

Ответ: Здравствуйте, Азамат!

Исходя из Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы намерены открыть представительство иностранного ВУЗа, для организации и ведения учебной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 40 Закона «Об образовании», субъектами образовательной деятельности являются юридические лица, их филиалы, а также дочерние организации юридических лиц, осуществляющие реализацию учебных программ, а также правом учреждения учебного процесса и его ведения.

Вы планируете открыть представительство иностранного ВУЗа, которое является самостоятельным юридическим лицом. 

Согласно пункту 2 статьи 43 Гражданского Кодекса Республики Казахстан: Представительством является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее защиту и представительство интересов юридического лица, совершающее от его имени сделки и иные правовые действия, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Исходя из вышеперечисленного, для реализации Ваших намерений по ведению образовательной деятельности, Вам предоставляется две возможности:

а)   Возможность открытия филиала иностранного ВУЗа.

(согласно пункту 1 статьи 43 Гражданского Кодекса Республики Казахстан: Филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все или часть его функций, в том числе функции представительства).

б)   Возможность образования и регистрации дочерней организации.

(создание нового, полноценного юридического лица, в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Закона «Об образовании»)

Однако, в соответствии с статьей 3 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств», стоит отметить, что филиалы подлежат учетной регистрации без приобретения ими прав юридического лица.

Так, согласно подпункту 8) статьи 5 Закона «Об образовании» вне зависимости от типа созданной организации, осуществляющей реализацию образовательных программ, определенных как программы высшего образования, она будет подлежать государственному лицензированию.

Согласно Официальному интернет-ресурсу Комитета по контролю в сфере образования и науки РК (http://control.edu.gov.kz/ru/licenzirovanie-obrazovatelnoy-deyatelnosti-1), с 1 апреля 2012 года Министерством осуществлен переход на 100% выдачу лицензий на образовательную деятельность в электронном виде. Прием документов на получение лицензии на образовательную деятельность и выдача лицензий осуществляется в информационной системе государственная база данных «Е-лицензирование».

Также, обращаем Ваше внимание на то, что согласно подпункту 2-1 пункта 2 статьи 40 Закона «Об образовании»:

"В случае неполучения лицензии на занятие образовательной деятельностью в течение шести месяцев с момента государственной регистрации в качестве юридического лица организация образования ликвидируется в судебном порядке.

Течение данного срока приостанавливается на срок рассмотрения уполномоченным органом в области образования материалов организации образования о получении лицензии на занятие образовательной деятельностью».

С полным списком документов для получения образовательной лицензии Вы можете ознакомиться в пункте 9 Стандарта государственной услуги «Выдача лицензии на занятие образовательной деятельностью».

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 33-года, имеется двое детей несовершеннолетних. У меня такая ситуация, помогите пожалуйста. У нас имеется долевая квартира где являются три хозяина. Я с братом состою в приватизации, а мама как хозяйка квартиры.Так как я имею свою долю в этой квартире моя мама и брат всячески мне препятствуют в продажи или других операциях связанных с моей долей. При всем при этом забрали документы на квартиру под всякими глупыми аргументами. Так как при любых действиях с моей стороны распорядиться своей долей нужно их согласие. На судебные иски у меня к сожалению нет средств, чем мама с братом пользуются моим положением. Кроме того квартира, в которую мы заехали, полностью убита, все осыпается, ремонта не делали в течение 15-лет, при которых жил брат со своей женой, условия антисанитарные и просто невыносимые. Плюс ко всему мать с братом мне всячески угрожают, сначала это были силовые действия, чтобы я заткнулась по поводу своей доли, а как вышла замуж - стали угрожать ДУРКОЙ И МЕНТАМИ, пользуясь что мама пенсионер и т.д. Скажите пожалуйста что мне делать?

Ответ: Здравствуйте Анастасия,

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим аспектам:

1.Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

2.Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

3.Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

1. Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?

Вы можете получить Ваши документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, с параллельным аннулированием действительности предыдущего комплекта документов.

Наиболее простым будет являться восстановление документов, подтверждающих Ваше право собственности и аннулирующих юридическую силу оригинала. Восстановление проводится в специальном регистрирующем органе, которым является Государственная корпорация «Правительство для граждан». 

Правила подачи заявления Вы можете найти по ссылке: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30126845#pos=8;-52. 

2. Возможно ли продать Вашу долю квартиры?

Да, Вы можете продать Вашу долю квартиры. 

Исходя из ситуации, описанной Вами в вопросе, мы полагаем, что квартира находится в долевой собственности. Таким образом, после получения документов, Вы имеете право продать собственную долю по своему усмотрению, без согласия или дозволения других собственников квартиры, на основании пункта 2 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

Важно отметить, что при продаже Вашей доли, Вы будете обязаны следовать положениям статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, которая предусматривает преимущественное право покупки Вашей доли, другими собственниками данной квартиры. 

Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан:

"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».

В дополнение ко всему вышеперечисленному, мы рекомендуем Вам оповестить Ваших родственников о предложении о выкупе доли, путем направления им заказного письма.

Квитанция об отправке письма, а также уведомление о его доставке будут служить доказательствами исполнения Вами обязательств по оповещению и предоставлении возможности реализации права преимущественной покупки Ваших родственников.

Важно заметить, что при отправке подобного письма, необходимо учитывать период и срок доставки письма адресату.

Исходя из смысла указанных статей следует, что Вы не можете быть ограничены в продаже собственной доли квартиры, вне зависимости от согласия или несогласия других собственников. Однако, продажа становится возможна только после удовлетворения условий статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

3. Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы можем предположить, что родственники угрожают Вам:

1. Обращением в психоневрологический диспансер для изоляции Вас от общества.

2. Обращением в правоохранительные органы со ссылкой на пенсионный возраст Вашей матери.

1.Как Вы можете оградиться от угроз помещения в психоневрологический диспансер?

Мы полагаем, что наиболее применимой защитой от угроз и посягательств на ваши права в сложившейся ситуации будет являться получение Вами справки из  психоневрологического диспансера об отсутствии у Вас психических заболеваний, а также дальнейшее извещение Ваших родственников о наличии данной справки у Вас. 

Данную справку можно получить при прохождении определенных профессиональных обследований. 

Помимо прочего, в случае угрозы развития данной проблемы, мы рекомендуем Вам обратиться в Общественный Фонд «Корғау HR» (http://www.corgau.kz/about/).

Указанный фонд осуществляет профессиональную консультацию по вопросам незаконного помещения в психоневрологические диспансеры. Связаться с представителями фонда можно по телефону доверия: 8-727-367-24-10, а также по электронной почте corgau.kz@gmail.com.

2.Как Вы можете оградиться от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов?

Согласно описанной Вами ситуации, правоохранительные органы и их представители не могут являться для Вас проблемой. 

Любые действия работников правоохранительных органов регламентируются Уголовно-процессуальным и Уголовными Кодексами Республики Казахстан. 

Полагая, что с Вашей стороны не было зарегистрировано реализованных правонарушений, или посягательств на их реализацию, мы можем заявить, что обратившись в правоохранительные органы, члены Вашей семьи не получат никакого результата.

Более того, если со стороны правоохранительных органов будет проведено более глубокое и детальное рассмотрение дела и его обстоятельств, члены Вашей семьи сами могут стать субъектами Уголовного или Административного Законодательства Республики Казахстан.

В случае незаконных действий представителей правоохранительных органов, направленных против Вас, мы рекомендуем Вам направить заявление в уполномоченный орган,  представителями которого было реализовано правонарушение. 

Одним из наиболее эффективных заявлений будет служить жалоба на имя прокурора того города где Вы проживаете. Наиболее подробную и четкую методологию написания Вы можете найти на официальном сайте правительства, по ссылке: https://egov.kz/cms/ru/articles/appeal_to_prosecutors_office.

Здравствуйте, скажите пожалуйста. В 93 году была приватизирована квартира. В то время дом был аварийным, жильцов выселили и дом забрали в собственность государства. В приватизации указаны 4 человека включая собственника. Прошло 25 лет, возможно ли вернуть жильё, или взамен получить?

Ответ: Уважаемая Светлана,

Ввиду того, что у нас нет данных о том, когда именно был произведен снос и какие действия были произведены местным акиматом, мы не можем точно ответить на Ваш вопрос.

Мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику университета КИМЭП. Там Вам окажут бесплатную правовую помощь по Вашему вопросу. 

Контакты Юридической Клиники: 

г. Алматы, ул. Абая 4, Университет КИМЭП

Кабинет 107, Новое академическое здание,

Электронная почта: legal.clinic@kimep.kz

Номер телефона: +7 (727) 237 47 57

Произошла смена директора ТОО на основании решения единственного учредителя. При приеме документации и инвентаризации выявлен факт снятия наличных с расчетного счета и отсутствие отчетных бух и фин документов. Как правильно предъявить отчет, объяснения и уволить вообще из компании?

Ответ: Здравствуйте, Евгений!

Мы презюмируем, что директор является членом исполнительного органа Товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО).

Член исполнительного органа несет гражданско-правовую ответственность согласно пункту 3 статьи 52 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью». Согласно данной статье, члены исполнительного органа товарищества с ограниченной ответственностью могут быть привлечены к ответственности по требованию любого из участников товарищества по возмещению убытков, причиненных ими товариществу. При этом они отвечают солидарно за убытки, вызванные совместным осуществлением ими ненадлежащего управления товариществом. Следовательно, мы рекомендуем Вам подать исковое заявление в суд о возмещении убытков.

Директор ТОО подлежит административной ответственности в соответствии со статьей 238 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V. Согласно указанной статье неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение физическими и должностными лицами обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, совершенное в виде:

1) уклонения от ведения бухгалтерского учета, если это действие не содержит признаков уголовно наказуемого деяния;

2) составления искаженной финансовой отчетности, сокрытия данных, подлежащих отражению в бухгалтерском учете, а равно уничтожения бухгалтерской документации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния;

влекут штраф в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

Также, мы предполагаем, что в действиях Директора ТОО могут быть признаки уголовного правонарушения, в соответствии со статьей 189 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (Присвоение или растрата вверенного чужого имущества).

В соответствии с вышеизложенным, мы рекомендуем Вам провести финансовый аудит и по его результатам, в случае выявления признаков административного либо уголовного правонарушения, обратиться в правоохранительные органы.

Добрый день! Можно ли получить у Вас консультацию, Я ИП, выиграл лот путем запроса ценовых предложений, в техспецификации и в договоре стоит пункт, что поставку товара надо осуществить по заявке заказчика в течение 15 дней. Часть товара куплена, заказчик кормит завтраками насчет подачи заявки. Опасаюсь, что заказчик может сделать так, что якобы заявка была выслана почтой и я якобы пропустил все сроки. Срок действия договора до 31.12.2018 года. Не получится ли так, что раз не было заявки (либо была фиктивной), то значит и товар может оказаться им не нужным. Заявка на поставку товара обязательно должна быть подана на портале госзакупок Заказчиком? Боюсь за свои потраченные средства. Ездил к Заказчику 2 раза, несколько раз созванивался с Заказчиком, говорят ждите.

Ответ: Добрый день, Азамат!

Для того, чтобы точно выяснить, можете ли Вы доставить товар без заявки доставки, Вам требуется детально рассмотреть Ваш договор. Обращаем Ваше внимание на Приложение 19 к Приказу Министра финансов Республики Казахстан от 11 декабря 2015 года № 648 «Об утверждении Правил осуществления государственных закупок», согласно которым в договоре Вашего типа может быть прописано, что уведомление может быть отправлено заказным письмом или по телеграфу, телексу, факсу, телефаксу либо посредством веб-портала. Однако срок вступления в силу такого уведомления будет считаться с момента доставки или же даты, которая указана в письме в зависимости от того, какая дата наступила позднее. Любой способ уведомления возможен и условия уведомления могут разниться в зависимости от Вашего индивидуально составленного договора.

В случае, если дело дойдет до суда, то бремя доказывания нарушения договора с Вашей стороны лежит на истце (заказчике) согласно статье 72 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан.