+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Рысгуль

Добрый день! Вопрос относительно купли квартиры. Хочу приобрести квартиру, прописаны трое. 1. За сколько дней до продажи они должны выписаться и, как и где я могу это увидеть? На паспорте квартиры ФИО одна, а на квитанции собственником является другой человек. Мне объяснили, что они перерегистрацию не делали, просто оформили на себя 2. По новому закону возможно ли такое?

Ответ: Вы задали вопросы:
1.Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру при купле-продаже, если в ней прописаны трое человек?
2.В какой момент продажи прежние владельцы должны выписаться из квартиры?  Если да, то за какое время?
3.Может ли собственник квартиры самостоятельно снять с регистрации (выписать) бывших жильцов?
4.Что делать если по техническому паспорту собственником является один человек, а по квитанциям на коммунальные услуги, другой? Возможен ли подобный случай согласно текущему законодательству?
1, 2) Мы предполагаем, что Вы еще не купили квартиру и не зарегистрировали право собственности. Если Вы намерены приобрести квартиру и в ней прописаны трое человек, Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу всех бывших жильцов еще до момента покупки недвижимости. Альтернативным вариантом будет включение в договор о купле-продаже пункта об обязательстве Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, определенного срока до или после регистрации права собственности на квартиру. Для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру необходимо обратиться в Некоммерческое Акционерное Общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (оно же Центр Обслуживания Населения (ЦОН), или к нотариусу. 

3) Если Вы уже купили квартиру и зарегистрировали право собственности, Вы можете самостоятельно выписать прежних жильцов. В соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов, утвержденными постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427, снятие с регистрации (выписка) оформляется по собственному заявлению собственника жилья на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа. Для того чтобы снять с регистрации прежних жильцов купленной Вами квартиры, Вам необходимо обратиться Центр Обслуживания Населения (ЦОН) по месту Вашей регистрации.
 
4) Мы презюмируем, что Вы говорите о техническом паспорте и квитанциях на коммунальные услуги. Да, согласно текущему законодательству такой случай возможен. Квитанции на коммунальные услуги выписываются собственникам недвижимости. При этом, ввиду последующего объяснения, собственником на техпаспорте квартиры может быть указан первый собственник, при котором проводилось техническое обследование объекта. 
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит, что "технический паспорт - это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра”.

Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Стоит отметить, что при продаже/покупке квартиры техпаспорт сохраняет свою силу. К нему лишь идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике недвижимости. Если квартира продана и теперь ею владеет на праве собственности другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при государственной регистрации прав на имущество. Таким образом, мы видим возможным, что имена собственников на техпаспорте и на квитанциях разнятся. 
Вопрос от: Нурбек

18.01.2017 года между КСК «ПК Нуркент-1» и ТОО Cardo Plus заключен договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 с оплатой 95 000 тенге в месяц. Данный договор был заключен без согласия жильцов дома, не был составлен протокол, также представителями КСК «ПК Нуркент-1» не предоставляются жителям дома отчеты о расходах и доходах за счет размещения рекламы. Я как житель этого дома и участник кондоминиума имею ли право подать на КСК в суд и признать договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 не действительным?

Ответ: Уважаемый Нурбек! 
Мы предполагаем, что "стена здания” юго-восточного торца жилого дома, сданная в аренду ТОО Cardo Plus кооперативом собственников квартир (далее - КСК), является внешней стеной жилого дома и относится к общему имуществу всех собственников квартир. Исходя из этого, стена принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Согласно подпункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Закон Республики Казахстан от 19 декабря 2003 года № 508-II «О рекламе» гласит, что установка наружной рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов размещения рекламы. Так как согласия участников кондоминиума не было, представители КСК не имели права сдавать стену в аренду. Согласно пункту 11 статьи 159 ГК РК, несоответствие требованиям законодательства является основанием недействительности данной сделки. В вашем случае рекомендуем выяснить, подписывали ли Вы какие-либо документы, которые бы передавали права на распоряжение общей собственностью представителям КСК, например, договор предоставления услуг, протокол или анкету-голосование.
Вопрос от: Фарида

 

Здравствуйте. Мой отец завещал дом моему брату. У него семья и четверо детей. Двое взрослые и двое - не совершеннолетние. Жена его подала на развод. Какие у нее права? Имеет ли она долю от родительского дома? Родители ещё живы.А мы, сестры, имеем долю родительского дома? Или его жена? Очень прошу дать ответ. 


Ответ: Здравствуйте, Фарида.

Согласно ч.1 ст.1038 Гражданского Кодекса Республики Казахстан наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) - наследнику (наследникам). В вашем случае, так как отец завещал дом вашему брату, то будет действовать наследование по завещанию, а не по закону. В соответствии с ч.1 ст.1046 Гражданского Кодекса Республики Казахстан завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Также необходимо отметить, что завещание до момента смерти наследодателя не имеет юридической силы, только с фактом смерти завещание начнет свое действие. Несмотря на то, что вы будете являться наследником по закону, вы не будете иметь долю от родительского дома, так как согласно ч.4 ст.1046 Гражданского Кодекса РК завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Однако, в соответствии с ч.1 ст.1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). То есть если выяснится, что у Вашего отца есть несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети, либо нетрудоспособная супруга, то они смогут претендовать на долю в наследстве. Также, согласно ч.6 ст.1046 Гражданского Кодекса РК наследодатель свободен отменять и изменять составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан указывать причины отмены или изменения. Это значит, что в любой момент Ваш отец может отменить составленное завещание, и оно прекратит свое действие. Что касается имущественных прав жены Вашего брата, то она также не может претендовать на завещанное имущество. Это указано в пп.2 п.1 ст.35 Кодекса "О браке (супружестве) и семье Республики Казахстан": собственностью каждого из супругов является имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Исходя из всего вышеуказанного, можно прийти к выводу, что если у Вашего отца нет несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, или нетрудоспособного супруга или родителей, то кроме вашего брата никто на родительский дом претендовать не может.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нұрахан Заирбек
Вопрос от: Людмила

Добрый день. Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу. В соответствии с пунктом 16 статьи 7 Закона Республики Казахстан от 9 июля 1998 года № 272-1 «О естественных монополиях», субъект естественной монополии обязан: отчуждать имущество, предназначенное для производства и предоставления регулируемых услуг (товаров, работ), на торгах в форме тендера, за исключением случаев передачи имущества в собственность государства. Просим сообщить, имеются ли в настоящее время нормативные правовые акты, устанавливающие правила или порядок, по которым должен производится такой тендер? Чем субъект должен руководствоваться при составлении конкурсной документации?


Ответ: Здравствуйте, Людмила!

Согласно п.24 Приказа Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 4 марта 2005 года № 71-ОД «Об утверждении Правил представления и рассмотрения ходатайств по совершению сделок субъектом естественной монополии», отчуждение имущества, предназначенного для производства и предоставления регулируемых услуг (товаров, работ), осуществляется Субъектом на торгах в форме тендера после получения соответствующего согласия уполномоченного органа.

Таким образом, согласно ст.915 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК), тендер проводится по общему правилу. В соответствии с п.2 ст.915 ГК РК участники тендера в пределах установленных его условиями сроков, направляют инициатору тендера или его организатору свои предложения в письменном виде с приложением всей обусловленной тендером документации. Список конкурсной документации определяется инициатором тендера и публикуется на сайте.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Тимишев Геннадий
Вопрос от: Елена

Добрый день! Вопрос относительно заключения договора с физическим лицом о возмездном оказании услуг, на который не распространяются нормы Закона "О государственных закупках". Под "возмездным оказанием услуг" ст.683 ГК РК дает определение: п.2 "услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 32, 34, 35, 39, 41, 43, 44 настоящего Кодекса (подряд, перевозки, экспедитор, хранение, поручение и т.д.)". Может ли КГП заключить договор на техобслуживание оргтехники с физическим лицом, не являющимся субъектом предпринимательской деятельности?


Ответ: Здравствуйте, Елена!

П.2 ст.1 Закона «О государственных закупках», Закон о государственных закупках применяется к отношениям, связанным с приобретением товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения функционирования, а также выполнения государственных функций либо уставной деятельности заказчика, за исключением: услуг, приобретаемых у физических лиц, не являющихся субъектами предпринимательской деятельности, по договорам возмездного оказания услуг.

П.2 ст.683 ГК РК: «2. Правила настоящей главы (Глава 33) применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 32, 34, 35, 39, 41, 43, 44 настоящего Кодекса». Иные виды услуг, не перечисленные в п.2 ст.683 ГК РК должны подпадать под понятие п.1 ст.683 ГК РК: «1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги». Обслуживание и услуга – это синонимичные понятия.

Таким образом, договор на техобслуживание оргтехники – это не предусмотренный в законе вид договора возмездного оказания услуг.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Амангельды Темирхан
Вопрос от: Молдир

16 ноября 2017 года был заключен договор ГЗ способом конкурса на поставку и установку урны. Последний день поставки был 30.11.17. Мы поставили товар 29.11.17., они устно отказали в приемке товара. А 30.11.17 был составлен акт несоответствия товара тех спецификации. Мы подали в суд, акт признали незаконным, они получили частное определение. Они подали в суд на меня как на недобросовестного поставщика и проиграли его. В связи с тем, что договоры ГЗ действуют до конца года, срок действия нашего договора истек. Опираясь на 386 статью ГК РК Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 4.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, имевшее место до истечения этого срока. Так как все вернулось на начальный этап, мы решили выполнить свои обязательства отвезти товар. На что они сказали подождать с поставкой товара, так как деньги, выделенные на оплату товара, были возвращены бюджету в связи с не освоением. Вопрос: Как по закону они должны решить этот вопрос? Составить новый договор или же просто оплатить, включив этот расход не по назначению? И вообще имеют ли они право составлять новый договор, не выполнив обязательства по старому? Дайте разъяснения, по каким статьям закона правомерны будут их действия.


Ответ: Здравствуйте, Молдир!

В силу п.2 ст.386 ГК РК если законодательством или договором предусмотрен срок действия договора, окончание этого срока влечет прекращение обязательств сторон по договору. Однако в силу п.2 ст.386 ГК РК если обязательство не исполнено в период действия договора или допущено другое нарушение исполнения обязательства, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за допущенное нарушение.

В данном случае обязательство не выполнено из-за просрочки кредитора в силу ст.366 ГК РК - кредитор считается просрочившим, если он отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником, или не совершил действий, предусмотренных законодательством или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случае отказа надлежаще подтвердить произведенное должником исполнение обязательства.

Исходя из п.2 ст.366 ГК РК, просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков. В законодательстве о государственных закупках каких-то исключительных последствий при просрочке кредитора не предусмотрено (например, заключение с поставщиком договора заново, закуп из одного источника и т.д.).

Но так как план государственных закупок на 2017 год завершен, то заказчик должен заново предусмотреть в плане государственных закупок поставку и установку вышеуказанных урн и заново провести конкурс на государственные закупки и заключение договора.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Жамиля

Здравствуйте. Между ИП и ГУ был заключен договор о госзакупках из одного источника путем прямого заключения договора. Договор нами (ИП) исполнен. Заказчик хотел оплатить нам за выполненные работы, но вдруг обнаружил, что при формировании плана госзакупок, в разделе "Бюджетная классификация" им неправильно указан источник финансирования, вместо "Специфика" указал "За счет трансфертов органам местного самоуправления", из-за чего оплата не проходит. Теперь Заказчик просит расторгнуть заключенный договор по соглашению сторон и заключить новый договор. Как нам быть? Не повлечет ли расторжение договора признание ИП недобросовестными поставщиком? Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Жамиля!

В соответствии с п.1 ст.401 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законодательными актами и договором.

Пунктом 8.8 Типового договора о государственных закупках услуг предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно нормам Гражданского кодекса договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Типовым договором о государственных закупках услуг предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон.

С учетом вышеизложенного, расторжение договора о государственных закупках услуг по соглашению сторон возможно.

В силу п.4 ст.12 Закона «О государственных закупках» заказчик обязан не позднее 30 календарных дней обратиться с иском в суд о признании поставщика недобросовестным участником государственных закупок в случае, если:

Поставщик не соответствует квалификационным требованиям и требованиям конкурсной документации (аукционной документации) или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем конкурса (аукциона), по результатам которой заключен такой договор;

Поставщик не исполнил либо ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенным с ними договорам о государственных закупках.

Таким образом, расторжение договора в данном случае не влечет признание Поставщика недобросовестным участником государственных закупок.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Амангельды Темирхан
Вопрос от: Алдияр

Выиграли тендер на поставку стульев! Заказчик отказывается принимать товар, ссылаясь на то, что не соответствует тех.спецификации. В технической спецификации указано следующее: название Лота - "стул". В описании технической спецификации не указано стул со спинкой! Мы им поставили табуретки. То есть сиденье без спинки. Они просят спинку! Так как название - «стул»! Что нам в таких случаях делать?

 


Ответ: Здравствуйте, Алдияр!

В соответствии со ст.21 Закона РК «О государственных закупках», конкурсная документация должна содержать техническую спецификацию с указанием требуемых функциональных, технических, качественных и эксплуатационных характеристик закупаемых товаров, работ, услуг. При этом техническая спецификация не должна противоречить требованиям, установленным законодательством Республики Казахстан в области технического регулирования. При необходимости в технической спецификации указывается нормативно-техническая документация.

Согласно ч.3 п.26 ст.43 Закона «О государственных закупках», при исполнении договора о государственных закупках наименование, количество, качество, техническая спецификация, стоимость, место и сроки поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг) должны соответствовать содержанию договора о государственных закупках.

Из этого следует, что если в технической спецификации указана формулировка «стул», что означает «мебель, предназначенная для сидения одного человека, со спинкой и сиденьем», то Вами условия договора не соблюдены.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Халикова Азиза
Вопрос от: Диас

 

Здравствуйте. У меня вопрос. В настоящее время доверенности на право управления автотранспортом отменены, необходимо только включение в страховой полис ГПО лица, которому передается право управления автотранспортом. Подскажите, пожалуйста, на основании чего такие изменения? Как они соотносятся с законодательством, и в каком статусе в страховом полисе находится лицо, которое туда вписывают, и нет ли необходимости оформлять отдельный полис на лицо, которому передано право управления авто?

 

Ответ: Здравствуйте, Диас!

Отмена нотариального заверения доверенности на право управления транспортным средством была введена 1 января 2015 года по поручению Президента РК Нурсултана Назарбаева для сокращения количества поддельных страховых полисов, а также для упрощения процедуры получения права управления ТС, то есть автовладельцы освобождены от обязанности нотариально заверять доверенности и регистрации их в органах дорожной полиции.

Согласно ч.3 ст.11 Закона РК «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств», страховой полис должен содержать сведения о страхователе (застрахованном, застрахованных) и эксплуатируемом транспортном средстве. В данном случае Вы являетесь одним из застрахованных лиц. Страховой полис не влечет приобретения права собственности на авто, если автомобиль зарегистрирован не на Ваше имя, также он не является доверенностью. В силу того, что правоотношения, складывающееся на основании доверенности, носят фидуциарный (доверительный) характер, страховой полис является одним из доказательств того, что лицо, управляющие ТС, входит в круг доверенных лиц, кому управомоченное лицо с высокой долей вероятности делегировало право на управление ТС.

Законом об обязательном страховании ГПО владельцев ТС допускается управление транспортным средством без оформления страхового полиса только в следующих случаях: 1. В силу исполнения своих служебных или трудовых обязанностей; 2. На основании трудового или иного договора с владельцем транспортного средства; 3. В присутствии владельца транспортного средства на основании его волеизъявления без оформления письменной формы сделки.

В остальных случаях лицо получившее управление ТС обязано иметь отдельный страховой полис или должно быть вписано в уже имеющийся. За нарушение данного требование предусматривается административная ответственность. Но данное нарушение связано только с императивными правилами, уставленными в законодательстве об обязательном страховании ГПО владельцев ТС.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бегахметова Айя
Вопрос от: Рысгуль

Здравствуйте! Компания собирается брать на работу бухгалтера на время замещения временно отсутствующего работника, пожалуйста подскажите, какой вид трудового договора составить и срок? Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Рысгуль!

В соответствии с п.4 ст.30 Трудового Кодекса РК (далее - Кодекс), трудовой договор может быть заключён на время замещения временно отсутствующего работника. При этом следует отметить, что п.4 ст.51 Кодекса устанавливает следующее: «Датой истечения срока трудового договора, заключённого на время замещения временно отсутствующего работника, является день выхода на работу работника, за которым сохранялось место работы (должность)». Из этого следует, что вам нужно заключить трудовой договор на время замещения временно отсутствующего работника без указания срока, так как моментом истечения срока данного вида трудового договора будет возвращение на работу отсутствовавшего работника.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Мұхамедәліұлы Әділ