|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Жансая
Здравствуйте! Работаю вахтовым методом. Организация берет на себя оплату проезда от места проживания до места вахты, расходы по проживанию, но НЕ питания. Т.е. продукты привозим с собой. 1) Согласно Закону работодатель обязан обеспечивать работников питанием в вахтовом поселке? 2) Как должны оплачиваться совмещение должностей либо временный перевод на другую должность при нехватке людей? 3) И как должна оплачиваться межвахта, если нас оставляют по приказу? Проблема в том, что часто мы совмещаем работу друг друга без доплаты, и нас оставляют по приказу на межвахту без дополнительной оплаты. Где-то слышала, что по закону межвахта должна оплачиваться двойным окладом.  Ответ: Здравствуйте, Жансая!
В соответствии с п.1 ст.135 Трудового кодекса Республики Казахстан (далее – ТК РК), вахтовый метод является особой формой осуществления трудового процесса вне места постоянного проживания работников, когда не может быть обеспечено ежедневное их возвращение к постоянному месту жительства. П.2 ст. 135 ТК РК гласит: работодатель обязан обеспечивать работников, работающих вахтовым методом, в период нахождения на объекте производства работ жильем и организовать их питание для обеспечения жизнедеятельности, доставку до места работы и обратно, а также условиями для выполнения работ и междусменного отдыха.
Работодатель обеспечивает условиями пребывания работника на объекте производства работ, а также порядок применения вахтового метода в соответствии с трудовым, коллективным договорами и (или) положением о вахтовом методе работы, утверждаемым работодателем.
Пп.8 п.1 ст.28 ТК РК указывает, что трудовой договор должен содержать характеристику условий труда. Пп.9 и 10 этого же пункта также упоминают о том, что трудовой договор должен содержать права и обязанности работника и работодателя.
Таким образом, обязанность работодателя по организации питания работников, работающих вахтовым методом, в период нахождения на объекте производства работ закрепляется в трудовом договоре, коллективном договоре и (или) в положении о вахтовом методе работы.
Переходя к Вашему следующему вопросу, следует отметить, что, в соответствии со ст.41 ТК РК, работодатель в случае производственной необходимости, в том числе временного замещения отсутствующего работника, имеет право переводить работника без его согласия на срок до трех месяцев в течение календарного года на другую не обусловленную трудовым договором и не противопоказанную ему по состоянию здоровья работу в той же организации, в той же местности либо в структурное подразделение работодателя, расположенное в другой местности, с оплатой труда по выполняемой работе, но не ниже средней заработной платы по прежней работе.
В соответствии с п.1 ст.111 ТК РК, работникам, выполняющим в одной и той же организации наряду со своей основной работой, обусловленной трудовым договором, дополнительную работу по другой или такой же должности либо обязанности временно отсутствующего работника без освобождения от своей основной работы, производится доплата. П.3 этой же статьи регламентирует: размеры доплат за совмещение должностей, расширение зоны обслуживания или исполнение (замещение) обязанностей временно отсутствующего работника устанавливаются работодателем по соглашению с работником, исходя из объема выполняемой работы.
Исходя из вышеизложенного, следует подытожить: совмещение должностей, то есть выполнение дополнительной работы без освобождения от основной работы, подлежит установленной работодателем доплате в соответствии с соглашением с работником, чего нельзя сказать о переводе, при котором производится лишь оплата труда по выполняемой работе, однако размер оплаты не должен быть ниже средней заработной платы по прежней работе.
Что касается Вашего третьего вопроса, насколько я понял, «межвахтой» вы именуете выходные дни (межвахтовый отдых), во время которых Вас приказом работодателя оставляют на объекте производства для выполнения работы. В данном случае следует руководствоваться п.4 ст.135 ТК РК, который гласит: вахтой считается период, включающий время выполнения работ на объекте и время междусменного отдыха. Продолжительность вахты не может превышать пятнадцать календарных дней. С письменного согласия работника продолжительность вахты может быть увеличена до тридцати календарных дней в соответствии с коллективным, трудовым договорами.
Из этого следует, что оставление Вас и иных работников вахтового метода на работе по истечении пятнадцатидневной вахты без вашего письменного согласия - нарушение законодательно закрепленного условия работы вахтовым методом.
В Вашей ситуации, если Вы решите пойти на трудовой спор, Вы, в соответствии с п.3 ст.24 Конституции Республики Казахстан, имеете право на индивидуальный и коллективный трудовой спор.
Порядок рассмотрения индивидуального трудового спора закреплен в ст.159 ТК РК, из данной статьи вытекает следующее: после подачи Вами заявления в согласительную комиссию, являющую собой первую инстанцию в рассмотрении индивидуальных коллективных споров, Ваше заявление будут обязаны зарегистрировать в день подачи вследствие пункта 4 вышеупомянутой статьи, спор, в соответствии с пунктом 5, должен быть рассмотрен в течение 15 рабочих дней с выдачей копии решения сторонам в трехдневный срок со дня его принятия. В случае неисполнения решения согласительной комиссии, Вы будете вправе обратиться в суд.
При коллективном трудовом споре, регулируемом главой 16 ТК РК, в соответствии п.2 ст.164 ТК, требования работников по вопросам применения трудового законодательства Республики Казахстан, выполнения или изменения условий соглашений, коллективного и (или) трудового договоров, актов работодателя между работниками и работодателем, объединением работодателей формируются и утверждаются на общем собрании (конференции) работников.
Собрание работников считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа работников организации.
Конференция считается правомочной, если на ней присутствует не менее двух третей делегатов, избранных работниками в соответствии с протокольными решениями.
Решение собрания (конференции) работников считается принятым, если в поддержку выдвинутых ими требований проголосовало не менее двух третей участников. При невозможности проведения собрания (конференции) работников представительный орган работников имеет право утвердить свое решение, собрав не менее двух третей подписей работников в поддержку выдвинутых им требований.
Представители работников согласовывают с работодателем регламент проведения собраний (конференций) работников, место, время, количество участников собрания (конференции).
Для начала вы должны письменно уведомить работодателя о требованиях в трехдневный срок со дня проведения собрания, работодатель, в свою очередь, обязан рассмотреть требования не позднее трех рабочих дней (пяти, если это объединение работодателей), как гласит п.2 ст.163 ТК РК.
Следующим этапом является примирительная комиссия, которая создаётся в соответствии с п.1 ст.165 ТК РК, в течение трех дней с момента доведения до сведения работников своего решения работодателем либо несообщения своего решения им же. Примирительная комиссия рассматривает требования работников в срок не позднее семи рабочих дней, как указывает п.3 ст.165 ТК РК.
При не достижении соглашения для разрешения спора создается трудовой арбитраж, который создаётся в течение пяти рабочих дней со дня прекращения работы примирительной комиссии и принимает решение не позднее семи рабочих дней со дня создания, как следует из ст.166 ТК РК. При неисполнении решения трудового арбитража, стороны вправе обратиться в суд.
Вопрос от: Диас
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать законную неустойку согласно ст. 353 ГК РК? Нигде не могу найти формулу расчета. А также прошу дать ссылку на норму законодательства для ее обоснования в случае обращения в суд. Ответ: Здравствуйте, Диас!
Согласно ст.353 ГК РК, за неправомерное пользование чужими деньгами в результате неисполнения денежного обязательства либо просрочки в их уплате, либо их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежит уплате неустойка. Размер неустойки исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального банка Республики Казахстан на день предъявления иска или на день вынесения решения, или на день фактического платежа по выбору кредитора. Эти правила применяются, если иной размер неустойки не установлен законодательными актами или договором.
Согласно Постановлению Совета директоров Национального Банка Республики Казахстан от 21 августа 2017 года № 114, ставка рефинансирования на сегодняшний момент составляет 10,25%.
Законная неустойка рассчитывается следующим образом:
Сумма долга * количество дней просрочки * 10,25 % / количество дней в году. К примеру: сумма долга - 1000000 * 10 (кол-во дней просрочки) * 10,25/365 (кол-во дней в году)/100 = 2 808,22 – начисленная за 10 дней просрочки законная неустойка.
Вопрос от: Мадина
Здравствуйте! Меня зовут Мадина. Хотела спросить совет. У нас с братом умер отец, но жил он не с нами. Умерла бабушка. Мы имеем право на свою долю наследства (на часть их дома)? При том, что там проживает его (отца) старшая сестра. Ответ: Здравствуйте, Мадина!
К сожалению, в вашем вопросе не ясно, кто умер раньше - Ваш отец или Ваша бабушка. Поэтому давайте рассмотрим данный вопрос в двух случаях:
1. Мадина, если сначала умерла ваша бабушка, то по закону наследниками первой очереди являлся ваш отец и сестра вашего отца. Далее, в том случае если ваш отец умер после смерти вашей бабушки, не успев принять наследство от нее, то право на принятие его доли переходит к вам и вашему брату, согласно ст.1072-4 ГК РК.
В данном случае, если наследство не было принято в течение положенных 6 месяцев, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство, если суд найдет уважительные причины пропуска этого срока либо срок принятия наследства может быть продлен в соответствии со ст.1072-4 ГК РК.
В случае, если ваш отец умер до вашей бабушки или одновременно с ней, то доля наследника также переходит к его потомкам и делится поровну. Если до момента смерти ваш отец успел принять наследство в установленный законом срок, то та часть наследства, которая принадлежала вашему отцу, после его смерти переходит к вам и вашему брату.
2. В случае, если смерть вашего отца наступила раньше бабушкиной, вы, ваш брат и бабушка являетесь наследниками по закону первой очереди, о чем говорит п.1 ст.1061: ГК РК «В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг(супруга) и родители наследодателя.»
3. Для приобретения наследства вам необходимо принять его. А для принятия наследства, согласно п.1 ст.1072-1, наследник должен осуществить подачу заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п.3 ст.167 ГК РК.
Наследство будет считаться принятым в соответствии с п.2 ст.1072-1 ГК РК, если будут совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Также важен срок принятия наследства, согласно п.1 ст.1072-2 ГК РК «Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой смерти гражданина или объявления его умершим (пункт 2 статьи 1042 настоящего Кодекса) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, если в решении суда не указан иной день.
Вопрос от: Айгерим
Здравствуйте! В апреле 2015 года я заболела, и пришлось оставить работу. И до сих пор не работаю. В августе 2017 года я оформила инвалидность II группы на год. До заболевания у меня был кредит в банке, до этого исправно платила (как-то находила деньги). Сейчас, хотя я еще не получила, размер пособий по инвалидности составляет примерно 38 000 тенге. Как получить льготу по выплате кредита? Вчера я прочитала, что рассматривался вопрос о прощении долга некоторым социальным слоям населения. Не могли бы мне помочь? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Айгерим!
К большому сожалению, действующее законодательство Республики Казахстан не предусматривает каких-либо льгот по выплате суммы по договору банковского займа (кредита) не только для инвалидов, но и для других материально-уязвимых слоев населения. Также отсутствуют какие-либо нормы законодательства, которые обязывали бы банки предоставлять те или иные виды льгот или же вовсе осуществлять прощение долга.
Однако, для надлежащего и благополучного разрешения данной ситуации, имеется вариант решения. Для упрощённого восприятия и понимания содержания юридической консультации, я помечаю каждый отдельный её фрагмент (указание) жирным шрифтом. Содержание некоторых статей законодательства, по мере надобности, будут более упрощённо мною истолкованы.
Банковское законодательство предусматривает для заёмщиков право на обращение в банки с письменным заявлением о внесении тех или иных изменений в условия договора банковского займа.
Право как заёмщика. В соответствии с п. 1-1 ст. 36 Закона РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»: «В течение тридцати календарных дней с даты наступления просрочки исполнения обязательства заемщик – физическое лицо вправе посетить банк (организацию, осуществляющую отдельные виды банковских операций) и представить письменное заявление, содержащее сведения о причинах возникновения просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, доходах и других подтвержденных обстоятельствах (фактах), которые обуславливают его заявление о внесении изменений в условия договора банковского займа, в том числе связанных с:
1) изменением в сторону уменьшения ставки вознаграждения по договору банковского займа;
2) изменением валюты суммы остатка основного долга по банковскому займу, выданному в иностранной валюте, на национальную валюту;
3) отсрочкой платежа по основному долгу и (или) вознаграждению;
4) изменением метода погашения задолженности или очередности погашения задолженности, в том числе с погашением основного долга в приоритетном порядке;
5) изменением срока действия договора банковского займа;
6) прощением просроченного основного долга и (или) вознаграждения, отменой неустойки (штрафа, пени).».
Из вышесказанного следует, что Вы вправе обратиться с одной или несколькими вышеуказанными письменными просьбами в банк, в том числе и с просьбой о прощении долга. В заявлении Вам необходимо будет указать и надлежащим образом обосновать причину (или причины), по которой дальнейшая выплата суммы кредита с Вашей стороны по первоначальным условиям договора является затруднительной, то есть, основание о внесении заявленного изменения в договор. Рекомендуется наряду с заявлением, дополнительно предоставить документ, подтверждающий оформление Вами инвалидности II группы (справку об инвалидности), а также документ о том, что единственным источником Вашего дохода является пособие по инвалидности (справка о доходах).
Относительно способов и сроков уведомления банком о просрочке: Согласно п.1 ст.36 Закона РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»: «При наличии просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) обязан (обязана) уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:
1) необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;
2) последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.».
Следует отметить, что Законом прямо установлен срок для обращения с заявлением в банк в течение 30 календарных дней со дня наступления просрочки. Просрочка со сроком обращения может повлечь нижеуказанные неблагоприятные последствия.
Согласно п.2-1 ст.36 Закона РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан»: «В случаях нереализации заемщиком права, предусмотренного пунктом 1-1 настоящей статьи, а также неудовлетворения требований, вытекающих из уведомления, указанного в пункте 1 настоящей статьи, либо отсутствия согласия между заемщиком и банком на изменение условий договора банковского займа банк, помимо мер, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, вправе:
1) передать задолженность на досудебное взыскание и урегулирование коллекторскому агентству.
2) уступить право (требование) по договору банковского займа лицу, указанному в пунктах 3 и 4 статьи 36-1 настоящего Закона, при наличии у заемщика просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа свыше девяноста последовательных календарных дней.».
Однако, даже в случае просрочки со сроком обращения, Вам оно не запрещено и, следовательно, обратиться в любом случае Вам следует. Право на обращение может быть реализовано и раньше, если у Вас к настоящему моменту ещё не имеется просрочки с выплатой.
Ответ на письменное заявление заёмщика. На Ваше письменное заявление банк должен будет предоставить ответ в письменной форме. Согласно п.1-2 ст.36 того же Закона: «Банк в течение пятнадцати календарных дней после дня получения письменного заявления заемщика рассматривает предложенные изменения в условия договора банковского займа и в письменной форме сообщает заемщику о (об):
1) согласии с предложенными изменениями в условия договора банковского займа;
2) своих предложениях по изменению условий договора банковского займа;
3) отказе в изменении условий договора банковского займа с указанием мотивированного обоснования причин такого отказа.».
Считаю необходимым указать на наступление всех возможных последствий.
В случае, если банк откажет в удовлетворении Вашего заявления и не предложит со своей стороны внесения каких-либо приемлемых для обеих сторон изменений условий договора, то, соответственно, Ваше банковское обязательство сохранит свою силу. Наряду с этим, в случае, если после получения Вами уведомления от банка об одном из двух требований (указанных выше) и его неудовлетворения, то банк может применить несколько нижеуказанных альтернативных мер.
Так, в соответствии с п.2 ст.36 того же Закона: «При неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, банк вправе:
1) обратить взыскание в бесспорном (безакцептном) порядке на деньги, в том числе путем предъявления платежного требования, имеющиеся на любых банковских счетах заемщика (в случае если такое взыскание оговорено в договоре банковского займа), за исключением денег, получаемых заемщиком в виде пособий и социальных выплат, выплачиваемых из государственного бюджета и (или) Государственного фонда социального страхования, находящихся на банковских счетах, открытых по требованию заемщика, в порядке, определенном нормативным правовым актом уполномоченного органа, а также жилищных выплат, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", денег, внесенных на условиях депозита нотариуса, и денег, находящихся на банковских счетах по договору об образовательном накопительном вкладе, заключенному в соответствии с Законом Республики Казахстан "О Государственной образовательной накопительной системе";
2) рассмотреть вопрос о применении мер в отношении заемщика. Принятие решения о применении мер осуществляется в соответствии с Правилами о внутренней кредитной политике банка;
3) применить любые меры, предусмотренные законодательством Республики Казахстан и (или) договором банковского займа, в том числе изменить условия исполнения договора банковского займа, обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга по договору банковского займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке либо в судебном порядке.
Изменение условий исполнения договора банковского займа совершается способом, предусмотренным в договоре банковского займа.».
Примечательно то, что вышеуказанная мера в виде обращения взыскания на деньги может быть применима банком только в том случае, если Вы проигнорируете его уведомление, то есть, не предоставите ответ. Взыскание банком денег, получаемых Вами в виде пособия, не допускается, а значит запрещено.
Дополнительно. В соответствии со ст. 7 Закона РК «О государственных социальных пособиях по инвалидности, по случаю потери кормильца и по возрасту в Республике Казахстан»: «1. Удержания из пособий могут производиться в порядке исполнительного производства.
2. Удержание из пособия производится из суммы, причитающейся к выплате.
3. Из пособия не может быть удержано более 25 процентов от причитающейся к выплате суммы.».
Из вышеуказанного следует, что в случае, если банк, в конечном счёте, обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности по кредиту, то из ежемесячной суммы получаемого пособия может быть в дальнейшем удержано не более 25 % (из расчёта общей суммы ежемесячного пособия в 38 000 тенге, может быть удержано не более 9500 тенге).
В случае передачи банком Вашей задолженности на досудебное взыскание и урегулирование коллекторскому агентству. Статьей 5 Закона Республики Казахстан «О коллекторской деятельности» определены правила осуществления коллекторскими агентствами своей деятельности, в содержании которой, хотелось бы особенно выделить её 5 пункт, регламентирующий запрет на осуществление коллекторским агентством определённых противоправных действий: «При взаимодействии с должником и (или) его представителем, и (или) третьим лицом коллекторскому агентству запрещается осуществлять следующие недобросовестные действия:
1) использовать иные способы взаимодействия с должником и (или) его представителем, и (или) третьим лицом, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (Только эти способы допускаются: телефонные переговоры; личные встречи; письменные (почтовые) уведомления, направляемых должнику – физическому лицу по месту жительства (юридическому адресу); текстовые, голосовые и иные сообщения по сотовой связи; сеть Интернет);
2) нарушать требования, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи;
3) распространять сведения, порочащие честь, достоинство и деловую репутацию лица, с которым взаимодействует коллекторское агентство, либо разглашать сведения, которые могут причинить имущественный вред интересам данных лиц;
4) совершать противоправные действия, посягающие на права и свободы лица, с которым взаимодействует коллекторское агентство, ставящие под угрозу их жизнь и здоровье, а также повлекшие причинение данному лицу имущественного и иного вреда;
5) оказывать давление путем угрозы применения насилия либо уничтожения или повреждения имущества должника и (или) его представителя, и (или) третьих лиц, оскорбления, мошенничества, подлога документов, шантажа, принуждающее должника к выполнению обязательств по договору банковского займа или договору о предоставлении микрокредита; 6) вводить лицо, с которым взаимодействует коллекторское агентство, в заблуждение относительно размера, характера и оснований возникновения задолженности;
7) принимать деньги (в наличной или безналичной форме), а также иное имущество в счет погашения задолженности;
8) требовать погашения задолженности иным имуществом, кроме денег;
9) разглашать коммерческую или иную охраняемую законами Республики Казахстан тайну, полученную от кредитора и (или) его представителя, и (или) третьих лиц, за исключением случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан.».
В указанном выше пункте 2, предусмотрены следующие требования в соответствии с п. 2 ст. 5 того же Закона: «Взаимодействие коллекторского агентства с должником и (или) его представителем, и (или) третьим лицом, связанным обязательствами с кредитором в рамках договора банковского займа или договора о предоставлении микрокредита, должно осуществляться:
1) при первичном контакте сообщением о (об):
наименовании коллекторского агентства и номере учетной регистрации в реестре коллекторских агентств;
месте нахождения коллекторского агентства;
фамилии, имени, отчестве (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) и должности лица, которое осуществляет взаимодействие с должником; наименовании кредитора;
передаче кредитором задолженности в работу коллекторскому агентству;
структуре задолженности, остатке просроченных и текущих сумм основного долга, вознаграждения, комиссий, неустойки (штрафа, пени), предусмотренных договором банковского займа или договором о предоставлении микрокредита;
ответственности и иных обязательствах должника, предусмотренных договором банковского займа или договором о предоставлении микрокредита, законами Республики Казахстан, а также последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором банковского займа или договором о предоставлении микрокредита.
Иная информация, не предусмотренная в настоящем подпункте и не являющаяся коммерческой или иной охраняемой законами Республики Казахстан тайной, сообщается должнику только по его требованию;
2) в период с 8.00 до 21.00 часов в будние дни по времени места жительства либо места нахождения должника, либо места регистрации должника, если иной период взаимодействия из предложенного коллекторским агентством в пределах указанного в настоящем подпункте периода времени не определен должником при личном обращении в коллекторское агентство;
3) не более трех раз в неделю и не более одного раза в период с 8.00 до 21.00 часов в будние дни при личном контакте по инициативе коллекторского агентства по месту жительства или месту нахождения, или месту регистрации должника, или в помещении коллекторского агентства (филиала, представительства) по месту его нахождения;
4) не более трех раз в период с 8.00 до 21.00 часов в будние дни посредством телефонных переговоров по инициативе коллекторского агентства;
5) предоставлением по требованию должника информации и копий документов, подтверждающих полномочия коллекторского агентства по осуществлению коллекторской деятельности в отношении задолженности, за исключением информации, относящейся к коммерческой или иной охраняемой законами Республики Казахстан тайне;
6) фиксацией процесса взаимодействия с помощью средств аудио- или видеотехники в помещениях коллекторского агентства (филиала, представительства) по месту его нахождения;
7) обеспечением сохранности документов и информации, полученных от кредитора, должника и (или) его представителя, и (или) третьих лиц, в том числе банковской тайны, тайны предоставления микрокредита, коммерческой или иной охраняемой законами Республики Казахстан тайны, персональных данных должника и (или) его представителя, и (или) третьих лиц.».
Права должника. Вы, как должник, при взаимодействии с коллекторским агентством в соответствии со ст.16 того же Закона будете иметь следующие права и обязанности: «1. Должник и (или) его представитель вправе:
1) с учетом требований законодательства Республики Казахстан получать у кредитора сведения о коллекторском агентстве, осуществляющем досудебные взыскание и урегулирование задолженности, месте его нахождения, наличии у него его персональных данных, размере и структуре задолженности;
2) оспаривать требования коллекторского агентства как полностью, так и в части, в том числе в суде;
3) на досудебный порядок урегулирования задолженности в соответствии со статьей 6 настоящего Закона;
4) взаимодействовать с коллекторским агентством любым способом, предусмотренным статьей 5 настоящего Закона, для получения информации о своей задолженности;
5) обращаться в уполномоченный орган с жалобой на действия (бездействие) коллекторского агентства;
6) обращаться в государственное кредитное бюро и (или) к кредитору для получения справки об отсутствии задолженности перед кредитором при полном ее погашении;
7) самостоятельно фиксировать процесс взаимодействия с работниками коллекторского агентства с помощью средств аудио- и (или) видеотехники;
8) обратиться к кредитору с заявлением об изменений условий договора банковского займа или договора о предоставлении микрокредита, связанных с исполнением обязательств по указанному договору, с обоснованием причин такого обращения; 9) иметь иные права, предусмотренные настоящим Законом и иными законами Республики Казахстан.
2. Должник и (или) его представитель обязаны:
1) извещать коллекторское агентство об изменении своего места жительства (юридический адрес), о перемене имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), фамилии, замене документов, удостоверяющих личность (в случае истечения срока, утраты), об изменении контактной информации, используемой для связи с ними (ним), и способа связи и взаимодействия коллекторского агентства с ними (ним);
2) по запросу коллекторского агентства раскрывать достоверную информацию об уровне доходов и расходов, месте жительства (юридический адрес), наличии имущества, на которое в соответствии с законодательством Республики Казахстан может быть обращено взыскание для погашения задолженности;
3) осуществлять взаимодействие по урегулированию задолженности с коллекторским агентством в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона;
4) в течение пятнадцати рабочих дней рассмотреть предложенные кредитором условия погашения задолженности и сообщить коллекторскому агентству либо кредитору условия, подходящие для должника.».
При возникновении в дальнейшем каких-либо иных вопросов, обращайтесь в нашу клинику. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нурсеит А.
Вопрос от: Зоя Дмитриевна
Доброго дня, УВАЖАЕМЫЕ господа ЮРИСТЫ!!! Обращаюсь к ВАМ с просьбой помочь в разрешении «не разрешимой» до сих пор проблемы... Более 4 лет назад умерла моя родная тётя, проживавшая в квартире со своим мужем. Завещание она не оставила и по закону, её долю поделили пополам - её мужу и дочери, проживающей по сей момент в УКРАИНЕ. То есть после смерти тётушки моей двоюродной сестре остались деньги (которые она получила спустя 6 мес. после смерти) и доля в квартире 25%... Но на долю в квартире она по сей день не оформляет документы, хотя прошло уже более 4 лет...
Дядя после смерти жены остался один. И все эти годы мы с мамой (родной сестрой дяди) за ним ухаживали, возили по больницам, готовили еду, покупали продукты... В общем он никогда не оставался одиноким... Его дочь год после смерти мамы не звонила даже... Только просили его высылать им деньги... и он это делал по возможности... благо, пенсия у него была максимальная...
Ещё за 3 года до своей смерти дядя написал завещание, по которому его долю в квартире он завещал мне.
После смерти все расходы на похороны, поминки 9, 40 дней и год, установку хорошего памятника и оплату квартиры я взяла на себя. Сестра, прилетевшая на похороны, не купила даже цветочка на могилу папы и сказала, что участвовать во всех расходах не собирается...
Я предложила поначалу по прошествии положенного времени продать квартиру, отминусовать все расходы и оставшуюся сумму поделить пополам...но это вариант ее тоже не устроил...
В общем, я до сих пор оплачиваю сама квартиру, не могу рассчитаться по долгам за похороны и памятник, потому что нет возможности продать квартиру из-за того, что сестра прекратила общение (которое было только в одноклассниках) и пошла на принцип...
Договориться с ней нет никакой возможности. Я знаю, что должна отдать ей ее 25% от стоимости квартиры, НО КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?... Как всё оформить?..
Поймите правильно, я не могу всё время одна оплачивать долги по квартире ...
Ответ: Добрый день, Зоя Дмитриевна!
Необходимо понять, приняла ли Ваша племянница наследство.
В соответствии с ч.1 ст.1072-1 ГК РК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Также, в соответствии с ч.2 ст.1072-1 ГК РК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Исходя из описанных Вами деталей, можно рассмотреть два варианта:
1) Ваша племянница приняла наследство через нотариус в установленный законодательством срок (6 месяцев со дня открытия наследства). Вы можете получить копию свидетельства у нотариуса;
2) Ваша племянница не совершала никаких регламентированных законодательством действий для принятия наследства в установленный срок. В таком случае деньги, которые она получила - были получены ею безосновательно и она должна их возвратить, а доля в квартире принадлежит Вашему дяде, а ныне Вам. В соответствии с п.1 ст.1079 ГК РК в случае отпадения наследника от наследства часть наследства, которая причиталась бы такому наследнику, поступает к наследникам по закону, призванным к наследованию. Таким наследником на момент открытия наследства Вашей тети являлся Ваш дядя.
Подводя итоги, Ваши действия:
В первом варианте, если Ваша племянница приняла наследство, Вы можете обратиться в суд.
В соответствии с п.1 ст.1076 ГК РК любой из наследников по закону, принявших наследство, вправе потребовать раздела наследства.
В Вашем случае раздел имущества может быть произведен по соглашению сторон. Так как племянница не выходит на контакт, в соответствии с ч.2 п.1 ст.1076 ГК РК Вы можете обратиться в суд за разрешением данного вопроса (порядка раздела квартиры).
Рекомендую Вам для начала обратиться к племяннице в письменном виде:
1) отправить открытую телеграмму с уведомлением о получении, в которой указать просьбу связаться с Вами с целью решения вопроса по разделу наследства;
2) если племянница не выйдет на связь после телеграммы, отправить заказное письмо с подробным описанием возможных вариантов (например: выкуп Вами ее доли в квартире; выкуп племянницей Вашей доли; содействие племянницы при продажи Вами квартиры с целью раздела денежных средств в долях).
Обязательно необходимо сделать копии текста заказного письма и телеграммы с текстом, на котором стоит штамп почтового отделения, которое его приняло.
Если племянница не выйдет на связь, Вы обращаетесь в суд с исковым заявлением о разделе наследственного имущества, прикладываете копии документов, подтверждающие Ваши намерения и попытки решить вопрос мирным путем.
Также рекомендую предоставить все чеки об оплате коммунальных услуг по квартире, подтверждающие факт того, что Вы содержите квартиру за свой счет. Таким образом Вы сможете потребовать вычесть эти расходы, а также расходы по лечению и содержанию отца из наследственной массы.
В случае, если племянница наследство не приняла, она обязана вернуть деньги, выплаченные ей как предполагаемая часть наследственной массы. На долю в квартире она в таком случае права не имеет. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Проскурина К.
Вопрос от: Зарина
Добрый день! Идет суд о взыскании задолженности с ТОО, где когда-то я работала директором. В обеспечение иска наложен арест на мои счета и имущество. Дело тянется уже больше 6 месяцев. Бесконечно переносят, возвращают и все заново. Но одно НО! У меня трое детей я мать- одиночка, как мне кормить детей, оплачивать коммуналку, если у меня арест на зарплатных счетах? И почему наложили арест на все, не пойму? Машина у меня перекрывает сумму иска. Причем тут всё остальное? Как мне платить по счетам, когда этот суд длиною в жизнь. На данный момент опять гор суд вынес возврат и они подали заново и снять арест я не успеваю. Ответ: Здравствуйте, Зарина!
Прежде всего, для дачи полной и корректной юридической консультации, необходимо разобрать каждое обстоятельство Вашей ситуации более подробно, соответственно, будем следовать по цепочке всего дела поэтапно.
Нужно отметить тот факт, что, так как осуществляется (осуществлялось) судебное разбирательство о взыскании задолженности, следовательно, речь идет об исполнении ТОО своего обязательства (обязательств). В соответствии со ст.268 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК): «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение». Наряду с этим, согласно п.1 ст.270 ГК РК: «Участниками обязательства являются стороны (должник и кредитор) и третьи лица». Исходя из этого и судя по Вашему вопросу, должником в обязательстве выступает ТОО.
Согласно п.1 и 2 ст.2 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»: «1. Товариществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами товарищество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров; участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.
2. Товарищество с ограниченной ответственностью является юридическим лицом». Так как ТОО является юридическим лицом, то, следует обратиться к законодательному определению термина "юридическое лицо”. Согласно п.1 ст.33 ГК РК: «Юридическим лицом признается организация, которая имеет на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления обособленное имущество и отвечает этим имуществом по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, быть истцом и ответчиком в суде».
Первый вывод: поскольку ТОО является юридическим лицом, а любое юридическое лицо является самостоятельным субъектом гражданских прав и обязанностей (исходя из содержания ГК РК § 2. Юридические лица в главе 2. Субъекты гражданских прав), а также, исходя из вышеуказанного определения термина "ТОО” и п.3 ст.2 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», который гласит: «Товарищество с ограниченной ответственностью отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом», то, следовательно, именно Вы, как бывший сотрудник (директор) данного ТОО - не можете являться должником, то есть лицом, отвечающим по обязательствам этого ТОО. Единственным исключением может являться только случай перевода долга в соответствии со ст.348 ГК РК, по которому с Вашего согласия и согласия кредитора, долг (обязательство) ТОО было переведено на Вас, в результате чего, имела место перемена лиц в обязательстве.
Следуем далее. Относительно вопроса о наложении в отношении Вашего имущества ареста в обеспечение иска.
В соответствии с пп.1 ст.1 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «исполнительное производство – меры, направленные на принудительное исполнение исполнительных документов с взысканием с должника исполнительской санкции, пени, расходов по исполнительному производству, оплаты деятельности частного судебного исполнителя». Стоит отметить, что в понятии "исполнительное производство”, говорится об осуществлении мер в отношении должника (п.3 ст.15 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «Должником является физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить требования, предусмотренные исполнительным документом»), которым Вы в данном случае не можете являться.
В вопросе Вы указали то, что городской суд вынес определение о возвращении, следовательно, ранее была подана апелляционная жалоба кредитором в отношении должника ТОО. Согласно положению пп.2 ч.1 ст.407 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее ГПК РК): «1. Апелляционные жалоба, протест возвращаются лицу, их подавшему, в случаях: 2) по просьбе лица, подавшего жалобу, протест», а также ч.3 ст.409 ГПК РК: «В случае отзыва жалобы, протеста суд выносит определение о возвращении, которое обжалованию и опротестованию не подлежит. Жалоба, протест могут быть поданы повторно в сроки, установленные частью третьей статьи 403 настоящего Кодекса». Из всего этого следует, что, судя по всему, кредитор обращается в суд с апелляционной жалобой, а в дальнейшем обращается с просьбой о её возврате и, вероятно, действует таковым образом систематически.
В статье 63 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», установлен порядок наложения ареста на имущество, а именно: «1. При обращении взыскания на имущество судебный исполнитель выясняет принадлежность его должнику, действительную стоимость и имеющееся на нем обременение. В случаях, когда установление принадлежности имущества, не подлежащего государственной регистрации, затруднено и есть основания предполагать, что это имущество принадлежит должнику, судебный исполнитель имеет право наложить арест на имущество до выяснения его принадлежности.
Если имущество не принадлежит должнику, то он обязан предоставить судебному исполнителю необходимые доказательства, устанавливающие принадлежность арестованного имущества.
4. При исполнении определения об обеспечении иска судебный исполнитель в зависимости от исковых требований налагает арест на все имущество или его часть, соразмерную заявленному требованию».
2-й вывод: содержание вышеуказанных двух пунктов указывает на: 1) обязанность судебного исполнителя установить принадлежность имущества должнику. Так как должником является ТОО, а арест наложен непосредственно на Ваше имущество (деньги и прочее имущество), то, судебный исполнитель, вероятно, допустил ошибку; 2) ограничение наложения ареста на имущество в пределах исковых требований. Так как арест наложен на Ваше имущество, нынешние представители ТОО должны представить баланс ТОО (п.3 ст.38 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»: «Имущество товарищества с ограниченной ответственностью учитывается на его балансе») в качестве доказательства того, что это имущество принадлежит не ТОО, а именно Вам на праве собственности.
Относительно ареста на зарплатных счетах.
В соответствии с п.1 ст.95 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «При обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода.
При этом сохраняемая сумма за должником должна быть не менее размера прожиточного минимума, устанавливаемого ежегодно на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете».
3-й вывод: удержание заработной платы не может быть более 50% от общей её суммы, и она должна соответствовать размеру прожиточного минимума (в соответствии с пп.5 ст.7 Закона РК «О республиканском бюджете на 2017-2019 годы», размер прожиточного минимума составляет 24 459 тенге).
В соответствии с п.2 ст.55 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: «Взыскание по исполнительным документам обращается, в первую очередь, на денежные суммы должника, в том числе и находящиеся в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, если иной порядок не определен в исполнительном документе». Из этого следует, что, если в определении суда об обеспечении иска не установлен иной порядок изъятия имущества (как формы наложения ареста), то, в-первую очередь арест налагается на денежные суммы.
В вашей ситуации с исполнительным производством, имеется три возможных действия:
1) Обратиться с заявлением об отмене меры по обеспечению иска в виде ареста имущества в тот суд, который вынес соответствующее определение (ч.1 ст.160 ГПК РК: «Обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению лица, участвующего в деле, сторон арбитражного разбирательства или по собственной инициативе.
Вопрос об отмене меры обеспечения иска разрешается судьей не позднее пяти рабочих дней с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения заявления, однако их неявка не препятствует рассмотрению данного вопроса по существу»);
2) Обжаловать определение об обеспечении иска (ч.1 ст.161 ГПК РК: «Определения по вопросам обеспечения иска могут быть обжалованы и опротестованы в суд апелляционной инстанции, решение которого является окончательным») в установленный срок (абзац 2 ч.1 ст.429 ГПК РК: «Частная жалоба подаётся в течение десяти рабочих дней со дня изготовления определения в окончательной форме»);
3) Подать жалобу на действие (бездействие) судебного исполнителя (ст.250 ГПК РК: «1. На действия (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительных документов в процессе исполнительного производства либо на отказ в совершении таких действий взыскателем или должником может быть подана жалоба.
Жалоба подается в районный (городской) суд обслуживаемого судебным исполнителем территориального участка либо по месту регистрации частного судебного исполнителя в течение десяти рабочих дней со дня совершения действия (отказа в совершении действия) или со дня, когда взыскателю или должнику, не извещенному о времени и месте совершения действия судебным исполнителем, стало о нем известно. Жалоба подается по месту совершения исполнительных действий, если обслуживаемый судебным исполнителем территориальный участок либо место регистрации частного судебного исполнителя находятся в одном населенном пункте с местом совершения исполнительных действий.
Предварительное обращение в вышестоящие органы и к вышестоящему должностному лицу в порядке подчиненности не препятствует подаче жалобы в суд.
2. Жалоба рассматривается судом в течение десяти рабочих дней со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству.
Взыскатель, должник и судебный исполнитель извещаются судом о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием для разрешения жалобы.
3. Суд, признав жалобу обоснованной, выносит решение о признании незаконными действий (бездействия) судебного исполнителя и обязывает его устранить в полном объеме допущенное нарушение либо восстановить нарушенные права, свободы или законные интересы взыскателя или должника иным способом.
Копия решения направляется в органы юстиции по территориальности.
Если указанные действия могут быть совершены только судебным исполнителем, суд устанавливает в решении срок, в течение которого допущенные нарушения должны быть устранены.
4. Суд отказывает в удовлетворении жалобы, если установит, что обжалуемые действия (бездействие) были совершены в соответствии с законом в пределах полномочий судебного исполнителя и права, свободы и охраняемые законом интересы должника и взыскателя не были нарушены.
5. Об исполнении решения должно быть сообщено суду, взыскателю или должнику в установленный судом срок либо не позднее чем в месячный срок со дня получения решения суда»).
Вопрос от: Александр
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Будучи на службе, получил от акимата квартиру в собственность в 2015 году. При продаже квартиры какие налоги и в каком размере буду выплачивать? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Александр!
В соответствии с пп.1) п.1 ст.180-1 Налогового Кодекса Республики Казахстан, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, а именно: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Так как с момента приобретения Вами права собственности на указанную квартиру прошло больше года, то налоговое обязательство не возникает. Отсюда следует, что налогов при продаже квартиры Вы не выплачиваете.
Вопрос от: Игорь
Здравствуйте! Строительная организация имеет лицензию первой категории. При строительстве 9-ти этажного дома эта организация выступает в качестве подрядчика. Имеет ли право эта организация привлекать в качестве субподрядчика организацию с лицензией третьей категории на возведение части несущих конструкций. Ответ: Здравствуйте, Игорь.
В соответствии с п.2 ст.32 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», Физические и юридические лица для осуществления проектной деятельности и строительно-монтажных работ в сфере архитектуры, градостроительства и строительства делятся на следующие категории:
I категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах всех уровней ответственности в рамках имеющейся лицензии;
II категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах второго и третьего уровней ответственности, а также работы на объектах первого уровня ответственности в рамках имеющейся лицензии по договорам субподряда;
III категория - осуществляют деятельность, указанную в настоящем пункте, на объектах второго технически несложного и третьего уровней ответственности, а также работы на объектах первого и второго уровней ответственности в рамках имеющейся лицензии по договорам субподряда.
В соответствии с абзацем 2 п.11 ст.66 вышеупомянутого Закона, в договоре подряда в обязательном порядке указываются виды и объёмы работ (услуг), которые подрядчик (генеральный подрядчик) намеревается передать на исполнение субподрядчикам. При этом не допускается передача на субподряд в совокупности более двух третей предусмотренных договором стоимости всех подрядных работ (цены подряда).
Таким образом, генеральный подрядчик с лицензией первой категории вправе привлечь к исполнению договора подряда субподрядчика с лицензией третьей категории с включением данного намерения в договоре подряда и с соблюдением ограничения в 2/3 стоимости всех подрядных работ.
Вопрос от: Юлия
Здравствуйте! У меня ситуация с земельным участком, на котором находится жилой дом и коммерческая деятельность - "продуктовый магазин", которые потребовались для государственных нужд. При принудительном отчуждении для государственных нужд - порядок отчуждения коммерческой деятельности будет отличаться от отчуждения просто жилого дома? Или есть какие - то нюансы, в проведении оценки? Или оцениваются оба объекта одинаково? Ответ: Здравствуйте, Юлия!
Согласно стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» (с дополнениями от 05.11.2014 г.), утвержденному приказом МЮ РК, при принудительном отчуждении недвижимости для государственных нужд порядок отчуждения жилого дома от коммерческой деятельности будет отличаться.
Для начала следует определить разницу между недвижимостью, предназначенной для проживания и недвижимостью, которая приносит доход. При изъятии первого или второго владелец терпит убытки. В первом случае только наличие недвижимости, а во втором упущенную выгоду (последующий доход от недвижимости).
Так, согласно пункту 7 раздела 3, «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - под убытками, связанными с изъятием земельного участка, подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право собственности которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право собственности не было нарушено (упущенная выгода).
Также, согласно пункту 11 раздела 3 «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - определение упущенной выгоды – расчет размера неполученного дохода, который это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Осуществляется на базе анализа финансово-хозяйственной деятельности собственника или негосударственного землепользователя. В результате анализа выявляется состав видов деятельности, к ведению которых возникают препятствия в результате нарушения прав обладателей прав на земельные участки, определяется наибольшая вероятность условий использования земельного участка обладателями прав на земельные участки и уровень критичности таких препятствий для ведения деятельности в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
Так, согласно 2 разделу Стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» «доходный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его использования. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки. Подход основывается на принципе ожидания, то есть разумный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод. Применение доходного подхода требует тщательного анализа экономических условий и тенденций, влияющих на уровень доходности недвижимости в районе размещения объекта оценки, а также использования таких процедур как дисконтирование и капитализация.
Согласно «Методике по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - доходный подход - это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем;
Согласно 6 разделу «Методики по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» представлен метод доходного подхода. Доходный подход (подход на основе капитализации/дисконтирования дохода) как основной применяется при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы. При определении стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода в качестве источников дохода принимаются:
1) арендная плата, поступающая от сдачи собственности в аренду. Это наиболее широко используемая база для определения доходности недвижимости;
2) часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности. Например, если объект недвижимости по своему функциональному назначению предназначен для ведения специфического бизнеса (гостиницы, рестораны и др.), то объект оценивается с точки зрения его коммерческого потенциала. Метод капитализации пересчитывает годовой доход в стоимость собственности путем деления годового дохода на соответствующую норму дохода (коэффициент капитализации) или путем умножения его на соответствующий коэффициент дохода. При использовании метода капитализации делается предположение о том, что доход, приносимый недвижимостью, постоянный, от периода к периоду.
Метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтированных денежных потоков) пересчитывает будущие платежи в настоящую стоимость собственности либо путем дисконтирования каждого будущего платежа соответствующей ему нормой дисконтирования (анализ дисконтированных денежных потоков), либо путем капитализации с применением расчетных моделей. При этом расчетные модели капитализации по норме отдачи являются частными случаями анализа дисконтированных денежных потоков для некоторых, регулярным образом изменяющихся потоков дохода.
Применимость метода дисконтирования следует считать ограниченной, так этот метод предполагает прогнозирование на длительный (от 5 лет) период и высокий риск по корректному определению стоимости исследуемого объекта. Метод капитализации дохода является одним из вариантов доходного подхода по определению стоимости объектов недвижимости. Расчет стоимости по данному методу определяется путем деления чистого дохода на ставку капитализации по формуле:
V = I/R, где V - стоимость объекта, I - чистый операционный доход, R - ставка капитализации.
Законодательство Казахстана позволяет достаточно надежные инструменты защиты прав собственников имущества. Но при этом в законодательстве практически учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на право обладания имуществом, в интересах защиты прав несовершеннолетних детей, при этом учитывая двусторонние отношения супругов.
Вопрос от: Олеся
«О персональных данных и их защите» Закон Республики Казахстан от 21 мая 2013 года N 94-V: "Юридическое лицо, резидент, осуществляет предпринимательскую деятельность". В ходе деятельности оно заключает договоры поставок и купли продажи товара, а также иные договоры с контрагентами: - юридическими лицами - индивидуальными предпринимателями - физическими лицами. Прошу дать разъяснения: требуется ли и если да, то в каком виде требуется получать согласие на сбор, обработку персональных данных лиц (представителей и работников юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), с которыми юридическое лицо имеет отношения в процессе заключения и исполнения договоров. Ответ: Здравствуйте, Олеся!
Согласно Закону РК «О персональных данных и их защите», на который вы ссылались, согласие субъекта или его законного представителя при сборе и обработке персональных данных обязательно, о чем гласит статья 7.
Сбор, обработка персональных данных без согласия субъекта или его законного представителя может быть осуществлена в случаях, описанных в статье 9:
1) осуществления деятельности правоохранительных органов и судов, исполнительного производства;
2) осуществления государственной статистической деятельности;
3) использования государственными органами персональных данных для статистических целей с обязательным условием их обезличивания;
4) реализации международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;
5) защиты конституционных прав и свобод человека и гражданина, если получение согласия субъекта или его законного представителя невозможно;
6) осуществления законной профессиональной деятельности журналиста и (или) деятельности средства массовой информации либо научной, литературной или иной творческой деятельности при условии соблюдения требований законодательства Республики Казахстан по обеспечению прав и свобод человека и гражданина;
7) опубликования персональных данных в соответствии с законами Республики Казахстан, в том числе персональных данных кандидатов на выборные государственные должности;
8) неисполнения субъектом своих обязанностей по представлению персональных данных в соответствии с законами Республики Казахстан;
9) получения государственным органом, осуществляющим регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций, информации от физических и юридических лиц в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Доступ к персональным данным определяется условиями согласия субъекта или его законного представителя. Вид получения согласия от субъекта на сбор и обработку его персональных данных должен быть письменным либо в форме электронного документа. Можно провести обработку персональных данных через кабинет пользователя на веб-портале «электронного правительства», а также посредством зарегистрированного на веб-портале «электронного правительства» абонентского номера сотовой связи субъекта путем передачи одноразового пароля или путем отправления короткого текстового сообщения в качестве ответа на уведомление веб-портала "электронного правительства".
Согласие на сбор, обработку персональных данных может быть предусмотрено в вашем договоре, заключаемым с контрагентами либо в виде отдельного соглашения, которое является приложением к договору. Если же все услуги оказываются в электронном виде, то на сайте должно быть определённое обозначение, которое будет указывать, что для дальнейшей работы на сайте следует дать согласие на сбор, обработку персональных данных. Если субъект принял данное указание и продолжает работать на сайте, то согласие на сбор, обработку данных очевидно.
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В