|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Мадина
Здравствуйте! Мой отец, работая всю жизнь на заводе, получил квартиру. В 1993 году мой отец скончался от сердечного приступа. После этого мои братья в 2006 году продали родительский дом и никого об этом не оповестили. Остальные получили доли, а я нет. Мой брат получил наибольшую долю и купил себе участок. Могу ли я подать на него в суд? Ведь я не получила свою долю.  Ответ: Здравствуйте, Мадина.
В соответствии с абзацем 1 ст.522 Гражданского кодекса Казахской ССР (далее ГК КазССР): «Наследование осуществляется по закону и по завещанию». В вашей ситуации важно в первую очередь знать, имело ли место завещания или же наследование осуществлялось по закону. Ваш отец умер в 1993 году, в тот период действовал иной законодательный акт, применимый к вашей ситуации.
Для того чтобы определить факт наличия у Вас права собственности как собственника на наследственное имущество (квартиру), важно определить способ, которым Вы приобрели наследство (фактически вступили во владение или управление наследственным имуществом или подали заявление о принятии наследства), так как, при отсутствии завещания, в соответствии со ст.542 ГК КазССР: «Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом или когда он подал в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае отсутствия других наследников или непринятия ими наследства, могут заявить в тот же срок о своем согласии принять наследство независимо от того, будут ли они призваны к наследованию.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства».
В соответствии с абзацем 2 ст.522 Гражданского кодекса Казахской ССР: «Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не заменено завещанием». Из этого следует, что, если вашим отцом не было составлено завещание, то, следовательно, вы и ваши братья наследники по закону.
Отвечаю Вам на Ваш вопрос, исходя из того, что наследование осуществлялось по закону.
Согласно ст.527 ГК КазССР: «При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти». Из этого следует, что, так как наследование осуществлялось по закону, то всё имущество вашего отца перешло в равных долях ко всем наследникам первой очереди. Так как Вы утверждаете, что дом продан был вашими братьями, из этого следует понимать, что только вы и ваши братья наследовали, а супруга и родители вашего отца не наследовали в виду определённых причин.
Также, ст. 111 ГК КазССР гласит: «Имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам».
Следовательно, поскольку квартира, являясь недвижимым (абзац 2 ч.1 ст.117 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК): «Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности») и неделимым (абзац 2 ч.1 ст.120 ГК РК: «Неделимое имущество - это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта») имуществом, перешла к Вам и вашим братьям, то у вас всех образовалось право общей собственности на квартиру.
В вашем случае, по умолчанию, квартира перешла к вам с братьями в долевую собственность в равных долях (ст.527 ГК КазССР: «При наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти»).
Теперь, исходя из ч.1 ст.210 ГК РК: «Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными», - ваши доли равны, а значит, ваш брат не мог иметь большую по размеру долю, чем остальные сособственники квартиры, за исключением следующих случаев:
- если ваш брат осуществил за свой счёт по соглашению с остальными сособственниками увеличение полезной площади жилого дома (квартиры) (ст. 120 ГК КазССР: «Если участник общей долевой собственности на жилой дом увеличит в нем за свой счет полезную площадь путем пристройки, надстройки или перестройки с согласия остальных участников и в порядке, установленном законом, доли участников общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответственному изменению»);
- вклад вашего брата в образование и приращение общего имущества (квартиры) был больше, чем у остальных сособственников (ч.2 ст.210 ГК РК).
Также, помимо выше указанных оснований:
- ваш брат первоначально, при приватизации (получении) вашим отцом квартиры, являлся сособственником наравне с вашим отцом и, следовательно, имел долю в квартире (ст. 227 ГК РК);
- при наследовании квартиры после смерти вашего отца, между вами и вашими братьями было заключено соглашение по разделению долей и доля брата, по соглашению, оказалась больше (ст.555 ГК КазССР: «Раздел наследственного имущества производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями»).
В любых остальных случаях, доли на квартиру у всех считаются равными.
Теперь далее, согласно ч.1,2 ст.212 ГК РК: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 ГК РК». Из этого следует, что каждый вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе, но не всем имуществом в целом.
Во-первых, исключительно к вашему сведению, Вы, как один из сособственников квартиры и обладатель равной доли, имели право преимущественной покупки продаваемых вашими братьями долей на квартиру (ч.1 ст. 216 ГК РК: «При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов»).
Ваши братья обязаны были предупредить вас в письменной форме о своём намерении продать свои доли с указанием цен и других условий их продажи (ч.2 ст.216 ГК РК: «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу»).
С момента продажи долей, в течение трёх месяцев Вы имели право в судебном порядке потребовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя долей.
Во-вторых, поскольку доли в квартире являлись равными, но при продаже квартиры вы своей не получили, и вас именно интересует вопрос относительно получения доли в вырученной денежной сумме за продажу квартиры, то, так как, ваш брат приобрёл большую долю, то, у него по отношению к вам возникло денежное обязательство в связи с неосновательным обогащением.
Исходя из содержания ст.7 ГК РК: «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности». Пункт 6 той же статьи гласит:
«В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие неосновательного приобретения или сбережения имущества за счет другого лица (неосновательного обогащения)».
Как гласит ч.1 ст.282 ГК РК: «В силу денежного обязательства одно лицо (должник) обязано уплатить деньги другому лицу (кредитору), а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности по уплате денег (заем денег и другие обязательства). К обязанностям по уплате денег по возмездному договору, обязательствам о возмещении убытков и уплате неустойки, а также обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда либо неосновательного обогащения, применяются правила о денежном обязательстве, если иное не установлено настоящим Кодексом, законодательными актами Республики Казахстан или не вытекает из существа обязательства».
В-третьих, ч.2 ст.349 ГК РК прямо указывает: «Привлечение должника к ответственности за нарушение обязательства производится по требованию кредитора». Вы по отношению к брату являетесь кредитором.
В соответствии с ч.1 ст.177 ГК РК: «Исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса».
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч.1 ст.178 ГК РК). В зависимости от того дня, в который вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права на получение доли из продажи квартиры, течение срока исковой давности началось в тот самый день (если руководствоваться ч.1 ст.180 ГК РК). Поскольку общий срок исковой давности с момента продажи квартиры и предполагаемого момента, когда вы узнали или должны были узнать, что она продана и вам не выплачена ваша доля, - давно истёк, то единственным возможным основанием для обращения в суд будет являться наличие уважительной причины с вашей стороны пропуска срока исковой давности. Согласно ч.1 ст.185 ГК РК: «В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности».
Согласно ч.1 ст.179 ГК РК: «Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности», из этого следует, что суд в любом случае примет ваше исковое заявление к рассмотрению.
Однако если же суд признает причины вашего пропуска данного срока не уважительными, то в удовлетворении ваших исковых требований судом будет отказано.
Вопрос от: Екатерина
Здравствуйте! Возможно, ли покупать технику или станки б\у по госзакупу? Ответ: Здравствуйте, Екатерина.
Государственные закупки Республики Казахстан (далее – РК) - приобретение заказчиками на платной основе товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения функционирования, а также выполнения государственных функций либо уставной деятельности заказчика, осуществляемое в порядке, установленном Законом РК "О государственных закупках", а также гражданским законодательством РК, за исключением услуг, приобретаемых у физических лиц по трудовым договорам либо у физических лиц, не являющихся субъектами предпринимательской деятельности, по договорам возмездного оказания услуг, в рамках выполнения государственного задания, а также внесения взносов (вкладов), в том числе в уставный капитал вновь создаваемых юридических лиц.
В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РК, товаром по договору купли-продажи может быть любая вещь с соблюдением правил статьи 116 ГК РК. Ч.1 ст.116 ГК РК, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч.1 ст.422 ГК РК, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» (далее – Закон), проекты договоров о государственных закупках составляются в соответствии с типовыми договорами о государственных закупках товаров, государственных закупках работ и государственных закупках услуг, утверждаемыми уполномоченным органом.
Требование части первой данного пункта не распространяется на договоры о государственных закупках, относящиеся к публичным договорам, которые составляются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 26 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» (далее – Закон), при исполнении договора о государственных закупках наименование, количество, качество, техническая спецификация, стоимость, место и сроки поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг) должны соответствовать содержанию договора о государственных закупках.
Таким образом, проекты договоров о государственных закупках составляются в соответствии с типовыми договорами, за исключением тех договоров, которые относятся к публичным.
В этой связи, в случае если законодательством Республики Казахстан предусмотрено предоставление субъектами естественных монополий услуг в рамках типовых договоров, утвержденных соответствующим уполномоченным органом, то на такие договора не распространяется требование части первой пункта 1 статьи 43 Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» (далее – Закон).
Вопрос от: Есламбек
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы приватизировали 2 квартиру – я, мама, бабушка. Через несколько лет я женился, жену прописали у себя. Родился ребёнок. Теперь жена подала на развод. Может ли она претендовать на эту квартиру? Ответ: Здравствуйте, Есламбек!
Согласно ст.35 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье» собственностью каждого из супругов являются: 1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (супружество); 2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; 3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака (супружества) за счет общих средств супругов.
Из анализа части 1 ст.35 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье» можно заключить, что квартира является вашей собственностью.
Но ваша ситуация требует некоторой конкретизации:
1.Предположим, в период совместного проживания в браке со стороны вашей супруги были какие-либо вложения для улучшения состояния вашей квартиры. Например, это может быть совместно проводимый капитальный ремонт и тому подобное. В таком случае, согласно ст.36 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» Имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Квартира может перейти в статус «совместной собственности».
2.Также следует уточнить: заключали ли вы брачный договор при регистрации брака? Если договор был заключен, то согласно ч.2 ст.39 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье», брачный договор может предусмотреть имущественные права детей, рожденных или усыновленных в браке (супружестве). Также в брачном договоре могут быть прописаны все детали в отношении прав на имущество, его собственников и т.д.
Таким образом, если между вами не был заключен брачный контракт, а также не были сделаны значительные улучшения квартиры за счет вашей супруги, то супруга не может претендовать на приватизированную вами квартиру.
Законодательство Казахстана позволяет достаточно надежные инструменты защиты прав собственников имущества. Но при этом в законодательстве практически учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на право обладания имуществом, в интересах защиты прав несовершеннолетних детей, при этом учитывая двусторонние отношения супругов.
Вопрос от: Виктор
Добрый день! Прошу дать ответ на следующий вопрос: имеет ли право Заказчик на портале госзакупок указывать примечание, что ТРУ (товары, работы, услуги – прим. ПРАВМЕДИА) приобретаются только у плательщика НДС? Т.к. наше предприятие получает средства из бюджета без НДС, то впоследствии нам приходится выплачивать НДС индивидуальным предпринимателям, выигравшим тендер на те или иные ТРУ, а эти средства не предусматриваются нами при запросе финансирования. Ответ: Здравствуйте, Виктор!
В инструкции по Реестру договоров, далее в модуле "Конкурс и аукцион", - в закладке «Заголовок», - размещается общая информация о договоре. В зависимости от значения поля «Признак поставщика по НДС» меняется сумма договора в проекте электронного договора. Если выбрано значение «Поставщик плательщик НДС», то в Договоре будет рассчитана сумма с учетом НДС. Также в «Приложении к Договору» в столбце «Сумма НДС» будет рассчитана сумма НДС по каждому предмету договора. Если выбрано значение «Поставщик неплательщик НДС», то в Договоре все суммы рассчитываются без учета НДС. Следовательно, в поле «Признак поставщика НДС» вы должны указать «Поставщик плательщик НДС». Также согласно Инструкции по работе с договорами на веб-портале. Во вкладке "Заказчик и поставщик" отображается информация о поставщике и заказчике. В случае если необходимо изменить признак "Плательщик НДС", меняется признак поставщика. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Идрисова З.
Вопрос от: Асхат
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могут ли подать на второго победителя в суд, если он откажется подписать договор? Ответ: Здравствуйте, Асхат!
В соответствии с п.1, 2 статьи 44 Закона РК "О государственных закупках":
«1. В случае если потенциальный поставщик, признанный победителем либо занявший второе место, в сроки, установленные Законом, не представил заказчику подписанный договор о государственных закупках, то такой потенциальный поставщик признается уклонившимся от заключения договора о государственных закупках.
2. В случае признания потенциального поставщика, определенного победителем государственных закупок (потенциальным поставщиком, занявшим второе место), уклонившимся от заключения договора о государственных закупках организатор государственных закупок удерживает внесенное им обеспечение заявки на участие в конкурсе (аукционе)».
Также поставщик может быть включен в Реестр недобросовестных участников государственных закупок. Согласно п.4 ст.12 Закона РК "О государственных закупках": «Реестр недобросовестных участников государственных закупок представляет собой перечень:
1) поставщиков, с которыми заказчики в одностороннем порядке расторгли договоры о государственных закупках, в ходе исполнения которых установлено, что поставщик не соответствует квалификационным требованиям и требованиям конкурсной документации (аукционной документации) или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии таким требованиям, что позволило ему стать победителем конкурса (аукциона), по результатам которой заключен такой договор;
2) потенциальных поставщиков, определенных победителями (потенциальных поставщиков, занявших второе место), уклонившихся от заключения договора о государственных закупках;
3) поставщиков, не исполнивших либо ненадлежащим образом исполнивших свои обязательства по заключенным с ними договорам о государственных закупках».
Согласно п.5 ст.12 Закона РК "О государственных закупках": «Реестр недобросовестных участников государственных закупок, предусмотренных подпунктами 1) и 3) части первой пункта 4 статьи 12, формируется на основании решений судов, вступивших в законную силу.
Реестр недобросовестных участников государственных закупок, предусмотренных подпунктом 2) части первой пункта 4 статьи 12, формируется на основании решения уполномоченного органа о признании потенциальных поставщиков недобросовестными участниками государственных закупок».
В связи с вышесказанным, в вашем случае, поскольку поставщик уклоняется от заключения договора о государственных закупках (путём уклонения от подписания), то действует основание для внесения его в реестр недобросовестных участников согласно пп.2 ч.1 п.4 ст.12 данного Закона, из этого следует, что, на основании решения уполномоченного органа о признании потенциальных поставщиков недобросовестными участниками государственных закупок, ваш недобросовестный поставщик (второй победитель), согласно п.6 ст.12 того же Закона, будет не допущен к участию в государственных закупках в течение двадцати четырех месяцев со дня принятия решения уполномоченным органом о признании его недобросовестным участником государственных закупок.
Относительно вопроса об обращении в суд в связи с отказом в подписании договора: так как, в соответствии с п.5 ст.12 Закона РК "О государственных закупках”: «Реестр недобросовестных участников государственных закупок, предусмотренных подпунктами 1) и 3) части первой пункта 4 статьи 12, формируется на основании решений судов, вступивших в законную силу», из этого следует, что с действующим в вашем случае основанием (пп.2 ч.1 п.4 ст.12), Вы вправе лишь обратиться в уполномоченный орган. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Алмазкызы Ш.
Вопрос от: Сергей
Доброй ночи. У меня умерла мама, я вступил в наследство вовремя, но у меня есть брат, который сидит. Прописан в нашем доме он не был, но он наследник. На контакт он не идет, в наследство не вступает, отказную не пишет. Прошло 1.5 года уже, только кормит завтраками. Что делать? Одна доля из 4 висит в воздухе... Ответ: Здравствуйте, Сергей!
В случае если вашему брату в места лишения свободы были отправлены все соответствующие документы нотариусом, тогда из выше прочитанного следует, что ваш брат, не сообщил о принятии либо отказе от наследства путём заявления нотариусу.
Согласно п.1 статьи 1072-2 ГК РК: «Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.» Учитывая тот факт, что со дня открытия наследства прошло уже 1,5 года, срок принятия наследства уже истёк. Однако, принятие наследства может происходить и по истечению срока, в случаях, описанных в статье 1072-3 ГК РК: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.»
В данной ситуации нахождение в местах лишения свободы не является уважительной причиной, если нотариус отправлял ему все соответствующие документы и может подтвердить это бумагами, а Ваш брат, никак не реагировал и не посылал ответа нотариусу.
Соответственно в таком случае срок принятия наследства истек без уважительных на то причин. Поэтому, право наследование может перейти к другому лицу, согласно п.2 статьи 1072-2 ГК РК: «Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства, непринятия наследства другим наследником или устранения от наследования наследника по основаниям, установленным статьей 1045 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования».
Из всего вышесказанного следует, что Вы можете приобрести право наследования вместо Вашего брата. Для этого Вам нужно, согласно п.1 статьи 1072 ГК РК: «Для приобретения наследства наследник должен его принять.». О том, как принять наследство описано в п.1 статьи 1072-1 ГК РК : «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передаётся нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 5 статьи 1051 настоящего Кодекса), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 167 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется». Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Хидирова А.
Вопрос от: Кайыргали
Здравствуйте! Что делать, если собственник не подписывает договор на обслуживание дома, ссылаясь, что в договоре не указана цена за 1м2, а там написано, что цена устанавливается решением общего собрания (есть Протокол такого собрания). Могут ли выставлять счет на оплату? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Кайыргали!
Согласно п.2 ст.35 Закона РК «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Также п.1 ст.50 Закона РК указывает: собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях», утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Согласно п.5, 6, 7 ст.42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса.
Таким образом, решение общего собрания по поводу расходов обязательно для всех собственников помещений (квартир) и отказ от подписания договора не является основанием для отсутствия обязанности собственника по уплате расходов на содержание общего имущества. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ибрагимов И.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. Если вынесен запрет на выезд за пределы РК, возможно такое, что должник сменит фамилию и будет выезжать из Казахстана? Ответ: Здравствуйте, Ольга!
Согласно п.4 ст.15 Гражданского Кодекса Республики Казахстан перемена имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем, анонимно или под псевдонимом.
В соответствии с п.5 ст.15 ГК РК гражданин обязан принимать необходимые меры для извещения своих должников и кредиторов о перемене его имени, и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.
В соответствии с п.6 ст.15 ГК РК гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
Таким образом, если гражданин, которому был вынесен запрет на выезд за пределы РК, сменит фамилию, то:
1) Он обязан изменить данные в документах, удостоверяющих личность;
2) Гражданин обязан оповестить об этом своих кредиторов;
3) Гражданин не сможет выехать за пределы РК даже после смены фамилии, так как этот факт не влечет прекращения с его стороны обязательств.
Также в соответствии с пп.1 п.6 ст.9 Закона Республики Казахстан «О национальных реестрах идентификационных номеров», формирование индивидуального идентификационного номера осуществляется для граждан Республики Казахстан при выдаче:
1) свидетельства о рождении;
2) паспорта гражданина Республики Казахстан;
3) удостоверения личности гражданина Республики Казахстан.
В соответствии с п.9 ст.9 Закона Республики Казахстан «О национальных реестрах идентификационных номеров» при изменении сведений, входящих в структуру идентификационного номера, процедура перерегистрации не производится.
Таким образом, ИИН при смене фамилии остается прежним, а, следовательно, по нему можно будет определить наличие или отсутствие задолженностей у лица, в том числе наличие запрета на выезд за границу Республики Казахстан. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Проскурина К.
Вопрос от: Дмитрий
Скажите, пожалуйста, если наш рабочий месяц с 20 по 20, то в течении скольких дней работодатель должен выдать зарплату? Ответ: Здравствуйте, Дмитрий! Согласно п.1 ст.113 Трудового Кодекса Республики Казахстан, дата выплаты заработной платы предусматривается трудовым договором. Заработная плата выплачивается не реже одного раза в месяц не позже первой декады (десять дней) следующего месяца.
Вопрос от: Руслан
Здравствуйте! У меня вопрос, касающийся корпоративного права. ТОО приобрело 95% акций АО, становится крупным акционером. Будет ли теперь АО являться дочерним предприятием данного ТОО и какие права имеет ТОО в отношении АО, как собственник либо как крупный акционер? Заранее спасибо!  Ответ: Руслан, добрый день!Согласно статье 94 Гражданского Кодекса Республики Казахстан дочерней организацией является юридическое лицо, преобладающую часть уставного капитала которого сформировало другое юридическое лицо (далее - основная организация), либо если в соответствии с заключенным между ними договором (либо иным образом) основная организация имеет возможность определять решения, принимаемые данной организацией. Мы полагаем, что данное предприятие не будет являться дочерней организацией данного ТОО, так как согласно вышеуказанной статье, уставной капитал должен быть сформирован другим юридическим лицом. Таким образом, в отношении АО, ТОО будет являться крупным акционером. Будучи крупным акционером, помимо прав, предусмотренных ст. 14 Закона Республики Казахстан от 13 мая 2003 года № 415-II «Об акционерных обществах», ТОО вправе: (1) требовать созыва внеочередного общего собрания акционеров или обращаться в суд с требованием обязать АО провести внеочередное общее собрание акционеров в случае, если органы АО не исполнили его требования о проведении внеочередного общего собрания акционеров; (2) предлагать совету директоров включение дополнительных вопросов в повестку дня общего собрания акционеров; (3) требовать созыва заседания совета директоров; (4) требовать проведения аудиторской организацией аудита АО за свой счет. Уставный капитал формируется на следующей стадии. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В