|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Марина
Добрый день. Мою квартиру приобрели в кредит. Договор купли продажи подписан, я по глупости отдала ключи. А новые владельцы тянут с подачей документов в банк, прошло больше 10 дней, а я так и не получила деньги, все завтраками кормят, что делать?  Ответ: Здравствуйте, Марина!
Благодарим Вас за то, что обратились именно к нам.
Стоит отметить, что исходя из положения пункта 1, статьи 439 ГК РК, покупатель сразу же после подписания договора купли-продажи должен был отправиться в банк, и выполнить перед Вами свое обязательство, чего он не сделал. Согласно пункту 3 данной же статьи: «Если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки за пользование чужими деньгами (статья 353 настоящего Кодекса).».
Давайте уточним на счет сроков, если же в договоре не был прописан срок, в течении которого покупатель должен был выполнить свое обязательство перед Вами, то согласно пункту 2, статьи 277 ГК РК:
«В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.»
Исходя из Ваших слов прошло более 10 дней с момента подписания между Вами договора купли-продажи, а значит, мы можем предположить, что покупатель не спешит выплачивать Вам денежную сумму и просрочил срок выполнения своих обязательств перед Вами.
В такой ситуации Вы имеете полное право потребовать у покупателя оплату, помимо этого, так как, покупатель медлил с оплатой, Вы можете требовать неустойку исходя из пункта 3, статьи 439 ГК РК, как было написано выше. С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Помогите, разобраться в ситуации. Квартира находится в собственности 2 собственников, дяди и племянника, которому недавно исполнилось 18 лет, студент, живёт на моем иждевении. Вступил в наследство после смерти отца, брата второго собственника. Никогда в данной квартире не жил, но на него повешали коммунальные долги дяди. Дядя , т.е. первый собственник - человек пьющий. Денег оплатить долги за брата умершего мужа у меня нет, я одна содержу и учу сына. На этой квартире наложен арест, ! не только по коммунальные долгам, но за штрафы родственника за мелкое хулиганство, распитие спиртных напитков и т.д. Соответственно, продать квартиру или разменять мы не можем. Какой выход из этой ситуации можно найти? Как моему сыну избавиться от такого наследства? когда он вступил в наследство была жива свекровь, которая следила за сыном алкоголиком и долгов на квартире не было. Нотариус, к которому мы обратились сказал что для начала нужно снять аресты по штрафам и коммуналке. Сам пьющий родственник делать ничего не собирается, нести ответственность за квартиру и! свои поступки тоже. Договорится с ним не получается. Также, у него еще есть долг по алиментам к бывшей жене. Также, у него стоит запрет на выдачу доверенности и прочие нотариальные не действия. Получается замкнутый круг. Что бы продать квартиру, нужно оплатить долги и снять арест. Но, что бы найти деньги избавится от долгов, нужно хотя бы продать квартиру. Я не в состоянии платить за чужие долги. А сын 18летний студент, который нигде не работает, учится в российском вузе и на него наложили арест на выезд из Казахстана. Как можно разрешить данную проблему, ведь должен же быть какой-то выход из ситуации, как ещё можно повлиять на родственника? Ответ: Здравствуйте, Елена!
Согласно пункту 1 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 2 вышеуказанной статьи устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В вашем случае ваш сын имеет право обратить в суд для снятия ареста с его доли (в отношении арестов в связи с неуплатой алиментов, штрафов дяди).Так как его доля не должна быть обременена указанными взысканиями ввиду того, что на дядю законом возложена обязанность по уплате алиментов и штрафов. Также альтернативным выходом из ситуации является обращение вашего сына в суд, согласно пункту 6 статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан, который гласит, что при невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.
Согласно пункту 1 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Подпункт 11 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» устанавливает, что объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок. Подпункт 16-5 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» указывает, что кондоминиум многоквартирного жилого дома - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.
Указанное означает то, что ваш сын в отношении своей доли должен был выплачивать счета за коммунальные услуги, а также иные платежи, связанные с содержанием своей собственности так как он, как и дядя является сособственником квартиры и на него законодательно возложена эта обязанность. Соответственно ваш сын отвечает по долгам за коммунальные услуги указанной квартиры в пределах своей доли. Временное ограничение на выезд будет отменено, как только прекратится исполнительное производство. Подпункт 7 пункта 1 статьи 47 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», исполнительное производство прекращается, если: взыскание или иное требование исполнительного документа исполнено в полном объеме. Согласно пункту 3 статьи 36 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», после прекращения исполнительного производства в течение 3 календарных дней судебный исполнитель направляет в департамент по исполнению судебных актов и пограничную службу соответствующую информацию, которая является основанием для исключения должника из реестра. Документом, подтверждающим предпринятые меры для выхода из списка, является постановление о прекращении исполнительного производства или постановление об отмене временного ограничения.
Суммируя вышеуказанное, оплата долга по коммунальным услугам и иным платежам, связанным с содержанием своей собственности, позволит вашему сыну снять ограничения на выезд из страны. Ваш сын правомочен в судебном порядке поделить счета по долям за общие услуги, такие как услуги предоставляемые КСК, отопление, налоги, а счета за воду, свет, мусор, должны быть возложены на проживающего, то есть дядю. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Кадырова Сабина
Вопрос от: Аман
Добрый день Предположим, я регистрирую ТОО по адресу собственной квартиры. В случае невозможности платить по задолженностям, может ли моя квартира быть изъята в счет погашения этих обязательств?
 Ответ: Здравствуйте, Аман!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует следующий вопрос:
1.Может ли быть изъята недвижимость при неуплате налоговых обязательств Товарищества с Ограниченной Ответственностью (далее- ТОО)?
Согласно п.1 ст.2 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - Закон), участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом Республики Казахстан и настоящим Законом.
Таким образом, размер ответственности участника ТОО ограничивается стоимостью вклада, который он внес в уставный капитал. Следовательно, мы полагаем, что в случае неуплаты налоговых обязательств Ваша квартира не может быть изъята.
Однако, обращаем Ваше внимание, что имеются случаи, когда участники отвечают по обязательствам товарищества личным имуществом.
В соответствии с п.4 ст.2 Закона, участники товарищества, не полностью внесшие вклады в уставный капитал, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости невнесенной части вклада каждого из участников. Солидарная ответственность означает, что предъявление претензий возможно как к товариществу, так и к участнику.
Согласно п.1 ст.6 Закона Республики Казахстан от 7 марта 2014 года № 176-V «О реабилитации и банкротстве», участник и (или) должностное лицо, признанные виновными в преднамеренном банкротстве в порядке административного или уголовного судопроизводства, несут перед кредиторами субсидиарную ответственность принадлежащим им имуществом.
Таким образом, мы полагаем, что если юридическое лицо официально признано несостоятельным, а его участники – виновными в этом, то судебные исполнители вправе войти в квартиру и описать принадлежащее директору ТОО имущество.
Вопрос от: Аман
Добрый день Предположим, я регистрирую ТОО по адресу собственной квартиры. В случае невозможности платить по задолженностям, может ли моя квартира быть изъята в счет погашения этих обязательств?
Ответ: Здравствуйте, Аман!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует следующий вопрос:
1.Может ли быть изъята недвижимость при неуплате налоговых обязательств Товарищества с Ограниченной Ответственностью (далее- ТОО)?
Согласно п.1 ст.2 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - Закон), участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом Республики Казахстан и настоящим Законом.
Таким образом, размер ответственности участника ТОО ограничивается стоимостью вклада, который он внес в уставный капитал. Следовательно, мы полагаем, что в случае неуплаты налоговых обязательств Ваша квартира не может быть изъята.
Однако, обращаем Ваше внимание, что имеются случаи, когда участники отвечают по обязательствам товарищества личным имуществом.
В соответствии с п.4 ст.2 Закона, участники товарищества, не полностью внесшие вклады в уставный капитал, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости невнесенной части вклада каждого из участников. Солидарная ответственность означает, что предъявление претензий возможно как к товариществу, так и к участнику.
Согласно п.1 ст.6 Закона Республики Казахстан от 7 марта 2014 года № 176-V «О реабилитации и банкротстве», участник и (или) должностное лицо, признанные виновными в преднамеренном банкротстве в порядке административного или уголовного судопроизводства, несут перед кредиторами субсидиарную ответственность принадлежащим им имуществом.
Таким образом, мы полагаем, что если юридическое лицо официально признано несостоятельным, а его участники – виновными в этом, то судебные исполнители вправе войти в квартиру и описать принадлежащее директору ТОО имущество.
Вопрос от: Алибек
Добрый день, подскажите пожалуйста, имеется в наличии земельный участок площадью 17 соток с целевым назначением "Личное подсобное хозяйство", с категорией "земли населенного пункта". Планирую на нем построить либо "Таунхаус на 4 хозяина", либо 2 блокированных дома, каждый на 2 хозяина - для дальнейшей продажи. Каким образом можно и нужно правильно разделить участок? Заранее благодарю!!! Ответ: Здравствуйте, Алибек!
Исходя из Вашего обращения мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:
1.Возможно ли строительство двух блокированных домов и таунхауса на Вашем земельном участке?
2.Как провести процедуру раздела земельного участка?
1.Возможно ли строительство двух блокированных домов и таунхауса на Вашем земельном участке?
Согласно ст. 102 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (Далее-«Земельный Кодекс РК»), земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного и полевого наделов. Приусадебный надел предоставляется в границах сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственно-бытовых построек. Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйственного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административное подчинение, и используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Это означает, что строительство домов может происходить только на территории приусадебного надела, а полевой надел должен использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Построить подсобку или жилой дом на территории приусадебного надела можно, но мы полагаем, что построить таунхаус на 4 человека не представляется возможным на территории участка с целевым назначением личное подсобное хозяйство.
Личное подсобное хозяйство — это земли сельскохозяйственного назначения. Земли населенного пункта, согласно ст. 107 Земельного Кодекса РК — это земельные участки, предоставленные для развития городов, поселков, сел и других поселений, относятся к категории земель населенных пунктов. Это два разных целевых назначения земельных участков. Для того, чтобы построить таунхаус на 4 человек, Вам необходимо изменить целевое назначение Вашего участка с личного подсобного хозяйства на земли населенного пункта. При этом Вы должны выбрать целевое назначение земли населенного пункта с жилищной функциональной зоной. В жилищную зону входят земли жилой застройки, занятые строениями и предназначенные для застройки многоквартирными и многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Данная услуга, согласно правилам по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, оформляется на портале Электронного правительства. Если участок Вам предоставило государство на бесплатной основе, то в бюджет через электронный портал правительства Вам необходимо выплатить кадастровую, то есть оценочную, стоимость участка. Вам необходимо загрузить заявление со следующими данными:
•кадастровый номер земельного участка;
•запрашиваемое целевое назначение земельного участка;
•площадь земельного участка;
•номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на участок;
•приложить копию электронного акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, в случае необходимости выплаты в доход бюджета.
После отправления запроса Вам направляется статус о принятии запроса, который будет меняться по мере выполнения услуги. Получение результата займет не больше 15 минут. Однако изменить целевое назначение участка довольно сложно, потому что чаще всего физическим лицам приходят отказы на выполнение данной услуги. Причин для этого много, например, неполный пакет документов или несоответствие земельного участка с желаемым целевым направлением.
2.Как провести процедуру раздела земельного участка?
Для того, чтобы разделить участок, необходимо признать участок делимым, согласно статье 51 Земельного Кодекса РК. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Чтобы признать участок делимым, согласно правилам оказания государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков», для начала необходимо провести процедуру межевания у кадастрового инженера. Это необходимо для того, чтобы составить план раздела земли. Межевание бывает двух видов: без выезда и с выездом. Межевание без выезда проводится в том случае, если Вы сами знаете, как поделить участок, можете передать примерную схему раздела и схему участка со всеми размерами. Если Вы не знаете, как поделить участок, то советуем заказать межевание с выездом на участок, тогда инженеры сделают замеры участка и составят схему раздела.
После получения схемы раздела, необходимо подать следующие документы в Управление земельных отношений:
•заявление установленного образца (образец заявления можно взять в канцелярии Управления);
•схема раздела земельного участка, с указанием размеров разделяемых частей земельного участка и существующих строений;
•копия акта на землю.
Документы можно подать в акимат города, а забрать ответ в Управлении земельных отношений. Чтобы уточнить детали, Вы можете обратиться напрямую в Управление земельных отношений: 8 (727) 229-21-55, 8 (727) 229-21-72.
Если Ваш участок признают делимым, то Вы сможете получите разрешение на строительство жилых домов.
Вопрос от: Ирина
Добрый день! Мои сосед изменил целевое назначение своего огорода с «обслуживания огорода» на «обслуживание огорода и хозяйственно-бытовых строений». На территории огорода начал строительство гаража, но подъезда к огороду нет, и не было предусмотрено ранее. Сосед намеревается проложить подъездной путь к огороду через прилегающую территорию к моей квартире с насаждениями. И настаивает на уборке всех плодовых насаждений и кустарников которые растут на моей половине двора. Хотя, у соседа уже имеется участок под строительство гаража в общем дворе для общего пользования, который предназначен для строительства и использования строений хозяйственно-бытовых строек. Но он отказывается использовать этот участок и настаивает на строительстве гаража на территории огорода. Территория прилегающая к обоим нашим квартирам является государственной. Но так получается что сосед распоряжается этой территорией как своей собственной. Территория которая прилегает к моей квартире служит зоной отдыха в летнее время. На своей половине двора которая прилегает к квартире соседа он вырубил все деревья (документов на вырубку никаких представлено не было). Насколько правомерны действия моего соседа? Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Рассмотрев Ваше обращение, мы предполагаем, что Вам необходимы ответы на следующие вопросы:
1.Правомерны ли действия Вашего соседа?
2.Существует ли возможность привлечения его к ответственности?
1.Правомерны ли действия Вашего соседа?
Пункт 20.1 Типовых правил о содержании и защите зеленых насаждений, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года №235 указывает, что вырубка деревьев разрешается в случае проведения строительных работ, если она утверждена и согласована градостроительной документацией. Так как Ваш сосед не получил разрешения от государственного органа на вырубку деревьев, мы полагаем, что его действия являются незаконными.
Также, пункт 4 Правил оказания государственной услуги «Выдача разрешения на вырубку деревьев», утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года №235 гласит, что единый зеленый фонд городов подлежит защите. Соответственно, Ваш сосед не может как самовольно обращаться с деревьями и кустарниками на своей половине, так и настаивать на из уборке на Вашей половине двора. Таким образом, Ваш сосед может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 381-1 Кодекса об Административных нарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V ЗРК (далее - «КОАП РК») за незаконную порубку, уничтожение или повреждение деревьев и кустарников, предусматривающей административный штраф до размере 50 МРП.
Более того, пунктом 27 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442 определено понятие самовольного занятия земельного участка, что предполагает занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование без соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа, которое запрещено. В связи с тем, что Ваш сосед не получил надлежащего документа от Правительства или акимата для использования данного участка земли, на мы предполагаем, что его действия являются неправомерными. Мы полагаем, что Ваш сосед может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 136 КОАП РК подразумевающий административный штраф в размере 75 МРП.
2.Существует ли возможность привлечения его к ответственности?
Так как мы полагаем, что действия Вашего соседа являются неправомерными, мы рекомендуем Вам следующие меры для привлечения Вашего соседа к ответственности.
1)Министерство экологии
Прежде всего, Вам следует обратиться в РГУ «Департамент экологии по городу Алматы Комитета экологического регулирования и контроля Министерства экологии, геологии и природных ресурсов РК» по адресу проспект Абая, 32 или позвонить по номеру +7 7172 74-08-44 и оставить сообщение о нарушении пункта 1 статьи 381-1 КОАП РК по факту незаконной вырубки деревьев.
2)Акимат
Так как Ваш сосед самовольно занял государственную территорию, для привлечения Вашего к ответственности, мы рекомендуем Вам сперва воспользоваться юридическими методами, то есть обратиться в акимат вашего города. Необходимо учитывать, что только обращения, поступившие в канцелярию акимата и через портал egov, считаются официальными обращениями, так как соответствуют требованиям Административному Процедурно-Процессуальному Кодексу Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI (далее - «АППК») и подписываются непосредственно заявителем.
Для подачи электронного обращения, Вам необходимо авторизоваться в сервисе «egov» при помощи Электронной Цифровой Подписи (далее-«ЭЦП»), зайти в поле «электронные обращения», создать новое обращение, заполнить электронную форму обращения, а именно указать почтовый адрес, фактическое место проживания, контактный телефон, регион (г.Алматы), имя получателя(городской акимат), содержание(наименование услуги), скан-копии необходимых документов), подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.
Согласно статье 63 АППК для подачи обращения в традиционном формате, Вам необходимо указать в обращении Ваши личные данные (ФИО, ИИН, место жительства), наименование акимата, суть обращения, дату подачи, поставить вашу подпись.
Альтернативно Вы можете обратиться в Акимат по телефону доверия 8 7212 478 225, на интернет-ресурс акимата города Алматы - almaty.gov.kz , в разделе «Вопрос акиму», в социальных сетях: Instagram, Facebook, VK, Twitter, Одноклассники, - через портал Open Almaty также принимаются к рассмотрению акиматом, однако, хотим отметить, что данного рода обращения не являются юридическими мерами обращения.
3)Районное Отделение Внутренних Дел
Также, Вы имеете право обратиться в ближайшее Районное Отделение Внутренних Дел (далее -«РОВД»), которые в соответствии с пунктом 8 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 апреля 2014 года № 199-V «Об органах внутренних дел Республики Казахстан» работают с административным делопроизводством.
В заявлении, Вам необходимо, опираясь на статью 63 Административно процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI,описать факт незаконной вырубки деревьев и занятия государственной территории, ссылаясь на статьи 136 и 381-1 КОАП РК, подписать данное обращение.
Либо, Вы можете заполнить обращение на сайте электронного правительства egov.
Для подачи электронного обращения, Вам необходимо авторизоваться в сервисе «egov» при помощи ЭЦП, зайти в поле «электронные обращения», создать новое обращение, заполнить электронную форму обращения, а именно указать почтовый адрес, фактическое место проживания, контактный телефон, регион (г.Алматы), имя получателя (городской акимат), содержание (наименование услуги), скан-копии необходимых документов), подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.
Также, в случае, если вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке обращения в Министерство экологии, заявления в РУВД мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Севара
Здравствуйте у меня вопрос. У меня мама стала невменяемой и сделала дарственное наследство на меня квартиру и дом. Но она ещё жива и долгих лет ей жизни. Если я покончу с собой это наследство перейдет на сестру или брата через какое время? Нас в семье сестра брат и я. Сестра инвалид и у нее уже есть квартира от государства, а брат алкоголик так скажем.  Ответ: Ваша мама заключила с Вами договор дарения. Однако, как это вытекает из содержания вопроса, если на момент его заключения она не осознавала значение своих действий и не руководила ими, то на основании пункта 7 ст. 159 Гражданского кодекса РК этот договор может быть признан судом недействительным.
Пока же он имеет юридическую силу, Вы (при условии государственной регистрации прав) являетесь собственником квартиры и дома.
Круг наследников по закону определен Гражданским кодексом, и в первую очередь наследников входит мама. Брат и сестра являются наследниками второй очереди, поэтому они получат право на наследование только в том случаи, если мама от него откажется.
Принять наследство надо в течение 6 месяцев со дня его открытия.
Однако у наследодателя всегда есть право на составление завещания.
Вопрос от: Куаныш
Добрый день! Помогите, пожалуйста! У родителей есть своя приватизированная квартира в одном городе, где они живут. Не так давно они купили другую однокомнатную квартиру в областном центре в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос они накопили сами вдвоём с отцом. Чтобы уменьшить платёж моя сестра внесла 1.5 миллиона тенге на погашение займа из 8 миллионов тенге на их счёт. Теперь она потребовала от родителей переписать квартиру на её сына, то есть их внука. Они под её угрозами идут на это. Квартира скоро из под залога банка выйдет, осталось выплатить немножко. А как же мои интересы, интересы моих детей. Закона ли будет эта сделка если есть другие внуки? Что делать мне в этой ситуации? Можно ли оспорить? А угрозы идут с её стороны что сестра не будет с ними общаться отлучит от своих детей. Ответ: Ваша сестра, погасив за родителей часть ипотечного долга, не приобретает право на квартиру, однако вправе потребовать от родителей возврата внесённой ею суммы в размере 1,5 миллиона тенге.
После полного погашения долга Ваши родители могут совершить отчуждение недвижимости, в результате которого право собственности перейдет к другому лицу, в Вашем случае – сыну сестры.
Слова сестры нельзя считать реальной угрозой в юридическом смысле. Это означает, что к такой сделке не могут быть применены основания её недействительности в соответствии со статьей 159 Гражданского Кодекса РК.
Эта сделка также не может считаться нарушающей права и интересы Ваших детей, поскольку, в соответствии со статьей 188 Гражданского Кодекса РК, субъект имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Вопрос от: Yulia
Здравствуйте, подскажите имеет ли риелтор использовать данные продавца квартиры без его согласия для своей выгоды? То есть риелтор путём подмены объявлений воспользовался доверием покупателя обманным путём получил подпись в договоре, далее через суд пытается взыскать своё вознаграждение, тогда на каком основании он использовал данные продавца для своей выгоды, где продавец не давал согласие? Ответ: Согласно пункту 1 ст. 14 Закона РК «О персональных данных и их защите», использование персональных данных осуществляется собственником. Пунктом 1 ст. 15 этого Закона установлено, что распространение персональных данных допускается, если при этом не нарушаются права и свободы субъекта, а также не затрагиваются законные интересы иных физических и (или) юридических лиц.
В данном случае действия риелтора незаконны, так как для использования данных продавца недвижимого имущества требовалось его письменное согласие. Соответственно, риелтор не имел права без согласия использовать данные продавца недвижимого имущества.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте, скажите пожалуйста я живу в частном доме документы в порядке по соседству через забор вплотную сосед высадил кустарники (малину) которая перебирается уже на мою сторону, а так же дерево (клён)дерево находится на расстоянии не более метра от моего забора и не более трёх метров от окон дерево уже начинает мешать тем что листва сыпется на мой участок а также ветви уже достают провода (электричество) которые тянутся от столба к моему дому нормально сосед обсуждать проблему не желает только оскорбляет и обвиняет меня в колдовстве и клеит у себя на пристройках зеркала... Меня это смущает так как ничем подобным я не занимаюсь. Помогите пожалуйста... Так же в плотную к моему забору он установил загон (летняя пристройка) для содержания свиньи что так же мешает жить в связи с невыносимыми запахами. Ответ: Законодательством Республики Казахстан не предусмотрены нормы, регулирующие расстояние высадки насаждений и отступов от границ соседского участка. Однако, согласно пункту 5 ст. 188 Гражданского Кодекса РК, осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав. Также, согласно пункту 1 ст. 918 ГК, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении действий, создающих такую опасность. Поэтому если Вы считаете, что ветви соседского дерева достают до электрического провода, что несет потенциальную опасность, то можете обратиться в комитет санитарно-эпидемиологического контроля или с иском в суд.
В соответствии со статьей 264 ГК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То есть Вы имеете право требовать устранения препятствий (в Вашем случае – это запах от загона со свиньями), мешающих нормальному осуществлению Ваших прав собственника.
Согласно пункту 5.3.2.8 СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» (Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства, Строительные нормы) в зоне неканализованной индивидуальной жилой застройки должны быть выдержаны санитарные разрывы от окон жилого дома до надворного туалета, очистных сооружений канализации, а также до площадки для компоста - не менее 20 м, до сараев для скота и птицы - не менее 15 м, других отдельно-стоящих хозяйственных построек – не менее 12 м. В связи с этим пристройка в виде загона для содержания свиней должна находиться не менее 15 метров от окон Вашего жилого дома.
При недостижении согласия со стороны соседа Вы можете обратиться в управление архитектуры и градостроительства или с иском в суд. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В