|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Лариса
Здравствуйте, можно узнать есть ли нарушение когда камера соседа направлена на мой двор? Согласия не спрашивали. Законно ли это?  Ответ: Для грамотного решения данного вопроса нам необходимо опираться на действующее национальное законодательство Республики Казахстан. Так в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Конституции Республики Казахстан (принята на республиканском референдуме 30 августа 1995 года), законодатель устанавливает, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и достоинства. Согласно пункту 2 статьи 7 Закона Республики Казахстан от 16 ноября 2015 года № 401-V «О доступе к информации» регламентируется, что пользователь информации имеет право получать и распространять информацию любым не запрещенным законом способом, но в данном случае камера направлена на частную собственность (непосредственно ваш двор). В случае если мы обратим внимание на пункт 1 статьи 21 Закона Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите» мы знаем, что законодательство устанавливает цель защиты персональных данных это реализация прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
Опираясь на вышеизложенном мы можем сказать, что согласно пункту 1 статьи 144 общей части Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее по тексту ГК РК) мы с уверенностью утверждаем, что гражданин имеет право на охрану тайны личной жизни, в том числе тайны переписки, телефонных переговоров, дневников, заметок, записок, интимной жизни, усыновления, рождения, врачебной, адвокатской тайны, тайны банковских вкладов. Кроме всего вышесказанного пункт 1 статьи 145 ГК РК закрепляет, что никто не имеет право использовать изображение какого-либо лица без его согласия, а в случае смерти - без согласия наследников. Опубликование, воспроизведение и распространение изобразительного произведения (картина, фотография, кинофильм и другие), в котором изображено другое лицо, допускается лишь с согласия изображенного.
Особое внимание хотел бы уделить части 2 статьи 147 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее УК РК) в которой законодатель регламентирует, что незаконное собирание сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо причинение существенного вреда правам и законным интересам лица в результате незаконных сбора и (или) обработки иных персональных данных наказывается штрафом в размере до пяти тысяч месячных расчетных показателей в качестве альтернативного наказания в части 2 статьи 147 УК РК предусмотрены другие виды наказания. Вот если на своей территории вы установите табличку о том, что съемка Вас и вашей территории без Вашего согласия запрещена, и нарушение данного правила следует рассматривать как нарушение вашей частной жизни, то думаю снимать вас и ваш участок желания уже ни у кого не возникнет. Судебная практика показывает, что не смотря на отсутствие табличек, в качестве предупреждения о частной собственности суд может признать камеру соседа как вмешательство в частную жизнь и вынести постановление о демонтаже камеры, смотрящую на вашу территорию. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахманов Султан-Мухамед
Вопрос от: Вероника
Здравствуйте! Может ли совершеннолетняя дочь претендовать на раздел недвижимости с отцом? Квартира куплена в браке с мамой, Мама умерла, дочери жили с отцом и мачехой, теперь дочь хочет получить свою долю квартиры. Договор купли продажи оформлен на отца. Мама умерла когда дети были несовершеннолетние. Ответ: Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 58 ГК РК) либо согласно закону (глава 59 ГК РК).
Согласно пункту 1, статьи 1061 ГК РК: «В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.». Исходя из этого, дочь и отец наследуют в равных долях, так как, являются наследниками одной очереди.
Ст. 1072-1 Гражданского кодекса РК предусматривает два самостоятельных способа принятия наследства: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1072-1) и путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ч. 2 ст. 1072-1).
Если после смерти матери отец от имени дочери не принял наследство, но дочь проживала с отцом в этом доме, то можно обратиться к нотариусу, чтобы тот установил факт принятия наследства. Для того, чтобы нотариус установил данный факт, должны быть предоставлены доказательства, которые подтвердят, что дочь жила там, к примеру, прописка.
Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда РК «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» заявление об установлении факта принятия наследства (пп. 8 ч. 2 ст. 291 ГПК) может быть рассмотрено в порядке особого производства, если орган, совершающий нотариальные действия, не вправе выдать заявителю свидетельство о праве на наследство в связи с отсутствием или недостаточностью соответствующих документов, необходимых для подтверждения в нотариальном порядке факта вступления во владение наследственным имуществом.
Если необходимые документы представлены, но в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, заявитель вправе обратиться в суд с жалобой на отказ в совершении нотариального действия в соответствии с положениями, изложенными в гл. 38 ГПК РК.
Затем на основании решения суда идти в нотариус и брать свидетельство. С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Алия
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста муж с женой проживают в квартире матери мужа (квартира принадлежит матери, она единственный собственник), при разводе можно ли выселить жену и несовершеннолетнего ребенка?  Ответ: Пунктом 2 ст.188 Гражданского Кодекса РК установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть собственник имеет право фактически обладать имуществом, извлекать из имущества его полезные естественные свойства, получать от него выгоды, а также определять юридическую судьбу имущества. Пункт 1 ст. 18 Закона РК «О жилищных отношениях» также определяет, что собственник жилища вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан.
В связи с этим мать имеет право выселить бывшую жену своего сына из своей квартиры.
Согласно пункту 2 ст. 16 Гражданского Кодекса РК, местом жительства лиц, не достигших четырнадцати лет (малолетних), или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей.
В соответствии с пунктом 5 Нормативного Постановления Верховного Суда РК от 29 ноября 2018 г. № 15 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей», при разрешении спора между раздельно проживающими родителями о месте жительства несовершеннолетнего (независимо от того, состоят ли они в браке (супружестве) суд должен вынести решение, которое соответствовало бы интересам ребенка. Суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, его возраст, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ему условий для развития и воспитания (род деятельности, режим работы родителей, их материальное и семейное положение и т.п.), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.
То есть при решении суда оставить ребенка с отцом при разводе, даже если отец ребенка не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, ребенок до 14 лет будет зарегистрирован там же.
Если суд решит оставить ребенка с матерью, то ребенок будет выселен вместе с ней.
Вопрос от: Ляззат
Здравствуйте, у меня однокомнатная квартира в пятиэтажке, право на собственность с 2015 года по договору купли продажи. В этом году то есть 2021 году сделала перепланировку и зарегистрировала акт ввода в августе 2021 года. Общая площадь увеличалась на 2.6 кв.м (за счет балкона на 1.4 кв.м (в старом тех.паспорте не был включен балкон и за счет перепланировки на 1.2 кв.м)) Вопрос: при продаже квартиры в этом 2021 году, надо ли платить 10% налога. И если да, то почему? Ведь в собственности более года же. Это же внутренняя перепланировка же.
 Ответ: Здравствуйте, Ляззат!
Исходя из вашего обращения мы предполагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.В каких случаях применяется подоходный налог в размере 10%?
2.Может ли перепланировка повлиять на этот процесс?
1.В каких случаях применяется подоходный налог в размере 10%?
Налоговое законодательство Республики Казахстан предусматривает, что при реализации недвижимости с возникновением имущественного дохода физические лица облагаются налогом в размере 10% от прироста стоимости с момента приобретения. На основании статьи 331 Налогового Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (далее - НК РК), действующего с 1 января 2020 года, имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%, возникает при реализации недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее одного года с момента регистрации права на собственность.
Отсюда следует, что налог в размере 10% от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества применяется только в том случае, если объект находился в собственности физического лица менее года.
Следовательно, в Вашем случае данный налог уплачивать не придется.
2.Может ли перепланировка повлиять на этот процесс? Нет. На основании вышеуказанных фактов, мы полагаем, что в соответствии с НК РК в данной ситуации важно право собственности и его продолжительность.
Вопрос от: Алия
Здравствуйте! Я родила в гражданском браке дочь 2014 г.р. (предыдущая беременность была с замершим плодом, в которой виновата мать мужа). Отец ребёнка дал фамилию и признал дочь, но официально её признать не захотел по наставлению его матери. После рождения дочери, я вынуждена была уйти от него, так как дочь родилась слабой и мне жить у него с его матерью было тяжело. Так как она меня с дочерью выживала из дома. Он вдовец и у него от законного брака есть взрослые дети дочь и сын (семейные), которым он помогает. Я его на алименты не подовала, так как договорились, что я и моя дочь будем стоять у него на прописке, что он будет по мере возможности присылать деньги (иногда может и не присылать, ссылаясь, что нет возможности нам помочь). Воспитанием дочери не занимается, мне не помогает....у моей дочери статус - инвалид детства. Живём с дочерью на съёмной квартире. Стою в очереди на получения жилья с 2017 года, как работник госбюджета. У меня вопрос: 1. На, что может претендовать моя признанная им дочь, будет ли она являться наследницей его имущества? 2. Почему я не могу получить жильё, как мать одиночка, которая воспитывает ребёнка - инвалида (диагноз ДЦП, ЗПРР)? Обращалась в акимат, в департамент жилья к депутату с просьбой о помощи. Но мне все твердят в порядке очереди. Ребёнок растет и мне для ее развития нужны деньги и условия. Участвовала в двух госпраграммах на получения жилья, везде стоял отказ...... Неужели, у нас в стране нет льгот для работников госбюджета с такими детками......Я работаю учителем в школе, прошу администрацию, чтобы мне дали больше часов для того, чтобы содержать свою дочь. В сфере образования после вуза с 1994 года. Заранее благодарю Вас за консультацию! Ответ: Здравствуйте, Алия!
Исходя из предоставленных Вами данных Вы попросили ответить на следующие вопросы:
1. На, что может претендовать моя признанная им дочь, будет ли она являться наследницей его имущества?
2. Почему я не могу получить жильё, как мать одиночка, которая воспитывает ребёнка - инвалида (диагноз ДЦП , ЗПРР)?
После анализа Вашего запроса, мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Внебрачный ребенок сможет вступить в наследство только при установлении отцовства. Если отец ребенка официально не указан в свидетельстве о рождении дочери, то вписать отца можно в судебном порядке. Согласно статье 48 Кодекса о браке (супружестве) и семье в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка происхождение ребенка от конкретного лица (отцовства) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.
В таком случае – признании отцовства в свидетельстве о рождении дочери, Ваша дочь может претендовать на наследство отца в порядке первой очереди. В соответствии со статьей 1061 Гражданского кодекса РК: в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя. При этом не имеет значения состоит/состоял ли наследодатель в зарегистрированном браке с матерью своих детей.
Однако положение может измениться в том случае, если отец составил завещание. По положениям статьи 1046 ГК РК: «Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону». Но и при данных обстоятельствах Ваша дочь претендует на обязательную долю в наследстве. Законодательство Республики Казахстан гарантирует защиту прав несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников независимо от наличия и содержания завещания. Согласно пункту 1 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), независимо от содержания завещания, обязательную долю (не менее половины всей наследственной массы) в наследстве получают следующие лица:
•несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
•нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
Таким образом, Гражданским кодексом определена категория лиц, права которых защищены независимо от того, в чью пользу составлено завещание.
Касательно второго вопроса, необходимо сказать, что согласно действующему законодательству Казахстана, специальных пособий для матерей-одиночек не предусмотрено. Каждой женщине выплачивается ежемесячное государственное пособие по уходу за ребенком в возрасте до одного года. Это касается и женщин, которые в одиночку воспитывают детей.
Поскольку Вы работаете учителем в школе, то Вам предоставляются следующие социальные гарантии, согласно ст. 53 Закона РК «Об образовании» от 27.07.2007 года:
1. Педагоги, осуществляющие профессиональную деятельность в организациях высшего и (или) послевузовского образования, имеют социальные гарантии на:
1) жилище, в том числе служебное и (или) общежитие, в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
2) оплачиваемый ежегодный трудовой отпуск продолжительностью 56 календарных дней.
2. Педагогам, осуществляющим профессиональную деятельность в организациях высшего и (или) послевузовского образования, работающим в сельской местности:
1) по решению местных представительных органов устанавливаются повышенные не менее чем на двадцать пять процентов оклады и тарифные ставки по сравнению со ставками педагогов, осуществляющих педагогическую деятельность в городских условиях;
2) оказывается социальная поддержка по оплате коммунальных услуг и приобретению топлива за счет бюджетных средств в порядке и размерах, утвержденных местными представительными органами.
2-1. Педагогам, осуществляющим профессиональную деятельность в организациях высшего и (или) послевузовского образования, работающим в сельской местности, предоставляются дополнительные меры социальной поддержки, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
2-2. Педагогам, осуществляющим профессиональную деятельность в организациях высшего и (или) послевузовского образования, работающим в сельской местности, имеющим скот в личной собственности, предоставляются корма, земельные участки для пастьбы скота и сенокошения по решению местных представительных и исполнительных органов.
3. Педагогам, осуществляющим профессиональную деятельность в организациях высшего и (или) послевузовского образования, ежегодно за счет средств соответствующих бюджетов выплачивается:
1) в государственных организациях высшего и (или) послевузовского образования пособие на оздоровление один раз в календарном году при предоставлении им очередного трудового отпуска в размере, определяемом трудовым законодательством Республики Казахстан;
2) обладателю звания "Лучший преподаватель вуза" - государственный грант в размере 2000-кратного месячного расчетного показателя, направления расходования которого определяются Правительством Республики Казахстан.
Так же согласно п. 3 ст. 74 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года:
3. Права граждан, включенных в указанные списки, признаются равными. Никто не имеет преимущественного права, за исключением ветеранов Великой Отечественной войны, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, многодетных матерей, награжденных подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получивших ранее звание "Мать-героиня", а также награжденных орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетных семей, на получение жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, перед другими, включенными в данные списки, если иное не предусмотрено настоящим Законом.
На основании вышесказанного, преимущественное право на получение государственного жилья имеют ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, многодетные матери, награжденные подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награжденные орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетные семьи. Другими словами, получение государственного жилья возможно только в порядке очереди, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жанибекова Ясмина
Вопрос от: Арманжан
Приветствую дорогие Юристы. У меня есть участок с правом аренды, который хотел выкупить после постройки здания. Сзади моего участка строиться торговый дом и ему по гос программе Акимат, за счет средств бюджета проводят коммуникации. Теплотрассу провели через мой участок, без моего согласия и ведома, ссылаясь на то, что в акте на землю написано: обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам для технического обслуживания инженерных сетей и прокладке новых в случае необходимости. Хотя у них есть возможность проводить коммуникации через соседний ни кем не обременённый участок, в обход моему. Торговый дом не является социальным обьектом, не государственным зданием. Законны ли действия? Ответ: Здравствуйте Арманжан.
В соответствии с п. 1 ст. 67 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20.06.2003 года № 442-II (далее – Кодекс) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, собственник или землепользователь обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. Такое право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд называется сервитутом (п. 38 ст. 12 Кодекса).
В соответствии с п.п. 3 п. 2 ст.67 Кодекса право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком (сервитут) может возникать на основе акта местного исполнительного органа. В данном случае, сервитут возник на основании акта Акимата.
То есть, вы как землепользователь обязаны предоставить сервитут на основании акта Акимата.
Однако, у вас есть право обжалования данного акта. Пункт 4 рассматриваемой статьи предусматривает, что собственник земельного участка или землепользователь заинтересованный в установлении сервитута имеет право обжаловать акт местного исполнительного органа.
В данном случае, хотим обратить Ваше внимание на раздел 4 Административно-процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI, где предусмотрены основания, порядок и сроки подачи жалобы на акт местного исполнительного органа.
Вам необходимо подать жалобу в местный исполнительный орган не позднее трех месяцев со дня, когда участнику административной процедуры стало известно о принятии административного акта или совершении административного действия (бездействия). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Людмила
Здравствуйте! В нашем поселке создали ИП,,София" по сбору мусора и обязали всех жителей оплачивать их услуги ..но наша семья не заключала с ними договор и не нуждаемся в их услугах..но это не мешает им присылать нам счёт за не оказанные услуги.. ещё добавляют, что всё равно будем платить, да ещё с процентами...правомерно ли это? И куда нам нужно обратиться? Ответ: Здравствуйте, Людмила! Проанализировав Вашу ситуацию, мы бы хотели выделить следующие моменты: во-первых, в данном случае, применяются нормы публичного договора на оказание услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (далее - ТКО) на определенной территории, в соответствии с которым определяются организации, имеющие лицензию на обращение с ТКО и предоставляющие услуги по сбору и вывозу ТКО от частного сектора, утверждены тарифы на оказание услуг, график сбора и вывоза. В соответствии с п.1 ст.387 ГК РК: «Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится». Согласно п.1 ст.380 ГК РК: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.». Ресурсоснабжающие организации, в данном случае, определенные договором, вправе взимать плату за вывоз ТКО только с тех граждан, с которыми заключен соответствующий договор на оказание услуг, либо с граждан, которые иным способом выражают согласие на присоединение к публичному договору. Иным способом выражения присоединения к публичному договору на вывоз ТКО будет являться выставление мусора для его сбора (даже в единичном случае), самостоятельная оплата квитанций за вывоз ТКО, и иные. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что без заключения публичного договора с Вами и Вашей семьей, ИП «София» не вправе взимать с Вас оплату по сбору и вывозу мусора.
По данному вопросу, мы считаем, следует обратиться к операторам по вывозу мусора. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ким Анна
Вопрос от: Надежда
Здравствуйте, у меня проблемная ипотека 2007 г, сейчас по госпрограмме рефинансирую. Необходимо согласие супруга на залог т.к рефинансирование подразумевает новый кредит. Пошли в нотариус у мужа запрет на нотариальные действия, хотя его долги не касаются данной квартиры, соответственно выписать согласие на залог так и так заложеной квартиры он не может. Подскажите пожалуйста как решить наш вопрос, сроки госпрограммы подходят к концу не знаю в какие двери стучаться. Ответ: Здравствуйте, Надежда!
Согласно ст. 10 Закона РК «О нотариате» (далее Закон), запрет на совершение нотариальных действий - результат приостановления действия лицензии нотариуса, которое производится решением Министерства юстиции Республики Казахстан. В данном случае запрет на нотариальные действия никак не могут касаться вашего супруга.
В данном случае действия нотариуса незаконны согласно ст. 48 Закона, в совершении нотариального действия отказывается, если:
1) совершение такого действия противоречит законодательству;
2) действие подлежит совершению другим нотариусом;
3) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
4) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
5) сделка не соответствует требованиям законодательства;
6) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
При отказе нотариусом вручается мотивированное постановление в письменном виде с указанием причин отказа в течение десяти календарных дней со дня обращения лица за совершением нотариального действия.
Отказ в совершении нотариального действия можете обжаловать в судебном порядке, для этого в соответствии со ст. 364 ГПК РК Вы должны будете подать жалобу об отказе в совершении нотариального действия в суд по месту нахождения нотариуса. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета
Вопрос от: Ерлан
Наш многоквартирный дом не переводят на ОСИ, вместо этого очередное кск. Скажите, пожалуйста, это правомерно? Ответ: Здравствуйте, Ерлан!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:
1.Являются ли бездействия, связанные с изменением формы управления кондоминиума на "объединение собственников имущества (ОСИ)”, законными?
2.Возможно ли сменить формы управления объектом кондоминиума?
3.Сколько голосов необходимо для смены формы управления объектом кондоминиума?
1.Являются ли данные бездействия, связанные с изменением формы управления кондоминиума на "объединение собственников имущества (ОСИ)” законными?
Согласно п.5 ст.2 Закона Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства” (далее - Закон), зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников квартир (далее - КСК), могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года.
Следовательно, мы полагаем, что данное бездействие, связанное с изменением формы управления, является правомерным.
2.Возможно ли сменить формы управления объектом кондоминиума?
Согласно п.1 ст. 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее- Закон РК), собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: ОСИ или Простое Товарищество (далее - ПТ) многоквартирного жилого дома.
Кроме того, согласно п.4 ст. 2 Закона, собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание, где будет избран совет многоквартирного жилого дома и пройдет голосование для выбора формы управления объектом кондоминиума между ОСИ и ПТ согласно п. 1 ст. 42 Закона РК.
Таким образом, мы предполагаем, что у собственников квартир есть возможность поменять нынешнюю форму управления на ОСИ с помощью собрания в течение одного года со дня введения вышеуказанного Закона.
3.Сколько голосов необходимо для смены формы управления объектом кондоминиума?
Согласно п.5 ст. 42-1 Закона РК, собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений и решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.
Следовательно, мы полагаем, что для смены формы управления общим кондоминиумом Вам для начала необходимо организовать собрание. Также, мы предполагаем, что смена формы управления объектом кондоминиума возможна при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.
Вопрос от: Дина
В нашем доме цокольно подвальные квартиры выдавали для служащих ЖКХ: дворников, сантехников, и т.д. Одну из квартир дали г-ну A (работал в акимате плотником). и выписали ему ордер. Когда у него умерла жена, он женился второй раз и приобрел себе другую квартиру. А в прежней остались жить его сын, сноха, дети..Прошло 15 лет. Сын умер три года назад, Остались жена сына, дети, внуки и сестра снохи с детьми, Все они прописаны в этой квартире (68 кв. м). Сноха хочет приватизировать квартиру. Свекор пришел кинул ордер и сказал снохе - на приватизируй, но он же бывший наниматель этого гос. учреждения и уже имеет свое жилье? Как быть многодетной семье? Имеет ли право сноха приватизировать данную квартиру? Дом 1961 года введен в эксплуатацию. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости - этот дом на 40% изношен - есть отметка в тех. паспорте дома. Ответ: Здравствуйте, Дина!
Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы:
1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?
2.Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?
1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?
Согласно ст. 9 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 (далее - Правила), сноха имеет право на приватизацию жилища с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних. Для того чтобы реализовать свое право на приватизацию, снохе необходимо предоставить через электронное правительство https://egov.kz/cms/ru следующий перечень документов:
1)заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
2)документ, удостоверяющий личности услугополучателя и членов его семьи (для идентификации);
3)свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости, в случае отсутствия сведений в информационной системе);
4)договор найма либо ордер на жилище;
5)в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним предоставляется решение суда о признании их членами семьи услугополучателя;
6)граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно предоставляют документ, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
7)граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно предоставляют справку с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника;
8) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища;
Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
При положительном решении вопроса в жилищную комиссию необходимо представить справку об остаточной стоимости жилья. Данную справку должен представить орган, на чьем балансе находится квартира. Из представленной клиентом информации неясно, на чьем балансе квартира.
2. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?
Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.
Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.
Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 - И физ, где:
• И физ - физический износ жилища.
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:
• Т баз - год начисления налога;
• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
• H аморт - норма амортизации.
Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от таких данных, как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты.
К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В