В 1989 году была выдана квартира на 5 челавек на основании ордера от организации. В этом ордере были вписаны я и мои родственики (родители, бабушка и дедушка) В 1991г. моя мама разводится с отцом и съезжает со мной на съемную квартиру(мне в то время было 2-3года). В 1993г проводится приватизация в которой за место меня и моей мамы вписывают других людей (родствеников по деду) . Все эти действия сделаны без нашего согласия. Если я правильно понимаю меня в то время 2х летнего ребенка обманули с целью получения жил площади. Никак не могу отыскать ордер о получении, слышал он хранится в приватизационной комисси, но Гугл никакой информации об этом не дает. Прошу знающих порекомендовать куда обратиться с этим вопросом.

Ответ: Здравствуйте, Нина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Можете ли восстановить свои права?

2.Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

1.Можете ли восстановить свои права?

Во первых- согласно ст. 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.09.2020 г.утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673,решение вопроса о приватизации жилищ принимают:

1)из коммунального жилищного фонда - жилищные комиссии местных исполнительных органов;

2)из жилищного фонда государственных предприятий - жилищные комиссии государственных предприятий;

3)из жилищного фонда государственных учреждений - жилищные комиссии государственных учреждений.

Следовательно, необходимо определить какая организация выдавала квартиру и в случае если она еще существует,  запросить данные о приватизации, где и будет старый ордер. Либо, если квартира все-таки была из коммунального жилищного фонда – то запрос направить в  КГУ Управление жилищной политики (Департамент жилья) городского  акимата. 

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон), членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети.

Однако, на момент приватизации (1993г) семейные отношения между Вашими родителями были прекращены, а Вы постоянно проживали в отдельной съемной квартире с матерью.  Поскольку нет данных о том, что  мать с дочерью остались прописанными в квартире, затруднительно решить вопрос о возможных нарушении их прав. Если Вы были выписаны из квартиры , права на приватизацию не имели. 

Так как, согласно статье 19 пункта 6 Закона,  жилые помещения не могут быть приватизированы не проживающими в них лицами. 

2. Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?

Возможно оспаривание договора приватизации, однако, следует иметь  ввиду,  что по делам об оспаривании договора приватизации применяется общий срок исковой давности в три года, а в данном случае с момента приватизации квартиры прошло 28 лет.  

Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее- ГК РК), истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Можно, конечно, попытаться заявить ходатайство в суде о восстановлении срока исковой давности, на основании того, что согласно статье 179 ГК РК,  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако,  Вам будет необходимо привести уважительные причины пропуска с того момента, когда узнала о нарушении своих прав.  Так как, согласно пункту 1 статьи 180 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Доброго времени суток! У меня вопрос по наследственному праву. в 2018 году не стало моего отца. В моей семье остались мать и мой брат (супруга, два ребенка). Родители не в разводе, отца потеряли неожиданно (инсульт). Далее, у отца имеются в настоящее время родители, мать и отец. При жизни, отец привез их в город из села, купил квартиру, машину, гараж. В общем устроил как "положено". Так вот, после смерти отца, у нотариуса было составлено право на собственность, а именно на дом, где мы живем. Родители в браке с 1989 года. Отец был сотрудник полиции, и получил квартиру, когда состоял в браке, далее эта квартира была приватизирована и продана. На эти деньги, в 1998 году был куплен настоящий дом, в котором мы и живем по настоящее время. Договор купли продажи был оформлен как акт ДАРЕНИЯ от предыдущего хозяина на отца, так как сделали его для исключения риска изъятия при коррупционном преступлении. Произошла семейная ссора, и бабушка, дедушка (родители отца, наследники) бьют нас "монетой". Они наняли адвоката, подали иск в суд на выплату долей от уже! оцененного дома (акт взяли у нас). ! Вопросы: Родители отца не содержали дом, не делали в нем ремонт, не строили баню, не плотили кредиты за эти ремонты, не клали асфальт и т.д. и т.п, так почему мы должны выплачивать им равные доли? (две доли). И почему у матери, супруги отца, лишь одна доля от дома? почему у нее не 1/2 дома, а остальные 1/2 не делится между бабушкой дедушкой, детьми (первая очередь наследства).??? Даритель дома умер, есть свидетель*.

Возможна покупка жилья у тещи на пенсионные?

Добрый день. Подскажите пожалуйста мы проживаем в квартире с августа 2015 г посей день можем ли мы подать исковое заявление по приобретательской давности на эту квартиру ссылаясь на Статья 240. Приобретательная давность 1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Так как в статье прописывают в течение семи лет. Или нам надо ждать 7 лет? Заранее благодарна за вашу помощь.

В соответствии с п.6 ст.32 Закона жилищных отношениях, Председатель объединения собственников имущества обязан ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. Однако Председатель ОСИ выставляет мне только расчеты задолженности без предоставления информации о расходах денег на управление объектом кондоминиума. На мои письменные обращения предоставить информации по расходам не реагирует, и грозится подать в суд за не своевременные платежи. Что делать и как действовать?

Ответ: Здравствуйте, Марат!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:

1.Входит ли в обязанность председателя Объединения собственников имущества предоставлять информацию о расходах денег на управление объектом кондоминиума?

2.Имеет ли право председатель Объединения собственников имущества подавать в суд на собственников имущества за несвоевременные платежи?

1.Входит ли в обязанность председателя Объединения собственников имущества предоставлять информацию о расходах денег на управление объектом кондоминиума?

Да, согласно пункту 6 статьи 32  Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», председатель объединения собственников имущества (далее- ОСИ) или доверенное лицо простого товарищества обязаны ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием.

Более того согласно пункту 8 статьи 32 Закона, каждый собственник квартиры, нежилого помещения, оплачивающий деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, имеет право получить информацию о накопленных деньгах по принадлежащим ему квартире, нежилому помещению.

Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества обязаны предоставлять информацию о накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума по запросу собственника квартиры, нежилого помещения.

Соответственно, предоставление информации о расходах денег на управление объектом кондоминиума входит в обязанность председателя ОСИ. 

Вы можете обратиться с данным требованием к председателю ОСИ или же обратиться в суд за защитой Ваших законных интересов. 

Если Вам понадобится помощь в подготовке документов или обращении в соответствующий государственный орган, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.

2.Имеет ли право председатель Объединения собственников имущества подавать в суд на собственников имущества за несвоевременные платежи?

Да, в соответствии с пунктом 7 статьи 34 Закона, при непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в соответствии с уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества или решением собрания вправе обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.

Следовательно, при неуплате расходов председатель ОСИ имеет право обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.

Соответственно, Вы также имеете право оспорить данную задолженность.

Здравствуйте! Вопрос такой , я являюсь наследником первой очереди в наследство осталась квартира от папы которую он в свое время получил по наследству от родителей. Наследство открылось тогда в 2004г, но у папы есть брат он а свою очередь за свиделестаом о наследстве в 2004г не обратился и от наследства не отказался, отец указал что он единственный наследник и оформил все на себя, тем самым нарушив права дяди. Сейчас дядя хочет претендовать на свою долю в квартире онулировав свидетельство о нС следстве через суд кто будет ответчиком если папа уже умер? И будет ли применен срок исковой давности? Прошло 17 лет.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 

2.Кто будет ответчиком в суде? 

3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?

1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 

Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года №409-I (далее - Кодекс), принятие наследства по истечении установленного срока возможно по заявлению наследника, который пропустил срок, установленный статьей 1072-2 настоящего Кодекса т.е. спустя шести (6) месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 11 нормативного  постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», определение начала течения этого срока связано с моментом окончания обстоятельств, послуживших причиной пропуска срока принятия наследства, то заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство принимается в производство суда независимо от истечения шестимесячного срока, указанного в статье 1072-3 ГК РК.

Это значит, что суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии следующей совокупности условий:

•срок пропущен по уважительной причине;

•наследник обратился в суд не позже шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

Следовательно, Ваш дядя не может аннулировать свидетельство о наследстве поскольку разумный срок для принятия наследства прошел. 

 

2.Кто будет ответчиком в суде? 

Мы считаем, что ответчиком в суде будете являться Вы. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, Вы будете ответчиком поскольку восстановление нарушенных прав должно производиться за счет Вашего имущества.

3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?

Согласно пункту 1 статьи 178 Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 179 Кодекса, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако, истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Это значит, исковое заявление может быть принято к рассмотрению судом, но суд, вероятнее всего, вынесет решение об отказе в рассмотрении гражданского иска. Тем не менее, в случае если судебное производство начнется, рекомендуем Вам прийти и объяснить в суде свою позицию поскольку судья принимает во внимание представленные факты по делу, а также обратить внимание суда на истечение срока исковой давности.

Здравствуйте! Ранее я стояла в очереди на получение жилья из госжилфонда как многодетная мать. 2 года назад меня просили отказаться от очереди при условии получения мной 1-комнатной квартиры в собственность в виде помощи. Договор был о безвозмездной передаче в собственность. Меня соответственно сняли с очереди. Однако, я продала эту квартиру в силу образовавшейся задолженности перед БВУ и различными фин. организациями, т.к. в тяжелые жизненные ситуации мне пришлось прибегнуть к их помощи. Могу ли я сейчас обратиться в жилищную комиссию о восстановлении моей семьи в очереди, т.к. жилье полученное мной было непригодным для проживания шести человек (статья 72 Закона РК О жилищных отношениях)?

Ответ: Здравствуйте, Шолпан!

Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вас интересует ответ на следующий вопрос:

Можно ли восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда?

Мы полагаем, что восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда будет затруднительно. Статья 72  Закона о жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закон) предоставляет исчерпывающий список основании отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Согласно статье 72 Закона в постановке на учет для предоставления жилья Вам могут отказать, если будет установлено, что гражданин стал нуждающимся в результате преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет путем: 

•обмена жилого помещения;

•отчуждения пригодного для проживания жилища, принадлежавшего ему на праве собственности, независимо от того, в том же или другом населенном пункте РК оно находилось, кроме случаев, когда жилище приобретено местным исполнительным органом в соответствии со статьей 98 Закона «О жилищных отношениях»; 

•разрушения или порчи жилища по его вине; 

•выезда из жилища, при проживании в котором он не был нуждающимся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

•вселения других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей.
Следовательно, восстановление своей очереди и постановка на повторную очередность будет невозможным в течение 5 лет, поскольку Вы добровольно продали пригодное для проживания жилище после его получения на безвозмездной основе.