|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Эльмира
Добрый день, 12 декабря мои пожилые родители продали дом с земельным участком, договор оформили через нотариуса, (в договоре указан дом и земельный участок), покупатель спустя месяц -полтора начинает звонить и требовать вернуть телевизор, если нет то подает на них в суд в воровстве, так как после подписания договора, продавец не имел права заходить в дом. Продавец дома 12 декабря после оформления сделки освобождает дом, оставляет всю мебель и прочую утварь, согласно устной договоренности о том что оставят содержимое дома, забирает только свои личные ! вещи и телевизор. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что стороны договорились, что дом будет освобожден 12 декабря, точное время не указано. Покупатель нанял адвоката и грозится подачей иска в суд, ставит сроки, родители пенсионеры, нервничают постоянно из-за этой ситуации, готовы вернуть телевизор, прошу вас посоветовать, насколько правомерны действия покупателя? Родители живут в другом городе (из-за этого им пришлось и продавать дом в селе) ехать возвращать этот телевизор, займет время и расходы. Заранее благодарю, Эльмира.  Ответ: Здравствуйте, Эльмира!
Исходя из контекста Вашего обращения мы выделили следующие вопросы:
1.Правомерны ли действия Продавца?
2.Что можно предпринять в данной ситуации?
1.Правомерны ли действия Продавца?
Согласно п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан № 409-I, по договору купли-продажи продавец обязуется передать продаваемое имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять продаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную цену. Условия продажи и продаваемое имущество регулируются договором купли-продажи. То есть, те вещи, которые продаются, а также цена за эти вещи должны быть точно отражены в договоре.
Например, если в договоре дополнительно не раскрывалось, что означает «вся мебель и прочая утварь», то мы полагаем, что в случае обращения продавца в суд, тот может причислить телевизор к этой категории вещей, если продавец не докажет, что Ваши родители согласились вернуть ему телевизор.
Мы сомневаемся, что к понятию «вся мебель и прочая утварь» относится телевизор, однако принадлежность телевизора к этой категории может быть определена судом.
Также, отметим, что по нашему мнению, через суд, к Вашим родителям могут выставить требование только о возврате телевизора.
2.Что можно предпринять в данной ситуации?
Мы полагаем, что при наличии зафиксированной устной договоренности с продавцом, Вашим родителям следует договориться с о возврате телевизора.
Примером зафиксированной устной договоренности могут быть сообщения в социальных сетях, сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, Instagram, итд), либо иные виды зафиксированные способы общения, например электронная почта, факс или записи телефонных звонков.
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Мы проживаем в г. Семей наши дома по решению общего собрания владельцев квартир вышли из состава КСК. С5 октября по 10 ноября 2020г. инициативной группой была проведена организационная работа: проведены собрания. собраны необходимые документы. листы опросники . 11 ноября 2020г. были зарегистрированы в юстиции ОСИ " Жануя 89 ". ОСИ " Мамай батыра 99". С 5 октября 2020г. председатель КСК отказалась обслуживать наши дома Но дома жили: сантехник контролировал и ремонтировал по мере необходимости систему водоснабжения и канализации. А так же подготовил дома к началу отопительного сезона. Из средств внесенных владельцами квартир его работа была оплачена. Так за счет этих средств была произведена оплата за общедомовое освещение в октябре 7100. в ноябре 8100. Был вызван электрик при аварийном отключении света. его работа также была оплачена( согласно договора) С 11.11.20210г. ОСИ зарегистрировано в органах юстиции и владельцы квартир стали вносить оплату с октября 2020г. а также погашать имеющиеся долги Но часть владельцев квартир С носят оплату только с даты регистрации ОСИ. то есть с 11.11 2020 г. Вопрос- должны ли собственники имущества оплатить эксплуатационные расходу в кассу ОСИ с учетом имеющейся задолженности или должны произвести оплату с даты регистрации ОСИ?  Ответ: Здравствуйте, Елена!
1.С 5 по 10 ноября 2020 года, когда инициативной группой была проведена организационная работа: проведены собрания, собраны необходимые документ, листы опросники – были собраны деньги на обслуживание водоснабжения и канализации, подготовки дома к началу отопительного сезона, за общедомовое освещение – 7100 тенге (октябрь) тенге и 8100 тенге (ноябрь),за услуги электрика при аварийном отключении света.
2.1 ноября 2020г, когда объединение собственников имущества (далее по тексту – «ОСИ») было зарегистрировано в органе юстиции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.01.2021 г.) (далее по тексту - «Закон о ЖО») ОСИ считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Далее в соответствии с пунктом 3 статьи 44 для государственной регистрации ОСИ в органы юстиции представляются:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав ОСИ;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.
В соответствии с Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, утвержден Типовой устав ОСИ (далее по тексту - «Типовой устав»).
Так, в соответствии с подпунктом 12 пункта 18 главы 6 Председатель Объединения осуществляет функции по мониторингу внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Соответственно деньги по вышеуказанным расходам, по сути, были выделены собственниками для поддержания деятельности юридического лица, которого на тот момент еще не существовало в природе (пункт 1 статьи 44 Закона о ЖО). С учетом указанного в подпункте 12 пункта 18 главы 6 Типового устава, предполагается, что Председатель Объединения осуществляет свою деятельность уже в зарегистрированном юридическом лице, из этого вытекает вывод о том, что все соответствующие денежные взносы собственниками квартир, должны вноситься с момента государственной регистрации ОСИ. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бекжан Алдияр
Вопрос от: Сергей
Здравствуйте. При разделе участка общего пользования, какие требования должны быть учтены по ширине проезда? И если проезд проходит вдоль жилых одноэтажных строений? Ответ: Здравствуйте, Сергей!
В вашем вопросе стоит обратить внимание на то, что раздел земельного участка возможен при соблюдений норм Земельного Кодекса РК, а именно пункта 1 статьи 51, где указано, что участок без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Исходя из вышеизложенного, следовательно, необходимо соблюсти нормы, предусмотренное пунктом 8.2.14 Свода правил РК 3.01-101-2013 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ :
Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в кварталах следует предусматривать проезды.
Ширину проезжих частей проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 16 × 16 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Батырбек Берик
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Наш дом вышел из состава КСК зарегистрировал ОСИ в органах юстиции .Был выбран Совет дома из 3 собственников который нанял управляющего с испытательным сроком на 3 месяца. По истечению срока совет дома решил после проверки ревизионной комиссией исполняющего обязанности управляющего сделать постоянным управляющим сроком на один год .Но органы юстиции г. Семей отказали в регистрации отсылая нас к статье 6 приказа Министра индустрии от 15.04.2020г. ст.48-1.Мы в настоящее не определились с кандидатурой Председателя ОСИ .Так как из числа собственников нет желающих занять эту должность. Просим дать разъяснение о действиях которые мы должны предпринять в данной ситуации, и при каких условиях совет дома может нанимать управляющего или все же только председатель ОСИ может заключать договор с управляющим. Ответ: Здравствуйте, Елена!
С начала 2020 года в силу вступил Закон Республики Казахстан от 26 декабря 2019 года № 284-VI «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Согласно ему, вопросы жилищно-коммунальной сфере подвергаются серьезным изменениям.
Председатель ОСИ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ. Кроме того, на три года избирается ревизионная комиссия в составе трёх человек или один ревизор.
При создании ОСИ собственники могут передать функции управляющему или управляющей компании. В этом случае председателю ОСИ выплачивать зарплату не требуется, так как он передаёт функции управления. Также не требуется держать в штате ОСИ бухгалтера. Его услуги необходимо перевести в аутсорсинг, что намного дешевле.
Управляющий должен:
•быть гражданином РК;
•иметь специальный сертификат, подтверждающий квалификационные требования, утверждённые Министерством индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) РК.
Управляющий может:
•не быть жильцом управляемого дома;
•может управлять несколькими домами.
Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом. Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив:
•заявление от имени ОСИ;
•протокол собрания;
•типовой устав;
•заявление об осуществлении деятельности ОСИ на основании Типового устава;
•квитанцию об оплате регистрационного сбора в размере 1 МРП (2 778 тенге). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бекжан Алдияр
Вопрос от: Елена
Какие права на квартиру имеют прописанные в ней члены семьи при продаже? Ответ: Добрый день, Елена. Для ответа на ваш вопрос – необходимо сперва сразу отметить, что «прописка» или же регистрация гражданина по месту жительства в жилом помещении не определяет право претендовать на жилище и не является основанием для приобретения права собственности, но законодателем предусмотрен случай, когда на жилище равными правами обладают как постоянно проживающие члены семьи с собственником – это вид общей совместной собственности, а именно приватизированное жилище. То есть, в соответствии с п.2 и п.3 ст.13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» (далее – настоящий Закон), мы видим, что – «Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства». Но здесь очень важно понимать, что речь идет о приватизации жилища из государственного жилищного фонда в общую совместную собственность, предоставленную нанимателю (в будущем, сособственнику), являющемуся нуждающимся в данном жилище. То есть, если ваше жилище было приватизировано, и в момент такой приватизации была прописка, то будет право на часть жилища (преимущественный интерес), и да, в данном случае – члены семьи обладают равными правами и обязанностями на жилище, но в связи с тем, что в вашем вопросе отсутствуют достаточная информация – невозможно дать наиболее полный ответ, но стараясь на него ответить, если вы лишь зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, то это не является юридическом фактом для притязаний на имущество и, как было оговорено выше, не является основанием для приобретения права собственности. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Ардак
Сәлеметсіздерме! Мен конкурс бойынша жаңа салынып жатқан баспанаға өттім. Үй бітпей жатыр . айдан асып кетті. Күтуге жалықтық. Бір жаманы осы жаңа салынып жатқан үйде к.нде бірдеңе сынып құлап жатады. Жұмасына бір рет тұрбалар жарылып 5-6 этажды су басады. Мұздың бәрі сыртында қатып тұр. Қасымызда тура осындай, тура осы бағдарламамен тағы 1 үй салынуда. ол үй бітуіне бір ай қалды. Бұл үйдің сапасы жақсы. Әкімге барып осы үйді бізге берін талап ете аламыз ба? Үйдің ауданы мен түр-түсі. Планы бір те! к салып отырған мердігер әр түрлі. Осы сұрағыма жауап беріңіздерші. Бізді сол үйге ауыстыруын талап ете аламыз ба?  Ответ: Егер сіз жалға берілетін тұрғын үй туралы айтатын болсаңыз «Тұрғын үй қатынастары туралы» ҚР заңының 98-бабы бойынша халықтың әлеуметтік жағынан әлсіз топтарына жататын азаматтарға берiлген, сондай-ақ халықтың әлеуметтік жағынан осал топтарына берiлген тұрғын үйдi жергiлiктi атқару органының келiсiмiмен басқа тұрғын үйге ауыстыруға болады.
Вопрос от: Гульбаршын
Здравствуйте! Я купила квартиру в мае 2020 года. После оформления купли-продажи выяснилось, что у предыдущих хозяев имеется задолженность за вывоз мусора в сумме около 20 000 тенге (не оплачивали около 8 лет). Хотя Я купила квартиру в мае, всё же оплатила долг с января 2020 года и внесла предоплату до конца декабря 2020 года. Теперь мне компания по вывозу мусора выставляет требование об оплате долга старых хозяев. Насколько правомерны их действия? Ответ: Действия компании правомерны, поскольку требования по договору обслуживания жилого дома предъявляются собственнику квартиры. Собственник сейчас Вы.
Однако продавец квартиры обязан был известить Вас о наличии задолженности и передать Вам квартиру, уплатив все долги. В Вашем случае Вы имеете полное право потребовать от продавца возмещения уплаченной задолженности.
Вопрос от: Жасулан
Доброе день! Помогите пожалуйста составить заявление для ЖКХ на получение подвального помещения многоквартирного дома для нужд жильцов (для складирования лишних вещей). В нашем районе в последнее время участились случай грабежа в подвальных помещения, разбивают окна и воруют провода медные, светильники, лампочки и все что находится там. Для того что бы официально получить подвальное помещения для нужд жильцов в ЖКХ мне сказали написать заявления, указать одного человека ответственным и ! собрать подписи жильцов. Мы жильцы со своей стороны обязуемся содержать помещения в чистоте и установить на окна решетки. Заявление нужно для того что бы после всего что мы сделаем в подвале, приведем в порядок и установим решетки за свой счет не появился умный дядька, который захочет открыть там магазин или что то вроде того. Ответ: Как правило, подобные заявления составляются в произвольной форме,
например:
Кому: ____________________ _________________________ От кого: __________________ _________________________ _________________________ Заявление О получении подвального помещения Заявители: ________________________________________________________________________________ От имени которых действует: _______________________________________________________ Адрес подвального помещения: _________________________________________________________________________________
Прошу Выделить подвальное помещение для жителей многоквартирного дома по адресу ________________________. Нижеподписавшиеся жильцы указанного многоквартирного дома обязуются надлежаще содержать подвальное помещение и своевременно проводить ремонтные работы.
Данные о жильцах: Ф.И.О подпись ___________________________________________ ___________________________________________
Вопрос от: Нина
1/5 часть квартиры (наследство) разделили на 3-х человек (меня, сына, внучку). Внучка желает продать свою долю. Я хочу купить эту долю в рассрочку, но внучка против рассрочки. Теряю ли я в таком случае право преимущественной покупки? Можно ли подать в суд? Что сделать чтобы суд принял мою сторону? Ответ: Здравствуйте Нина!
Часть 2 статьи 216 ГК РК, предусматривает преимущество, как в отношении цены, так и прочих условий сделки. Если постороннему лицу продавец доли предоставляет рассрочку платежа, то такую же рассрочку может требовать и сособственник, пожелавший купить продаваемую долю, если он согласен заплатить цену, за которую доля продавалась постороннему лицу.
Вам необходимо направить внучке заказное письмо с уведомлением и описью вложения письмо о том, что вы готовы выкупить у нее долю в рассрочку и предложить график гашения платежей. Если ваша внучка продаст долю третьему лицу, то вы вправе будете требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи с третьего лица на себя, предоставив суде доказательства направления внучке письма с согласием выкупить долю и попытке согласования условий выкупа ее доли. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жандарбек Нурасыл
Вопрос от: Ердос
Здраствуйте! У меня такой вопрос: Мне 2013 году предоставлено жилье из государственного жилищного фонда. Данный дом находится на балансе отдела ЖКХ. На этом участке я построил маленький сарай. ВОПРОС: Можно ли теперь построить на этом участке общественную баню? Отдел ЖКХ мне отказывают. Ответ: Добрый день, Ердос. Проанализировав ваше обращение и нами, был выделен ряд вопросов, где по мере ответов на них мы получим наиболее полный ответ на ваш вопрос:
Каким является целевое назначение вашего жилища?
Соответствует ли назначение «общественной бани» назначению предоставленного вам жилища?
Исходя из того, что вам было предоставлено жилище из государственного жилищного фонда, она имеет в себе целевое назначение, в соответствии с которым оно должно быть использовано, то есть прямая цель, с которой вы и должны использовать ваше имущество.
Само целевое назначение данного жилища закреплено в пп.28 ст.1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г., согласно которому «Жилище – это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания».
Из данной нормы, мы видим, что предоставленное вам жилище, а именно индивидуальный жилой дом должен быть использован в целях постоянного проживания, а не в целях использования данного имущества (жилища) для реализации предпринимательской деятельности, так как «общественная баня» как вид предпринимательства направлена на получение дохода путем использование имущества, что противоречит прямому целевому назначению вашего жилища, соответствуя определению предпринимательства из ст.10 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 г., согласно которой – «Предпринимательством является самостоятельная, инициативная деятельность граждан, кандасов и юридических лиц, направленная на получение чистого дохода путем использования имущества, производства, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, основанная на праве частной собственности (частное предпринимательство) либо на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственного предприятия (государственное предпринимательство)».
Стоит также дополнить, что данное жилище предоставлено вам на основании Типового договора найма жилища из государственного жилищного фонда, утвержденного Правительством Республики Казахстан, где в Условиях об обязанностях сторон прямо указано, что наниматель обязан использовать жилище с прямым назначение.
Также необходимо отметить, что вы не вправе изменить целевое назначение в связи с тем, что вы являетесь нанимателем, а право изменение целевого назначение земельного участка остается за собственником данного имущества в соответствии с Земельным Кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 г.
Следовательно, исходя из вышеприведенных норм и условий Типового договора – вы не вправе использовать данное жилище для постройки «общественной бани» и осуществления тем самым Предпринимательской деятельности, так как оно вам выдано с прямым его целевым назначением в виде проживания, а не использования для извлечения дохода. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Маргузиев Архат |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В