Здраствуите.У меня есть участок для строики магазина..6×15.2017году должны были начать строику.Оствновилось..из за того что некая гражданка с мужем начертили перед и с боку моего будущ.магазина в ширину 2метр и в длину 18метр.Ето перед и с боку меня.Получается я не могу открыться вперед и с боку.Наглым образом взяли решение и госакт.Чертеж по закону строительства не законно..во времч легализации в 2006году.А я брала в 2001году..соблюдая всю дистанцию от дорогои и от жилого дома,которыи находится за мноС .По генплану на улице должень быть 6метр.обочины(красная и желтая линия)Теперь передо мнои лежит ихни чертеж..я не могу начать строику.Так как на ети 2метр.они умудрились поставить железные будки в размере 3-4метр в ширину.Пожалуиста как мне убрать ихни чертеж..и разрешить силу ихнего госакта.Я незнаю что делать.Написали заявлен в прокуратуру..вернули обратно..Написали нехватает доказательств..хотя все бумаги надлежащие мы им предоставили.Теперь проходит время..в срок построики никак не можем уложится..так как спереди и сбоку мы перекрыѡ ы .Надлежащеи нам обочины гету.Что делать подскажите пож-а!

Добрый вечер. Хотелось бы узнать законность действия соседа. Дело в том что он вырыл яму для . Он утверждает что это яма не для септика, а для сточных вод. Он там забетонировал и установл люк. Юристы и адвокаты ему проконсультировали, что все законно. Что это не капитальное строение и можно без разрешительных документов установить. Разве так можно? Законно ли он поступил? Куда можно обратиться чтоб он снес септик и восстановил прежний вид. И считается ли это самозахватом? Можно ли применить статью 136 КОАП РК? Какова процедура в данной ситуации? Заранее благодарен за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Сакен!

Мы разделили Ваш вопрос на две части:

1) Законны ли действия Вашего соседа?  

В случае, если Ваш сосед использовал земли, которые ему не принадлежат, его действия не законны и на него могут возложить гражданско-правовую или административную ответственность.

244 статья Гражданского кодекса Республики Казахстан принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года гласит: самовольная постройка - это любое сооружение созданное на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, без получения необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Также сосед может понести административную ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (далее - КоАП), об этом говорит 10 пункт 43 статьи Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - Земельный кодекс). Нарушение данного пункта определяется Земельным кодексом как самовольное занятие земельного участка. За такое нарушение 136 статья КоАП предусматривает наказание в виде штрафа в размере 75 МРП (138,500 тенге).

2) Какие действия Вы можете предпринять?

Вы можете обратиться к местным исполнительным органам, в районный акимат, двумя путями: 

1.письменное обращение в канцелярию;

2.через портал www.egov.kz;

       У вас есть возможность написать исковое заявление в районный суд также двумя путями:

1.письменное исковое заявление;

2.через портал www.egov.kz;

Добрый день. Я купил квартиру по предварительному договору бронирования у компании застройщика. При оформлении квартиры выяснилось что у меня уменьшилась квадратура квартиры. Это было прописано в предварительном договоре. Но выяснилось что Технический паспорт с точной цифрой квадратных метров, застройщиком был получен ранее оформления договора. То есть застройщик зная точную площадь завысил ее в договоре предварительного бронирования. Сейчас не хочет возвращать разницу в цене ссылаясь на погрешность, указанную в договоре.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня строительная фирма проводила ремонт лоджии по договору. Во время проведения сварочных работ, по неосторожности работника произошло возгорание соседней лоджии. По факту виноват работник фирмы, проводивший данные работы. Но соседи подали на меня в суд на возмещение ущерба как на владельца квартиры. Это правомерно? И кто должен в этом случае возместить причиненный им ущерб.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я являюсь собственником частного дома. Долгов по комуслугам до сегодняшнего дня не было. Коммунальная служба занимающаяся вывозом мусора, предложила проити перерегистрацию лиц проживающих в доме так как оплата за услуги производится по количеству проживающих. В ходе перерегистрации выяснили, что последний раз перерегистрация была в 2014 году. За это время естественно изменения были. Сделали перерасчёт и выставили сумму в 52000 тенге. Якобы надо было приходить и регистрировать всё это дело. Считается ли эти действия законными? Откуда мне было знать что необходимо было приходить и регистрировать. Квитанции имеются за весь год. Количество проживающих осталось таким же как и на тот период 9 человек, вот только кто то выписался а кто то появился на свет. Что делать не знаю.

Ответ: Здравствуйте, Ерганат!

Исходя из контекста Вашего обращения, мы предполагаем, что Вас интересует, считается ли действие коммунальной службы правомерными.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1427 «Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики, регистрации по месту жительства, постановке на учет (регистрации) по месту временного пребывания (проживания) подлежат:

1.граждане Республики Казахстан, постоянно проживающие на ее территории и переселяющиеся внутри государства в целях постоянного или временного проживания, а также прибывшие на постоянное место жительство либо временное проживание из-за границы;

2.иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан;

3.иностранцы и лица без гражданства, получившие статус беженца.

В соответствии с законодательством Республики Казахстан, каждый гражданин, проживающий, постоянно пребывающий на территории Республики или имеющий статус беженца, обязан иметь регистрацию. Соответственно, лица, проживающие в Вашем доме обязаны, были зарегистрироваться для постоянного или временного проживания. Таким образом, мы полагаем, что регистрация место жительство является обязанностью гражданина.

Более того, согласно публичному договору на вывоз твёрдых бытовых отходов, все изменения, приведшие к перерасчету оплаты, осуществляются на основании заявления Потребителя. Так как, в Вашей ситуации перерасчет оплаты был осуществлен на основании Вашего заявления, соответственно, коммунальная служба выставляет сумму в размере 52 000 тенге. 

Следовательно, мы предполагаем, что действие коммунальной службы считается правомерными в соответствии с законодательством Республики Казахстана, и согласно публичному договору на вывоз твёрдых бытовых отходов. 

Обращаем Ваше внимание, на то что данная ситуация произошла лишь на основании написанным Вами заявлением. Во избежание таких ситуации, советуем отказаться от раскрытия подобного рода информации.

Здравствуйте! Купила квартиру, вступив в члены жск, документов на квартиру ещё нет, ключи не выдают, ссылаясь на то что я должна купить счётчики воды и электроэнергии? На сколько их действия законны? Второй вопрос: должна ли я оплачивать услуги кск, не получив ключи от квартиры и не имея акта приема передачи? Спасибо.

На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании. 

Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.  

В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)

Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.

Здравствуйте, мой отец умер пол года назад, я об этом не знала, его вторая жена звонит буквально когда остался олин день, до того как оформить на себя наследство. Она просит меня написать отказную от сврей доли в этой квартире. Я естественно этого делать нехочу, я за один день ничего сделать не успеваю, квартира отца в другом городе, что я могу теперь предпринять, я боюсь, что они смогут преоформить наследство без меня.

Ответ: Здравствуйте, Жанат!

Мы понимаем, что Ваш отец умер полгода назад, однако Вас никто не уведомил об этом. Со дня открытия наследства, вторая жена Вашего отца уведомила Вас, когда остался один день и попросила написать отказ от наследства. Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:

Какие меры можно предпринять для принятия наследства по истечении установленного срока? 

Мы считаем, что Вы можете подать иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства по месту открытия наследства. 

Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) (далее-ГК РК) от 1 июля 1999 года № 409-I, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Главное обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Поэтому в суде Вам нужно будет доказать свою неоповещенность.

Исходя из указанного, суд может восстановить этот срок и признать Вас, наследником принявшим наследство. Пример искового заявления «О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство» Вы можете найти по указанной ссылке: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39909605#pos=6;-106.

Мы полагаем, что Вам следует обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz , если потребуется помощь в составлении искового заявления. 

Здравствуйте, Лариса! Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что имущество (жилье и машина) принадлежало отцу. Сообщаем следующее. Ст. 1039 Гражданского Кодекса от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) предусматривает два основания наследования: по завещанию и (или) по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1069 ГК РК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для получения более детальной консультации, пожалуйста, опишите свою ситуацию подробнее.