|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Радмила
Здравствуйте! Я живу в частном доме, у соседа напротив уже второй год постоянный шум с утра до вечера, работает какой-то станок. Очень шумно, с открытым окном находится в доме просто невозможно. Я не могу уложить ребёнка спать если окно открыто и просто не могу отдохнуть. Шум практически каждый день, бывают дни когда тишина но очень редко. Слышала что есть закон о шумовом загрязнении, но не смогла найти точную информацию. Помогите пожалуйста как решить этот вопрос?  Ответ: Здравствуйте, Радмила!
Ознакомившись с Вашим вопросом, в первую очередь рекомендуем Вам обратиться с просьбой к Вашему соседу об устранении шума. Если же после Вашей просьбы шум не прекратится, то в этом случае мы полагаем, что Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд.
В соответствии с поз. 10 таблицей 2 приложения 2 Гигиенических нормативов к физическим факторам, оказывающим воздействие на человека, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 169 (далее - Приказ), дневная норма (7.00 - 23.00) шума в жилых помещениях квартир составляет максимум 55 акустических децибел (ДБА). Согласно примечанию в Приказе, допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1,5-13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне. Таким образом, мы полагаем, что данное положение применимо и в Вашей ситуации. Поэтому Вам необходимо убедиться в том, что Ваш сосед действительно превышает допустимый уровень шума в соответствии с вышеуказанной нормой.
Для замера шума рекомендуем Вам обратиться в Национальный Центр Экспертизы, который специализируется в замерах уровнях шума. Однако отмечаем, что в таком случае Вам нужно будет воспроизвести оплату за замер шума. Если будет подтверждено, что Ваш сосед действительно превышает допустимый уровень шума, то в таком случае рекомендуем Вам обратиться в правоохранительный орган или суд с жалобой и просьбой принудить соседа прекратить шум. Отмечаем, что в случае подачи иска в суд, то Вы также сможете требовать возмещения расходов, потраченные на замеры шума.
Вопрос от: Айдана
Здравствуйте, юристы! Помогите мне пожалуйста, у бывшего мужа оказывается был судимость в 2017 году, имеются долги перед государством. Я в прошлом году получила жилье по ипотеке. Живем с дочерью в этой однакомнатной квартире. Однако официально развелись с мужем лишь после того, как я получила ипотеку. С бывшим не живем вместе почти 3 года. Оформить жилье на свое имя не было возможности, так как все оригиналы документов находятся в Жилстройсбербанке. Почти год плачу кредит сама, из своей заработной платы. Однако недавно поставили под арест мою однокомнатную квартиру. Судоисполнитель говорит что это - общее имущество, хотя брала ипотеку я, выплаты по ипотеке делаю я. Есть ли выход из данной ситуации? Помогите пожалуйста.  Ответ: Добрый день, Айдана!
В соответствии со ст.33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» (далее «Кодекс») 1. Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака (супружества) осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Также необходимо иметь ввиду, что в состав общей совместной собственности учитываются общие долги супругов (пункт 3 статьи 38 Кодекса) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В то же время согласно статье 35 Кодекса не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака (супружества), но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (супружество), полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака (супружества), признается судом собственностью каждого из них. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Также необходимо иметь ввиду, что права на обще совместное имущество сохраняются у супругов в течении трех лет со дня расторжения брака (п.6 ст.37 Кодекса).
В соответствии со ст.60 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» При обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.
2. Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника.
На основании вышеизложенного следует, что исковая давность составляет три года на долю в обще совместной собственности с момента расторжения брака если не происходил раздел имущества. Также, если будет установлено отсутствие истечения срока исковой давности для предъявления права на раздел обще совместной собственности, то вы вправе воспользоваться правом преимущественной покупки доли должника. Исходя из вышеизложенного необходимо обратиться в суд для признания имущества личной собственностью. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Мария
Здравствуйте! Прошу помочь разобраться! Меня зовут Мария. Я из г. Уральск. Республика Казахстан. У меня очень сложная и запутанная ситуация. В 2019г. у меня умирает бывший муж. Совместно нажитого имущества у нас нет. От мужа у меня есть сын 2012 гр. От бывшего мужа осталась двухкомнатная квартира. Квартира его родителей. У мужа от первого брака есть дочь. Дочери 32 года проживает в РФ. Я второй брак. На квартиру которая осталась после смерти мужа есть два наследника. Дочь от первого брака и мой несовершеннолетний сын. Так же имеется задолженность (ДОЛГ ) по алиментам в пользу моего сына 1 млн 236 тыс тг. В 2020 г. в феврале мой сын и дочь вступили в наследство по 1|2 доли квартиры. Оценочная стоимость квартиры 7млн 200тыс тг- оценивала дочь. Дочь со мной в переговоры вступать не хочет. Буквально вчера 17.04.2020г. у меня был суд по вацап-конференции. Дочь (Ирина) подала на меня в суд и требует с меня 3 млн 600 тыс тг.- половину стоимости квартиры. Судья предложила МНЕ заняться продажей квартиры. Продать квартиру и отдать деньги. Судья дала мне ср! ок до конца 2020г. Либо квартира уйдС т с торгов за копейки. Вопросы: 1) Может ли меня суд обязать продать квартиру, т.к. наследник несовершеннолетний ребенок? 2) Что делать с ДОЛГОМ по алиментам? Могу ли я взыскать с долг с дочери? И в какая часть положена взысканию? (полностью или какая то часть) Долг –который образовался при жизни человека. Я не прошу выплачивать мне алименты ежемесячно, я прошу взыскать ДОЛГ с наследства дочери. Я понимаю алименты это права и обязанности неразрывно связанные с личностью. НО ведь это не обязательства по алиментам, а НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. (ДОЛГ) А долги переходят по наследству. 3) Могу ли я вообще не продавать квартиру? Пусть сын вырастет и сам решает что делать с квартирой. Ответ: Здравствуйте, Мария!
1. Одной из обязанностей владельца доли в квартире в случае, если продается доля ребенка в квартире, является необходимость родителями взять разрешение органов опеки на совершение данной сделки. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
2) в связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона "О жилищных отношениях" и статьи 24 Гражданского кодекса на совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости, а именно: продажу, обмен, передачу в залог, передачу в аренду.
Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.
Тем самым совершение сделки возможно с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что данная сделка не повлияет на ребенка в худшую сторону.
3) в целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала.
4) В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.
Пункт 2 данной статьи обладает перечнем не входящих в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в том числе права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств (подпункт 3).
В свою очередь подтвержденные в судебном порядке накопившиеся долги по данным обязательствам подлежат выплате в надлежащем порядке. Данные долги передаются наследникам должника в равных долях. То есть дочери и Вашему сыну. В соответствии с 371 статьей Гражданского кодекса РК обязательства сына прекращаются, так как произошло совпадение в одном лице должника и кредитора. Тем самым обязательство дочери сохраняется и также Ваше право подать на взыскание суммы. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Ангелина
Здравствуйте! Могу ли я, будучи 16-летней, съехать от родителей в пустющую квартиру своего дедушки без согласия родителей? Переехать я хочу из-за того, что меня периодически избивают и постоянно угрожают этим родители и совершеннолетняя сестра. Насчет переезда я с ними никогда не договорюсь. Можно ли достичь их согласия, обратившись в суд? Ответ: Добрый день, Ангелина!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что имеются основания для ограничения родительских прав, согласно ст.79 Кодекса Республики Казахстан от 26 «О браке (супружестве) и семье» 1. Суд может с учетом интересов ребенка принять решение об ограничении родительских прав путем отобрания ребенка у родителей без лишения их родительских прав.
Устройство ребенка, в отношении которого родители либо один из них лишены или ограничены в родительских правах, производится органом, осуществляющим функции по опеке или попечительству, по месту жительства ребенка.
2. Ограничение родительских прав допускается, если оставление ребенка с родителями опасно для него:
1) по обстоятельствам, не зависящим от родителей (психическое расстройство или иное хроническое заболевание, стечение тяжелых обстоятельств);
2) вследствие поведения родителей, но при этом не установлены достаточные основания для лишения родителей родительских прав.
Если родители не изменят своего поведения, орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, по истечении шести месяцев после вынесения судом решения об ограничении родительских прав обязан предъявить иск о лишении родительских прав.
3. Иск об ограничении родительских прав предъявляется близкими родственниками ребенка, организациями, осуществляющими функции по защите прав ребенка, прокурором.
4. Дела об ограничении родительских прав рассматриваются с обязательным участием представителя органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству.
5. При рассмотрении дела об ограничении родительских прав суд вправе решить вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей.
Также, в случае если у Вас имеется самостоятельный заработок согласно 22-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.
2. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия его законных представителей либо при отсутствии такого согласия по решению суда.
3. Эмансипированный несовершеннолетний обладает гражданскими правами и несет обязанности (в том числе по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда), за исключением тех прав и обязанностей, для приобретения которых законодательными актами Республики Казахстан установлен возрастной ценз.
Законные представители не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего.
Таким образом, в случае если вы будете признаны совершеннолетним в судебном порядке, вы сможете проживать раздельно. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Ангелина
Здравствуйте! Могу ли я, будучи 16-летней, съехать от родителей в пустющую квартиру своего дедушки без согласия родителей? Переехать я хочу из-за того, что меня периодически избивают и постоянно угрожают этим родители и совершеннолетняя сестра. Насчет переезда я с ними никогда не договорюсь. Можно ли достичь их согласия, обратившись в суд? Ответ: Добрый день, Ангелина!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что имеются основания для ограничения родительских прав, согласно ст.79 Кодекса Республики Казахстан от 26 «О браке (супружестве) и семье» 1. Суд может с учетом интересов ребенка принять решение об ограничении родительских прав путем отобрания ребенка у родителей без лишения их родительских прав.
Устройство ребенка, в отношении которого родители либо один из них лишены или ограничены в родительских правах, производится органом, осуществляющим функции по опеке или попечительству, по месту жительства ребенка.
2. Ограничение родительских прав допускается, если оставление ребенка с родителями опасно для него:
1) по обстоятельствам, не зависящим от родителей (психическое расстройство или иное хроническое заболевание, стечение тяжелых обстоятельств);
2) вследствие поведения родителей, но при этом не установлены достаточные основания для лишения родителей родительских прав.
Если родители не изменят своего поведения, орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, по истечении шести месяцев после вынесения судом решения об ограничении родительских прав обязан предъявить иск о лишении родительских прав.
3. Иск об ограничении родительских прав предъявляется близкими родственниками ребенка, организациями, осуществляющими функции по защите прав ребенка, прокурором.
4. Дела об ограничении родительских прав рассматриваются с обязательным участием представителя органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству.
5. При рассмотрении дела об ограничении родительских прав суд вправе решить вопрос о взыскании алиментов на ребенка с родителей.
Также, в случае если у Вас имеется самостоятельный заработок согласно 22-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или с согласия его законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.
2. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства с согласия его законных представителей либо при отсутствии такого согласия по решению суда.
3. Эмансипированный несовершеннолетний обладает гражданскими правами и несет обязанности (в том числе по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда), за исключением тех прав и обязанностей, для приобретения которых законодательными актами Республики Казахстан установлен возрастной ценз.
Законные представители не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего.
Таким образом, в случае если вы будете признаны совершеннолетним в судебном порядке, вы сможете проживать раздельно. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Булат
Здравствуйте. Оформляем ипотеку в банке, квартира от ЖСК, был договор паенакоплении, банк одобрил, направил для заключения договора купли продажи, застройщик говорит что они не заключают договор купли продажи, а заключают договор передачи имущества. Не знаем как быть. Деньги внесли, паевые, часть. Прошу дать разъяснения. Ответ: В соответствии с Законом РК "О жилищных отношениях", между застройщиками и гражданами желающими приобрести квартиры в ЖСК заключается договор участия в жилищно-строительном кооперативе п.4 ст.53 Закона. В соответствие с договором у граждан после заключения договора возникает обязанность по уплате паевых взносов, после того как построенный дом сдастся в эксплуатацию и при условии выплаты полной стоимости пая (ст.63 Закона), граждане приобретают право собственности на квартиру.
Исходя из вышеизложенного следует, что между Вами и застройщиком должен быть заключён договор долевого участия в жилищно-строительном кооперативе, согласно которому право собственности на квартиру возникнет после сдачи дома в эксплуатацию и при условии выплаты полной суммы пая.
Вам необходимо объяснить банку данные обстоятельства и соответственно перезаключить договор на новом условии, которое будет предусматривать предоставление денег для выплаты пая по договору долевого участия в ЖСК, а не для заключения договора купли-продажи квартиры. Так же, как вариант, можно заключить трехсторонний договор между Жилищно-Строительным Кооперативом, банком и физическим лицом. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Виктор
Здравствуйте, У меня такая ситуация, на днях произошел ураган и сорвало крышу и сорвало именно над моим соседом второго этаж, он произвел ремонт и замену за свои счет и предоставил чек. Квартира у меня на первом этаже , а дом состоит из 2-х этажей. Вопрос состоит в том, что я должен один входить в долю оплаты или все мои соседи 1 и 2 этажа. но сдуло со стороны меня. Ответ: Здравствуйте, Виктор!
В соответствии с законом РК «О жилищных отношениях» капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома (в том числе крыши) производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права (ст.50-3 Закона о жилищных отношениях).
Также данный закон устанавливает, что в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания связанных с ремонтом кровли. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Токтар
В середине 2019 я продавал частный дом молодой семье. Приходили смотрели торговались и сошлись на цене, провели сделку купли-продажи. Сам я этот дом не строил и купил на вторичке. Но документы были на руках и все в порядке. Пару дней назад ко мне обращается покупатель. И угрожает подачей в суд, причина в том что газификации была сделана с ошибками. Но так как я не строил я не был об этом в курсе. Но все коммунальные платежи приходят как положено. Без каких либо затруднений. На кануне сделки пришли специалисты с алматыгаз и провели проверку счётчика газа и ничего не выявили. Вопрос что мне теперь делать? Чем это грозит мне? Спасибо большое. Ответ: Здравствуйте, Токтар!
В данном случае Вы утверждаете, что не знали о наличии каких-либо неполадок. Однако, в соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.
То есть, в данном случае незнание о недостатках не освобождает от ответственности. Однако, данные недостатки должны быть подтверждены покупателем и должны были возникнуть до передачи товара покупателю.
В случае, если покупатель сможет доказать наличие недостатков, то он имеет право на основании статьи 428 ГК РК, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Однако, исходя из предоставленных Вами сведений становится ясно, что при проведении проверки, специалисты не выявили каких-либо неполадок и вероятнее всего данный факт подтвержден каким-либо документом. Руководствуясь этим, можно предположить, что недостатки в данном доме отсутствуют и покупатель просто Вас "запугивает".
В том случае, если покупатель обратится в суд и не сможет подтвердить наличие указанных недостатков, то Вы, на основании п.1 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) имеете право требовать компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
Так, п.1 статьи 114 ГПК РК устанавливает, что По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
В данном случае иск будет необоснованным в связи с тем, что имеется заключение специалистов с Алматыгаз. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте, сдаём квартиру неофициально, без договора. Квартиранты решили съехать, т.к. остались без работы, а платить за прожитый месяц отказываются. Можно ли как-то получить с них оплату? Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В данном случае возможно предположить две ситуации:
1) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком до одного года;
2) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком свыше одного года.
В том случае, если срок договора не превышает одного года, то в соответствии с п.3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. В связи с этим, Вы в любом случае имеете право потребовать у Квартирантов оплаты за пользование Вашим имуществом, подтвердив при этом наличие между вами договора аренды, заключенного в устной форме. При этом, факт заключения договора между вами Вы можете подтверждать любыми доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.
В случае, если договор заключался на срок свыше одного года, то его необходимо было заключать в письменной форме, о чем прямо говорит п.1 статьи 544 ГК РК. Однако, даже несмотря на то, что между Вами не было заключено договора, вы все равно имеете право требовать оплаты. По общему правилу, в соответствии с п.1 статьи 153 ГК РК, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. То есть, вы должны будете доказать факт того, что Квартиранты пользовались Вашим имуществом, однако при этом, использовать свидетельские показания нельзя. Данный факт можно подтвердить например периодическими выплатами в Вашу пользу, переписками между Вами и Квартирантами и т.д.
Вместе с этим, необходимо отметить, что в случае, если срок договора отсутствовал, то в соответствии с частью второй п.2 статьи 545 ГК РК, Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, Квартиранты должны были Вас предупредить о расторжении договора за три месяца до этого.
Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы имеете право требовать оплаты за пользование Вашим имуществом. В данном случае Вам необходимо обратиться с Исковым заявлением в суд с требованием о взыскании данной оплаты с квартирантов. Данный иск необходимо предъявить в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан). При этом, в исковом заявлении Вы должны указать следующее:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Также, обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы иска. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Елена
Добрый день! Прожив с мужем в браке 13 лет мы развелись. За это время у нас родились 2 дочери и была приобретена двухкомнатная квартира и машина. Данная квартира была приобретена на деньги от продажи квартиры супруга, которая у него была до брака. Продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произошли в один год с небольшим перерывом по времени. Я вкладывала деньги в ремонт и обстановку уже купленной квартиры. Теперь после развода бывший супруг предлагает мне отказаться от своей доли в этой квартире в обмен на 2 тыс. долларов, утверждая что это то, на что я могу рассчитывать даже если подам на раздел имущества через суд. При этом, если я дам согласие на такой обмен, то у нотариуса это сделка может быть исполнена двумя способами: 1) как дарение своей доли в этой квартире супругу 2) сделка купли-продажи, с указанием в договоре суммы продажи доли. Вопрос: Положена ли мне доля 50% в этой квартире, несмотря на обстоятельства покупки? и могу ли я свою долю подарить нашим детям? Дети несовершеннолетние 12 и 4 года. Ответ: Здравствуйте, Елена! Спасибо за обращение к нам!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Согласно п.1 статьи 32 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если в брачном договоре не было установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, согласно статье 33 Кодекса. Имущество, нажитое в браке, является совместным, однако при этом каждый из супругов также может иметь личное имущество.
Совместное имущество предполагает, что в нем не выделяются доли. Личное от совместного отличается тем, что принадлежит полностью одному человеку и соответственно, не может быть поделено при расторжении брака.
Согласно той же статье 33 Кодекса к совместному имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:
суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов;
полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации;
любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Все перечисленное выше имущество является общим независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3 пункт статьи 33 Кодекса отмечает, что даже если вы в период брака занимались домашним хозяйством или уходом за детьми и не имели заработка, вы также имеете полное право на совместное имущество.
В совместном имуществе при разводе выделяют доли, если имеет место раздел имущества. Согласно статье 38 Кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Доли в совместном имуществе супругов в общем имуществе определяются при разделе имущества и всегда считаются равными (1/2 или 50%), если:
в брачном договоре не предусмотрено иное;
в договоре о разделе имущества ими не предусмотрено иное;
суд не определил эти доли иначе.
Согласно статье 38 Кодекса суд может отступить от равенства долей в совместном имуществе в пользу интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга. В первую очередь, это относится к людям с алкогольной и наркотической зависимостью: им достанется меньшая доля из совместного имущества, если это будет доказано судом. При этом в нормативно-правовых актах вы не найдете определенных норм по этому вопросу, ситуации рассматриваются персонально, судьей.
Если же наоборот обвиняемый супруг докажет, что вел поиски работы, имел действительно уважительные оправдания отсутствия работы, вел домашнее хозяйство и занимался воспитанием детей, то суд не сможет уменьшить его долю.
Нередки случаи, когда один из супругов отказывается от своей доли в совместном имуществе. Если данный факт был оговорен ранее, до расторжения брака, то закрепить его можно в брачном договоре или договоре о разделе общего имущества. Если брак уже расторгнут, отказаться от доли в совместном имуществе можно обратившись к нотариусу. Нотариус засвидетельствует определение долей каждого супруга в совместной собственности, а затем зарегистрирует договор дарения доли одного супруга другому.
Распространен миф о том, что право на доли в совместном имуществе имеют также дети. Это не так, изначально доли каждого из супругов составляют 1/2. Меняются доли с учетом детей, только если один из супругов намеренно не получал доход и растрачивал общие средства. При этом детям не выделяется особая доля, а только увеличивается доля одного из супругов, того, с кем остаются дети. Второй супруг обязательно выплачивает алименты на содержание детей.
Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, получена в дар или по наследству, она является личной и подлежит разделу, только если в нее были инвестированы совместные деньги (на ремонт, реконструкцию и пр.). В данном случае будет учитываться доля внесенных средств, и влияние на конечную стоимость недвижимости.
Вопрос о долях в совместном имуществе зачастую вызывает множество споров, именно в этой связи настоятельно рекомендуется заключать брачный договор или договор о разделе общего имущества. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В