|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Елена
Квартира черновая свободной планировки, могу ли я изменить функционал туалета на гардеробную и туалет сделать в ванне, без изменения площади.  Ответ:
Если не будет изменять конструкцию несущих стен, то да.
Вопрос от: Евгения
Добрый день! C поставщиком заключен договор с 09.10.2019. Срок начала строительных работ не указан, указано только окончание работ 31.12.2019. Сегодня 28.10.2019 - работы так и не начаты, даже не завезен материал. На телефонные звонки и смс подрядчик не отвечает. Объем работы достаточно большой. Можем ли мы расторгнуть договор с подрядчиком в связи с тем что работы еще не начаты. И есть проблема в том, что эти выделенные средства на ремонт будут не освоены к концу года. Ответ: Здравствуйте!
В соответствие п.1 ст.651 ГК РК «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену». Тем самым, срок договора является существенным условием, отсутствие согласования которого приводит к незаключенности договора.
Кроме этого, в соответствие с п.2 ст.627 ГК РК «Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков». Вы имеете право отказаться от договора, направив уведомление и потребовать возмещения убытков. В случае отказа от возмещения – обратиться в суд.
Вопрос от: Гульмира
Здравствуйте! Нам выдали ключи от квартиры и мы сделали ремонт. Но документы обещали выдать, но прошло 5 лет. Конечно, жильцы живут в своих квартирах. Нам ежемесячно выставляют счета на ком.услуги. расчет нам не объясняют. Лично у меня с кск договора нет. Кто то заключил. Кск от застройщика. Имеет ли право строительная компания выставлять счета на комуслуги?
Ответ: Здравствуйте!
В первую очередь следует отметить, что право собственности на вашу квартиру, в соответствии со ст.17 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», возникает с момента регистрации и оформления соответствующих документов в надлежащем порядке.
В соответствии с Законом РК «Об электроэнергетике», потребители электрической и тепловой энергии обязаны вовремя производить оплату за потребленную электроэнергию по дифференцированным тарифным системам учета. Счета направляются по фактическому адресу проживания. То есть Вы обязуетесь оплачивать потребленную энергию. Невыплата коммунальных услуг может повлечь за собой различные последствия, в том числе, в дальнейшем исключить признак добросовестности при приобретении права собственности на квартиру по приобретательной давности (ст.240 Гражданского Кодекса РК). Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Сагындыкова Альфия
Вопрос от: Эльмира
Здравствуйте! Подрядчик, выполняющий работы "под ключ" намерен заключить договор поставки с Поставщиком на поставку оборудования. Будет ли Поставщик являться Субподрядчиком? Может ли сумма договора поставки превышать 2/3 суммы договора подряда? Ответ: Здравствуйте, Эльмира!
Согласно, п.3 ст.651 ГК РК, при заключении договора строительного подряда «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и обеспечению объекта. При этом объект готовый к эксплуатации обязан соответствовать договорным условиям. Следовательно, все необходимые для строительства объекта оборудование и материалы, подрядчик обязан предоставить сам, своими силами и средствами. Если же иное не предусмотрено в договоре. В случае если же в Вашем договоре не предусмотрен момент о поставки оборудования, тогда, подрядчик, вступая в договорные отношения по договору поставки, будет являться генеральным подрядчиком, а поставщик субподрядчиком, исходя из ст.619 ГК РК.
Согласно же сумме договора, то используя ст.654 ГК РК цена работы и все необходимое связанное со строительством объекта должно быть указано в проектно-сметной документации. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете. В случае, если в Вашем договоре-подряда не было предусмотрено поставки оборудования, то соответственно ст.621 ГК РК дополнительные работы, в ходе которых увеличилась цена, указанная в договоре, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если, Вы, будучи заказчиком не согласны на превышение цены работы (сметы), то Вы вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа
Вопрос от: Дарья
Добрый день! Я арендую квартиру уже 3 года, год назад хозяин повысил стоимость оплаты в связи с изменением курса доллара. Спустя год, хозяин опять повышает стоимость оплаты аж на 25 000 тенге. Курс доллара не повышался. Подскажите, на каком основании хозяин квартиры имеет право повышать стоимость арендной платы накануне зимы? Не хочу менять квартиру, но и платить аж на 25 000 тенге слишком дорого. Спасибо!  Ответ: Здравствуйте Дарья!
Оплата арендного имущества производится в порядке условий договора. Так, статья 546 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) устанавливает следующее:
1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.
На основании этого, можно сделать вывод, что условия об оплате являются диспозитивными, то есть возможно их изменение. Соответственно, наймодатель вправе изменять условия оплаты, но не чаще одного раза в год (если иное не предусмотрено договором). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Анна
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, я хочу оформить договор дарения на дом, но недавно нам переименовали микрорайон, а документы все ещё на старом адресе, так как нам сказали, что сейчас все в электронном виде и необходимости менять документы нет. Не будет ли проблем в будущем, не посчитают ли дарственную не действительной, если в ней укажут старый адрес как в документах или наоборот укажут новый адрес, но в документах, которые на руках, адрес старый. Ответ: Здравствуйте, Анна!
Вам нужно переоформить документы на новый адрес, чтобы избежать возможных трудностей в будущем. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в ЦОН. Согласно п.2 ст.6 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в котором сказано: «В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан, и осуществляется безвозмездно», то есть переоформление документов для Вас будет бесплатным. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Юлия
Снимали квартиру без договора, по устному согласию завезли в квартиру мебель, технику и т.д., прожили 25 дней, оплату заранее не вносили, просрочили платеж на полторы недели, далее спустя 25 дней, после ссоры с мужем соседи пожаловались на ссору хозяину и он нас выгнал. У нас маленькие дети, время было почти 10 вечера. Имущество оставленное в квартире отказываются возвращать, объясняя это тем чтобы мы сначала оплатили полный месяц проживания, хотя фактически месяц не жили, также хозяева обманули с коммунальными платежами, изначально говоря что пришло 16000 и отказывались показать квитанцию требовали в расписке вписать сумму за ком услуги 16000, после того как мы увидели квитанцию там оказалась сумма в разы меньше. Мы просили отдать вещи хотя бы детям, потому что холода начались, жизненно необходимые вещи, хозяева отказываются отдавать какие-либо вещи, пока долг не погасится, но требуют по факту больше. Договора нет, налогов за аренду хозяин не оплачивает, имущество наше удерживают и грозятся выбросить, отдавать не хотят. Что в этой ситуации делать и как отвоевать свое ! имущество, если оплатить долг мы пока не в состоянии? Ответ: Здравствуйте Юлия!
В соответствии с ГК РК, договор Найма (аренды) жилища должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы договора, влечет невозможность подтверждения его совершения посредством свидетельских показаний. В Вашем случае данное условие не было соблюдено, в связи с этим Вам необходимо доказать наличие договора аренды, с помощью каких-либо задокументированных данных, это могут быть квитанции об оплате на ваше имя и имя получателя, т.е. собственника квартиры (арендодателя), расписки, квитанция о проведении банковских операций по переводу денег или другие документы, подтверждающие наличие осуществления Вами обязательств по оплате, возникших из договора.
Далее Вы можете обратиться в суд с иском о возврате имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 260 ГК РК. Уже в суде Вам нужно будет предоставить доказательства наличия договора и потребовать возврата имущества у арендодателя.
Так как фактически в квартире Вы проживали меньше месяца, то требование арендодателя по уплате суммы за месяц является неправомерным; вещи которые находятся в его квартире принадлежат Вам и у арендатора нет права удерживать их в счет неуплаты арендной суммы. Однако если арендодатель признает наличие договора и докажет факт Вашей задолженности, он может осуществлять удержание, то есть его действия будут правомерными. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Надежда
Добрый вечер. Поясните, пожалуйста. Я гражданка РФ с 2017 года, но жила и работала в Казахстане, имела недвижимость (квартиру), сейчас я ее продала. Возможно ли в моем случае освобождение оплаты налога от продажи недвижимости? Где я должна подтвердить своё резидентство? В России, что я резидент или в Казахстане? Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Надежда!
В соответствии со ст.9 Закона "О правовом положении иностранцев", иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).
Под постоянно проживающими понимаются иностранцы, имеющие вид на жительство в РК. Такие иностранные граждане вправе приобретать и отчуждать жильё.
Согласно п.1 ст.217 НК РК, резидентом в целях налогообложения признается: 1) физическое лицо: постоянно пребывающее в Республики Казахстан. Таким образом, на момент приобретения квартиры вы являлись резидентом РК. В случае, если на момент продажи квартиры вы сохраняли вид на жительство РК, к Вам будет применяться общая налоговая ставка индивидуального подоходного налога в размере 10%. До 31 марта следующего года за годом, в котором была продана квартира Вам необходимо будет подать декларацию по ИПН по форме 240.00 и в течение 10 календарных дней с момента подачи декларации оплатить налог.
Однако, следует отметить, в соответствии с подп.14 п.2 ст.319 НК, если Ваша квартира находится у Вас на праве собственности более одного года с даты регистрации, то прирост стоимости при ее реализации не будет считаться доходом и соответственно уплате налога подлежать не будет независимо от вашего резидентства.
В случае, если на момент продажи квартиры вы перестали постоянно проживать на территории РК на протяжении более 6 месяцев и утратили вид на жительство, то в этом случае для целей налогообложения Вы будете признаваться нерезидентом РК.
В случае не смены вашего статуса в базе налогоплательщиков органа государственных доходов РК, которое может повлечь ненадлежащее выставление Вам налоговой задолженности, в целях ее исключения для подтверждения вашего статуса, вы можете предоставить в органы государственных доходов РК документ, подтверждающий Ваше резидентство другой страны т.е. сертификат резидентства РФ.
В соответствии с пп.6 п.1 ст.644 НК, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов: доход от прироста стоимости при реализации: находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан. Согласно пп.6 п.1 ст.646 НК, доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению у источника выплаты по следующим ставкам: доходы от прироста стоимости - 15 процентов. Обязанность и ответственность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога у источника выплаты в бюджет возлагаются на налогового агента, выплачивающего доход (п.8 ст.650 НК).
Таким образом, в данном случае, покупатель квартиры-налоговый агент, после выплаты Вам покупной цены на за квартиру обязан удержать налог у источника выплаты и исполнитель налоговое обязательство по ИПН с применением ставки 15% к вашему доходу от прироста стоимости. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара
Вопрос от: Надежда
Добрый вечер. Поясните, пожалуйста. Я гражданка РФ с 2017 года, но жила и работала в Казахстане, имела недвижимость (квартиру), сейчас я ее продала. Возможно ли в моем случае освобождение оплаты налога от продажи недвижимости? Где я должна подтвердить своё резидентство? В России, что я резидент или в Казахстане? Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Надежда!
В соответствии со ст.9 Закона "О правовом положении иностранцев", иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).
Под постоянно проживающими понимаются иностранцы, имеющие вид на жительство в РК. Такие иностранные граждане вправе приобретать и отчуждать жильё.
Согласно п.1 ст.217 НК РК, резидентом в целях налогообложения признается: 1) физическое лицо: постоянно пребывающее в Республики Казахстан. Таким образом, на момент приобретения квартиры вы являлись резидентом РК. В случае, если на момент продажи квартиры вы сохраняли вид на жительство РК, к Вам будет применяться общая налоговая ставка индивидуального подоходного налога в размере 10%. До 31 марта следующего года за годом, в котором была продана квартира Вам необходимо будет подать декларацию по ИПН по форме 240.00 и в течение 10 календарных дней с момента подачи декларации оплатить налог.
Однако, следует отметить, в соответствии с подп.14 п.2 ст.319 НК, если Ваша квартира находится у Вас на праве собственности более одного года с даты регистрации, то прирост стоимости при ее реализации не будет считаться доходом и соответственно уплате налога подлежать не будет независимо от вашего резидентства.
В случае, если на момент продажи квартиры вы перестали постоянно проживать на территории РК на протяжении более 6 месяцев и утратили вид на жительство, то в этом случае для целей налогообложения Вы будете признаваться нерезидентом РК.
В случае не смены вашего статуса в базе налогоплательщиков органа государственных доходов РК, которое может повлечь ненадлежащее выставление Вам налоговой задолженности, в целях ее исключения для подтверждения вашего статуса, вы можете предоставить в органы государственных доходов РК документ, подтверждающий Ваше резидентство другой страны т.е. сертификат резидентства РФ.
В соответствии с пп.6 п.1 ст.644 НК, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов: доход от прироста стоимости при реализации: находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законами Республики Казахстан. Согласно пп.6 п.1 ст.646 НК, доходы нерезидента из источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению у источника выплаты по следующим ставкам: доходы от прироста стоимости - 15 процентов. Обязанность и ответственность по исчислению, удержанию и перечислению подоходного налога у источника выплаты в бюджет возлагаются на налогового агента, выплачивающего доход (п.8 ст.650 НК).
Таким образом, в данном случае, покупатель квартиры-налоговый агент, после выплаты Вам покупной цены на за квартиру обязан удержать налог у источника выплаты и исполнитель налоговое обязательство по ИПН с применением ставки 15% к вашему доходу от прироста стоимости. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара
Вопрос от: Вера
Добрый день, в соответствии с 5.1.8 Методического документа РК «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений» если авторский надзор осуществляет юридическое или физическое лицо, не принимавшее участие в разработке проекта, то оно не может вносить какие-либо изменения в него без согласования с автором проекта. Подскажите пожалуйста: Что включает в себя процедура согласования с автором внесения изменений в проект? Какие документы должен предоставить авторский надзор автору (разработчику) проекта для согласования внесения изменений? Какими документами оформляется внесение изменений в проектно-сметную документацию? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Вера!
Заказчик рассматривает предложения и по согласованию с разработчиком проектно-сметной документации принимает решения по внесению изменений в утвержденную проектно-сметную документацию, то есть процедура согласования включает в себя переговоры заказчика и автора проекта.
Далее заказчик должен повторно получить положительное заключение экспертизы на изменение в проектном решении (Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В