Здравствуйте! В рамках исполнительного производства мною было написано заявление о передаче в мою собственность одной второй доли в однокомнатной квартире в счет погашения долга по алиментам. Должник написал согласие. В данный момент на квартиру, которая находится в нашей с должником общей собственности наряду с арестом в деле об уплате алиментов, наложен арест банка по решению суда, то есть у должника имеется задолженность перед банком. Как можно передать квартиру мне, минуя притязания банка? Участвовать в торгах не имею финансовых возможностей. Буду ли я выплачивать госпошлину по окончании суда? 

Здравствуйте. Помогите с таким вопросом. Квартира была выдана в 1980г. отцу, ордер от народных депутатов. (Что то в этом роде ) отец умер 1996г. Родители никогда не подавали на приватизацию. В 2005г. я оформила договор найма на себя, в то время была уже замужем, сын 7 лет. В договор найма я вписала свою совершеннолетнюю сестру. С 1993г. квартиру я оплачивала сама, содержала маму и сестру. В 2005 неоднократно просила сестру пойти со мной подать на приватизацию. Был отказ, она занималась воровством, наркотики. В 2006г. ее посадили. Я просила через юристов, чтобы она выслала доверенность на приватизацию. Ответа не было. В 2007 я легализовала квартиру. В данный момент она подает иски о ее праве на эту квартиру. Имеет ли она право на эту жилплощадь? Спасибо за ответ.

Наследуют ли жена и дети квартиру в случае смерти мужа и отца, если квартира оформлена на него по дарственной? Или право на квартиру отходит дарителю?

Здравствуйте. Ситуация такая: есть две приватизированные квартиры, в одной титульный собственник отец и члены его семьи без уточнения, во второй мама, я и члены ее семьи. В семье нас трое: мама, папа. Теперь три месяца назад умерла мама. Как будет наследоваться доля в квартирах. Отец получит 1/2 долю из 1/3 доли матери как ее супруг и 1/2 нам двоим или же 1/3 доля будет поровну разделена на нас двоих? Потом откуда взять список участников приватизации в Алматы, приватизация 98 года?

Ответ: Здравствуйте, Жадыра!

Согласно Закону Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» информацию о приватизированном имуществе Вы можете найти в Государственном Реестре по ссылке https://www.gosreestr.kz/ru/ 

Мы предполагаем, что речь идет о наследовании квартиры Вашей матери. Согласно статье 13 Закона Республики Казахстан от «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и разделу общего имущества либо выдела из него доли умершего участника.

В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли.

Наследники, по закону, призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061, 1062, 1063, 1064 ГК РК. Каждая последующая очередь наследников по закону, получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.     

Наследники первой очереди – дети, включая рожденных после кончины наследодателя, супруга/супруг, родители, внуки/внучки, правнуки/правнучки получают наследство по праву представления;

К получателям наследства II очереди относятся полнородные и неполнородные сёстры и братья, бабушки/дедушки по отцовской и материнской линиям, а также дети братьев/сестер (полнородных и неполнородных) получают наследство по праву представления.

Здравствуйте. Мы приобрели недвижимость через ЧСИ заложенную в банке, когда проверяли через юстицию собственник был К.А. ЧСИ реализовал в счёт погашения иска. Но оказалось, что проживающая Ф.О. является дочерью, от которой недвижимость перешла по доверенности на внучку А.М. После та оформила на К.А. так же и другие недвижимости других родственников и была афера, за что были осуждены. На протяжении 15 лет вся недвижимость была в залоге и являлась собственником К.А и иски по ним тоже были на ней . Но как ЧСИ начали реализовывать в счёт погашения иска все недвижимости, проживающие начали подавать в суд о признании ДКП недействительными. Суд удовлетворяет им не смотря что исковая давность прошла, они знали и являлись свидетелями при обыске и есть подписи их 15 летней давности. Жили и платили налоги на имя К.А Также предъявили наследство от 2016 года где мать завещает всё что остаётся после смерти её Ф.О. но конкретно что именно не написано, хотя на тот момент недвижимость уже принадлежала К.А . Теперь получается интересы добросовестных покупателей никого не интересуют.

Ответ: Здравствуйте, Жанна!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:  

1.Было ли законным приобретение имущества, заложенного в банке, через частного судебного исполнителя?

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 3 июля 2019 года №262-VI (далее - Закон), реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой. 

В соответствии со статьей 83 Закона, по результатам аукциона, после оплаты стоимости приобретенного имущества заключается договор купли-продажи между судебным исполнителем (Продавец) и покупателем имущества на аукционе. Таким образом, этот договор купли-продажи является основанием для регистрации покупателем права собственности (перехода права собственности) на полученное им имущество в государственных органах. В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную цену.

2.Каким образом возможно взыскать с Частного Судебного Исполнителя (Продавца) убытки, связанные с недействительностью договора купли-продажи?

Вы имеете право требовать у Продавца возмещения стоимости подлежащего возврату имущества, а также возмещения понесенных убытков, связанных с признанием договора недействительным. Согласно пункту 3 статьи 157-1 ГК РК, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость подлежащего возврату имущества. Более того, в соответствии с пунктом 4 статьи 157-1 ГК РК, суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

В заключении, Вы имеете право подать отдельное исковое заявление на Частного Судебного Исполнителя (Продавца) в суд. В соответствии с частью 2 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), судам подведомственны гражданские дела искового производства по спорам, вытекающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, финансовых, хозяйственных, земельных и других правоотношений. Согласно части 1 статьи 29 ГПК РК, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Поэтому у Вас есть право взыскать расходы, связанные с признанием недействительным договора купли-продажи, с Частного Судебного Исполнителя (Продавца).

Уважаемые юристы! Я являюсь совладельцем квартиры. В данной квартире не живу с 2015г. Живу в другом городе. 3 года назад вторая хозяйка (всего нас двое), самовольно построила стену и входную дверь на лестничной площадке, т.е. осуществила самозахват общедомовой площади, без моего ведома. Теперь с ГАСКА пришло уведомление о наложении штрафа и требование устранения нарушения. ГАСКА мне отказала. Хочу обжаловать через суд штраф ГАСКА, т.е. снять с меня штраф, но не понимаю нюанс. Вопрос: как правильно сформулировать требование. Например: прошу исключить меня из постановления о наложении штрафа, как ненадлежащий ответчик или как добросовестный владелец, не знаю. Причина: самозахват без моего ведома, без моего согласия. Виновным считать только вторую хозяйку.

Ответ: Здравствуйте, Нуржан!

Согласно пункту 1 статьи 11 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается. Следовательно, если Ваша вина отсутствует в незаконном самозахвате общедомовой площади, то Вы имеете право на обжалование действий Государственного архитектурно - строительного контроля (далее - ГАСК) через вышестоящий орган. Вышестоящим органом является акимат города или районная прокуратура по Вашему месту жительства.

Для правильного формулирования Вашего требования и в последствии подачи жалобы в акимат города или в районную прокуратуру, Вы можете обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП. Адрес: Алматы, пр. Абая, 4, Университет КИМЭП, офис 107, новое академическое здание. Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

Здравствуйте! У меня вопрос по выплате 10% налога от дохода продажи недвижимости. Итак, мы продаем квартиру, которую купили мы аж 2001 году. Цена на нее сейчас допустим 10 млн. На днях я сдал документы в ЦОН на замену тех.паспорта квартиры, по причине того что наш дом старый, в нем нет балкона. А сейчас правила другие, если покупатель захочет оформить ипотеку, оценщики и банк не примут тех.паспорт старого образца. Допустим, я получил тех.паспорт нового образца, она новая, 2019г. Вопрос 1: Обяжут ли нас заплатить налог 10% с дохода? Так как тех.паспорт 2019г, и год еще не прошел? Вопрос возник из того дом, который якобы мы хотим купить стоит допустим 22 млн. А хозяин его говорит, что ему в УГД обязали заплатит 10% налога после продажи, то есть 2млн. Хотя он покупал дом 2016 году, а покупал его по сути его отец, а отец соответственно переписал ему его по дарственной. Но потом он достраивал пристройки в виде прихожей и зала. И сейчас у него тоже тех.паспорт новый, не прошло и года. В УГД им отказали ссылаться на закон или пункт, а просто сказали, что должны заплатить 10%. Вопрос 2: Можно ли хозяину дома заплатить налог за пристройки, за определенную кв.м, а не всю сумму? В этом заинтересованы мы, потому как хозяин не хочет платить такую большую сумму налога и отказывается сделать торг. Из общей стоимости дома сверху уже добавлена 10% налога.

ТОО по ОУР, резидент РК, имеет строительную лицензию 3 категории и начинает осуществлять деятельность на территории РК. В данный момент начинает нанимать сотрудников: строителей-монтажников, электриков и т.д. Вопрос: Какие существует регламенты по техникам безопасности и пожарной безопасности, нужно ли проводить обучение сотрудников? Какими нормативно-правовыми актами регулируется этот вопрос?