Добрый день. Есть общежитие 5-ти этажное, на 58 квартир, с 2000 года пустует. Сейчас стоит без окон, дверей, крыш, отопления, электричества, санузла и водопровода. Короче голые стены. Есть хозяева этих квартир. В свое время общежитие принадлежало заводу, а в 90-е жители приватизировали. Я хочу выкупить квартиры и восстановить ее, но есть проблемы. Некоторые не хотят продавать квартиры. Есть те, кто спрашивает большие деньги. Что можете подсказать? С уважением, Нурлан. Город Семей.

Здравствуйте. Уважаемые специалисты, такая ситуация. В 2016 году мы с мужем решили приобрести дом стоимостью в 1 000 000 тг. Но у хозяев на дом никаких документов не было, мы составили расписку, что мы отдадим им 600 000 тг в качестве задатка, а остальные 400 000 отдадим когда будут готовы документы на дом с хозпостройками и прилегающей территорией. Расписка была составлена у нотариуса при 2 свидетелях, устная договоренность была сроком на один год, но в расписке этот срок не указан. Прошло уже три года мы ничего не строили, не перестраивали.. Документы на дом они сделали, а на прилегающую территорию нет. Теперь предлагают нам оформить договор купли-продажи на дом, а землю чтобы мы оформили сами (якобы каждый гражданин имеет право на участок земли площадью 20 соток под строительство или ведение хозяйства) сложилось впечатление что нас хотят развести. Можем ли мы подать иск на возврат наших денег? И что вообще можно сделать в такой ситуации? Очень жду ответа. Спасибо.

Ответ: В соответствии с п.2 ст.337 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке». Расписка не может считаться соглашением (договором), так как содержит волеизъявление одного лица (получающего денежные средства). Тем самым, переданные Вами деньги являются не задатком, а предварительной оплатой, что предполагает, что в судебном порядке вы можете взыскать не двойной его размер, а только действительный – то есть 600 000 тенге. Тем самым, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга в размере 600 000 тенге на основании полученной Вами расписки.

Добрый день! Подскажите, продала квартиру в 2012 году, сегодня узнала, что на моем лицевом счете, о котором я даже не знала задолженность за кабельное телевидение за 2014 год по адресу проданной квартиры. Получается, что новые владельцы не переоформили на себя, а пользовались услугами и не оплачивали их. В договоре купли-продажи указано, что мы передаем данный номер телефона, к которому привязано кабельное, новым владельцам. Вопрос: кто по закону должен платить за услуги?

Ответ: Добрый день! После продажи квартиры Вы должны были обратиться к поставщику услуг кабельного телевидения о расторжении договора. В данной ситуации при предъявлении к Вам требований поставщиком вы можете привлечь к участию в дело нового собственника и впоследствии в порядке регресса взыскать с него сумму причиненного ущерба.

ДД! Ситуация следующая. Подали объявление о продаже квартиры. Цена 11 млн тг. Звонит риэлтор, просит показать квартиру, договариваемся о просмотре. Покупателю нравится. Сразу оговариваемся, что платить комиссию не буду, потому как никого ни о чем не просил. Покупатель слышит об этом. Далее риэлтор просит подписать ряд согласий на проверку квартиры на юридическую чистоту и подготовку к сделке. и тут самое интересное, среди этих документов видимо оказался договор риэлторских услуг по которому! я якобы теперь должен немаленькую комиссию людям, которых ни о чем не просил. Сделка прошла успешно, риэлтор был рядом с нами все это время. Покупатель уплатил комиссию сразу после сделки. Пожали руки, разошлись. Проходит месяц и тут мне звонит юрист с АН и требует уплатить комиссию. Угрожает судом. Скинул договор, который я не подписывал, но подпись МОЯ.

Ответ: Добрый день! В указанной ситуации договор об оказании риэлторских услуг является договором присоединения в соответствии с п.1 ст.389 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК).

В соответствии с п.2 ст.389 ГК РК «Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора». При наличии указанных признаков вы имеете право требовать в судебном порядке расторжения этого договора.

Кроме того, указанная Вами ситуация может явиться основанием для признания этой сделки недействительной в результате заключения ее под влиянием обмана и заблуждения (п.8, 9 ст.159 ГК РК).

Я проживаю в частном секторе. Начиная с 1998 года и по сей день АО Тартып ни разу не вывезло мусор положенным тарным методом от моих ворот. До 2013 года я приходил к ним в контору, объяснял, что они мусор не вывозят и они с меня оплату снимали. В 2018 году они подали на меня в суд и выиграли суд, - несмотря на то, что во время суда я заявил о том, что срок исковой давности составляет 3 года - судья присудил мне заплатить за последние 5 лет сумму равную 92 тысячи тенге. Кроме того, судья проигнорировал заявление соседей о том, что АО Тартып действительно не вывозит мусор начиная с 1998 года, также судья отказалась затребовать из АО Тартып маршрутные листы к моему дому и опросить рабочих, которые, якобы вывозили мусор от моих ворот. Ходатайствовал о выездном заседании суда к моему дому, чтобы суд сам мог убедиться в том, что подъезд к моему дому свободен, весь двор завален мусором, перед воротами лежит мусор в мешках, который якобы вывозит АО Тартып и опросить соседей о том, что мусор не вывозился и не вывозится - судья в таком выездном заседании мне отказала. - часть мусора (около 18 кубометров) я вывез, наняв ИП, которое предоставило мне квитанции и счета о вывозе мусора, в мае 2019 года - остальной мусор так и лежит во дворе и перед воротами дома, куда я его выставляю каждый понедельник, согласно расписания вывоза мусора АО Тартып. В Исковом заявлении в суд, АО Тартып лжесвидетельствовало о том, что мусор по моему адресу оно вывозит каждый понедельник месяца. Кроме того, когда я в июне 2019 года написал заявление о том, что они мусор не вывозят, начиная с 1989 года, мне пришёл официальный ответ, что мусор от ворот моего дома безтарным методом они вывозят каждый понедельник недели и что рядом есть контейнерная площадка многоэтажных домов, до которой 152 метра и они оттуда вывозят мусор ежедневно. Собираюсь подавать на аппеляцию, так как решения суда до сих пор нет и будет к концу недели. 1. Вопрос об исковой давности в 3 года - во время аппеляции будет принят во внимание или нет? 2. Что мне делать и куда жаловаться или подавать в суд? - чтобы наконец АО Тартып начало выполнять взятые на себя в Публичном Договоре Обязательства и начало вывозить мусор? П.С. Звонил в санэпидемстанцию - они мне ответили что им запретили проверять частный бизнес.

Ответ: Исходя из п.2.2.2 публичного договора АО «Тартіп», потребитель обязан: Складировать образовавшиеся у него отходы в установленных для них местах временного хранения (при контейнерной системе удаления) либо в своей таре (емкости) в специально отведенных местах погрузки в мусорособирающий транспорт (при безтарной системе удаления). Исходя из официального ответа, мусор АО «Тартіп» вывозят ежедневно каждый понедельник недели, но исходя из ваших сведений АО эти условия не выполняет. В таком случае рекомендую обратиться в СЭС и написать письменную жалобу и потребовать письменного ответа и заключения, на официальном сайте портала «НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И МОНИТОРИНГА» имеется образец заявления. Также вы можете обратиться в местные органы власти (акимат) и также подать жалобу с предъявлением фактов (фотографии, подтверждающие наличие мусора на участке, обязательно с указанием даты). Рекомендую собрать жалобы у всех жителей данного частного сектора.

Также на основании Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к объектам коммунального назначения», утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 марта 2015 года № 183, мусорные контейнеры должны быть удалены от жилых и общественных зданий, организаций всех профилей, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 25 м и не более 100 м. В вашем случае ближайшие контейнеры находятся в 125 м, что нарушает данное правило. Вы можете предъявить данное нарушение в своем заявлении при обращении в СЭС, а также местные исполнительные органы.

Добрый день! Газовики Казтрансгазаймақ не подключают мой дом к газовой линий без разрешения соседа, сосед не даёт согласие. Куда мне обращаться, что делать? Газовая труба идёт на моём участке без моего согласия. Вопрос: что делать в таком случае?

Ответ: Здравствуйте!

Согласно пп.2 п.2 ст.69 Земельного кодекса Республики Казахстан, частный собственник, землепользователь имеет право на установление частного сервитута (право ограниченного пользования соседним участком) для обеспечения прокладки и (или) эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, мелиорации и других нужд собственника. Следовательно, вы имеете право на проведения газовой трубы через соседний участок. 

На основании п.3 ст.69 Земельного кодекса РК, вы можете предложить соседу заключить договор об установлении частного сервитута, либо обратиться с иском в суд с требованием о понуждении заключить данный договор. В случае удовлетворения вашего иска, вы будете наделены правом ограниченного пользования участком вашего соседа и можете провести газовую трубу для подключения к газовой линии без его согласия.

Добрый день. 2 недели назад съехал со старой квартиры. Стал жить в новой. Через 4 дня позвонила хозяйка квартиры старой сказала, что у нее потек унитаз, через 2 дня позвонила сказала, что у нее сломались конфорки на плите, через полторы недели позвонила еще раз, сказала что сломалась стиральная машина. Требует 25 000 тенге. Составляли с ней договор "Договор Аренды квартиры". Я не ожидал, что такое будет и свой договор не помню где. Имеет ли такой договор силу? Просто распечатанный образец, на котором мы поставили подписи. Помимо этого она звонит и угрожает прийти ко мне на работу к директору и просить, чтобы меня уволили. (она когда-то очень давно (лет 15 назад) работала у нас) Я сделал снимки ее угроз на телефон. (она присылала сообщения) Что вы можете посоветовать, насколько реальна ее угроза? Она угрожает и судом, и походом на работу. Все это выглядит очень странно, возможно она мошенница.

Ответ: Здравствуйте!

Между вами и собственником квартиры был заключен договор найма жилища. В соответствии с п.2 ст.601 ГК РК, а также со статьей 24 Закона РК «О жилищных отношениях», договор «аренды квартиры» должен быть заключен в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется. Значит, подписанный сторонами (Вами и хозяйкой квартиры) договор – имеет юридическую силу.

Если иное не установлено жилищным законодательством, данные отношения регулируются статьей 561 Гражданского кодекса РК.

В соответствии с п.1 ст.561 ГК РК, после прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Далее, согласно п.2 ст.561 ГК РК, если состояние возвращаемого имущества по окончании договора не соответствует вышеуказанным условиям, то, соответственно, наниматель возмещает наймодателю причиненный ущерб. Наймодатель (хозяйка) имеет право требовать возмещения такого ущерба в судебном порядке.

Угрозы прийти на работу и просить у работодателя расторгнуть с Вами трудовой договор являются безосновательными. Трудовые отношения в данном случае не связаны со сложившейся ситуацией и не имеется правового основания для вашего увольнения, т.е. расторжения трудового договора, кроме словесного воздействия наймодателя (хозяйки) на работодателя (путем уговоров и т.д.).

Здравствуйте. Нам трем сестрам от родителей достались 2 квартиры. Младшая сестра на момент смерти отца не была совершеннолетней, а я со средней сестрой отказались от своей доли наследства в пользу мамы, но потом умерла мама и мы все три приняли наследство. В данный момент младшая имеет большую часть доли, в одной квартире она живет, в другой никто не живет, оплачиваю за пустующую квартиру я. Младшая не хочет ни ту ни эту квартиры продавать... Имеем ли мы с средней сестрой продать свои доли без разрешения младшей сестры? так как по другому никак??

Ответ: Здравствуйте, Наталья! 

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Можете ли Вы и Ваша средняя сестра продать свои доли в имуществе без разрешения младшей сестры?

Да, Вы и Ваша средняя сестра можете продать свои доли в имуществе без получения разрешения Вашей младшей сестры. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируются положениями статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 188 Кодекса, доля каждого из участников является собственностью каждого из участников, в связи с чем собственники имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом. Вы и Ваша средняя сестра имеете право продать принадлежащую вам долю имущества. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 статьи 216 Кодекса Вы обязаны предложить другим участникам совместной долевой собственности выкупить Вашу долю, то есть предоставить Вашей сестре преимущественное право выкупа доли. Для этого Вы должны направить Вашей сестре письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и других существенных для Вас условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, продажа Вашей доли в имуществе без получения разрешения младшей сестры возможна после предоставления ей преимущественного права на покупку Вашей доли.

Здравствуйте. Я могу подать в суд на ТОО которое устанавливало счётчик на горячую воду, так как не донесли информацию на АЛТС, что у меня индивидуальный счётчик? Через год узнав АЛТС сделал перерасчёт и выставили долг. По вине тоо который устанавливал счётчик я сейчас пострадала, дело дошло до того,что мне отключили воду. А когда я спрашивала вы бланк основной занесете в АЛТС, сказали да, мы сами, не переживайте.