Здравствуйте. На вашем сайте прочитала статью и ответ на вопрос об отказе в одностороннем порядке от Договора с монополистом, где вы отвечаете что можно отказаться , ссылаясь на ст.490 Гражданского кодекса РК. Я обратилась с заявлением в соответствующую организацию и получила отказ со ссылкой на Правила пользования тепловой энергией от18.12.2014 г. №211, гл.11 п.63, п.п.1. В этом пункте говорится о согласовании с организацией , к сетям которой подключен потребитель, и структурным подразделениям соответствующих местных исполнительных органов , осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства. Вопрос. Что первично Гражданский кодекс РК или Правила пользования тепловой энергией? И кто те структурные подразделения к которым надо обратиться за согласованием? Хочу поставить автономное отопление в квартире на 1 эт. 5-этажного дома в г.Шымкент, газовая колонка стоит (есть технические условия, стоит карточный счетчик Казтрансгаз Аймак), хочу ее заменить на газ.котел. Согласно ст..490 ГК РК , что потребитель , являющийся частным лицом, может уведомив об этом поставщика , в одностороннем порядке выйти из договора и отказаться от потребления. Я подала заявление ГКП "Куатжылуорталык-3", на что получила отказ на ссылку Правил пользования тепловой энергией. Отсюда вопрос что первично Гражданский кодекс или Правила. Что в этом случае предпринять, что бы все было законно. С уважением Кошельникова С.М.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!

Исходя из предоставленной информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Что имеет большую юридическую силу: Гражданский кодекс Республики Казахстан или Приказ Министра энергетики Республики Казахстан "Об утверждении Правил пользования тепловой энергией” от 18 октября 2014 года №211?

Согласно пп.3 и 8 ч.2 ст.10 Закона Республики Казахстан "О правовых актах” от 6 апреля 2016 года № 480-V (далее - Закон), кодексы Республики Казахстан имеют бóльшую юридическую силу по сравнению с нормативными правовыми приказами министров Республики Казахстан. Следовательно, Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее – ГК РК) имеет бóльшую юридическую силу, чем Приказ Министра энергетики Республики Казахстан "Об утверждении Правил пользования тепловой энергией” от 18 октября 2014 года №211, (далее - Правила пользования тепловой энергией).

Однако, обращаем Ваше внимание на то, что мы не нашли противоречия между положениями ГК РК и Правилами пользования тепловой энергией, так как оба документа регламентируют разные порядки.

2.Как называются подразделения, осуществляющие функции в сфере архитектуры и градостроительства? 

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” от 16 июля 2001 года №242, подразделениями, осуществляющие функции в сфере архитектуры и градостроительства являются структурные подразделения местных исполнительных органов (акиматов). В Вашем случае, Вы можете обратиться за разъяснением в управление архитектуры и градостроительства города Шымкент. Контакты и адрес управления: город Шымкент, улица Туркестанская, 11, 8 (7252) 53-63-07. Сайт: https://shymkent.gov.kz/ru/page/2.

3.Какие шаги Вам следует предпринять для законного установления автономного отопления?

Мы полагаем, что установление газового котла не допускается в многоэтажных и многоквартирных жилых зданиях без конструкции для индивидуального дымохода. Согласно п.1.1 СН РК 4.02-12-2002 "Норм технологического проектирования малометражных отопительных котлов на газообразном и жидком топливе. Противопожарные требования”, малометражные отопительные котлы с программным управлением должны оснащаться технологическим оборудованием, разрешенным к применению на территории Республики Казахстан и имеющим сертификат соответствия. Система автономного отопления не допускается для установки в многоэтажных крупнопанельных домах, конструкция которых не предполагает индивидуального дымохода для каждой квартиры. Также, согласно пп.5.3.2.1.4 СН РК 4.02-05-2013 "Котельные установки”, размещение котельных, встроенных в многоквартирных жилых зданиях, не допускается. Для жилых зданий допускается устройство пристроенных и крышных котельных. Указанные котельные допускается проектировать с применением водогрейных котлов с температурой воды до 115 °С. 

Таким образом, Вы можете отказаться от текущих услуг отопления и расторгнуть договор с организацией в судебном порядке. Однако, мы полагаем, что, если Вы проживаете в многоэтажном и многоквартирном жилом здании без конструкции для индивидуального дымохода, то установление газового котла не допускается.

Здравствуйте. В 2007 году сестра легализировала родительскую квартиру. Ранее недвижимость не была приватизирована, права не оформлены. Все это время она содержала, платила ком.услуги. Делала ремонт с 1995г. Имею ли я право на эту жилплощадь, если ее ранее выдали родителям?

Здравствуйте. Первый вопрос. Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга: Весь перечень услуг за паркинг есть в квитанции за квартиру (только суммы оплаты разные, спец, одежда, охрана, видеонаблюдение и т.д.) Паркинг выкуплен в собственность и является подземным (под домом). Вопрос второй. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд? Дом сдан, но не введён в эксплуатацию (люди делают ремонт, заселяются). Может ли неоплата за КСК повлиять на отказ в выдаче ключей от квартиры (паркинга)? Мы согласны оплатить мусор, свет, газ и воду (пока делается ремонт квартиры).

Ответ: Здравствуйте, Екатерина!

Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:

1.Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга? 

Согласно подпункту 15-1 статьи 2 Закона Республики Казахстан  "О жилищных отношениях” от 16 апреля 1997 года № 94-I  (далее - Закон о жилищных отношениях), расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, вопросы по оплате за эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума решаются на общем собрании собственников квартир (помещений) и вышеперечисленные расходы в виде ежемесячных взносов является обязательными. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 42-1 Закона о жилищных отношениях, на собраниях собственников помещения (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, а именно вопросы:

1.связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;

2.утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

3.принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;

4.внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;

5.изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);

6.связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

7.расходования денег, накопленных на сберегательном счете;

8. выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;

9.утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

 Мы предполагаем, что паркинг является частью общего имущества объекта кондоминиума, поэтому расходы на обслуживание паркинга являются обязательными, если иное не было установлено решением общего собрания собственников помещений (квартир). Обращаем Ваше внимание на то, что на общих собраниях собственников принимаются решения об утверждении размера взносов. Следовательно, сумма расходов на содержание паркинга определяется на данных собраниях собственников помещений (квартир).

Также согласно пункту 9 статьи 47 Закона о жилищных отношениях, за каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.

Более того, согласно подпунктам 1, 4, 5, 6 статьи 47 Закона о жилищных отношениях к компетенции общего собрания членов кооператива относятся:

•Установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;

•Утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;

•Образование резервного и других специальных фондов кооператива;

•Решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;

Поясняем, что все вопросы о жилищных отношениях обсуждаются на общих собраниях собственников квартир, где члены кооператива имеют право вносить изменения и принимать правила, которые помогут решить проблемы, связанные с содержанием имущества членов кооператива. Однако, в случае, если Вы не согласны с подобными решениями, или считаете, что требуется утверждение иных взносов на оказание жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг, Вы не можете созвать внеочередное собрание. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива согласно пункту 2 статьи 47 Закона о жилищных отношениях. 

3. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд?

Опираясь на пункт 1 статьи 50 Закона о жилищных отношениях, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. 

Следовательно, мы полагаем, что, согласно требованиям законодательства к кооперативам собственников квартир, Вы имеете право производить оплату на содержание объекта кондоминиума только один раз в месяц и не переплачивать строительной компании за три месяца вперед. 

Однако, обращаем Ваше внимание на то, что данный ответ основан на требованиях законодательства Республики Казахстан к кооперативам собственников квартир. Договором между Вами и строительной компанией может быть предусмотрен иной порядок выплат за коммунальные услуги.

Здравствуйте. Мои родители, граждане Казахстана, умерли. Я - гражданка России, вступила в права наследования и получила в собственность квартиру и дачный участок. Сейчас я хочу продать и квартиру и дачный участок. Вопросы: 1. Какие налоги я должна заплатить и в каком размере в РК: а) при получении в наследство квартиры и дачного участка; б) при их продаже? 2. Возможно ли в моем случае применение Конвенции об избежании двойного налогообложения, заключенной между РК и Россией? И если да, то каким образом и какие документы мне для этого надо предоставить и кому? Заранее спасибо за разъяснение.

Ответ: Здравствуйте, Анна!

1.Налоги, подлежащие оплате при получении квартиры и дачного участка в наследство.

Согласно пункту 30 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”  от 25 декабря 2017 года № 120-VI (далее - Налоговый Кодекс), нерезиденты Казахстана облагаются налогами при доходе в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента. Стоимость унаследованного имущества на дату передачи или вступления в наследство устанавливается на основе стоимости, установленной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января календарного года, в течение которого получено такое имущество.

В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного или унаследованного имущества в порядке, определенном вышеуказанном подпунктом, стоимость определяется на основе отчета об оценке имущества. Данная оценка имущества проводится путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 655 Налогового Кодекса, доходы физического лица-нерезидента из источников в Республике Казахстан облагаются индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты по ставкам, указанным в статье 646 Налогового Кодекса, без осуществления налоговых вычетов, если иное не установлено настоящей статьей.

Таким образом, унаследованные Вами квартира и дачный участок признаются доходом нерезидента Казахстана, то есть Вашим доходом, и подлежат налогообложению по ставке 20 процентов от установленной стоимости унаследованного имущества (квартиры или дачного участка). Также, мы предполагаем, что оценка имущества путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости, будет выгоднее в целях снижения суммы налогообложения. 

 

2.Налоги, подлежащие оплате при продаже квартиры и дачного участка.

Согласно пункту 6 статьи 644 Налогового Кодекса, нерезиденты Казахстана, то есть Вы, облагаются налогами при доходе от прироста стоимости при реализации имущества. Прирост стоимости при реализации имущества рассчитывается как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 650 Налогового Кодекса. 

Согласно пункту 11 статьи 650 и подпункту 5 пункта 1 статьи 646 Налогового Кодекса нерезидент, получающий доход в виде прироста стоимости, производит исчисление подоходного налога самостоятельно путем применения ставки 15 процентов к сумме такого дохода.

Таким образом, если при продаже имущества (квартиры или дачного участка) стоимость имущества будет превышать стоимость унаследованного имущества на дату передачи или вступления в наследство, то эта положительная разница будет подлежать налогообложению по ставке 15 процентов. Стоимость унаследованного имущества определяется в соответствии с подунктом 30 пункта 1 статьи 644 Налогового Кодекса:

- на основе стоимости, установленной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января календарного года, в течение которого получено такое имущество.

В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного или унаследованного имущества в порядке, определенном вышеуказанном подпунктом, стоимость определяется на основе отчета об оценке имущества. Данная оценка имущества проводится путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости.

3.Возможно ли в Вашем случае применение Конвенции об избежании двойного налогообложения, заключенной между Республикой Казахстан и Российской Федерацией?

Мы предполагаем, что в Вашем случае возможно применение Конвенции между Правительством Республики Казахстан и Правительством Российской Федерации об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал (Москва, 18 октября 1996 года) ратифицированной Законом РК от 03 июля 1997 года № 146-1 (далее - Конвенция). Согласно пункту 1 статьи 671 Налогового Кодекса, международный договор в части освобождения от налогообложения (Конвенция) применяется при наличии у нерезидента на дату представления декларации по индивидуальному подоходному налогу документа, подтверждающего его резидентство. Таким образом, для применения данной Конвенции Вам необходимо получить официальный документ в налоговом органе Российской Федерации о том, что Вы являетесь резидентом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 675 Налогового Кодекса официальный документ может быть предоставлен в одном из следующих видов:

1.оригинала, заверенного компетентным органом иностранного государства, резидентом которого является нерезидент. Подпись должностного лица и печать компетентного органа, подтверждающего резидентство нерезидента;

2.нотариально засвидетельствованной копии оригинала документа, соответствующего требованиям подпункта 1, а именно с подписью должностного лица и печатью компетентного органа, подтверждающего резидентство нерезидента;

3.бумажной копии электронного документа, подтверждающего резидентство нерезидента, размещенного на интернет-ресурсе компетентного органа иностранного государства.

После получения данного официального документа, Вам необходимо предъявить его в департамент по месту пребывания (жительства) при подаче декларации по индивидуальному подоходному налогу в Республике Казахстан, ссылаясь на статью 671 Налогового Кодекса. Адрес и контактные данные Департамента государственных доходов по городу Алматы: г. Алматы, пр. Абылай хана, 93/95; тел: 8 (7272) 267-15-54.

Обращаем Ваше внимание на то, что физическое лицо-нерезидент при отсутствии документа, подтверждающего резидентство, на дату представления декларации по индивидуальному подоходному налогу обязано произвести уплату подоходного налога в бюджет согласно пункту 2 статьи 671 Налогового Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 659 Налогового Кодекса, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту пребывания (жительства) налогоплательщика не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, физическим лицом-нерезидентом, получающим доходы из источников в Республике Казахстан, подлежащие налогообложению физическим лицом самостоятельно в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, Вы должны предоставить данный официальный документ не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, во избежание возможных переплат.

Здравствуйте. В подъезде нашего дома часть жильцов хочет заменить карточную систему оплаты за лифт на абонплату с фиксированной ежемесячной платой. Т.е. хотят ввести оплату, не зависящую ни от количества проживающих жильцов в квартире, ни от этажа. Часть жильцов хотят оставить карточную систему, т.к. она была изначально и она действительно отражает кто насколько пользуется лифтом. Лифтовая компания на нейтральной позиции. Но, по всей видимости ей более выгодна абонплата. Как нам сохранить свои позиции по карточной системе?

Здравствуйте! 17 августа я заключил договор купли-продажи квартиры в новом ЖК, т.е. до меня там юридически никто не жил. Акт с АлматыЭнергоСбыт составил в начале сентября и только после этого мне подключили электричество обслуживающее наш дом ТОО «Лига ЖКХ». Фактически в августе я не потреблял никакую электроэнергию в квартире и соответственно никакого ремонта дома не было. В середине сентября мне пришёл счёт от ТОО «Лига ЖКХ» за август, с указанием долга за электроэнергию в сумме 16 194тг. При разговоре с директором ТОО «Лига ЖКХ» мне было сказано что я должен был до заезда сверить показания счётчика, добавив что я должен оплатить этот долг за август.. Но электроэнергию мне подключили только после того как я составил акт на открытие счета в АлматыЭнергоСбыт, т.е. в начале сентября. Как мне быть?

Добрый день. Вопрос о подземных паркингах. 1) Входят ли подземные паркинги в кондоминиум? Паркинги в собственности жильцов. 2) Собственник квартиры, который находится над воротами в паркинг, жалуется на шум ворот при открытий и закрытии. 3) В обязанности КСП входит ли обслуживание КСП?

Ответ: Уважаемая, Клара!

Согласно статье 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», (далее - Закон о жилищных отношениях) объектом кондоминиума является единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно данной статье паркинг входит в объекты кондоминиума, так как паркинг является нежилым помещением и находится в частной собственности.

Далее, согласно статье 2 Закона о жилищных отношениях орган управления объектом кондоминиума это физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума. Также, согласно статье 42 Закона о жилищных отношениях, форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Мы предполагаем, что органом управления Вашего кондоминиума является КСК (кооператив). Согласно пункту 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума от 19 февраля 2015 года, утвержденных  приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан (далее - Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума), орган управления кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума текущий счет, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.  Согласно данной статье КСК должен осуществлять деятельность по содержанию Вашего кондоминиума. 

Далее, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:

1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии со строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию.

Понятие текущего ремонта зданий (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) обозначается как ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Мы предлагаем Вам обратиться в КСК с жалобой на шум издаваемый при работе ворот паркинга. В случае Вашего обращения, КСК должен будет проверить ворота на работоспособность. В случае, если шум ворот происходит из-за неисправности ворот, КСК должен будет произвести текущий ремонт. 

В случае, если во время проверки будет выявлена необходимость замены ворот полностью или будут найдены альтернативные ворота паркинга, которые не шумят, понадобится капитальный ремонт. Согласно пункту 9 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания. Исходя из данной статьи, при необходимости проведения капитального ремонта решение будет приниматься по результатам большинства голосов собрания. 

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.