|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Жанара
Имеют ли право получить отдельное жильё несколько собственников (имеющие 1/2 доли) одного дома при изъятии З/У для госнужд?  Ответ: Здравствуйте, Жанара!
Согласно п.6 ст.67 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» по соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость отчуждаемого земельного участка или права на него по кадастровой (оценочной) стоимости.
Таким образом, у денежного возмещения имеется альтернатива — предоставление владельцу участка и (или) недвижимости с зачётом их стоимости в размер возмещения.
А согласно п.5 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В итоге, каждый из собственников доли в доме имеет право в пределах полученной от государства суммы выкупа получить другое недвижимое имущество. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Нурбек
Добрый день! 27.11.2017 года КСК ПК Нуркент-1 с помощью специалистов ТОО АТС снял на поверку Прибор учета тепла д.50 мкр.Алгабас-1 Алатауского района г.Алматы, соответственно был заполнен Акт изъятия. Однако Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии только от 03.03.2018 г. О данном факте председатель КСК не уведомил жильцов, в связи с чем начали приходить квитанции за отопление по тарифу из расчета по квадратным метрам т.е. в разы дороже, так как весь отопительный сезон дом стоял без общедомового счетчика. Как можно отстоять права жильцов и вернуть переплаченные из-за КСК средства? Ответ: Здравствуйте, Нурбек!
В соответствии с п.23 Правил предоставления коммунальных услуг в городе Алматы, утвержденных Постановлением акимата города Алматы от 11 мая 2016 года №2/186 и п.30 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года №211 (далее – Правила пользования тепловой энергией), в случае снятия приборов коммерческого учета на поверку, оплата за потребленную тепловую энергию производится потребителем по среднесуточному расходу тепловой энергии за предыдущий период.
Согласно п.27 Правил пользования тепловой энергией, поверка приборов коммерческого учета производится в соответствии с межповерочным интервалом на прибор в сроки, указанные в методиках поверки, а также, в случае сомнения в правильности их показаний, по заявлению одной из заинтересованных сторон.
Таким образом, в случае снятия (общедомового) прибора коммерческого учета на поверку в соответствии с межповерочным интервалом на прибор в сроки, указанные в методиках поверки, оплата за потребленную тепловую энергию производится потребителем по среднесуточному расходу тепловой энергии за предыдущий период. В этом случае, Вам следует обратиться в ТОО Алматинские Тепловые Сети с требованием произвести перерасчет оплаты за тепловую энергию по среднесуточному расходу тепловой энергии, потребленной в предыдущие периоды. В случае получения отказа вы имеете право обратиться в суд.
В случае снятия (общедомового) прибора коммерческого учета на поверку после сроков, предусмотренных в методиках поверки вашего прибора учета тепла, начисление за отопление производится согласно плате, установленной уполномоченным органом (п.5.8.2 Публичного договора снабжения тепловой энергией бытовых потребителей жилых многоквартирных домов г. Алматы).
Следует отметить, что орган управления объекта кондоминиума равно как и должностные лица, несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан. (п.68 Правил содержания жилищного фонда, утвержденных Решением ХХI сессии маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября 2017 года №151 (далее - Правила содержания жилищного фонда.)
В круг обязанностей уполномоченных лиц потребителя (орган управления объектом кондоминиума, КСК) входит содержание в надлежащем техническом состоянии и обеспечение безопасности общедомовой (внутридомовой) системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечение сохранности (общедомовых) приборов коммерческого учета и других теплопотребляющих установок, составляющих общедомовую собственность. (п.62 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года №211).
В соответствии с п.1 ст.917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
На основании вышеизложенных положений. вы имеете право обратится с претензией к председателю КСК с требованием возместить понесённый вред в виде переплаченной суммы за услуги отопления, вызванные ненадлежащим исполнением своих обязанностей председателем КСК. В случае получения отказа вы имеете право обратиться в суд.
Также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей органом управления объектом кондоминиума по управлению и содержанию жилого дома, собственниками помещений (квартир) ставится вопрос о его смене (п.57 Правил содержания жилищного фонда).
Таким образом, на общем собрании жильцов КСК Вы можете поднять вопрос о смене председателя КСК. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права "Әділет" при Каспийском университете Қоныскерейқызы Асель
Вопрос от: Рысгуль
Добрый день! Вопрос относительно купли квартиры. Хочу приобрести квартиру, прописаны трое. 1. За сколько дней до продажи они должны выписаться и, как и где я могу это увидеть? На паспорте квартиры ФИО одна, а на квитанции собственником является другой человек. Мне объяснили, что они перерегистрацию не делали, просто оформили на себя 2. По новому закону возможно ли такое?  Ответ: Вы задали вопросы:
1.Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру при купле-продаже, если в ней прописаны трое человек?
2.В какой момент продажи прежние владельцы должны выписаться из квартиры? Если да, то за какое время?
3.Может ли собственник квартиры самостоятельно снять с регистрации (выписать) бывших жильцов?
4.Что делать если по техническому паспорту собственником является один человек, а по квитанциям на коммунальные услуги, другой? Возможен ли подобный случай согласно текущему законодательству?
1, 2) Мы предполагаем, что Вы еще не купили квартиру и не зарегистрировали право собственности. Если Вы намерены приобрести квартиру и в ней прописаны трое человек, Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу всех бывших жильцов еще до момента покупки недвижимости. Альтернативным вариантом будет включение в договор о купле-продаже пункта об обязательстве Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, определенного срока до или после регистрации права собственности на квартиру. Для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру необходимо обратиться в Некоммерческое Акционерное Общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (оно же Центр Обслуживания Населения (ЦОН), или к нотариусу.
3) Если Вы уже купили квартиру и зарегистрировали право собственности, Вы можете самостоятельно выписать прежних жильцов. В соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов, утвержденными постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427, снятие с регистрации (выписка) оформляется по собственному заявлению собственника жилья на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа. Для того чтобы снять с регистрации прежних жильцов купленной Вами квартиры, Вам необходимо обратиться Центр Обслуживания Населения (ЦОН) по месту Вашей регистрации.
4) Мы презюмируем, что Вы говорите о техническом паспорте и квитанциях на коммунальные услуги. Да, согласно текущему законодательству такой случай возможен. Квитанции на коммунальные услуги выписываются собственникам недвижимости. При этом, ввиду последующего объяснения, собственником на техпаспорте квартиры может быть указан первый собственник, при котором проводилось техническое обследование объекта.
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит, что "технический паспорт - это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра”. Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Стоит отметить, что при продаже/покупке квартиры техпаспорт сохраняет свою силу. К нему лишь идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике недвижимости. Если квартира продана и теперь ею владеет на праве собственности другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при государственной регистрации прав на имущество. Таким образом, мы видим возможным, что имена собственников на техпаспорте и на квитанциях разнятся.
Вопрос от: Нурбек
18.01.2017 года между КСК «ПК Нуркент-1» и ТОО Cardo Plus заключен договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 с оплатой 95 000 тенге в месяц. Данный договор был заключен без согласия жильцов дома, не был составлен протокол, также представителями КСК «ПК Нуркент-1» не предоставляются жителям дома отчеты о расходах и доходах за счет размещения рекламы. Я как житель этого дома и участник кондоминиума имею ли право подать на КСК в суд и признать договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 не действительным? Ответ: Уважаемый Нурбек!
Мы предполагаем, что "стена здания” юго-восточного торца жилого дома, сданная в аренду ТОО Cardo Plus кооперативом собственников квартир (далее - КСК), является внешней стеной жилого дома и относится к общему имуществу всех собственников квартир. Исходя из этого, стена принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Согласно подпункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Закон Республики Казахстан от 19 декабря 2003 года № 508-II «О рекламе» гласит, что установка наружной рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов размещения рекламы. Так как согласия участников кондоминиума не было, представители КСК не имели права сдавать стену в аренду. Согласно пункту 11 статьи 159 ГК РК, несоответствие требованиям законодательства является основанием недействительности данной сделки. В вашем случае рекомендуем выяснить, подписывали ли Вы какие-либо документы, которые бы передавали права на распоряжение общей собственностью представителям КСК, например, договор предоставления услуг, протокол или анкету-голосование.
Вопрос от: Асема
Здравствуйте. Есть квартира дольная на троих, первый и второй владелец 1/3 доли не хотят продать свою долю третьему человеку, может ли третий как-то решить и купить у них долю? Ответ: Здравствуйте, Асема!
В соответствии со ст.212 ГК РК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных законодательством.
Однако в случае если первый и второй владелец намерены продать свои доли, вы имеете преимущественное право покупки.
Согласно ст.216 ГК РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Также согласно п.3 ст.216 ГК РК, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вопрос от: Мария
Здравствуйте! С нашей семьей произошла такая ситуация. У родителей моей мамы был дом, в нем были прописаны дедушка, бабушка и 6 их детей в том числе и моя мама. После смерти бабушки и дедушки мама отказалась от проживания в этом доме, там остались жить мамин старший брат, его жена, их сын и две дочери, и мамин безработный младший брат. Теперь же мамин старший брат развелся с женой и выписал всех из квартиры без их согласия и хочет продать дом. Как можно предотвратить продажу дома? Следует ли подать заявление в суд? Ответ: Здравствуйте Мария!
Если после смерти бабушки и дедушки, т.е. собственников данного дома, не было составлено завещания, то наследование данного имущества происходит по закону.
К первой очереди наследников по закону в соответствии с п.1, 2 ст.1061 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее Кодекс) относятся:
-Дети наследодателя;
-Внуки наследодателя и их потомки (наследуют по праву представления).
В соответствии с п.1, 2 ст.1062 Кодекса, ко второй очереди наследников по закону в случае отсутствия наследников первой очереди, относятся:
-Полнородные и неполнородные братья и сестра наследодателя, а также дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
-Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Ваша мама относится к наследникам первой очереди, так как является ребенком наследодателя, но если ваша мама не приняла или отказалась от наследства, то согласно п.3 ст.1060 Кодекса, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование.
Если же старший брат вашей мамы законно владеет имуществом на праве собственности, то он в соответствии с пп.3 п.9 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов" (далее Постановление), домовладелец может выписать кого-либо по собственной инициативе.
Согласно п.11 Постановления, в случае, если при регистрации или снятии с регистрации были допущены нарушения законодательства Республики Казахстан, решение о регистрации или снятии с регистрации аннулируется территориальным подразделением уполномоченного органа, оформившим его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом. Требование об аннулировании или восстановлении регистрации по месту жительства заявляется заинтересованным юридическим или физическим лицом.
Таким образом, если все 6 наследников не отказывались от наследства и по уважительным причинам не смогли принять его, то в судебном порядке в соответствии с п.1 ст.1061 и п.1 ст.1062 наследники первой и, если нет наследников первой очереди, то наследники второй очереди в равных долях получают наследство наследодателя.
Оспорить незаконное снятие с учета (прописки) можно в соответствии с п.11 Постановления в территориальном подразделении уполномоченного органа, оформившем его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом.
Если ваша мама не приняла наследство по уважительным причинам, то в соответствии со ст.1072-3 ГК РК можно восстановить срок принятия наследства по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
А также аннулировать и признать недействительными свидетельства снятия с регистрации (прописки) вашей мамы с данного дома согласно п.11 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов" путем направления заявления заинтересованным лицом в территориальное подразделение уполномоченного органа, оформившее его, а также вышестоящий уполномоченный орган или в суд согласно ч.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан:
Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом.
В случае, если же ваша мама отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 ГК РК, т.е отказ от наследства был совершен путем подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. – то прав на данный дом она не имеет и выписка произведена правомерно. В соответствии с п.3 данной статьи Кодекса отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.
В случае, если 6 месяцев со дня открытия наследства не истекли, и ваша мама не отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 Кодекса, то согласно п.1 статьи 1072-2 Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в соответствии с п.1 статьи 1072-1 Кодекса путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вопрос от: Александра
Здравствуйте! Мы - многодетная семья, состоящая из 8 человек, хотим купить участок под ИЖС. На участке уже имеется не оформленная постройка (фундамент и стены). Можем ли мы получить разрешение на дальнейшее строительство дома? Если нет, то достроив дом, сможем ли мы его ввести в эксплуатацию? Ответ: Здравствуйте, Александра!
Вам следует обратиться в суд для признания за вами права собственности на самовольно возведённый объект путём подачи соответствующего иска.
Чтобы узаконить постройку вам необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности. Такого рода документами являются: заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведённого объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК; заключение территориального органа МЧС РК о том, что эксплуатация самовольно возведённого объекта возможна при условии соблюдения требовании норм и правил пожарной безопасности и т.д., вам также нужно в качестве обоснования иска предоставить отказ органов архитектуры в выдаче разрешительных документов на самовольно возведённый объект.
В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого решения, которое является правоустанавливающим документом.
Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию если вся документация не будет соответствовать законодательству, иначе как в судебном порядке.
Вопрос от: Амина
Я ввиду своей доверчивости потеряла квартиру. Вернее, моя очень хорошая в то время знакомая сказала, что нуждается в жилье для своих родственников. Сказала, что часть денег есть, остальное вернет по договору займа. Они с ее мужем привезли меня к нотариусу, и мы подписали все документы. На момент сделки она отдала мне из 80 000 долларов 10 000, заверив, что деньги через 3 месяца возвратит мне в полном объеме. Оставшуюся часть суммы отразили в договоре займа. По сей день нет возврата ни денег, ни квартиры. Недавно я узнала, что она тут же ее оформила на другое лицо. Что делать? Как вернуть квартиру? Ответ: Здравствуйте, Амина!
Согласно ст.272 ГК РК, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Существует возможность подать иск в суд по месту жительства или регистрации ответчика о взыскании задолженности по договору займа и в рамках обеспечения иска наложить арест на движимое, недвижимое имущество в пределах заявленных исковых требований.
Также, в главе 14-1 Закона РК «О нотариате» предусматривается возможность совершения исполнительной надписи. Перечень требований, по которым взыскание задолженностей производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, установлен ГПК РК в соответствии со ст.135. К одному из таких требований относится нотариально заверенное обязательство.
Процедура совершения исполнительной надписи заключается в том, что после совершения исполнительной надписи нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет ее копию должнику с уведомлением о вручении. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня ее получения направить нотариусу, совершившему ее, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением. При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Так, согласно п.11 ст.9 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительная надпись является исполнительным документом, который предъявляется судебному исполнителю. В соответствии со ст.37 Закона на основании исполнительной надписи по заявлению взыскателя судоисполнитель возбуждает производство и производит исполнительные действия.
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий.
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо. Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий.
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.
|
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В