|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Юлия
Здравствуйте! У меня ситуация с земельным участком, на котором находится жилой дом и коммерческая деятельность - "продуктовый магазин", которые потребовались для государственных нужд. При принудительном отчуждении для государственных нужд - порядок отчуждения коммерческой деятельности будет отличаться от отчуждения просто жилого дома? Или есть какие - то нюансы, в проведении оценки? Или оцениваются оба объекта одинаково?  Ответ: Здравствуйте, Юлия!
Согласно стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» (с дополнениями от 05.11.2014 г.), утвержденному приказом МЮ РК, при принудительном отчуждении недвижимости для государственных нужд порядок отчуждения жилого дома от коммерческой деятельности будет отличаться.
Для начала следует определить разницу между недвижимостью, предназначенной для проживания и недвижимостью, которая приносит доход. При изъятии первого или второго владелец терпит убытки. В первом случае только наличие недвижимости, а во втором упущенную выгоду (последующий доход от недвижимости).
Так, согласно пункту 7 раздела 3, «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - под убытками, связанными с изъятием земельного участка, подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право собственности которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право собственности не было нарушено (упущенная выгода).
Также, согласно пункту 11 раздела 3 «Определение убытков, причиненных собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - определение упущенной выгоды – расчет размера неполученного дохода, который это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Осуществляется на базе анализа финансово-хозяйственной деятельности собственника или негосударственного землепользователя. В результате анализа выявляется состав видов деятельности, к ведению которых возникают препятствия в результате нарушения прав обладателей прав на земельные участки, определяется наибольшая вероятность условий использования земельного участка обладателями прав на земельные участки и уровень критичности таких препятствий для ведения деятельности в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
Так, согласно 2 разделу Стандарту оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» «доходный подход применяется для определения стоимости оцениваемого объекта, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его использования. Стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту ожидаемых будущих доходов и выручки от перепродажи объекта оценки. Подход основывается на принципе ожидания, то есть разумный покупатель (инвестор) приобретает земельный участок в ожидании будущих доходов или выгод. Применение доходного подхода требует тщательного анализа экономических условий и тенденций, влияющих на уровень доходности недвижимости в районе размещения объекта оценки, а также использования таких процедур как дисконтирование и капитализация.
Согласно «Методике по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» - доходный подход - это применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем;
Согласно 6 разделу «Методики по определению стоимости отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд» представлен метод доходного подхода. Доходный подход (подход на основе капитализации/дисконтирования дохода) как основной применяется при определении рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы. При определении стоимости объектов недвижимости методами доходного подхода в качестве источников дохода принимаются:
1) арендная плата, поступающая от сдачи собственности в аренду. Это наиболее широко используемая база для определения доходности недвижимости;
2) часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности. Например, если объект недвижимости по своему функциональному назначению предназначен для ведения специфического бизнеса (гостиницы, рестораны и др.), то объект оценивается с точки зрения его коммерческого потенциала. Метод капитализации пересчитывает годовой доход в стоимость собственности путем деления годового дохода на соответствующую норму дохода (коэффициент капитализации) или путем умножения его на соответствующий коэффициент дохода. При использовании метода капитализации делается предположение о том, что доход, приносимый недвижимостью, постоянный, от периода к периоду.
Метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтированных денежных потоков) пересчитывает будущие платежи в настоящую стоимость собственности либо путем дисконтирования каждого будущего платежа соответствующей ему нормой дисконтирования (анализ дисконтированных денежных потоков), либо путем капитализации с применением расчетных моделей. При этом расчетные модели капитализации по норме отдачи являются частными случаями анализа дисконтированных денежных потоков для некоторых, регулярным образом изменяющихся потоков дохода.
Применимость метода дисконтирования следует считать ограниченной, так этот метод предполагает прогнозирование на длительный (от 5 лет) период и высокий риск по корректному определению стоимости исследуемого объекта. Метод капитализации дохода является одним из вариантов доходного подхода по определению стоимости объектов недвижимости. Расчет стоимости по данному методу определяется путем деления чистого дохода на ставку капитализации по формуле:
V = I/R, где V - стоимость объекта, I - чистый операционный доход, R - ставка капитализации.
Законодательство Казахстана позволяет достаточно надежные инструменты защиты прав собственников имущества. Но при этом в законодательстве практически учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на право обладания имуществом, в интересах защиты прав несовершеннолетних детей, при этом учитывая двусторонние отношения супругов.
Вопрос от: Айнагуль
Хозяйка квартиры бабушка. Дедушка недавно умер. Они совместно купили квартиру. Теперь бабушка может сделать дарственную одному из детей? Нужно ли согласие детей для продажи квартиры? Ответ: Здравствуйте, Айнагуль.
Согласно п.1 ст.33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (Далее – Семейный Кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К Общей совместной собственности относится приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
Касательно долей, то доли каждого из супругов признаются равными в соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса. Согласно п.1 статьи 1041 Гражданского Кодекса смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 настоящего Кодекса. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозможности раздела имущества в натуре - в отношении стоимости доли.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 220 Гражданского Кодекса участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.
При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
Если приватизировано было жилье и после жилье не отчуждалось. В этой связи, кто был включен в приватизационный договор, как правило члены семьи имеют право в случаи отчуждения тоже на свою долю. Согласно статьи 227 ГК РК, выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственном имуществе и жилищных отношениях жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Согласно п.2 ст.13 Закона "О жилищных отношениях" Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.
Если дети несовершеннолетние, их согласие не требуется, если они не собственники. Согласно п.3 ст.13 Закона "О жилищных отношениях", отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Следовательно, Ваша бабушка может сделать дарственную одному из детей, но только ту часть, которая принадлежит ей согласно совместно нажитому имуществу супругов, так как имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. То есть при дарении имущества Ваша бабушка может сделать дарственную лишь своей доли имущества.
А касательно продажи квартиры, то не нужно согласия детей.
Вопрос от: Маржан
Здравствуйте! Военнослужащий приватизирует квартиру, выданную ему Министерством обороны РК. Через какое-то время после оформления (в течение года), квартиру выставляет на продажу. Как уплачивается налог? Налогооблагаемый доход физического лица (имущественный доход) — это доход от прироста стоимости при реализации жилища, которым человек владел менее года. Прирост стоимости - разница между суммой приобретения и сумма продажи квартиры, верно? Необходимо произвести оценку имущества? Прошу дать полный ответ, ссылаясь на статьи Налогового законодательства. Спасибо!
Ответ: Здравствуйте, Маржан.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.180 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее НК РК): «К имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится:
- доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом, имущества, указанного в статье 180-1 НК РК».
Также, согласно п.2 ст.180-1 НК РК: «Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения».
Далее, согласно содержанию пп.1 п.1 ст.180-1 НК РК: «Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:
- жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности».
Также, для уточнения того факта, что квартира приравнивается законодательством к жилищу, обратимся к п.28 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях», который гласит: «Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям».
В итоге, из всего вышеуказанного в совокупности следует:
В данном случае, имущественным доходом лица (военнослужащего) будет являться точная составляющая положительная разница (доход от прироста стоимости) между ценой (стоимостью) приобретения жилища (квартиры) и ценой её реализации (продажи). Объектом налогообложения будет являться доход, не облагаемый у источника выплаты, к которому, согласно пп.1 ст.177 НК РК, относится имущественный доход, про который было указано выше.
Теперь, относительно порядка исчисления и уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.178 НК РК: «Если иное не установлено налоговым законодательством, исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком за налоговый период самостоятельно путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 настоящего Кодекса, к облагаемой сумме соответствующего дохода, не облагаемого у источника выплаты». Далее, обращаемся к п. 1 ст. 158 НК РК, который гласит: «Доходы налогоплательщика, за исключением доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, облагаются налогом по ставке 10 процентов».
Из этого следует, что, предположим: Вы приобрели квартиру в августе 2015 г. за денежную сумму в пять миллионов (5 000 000) тенге. В июле 2016 г. Вы продали квартиру за пятнадцать миллионов (15 000 000) тенге. Следовательно, доходом от прироста стоимости при реализации (продаже) квартиры будут являться те десять миллионов (10 000 000) тенге, которые являются разницей, вырученной Вами денежной суммы, между суммой её приобретения (5 000 000 тенге) и суммой, полученной за её продажу (15 000 000 тенге).
Далее, руководствуясь вышеуказанным п.1 ст.158 НК РК, применяется ставка налогообложения в 10 % на доход налогоплательщика. Поскольку сумма дохода составляет 10 000 000 тенге, то, при обложении её ставкой в 10%, - мы получаем сумму индивидуального подоходного налога из имущественного дохода, составляющую один миллион (1 000 000) тенге.
Теперь относительно срока уплаты налога.
В соответствии с п.1 ст.179 НК РК: «Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового периода осуществляется налогоплательщиком самостоятельно по месту нахождения (жительства) не позднее десяти календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу». Далее, для определения срока представления декларации, обращаемся к п.1 ст. 186 НК РК, который гласит: «Если иное не установлено налоговым законодательством, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом».
Согласно ст.30 НК РК: «Под налоговым периодом понимается период времени, установленный применительно к отдельным видам налогов и других обязательных платежей в бюджет, по окончании которого определяются объект налогообложения, налоговая база, исчисляются суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащие уплате в бюджет». Также, согласно п.2 ст.159 НК РК: «Налоговый период для исчисления индивидуального подоходного налога с доходов, не облагаемых у источника выплаты, определяется в соответствии со статьей 148 Налогового Кодекса», и далее, обращаясь к п.1 ст.148 НК РК, который гласит: «Для корпоративного подоходного налога налоговым периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря», соответственно, из всего вышесказанного следует:
Налогоплательщику необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог на имущественный доход, полученный из продажи имущества (квартиры) по месту жительства не позднее 10 календарных дней после 31 марта года, следующего за отчётным налоговым периодом, который составляет календарный год с 1 января по 31 декабря. Можно изложить данную схему на примере: Вам необходимо уплатить данный налог за 2016 год. Следовательно, уплата должна быть произведена не позднее 10 календарных дней после 31 марта 2017 года, то есть до 11 апреля 2017 года, так как, 2017 год – это год, следующий за отчётным налоговым периодом, который составляет 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.
Теперь к вопросу об обязательности проведения оценки имущества.
В соответствии со ст.6 Закона РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»: «1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится: 1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;
2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);
3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного займа, а также при необходимости реализации залогового имущества;
4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;
5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
7) в иных случаях».
Из этого следует, что, ваш случай (продажа квартиры) не подпадает под установленный законодательством перечень оснований для обязательного проведения оценки. Согласно п.3 ст.6 того же Закона: «Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан». Также, согласно п.1 ст.7 того же Закона: «Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги».
Соответственно, проведение оценки вашего имущества не является обязательным, но вы вправе по своему волеизъявлению провести оценку данной квартиры на основании заключения договора на проведение оценки.
Вопрос от: Есламбек
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы приватизировали 2 квартиру – я, мама, бабушка. Через несколько лет я женился, жену прописали у себя. Родился ребёнок. Теперь жена подала на развод. Может ли она претендовать на эту квартиру? Ответ: Здравствуйте, Есламбек!
Согласно ст.35 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье» собственностью каждого из супругов являются: 1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (супружество); 2) имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; 3) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака (супружества) за счет общих средств супругов.
Из анализа части 1 ст.35 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье» можно заключить, что квартира является вашей собственностью.
Но ваша ситуация требует некоторой конкретизации:
1.Предположим, в период совместного проживания в браке со стороны вашей супруги были какие-либо вложения для улучшения состояния вашей квартиры. Например, это может быть совместно проводимый капитальный ремонт и тому подобное. В таком случае, согласно ст.36 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» Имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Квартира может перейти в статус «совместной собственности».
2.Также следует уточнить: заключали ли вы брачный договор при регистрации брака? Если договор был заключен, то согласно ч.2 ст.39 Кодекса РК «О браке(супружестве) и семье», брачный договор может предусмотреть имущественные права детей, рожденных или усыновленных в браке (супружестве). Также в брачном договоре могут быть прописаны все детали в отношении прав на имущество, его собственников и т.д.
Таким образом, если между вами не был заключен брачный контракт, а также не были сделаны значительные улучшения квартиры за счет вашей супруги, то супруга не может претендовать на приватизированную вами квартиру.
Законодательство Казахстана позволяет достаточно надежные инструменты защиты прав собственников имущества. Но при этом в законодательстве практически учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на право обладания имуществом, в интересах защиты прав несовершеннолетних детей, при этом учитывая двусторонние отношения супругов.
Вопрос от: Кайыргали
Здравствуйте! Что делать, если собственник не подписывает договор на обслуживание дома, ссылаясь, что в договоре не указана цена за 1м2, а там написано, что цена устанавливается решением общего собрания (есть Протокол такого собрания). Могут ли выставлять счет на оплату? Спасибо! Ответ: Здравствуйте, Кайыргали!
Согласно п.2 ст.35 Закона РК «О жилищных отношениях», собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Также п.1 ст.50 Закона РК указывает: собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях», утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Согласно п.5, 6, 7 ст.42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир), непосредственно принимавших участие в собрании либо проголосовавших с использованием электронной цифровой подписи. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса.
Таким образом, решение общего собрания по поводу расходов обязательно для всех собственников помещений (квартир) и отказ от подписания договора не является основанием для отсутствия обязанности собственника по уплате расходов на содержание общего имущества. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ибрагимов И.
Вопрос от: Диляра
Добрый день! Ст.552 и 553 ГК РК распределены обязанности по текущему и капитальному ремонту между арендатором и арендодателем. Договором аренды не конкретизированы случаи, когда обязанности по ремонту несет арендодатель. Подскажите, пожалуйста, какими НПА, СНИПами установлено, какой ремонт является капитальным, а какой текущим, в арендуемом нежилом помещении?
 Ответ: Здравствуйте, Диляра!Согласно определению, предусмотренному в Строительных Нормах РК 1.01-32-2005 «Строительная терминология», утвержденных Приказом Комитета по делам строительства ЖКХ МИТ РК от 18.05.2005 г. № 125, текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Капитальный ремонт здания определен как ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Примерный перечень работ при капитальном и текущем ремонте можно найти в Приложениях 3 и 4 к Строительным Нормам РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий».
Вопрос от: Дана
Здравствуйте! В подъезде имеется Счетчик на электроэнергию, но он не опломбирован, так как дом не сдан в эксплуатацию. КСК ежемесячно выставляет счёт на оплату электричества. В квартире никто не проживает. А счёт приходит бешеный на 67 квадратов, ежемесячно до 4000 тенге. Имею ли я право не производить оплату коммунальных услуг? КСК пугает жителей, что не дадут справку на оформление квартиры. Правомерно ли поступает КСК?  Ответ: Здравствуйте, Дана!
Согласно действующему законодательству, у КСК нет правомочий выдавать такого рода документ, как справка на оформление квартиры. Если имеется в виду документ, подтверждающий основание возникновения права собственности на квартиру, то согласно ст.17 Закона РК «О жилищных отношениях», право собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
Вам необходимо выяснить, был ли заключен договор энергоснабжения. Согласно п.4 ст.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 (далее – Правила), предоставление услуг производится на основании индивидуального договора между Услугодателем и Потребителем. Законодательством РК предусмотрены следующие случаи, когда потребитель имеет право не оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.33 Правил, потребитель имеет право: не производить оплату за полученную услугу, если Услугодателем в установленном порядке не выставлен счет; не производить оплату услуг за время перерывов, сверх установленных Договором; выставить претензию энергоснабжающей организации и не оплачивать услуги за период времени (сверх установленного в Договоре), в течение которого они не соответствовали установленным нормам и стандартам (требованиям нормативно-технической документации).
Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Орынбек А.
Вопрос от: Бахыт
Здравствуйте! Меня интересует вопрос об отношениях КСК и жителей (89 квартир).
1. Заключается ли договор с собственниками квартир и КСК? 2. Протокол без печати выдают ли нам и всего один экземпляр?
3. Можно выслать копии и образцы (если есть) договоров, чтобы правильно заключить договор и т.д. и порядок действий и статью для доказательств. Спасибо заранее!
Ответ: Здравствуйте, Бахыт.
1) На сегодняшний день имеются три формы управления кондоминиумом – КСК, управляющая компания, самоуправление без образования юридического лица. КСК создается и получает деньги на основании протокола общего собрания жильцов (кто не приходил, тот может быть не в курсе, но все равно обязан платить те суммы, которые определены общим собранием). Договора между КСК и жильцом не существует в принципе! Соответственно договор с собственниками квартир и КСК не заключается.
2) В соответствии с ч.8 статьи 42-1 Закона «О жилищных отношениях» Протокол собрания собственников помещений подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров помещений (квартир). Протокол выдается тем лицам, кто непосредственно участвовал на собрания собственников в единственном экземпляре.
3) К сожалению, образца договора не имеется. Хотелось бы снова пояснить, что заключение договора между собственником квартиры и КСК – это право, а не обязанность. Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нурдин М.
Вопрос от: Марат
Если председатель КСК не считает нужным отчитываться и проводить Общие собрания ЕЖЕГОДНО, мы как жильцы имеем право не оплачивать Расходы на содержание имущества?
Ответ: Здравствуйте, Марат!Нет, не имеете. Согласно ст.47 и 48 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее – «Закон»), правление КСК обязано проводить общие собрания членов кооператива не реже одного раза в год. Так как в Вашем случае правление отказывается выполнять данное обязательство, жильцы кондоминиума могут создать инициативную группу, состоящую из не менее десятой части жильцов для проведения собрания собственников помещений, на котором могут быть приняты решения об изменении формы управления объектом кондоминиума, утверждении размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума и т.д. (ст. 42-1 Закона). Кворум такого собрания составляет не менее двух третей от общего числа собственников помещений. В случае отсутствия кворума, рекомендуем провести письменный опрос. Также считаем, что Вы вправе обратиться в местный исполнительный орган (акимат) с жалобой на действия/бездействие председателя КСК.
Вы не вправе перестать оплачивать расходы на содержание имущества, т.к. это входит в Вашу обязанность как члена КСК (п.1 ст.50 Закона). При просрочке обязательных платежей за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством (п.4 ст.50 Закона).
Вопрос от: Динара
Здравствуйте! Какие рычаги воздействия на подрядчика в вопросе сбора подписей поставщиков услуг в декларации о соответствии выполненных строительно-монтажных работ?
Ответ: Здравствуйте, Динара!Согласно приказу И.О. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 24 февраля 2015 года № 121 «Об утверждении форм заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ проекту, декларации о соответствии, акта приемки объекта в эксплуатацию», имеется утвержденная законодательством форма декларации о соответствии выполненных строительно-монтажных работ, в которой обязательно ставится подпись руководителя поставщиков услуг по инженерному и коммунальному обеспечению. С данным приказом можно бесплатно ознакомиться в интернете. Более того, мы считаем, Вы вправе руководствоваться положениями договора подряда. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В